モデルルーム100件回って決まらない人は・・

なんと、今年は忘年会の予定がゼロ。
こんなことは珍しいですね。
だいたい、少なくても3つくらいはあったのですが。
いよいよ、私も世間から「お呼びでない」状態でしょうか（笑）。
その割には、この事務所にはよく人が訪ねてきます。

まあ、忘年会なんて大して意味がないと言えば意味のないこと。
私の人生の中で、飲酒時間というのは起床中の
10%以上を占めるのはほぼ確実。
何かの大病を発症するとすれば、きっと飲酒が原因です。
でも、私の右掌の生命線は裏側の甲まで伸びていますけどね。

実は明日から久々の関西出張。
といっても、仕事で誰かに呼ばれたのではなく、自主的に。
去年は同志社時代のゼミOB会が開かれたので、
それにかこつけて大阪のタワーマンション市場を見てきました。
モデルルームには１軒も行っていませんが。

「お前はデベの悪口ばっかり書いているから行けないのだろう！」
なんて言われそうですが、ぜんぜんそんなことはありません。
業界外の方はご存じないでしょうが、
「・・・ですが、ちょっと見せていただけますか？」
と、仁義を切ればモデルルームは見せてくれます。
なぜ行かないのかというと、あんなもの見ても意味がないから。

何回かここに書いたのですが、モデルルームというものは
基本的にインテリアコーディネイターの作品発表の場でしかありません。
間取りは図面を見れば分かります。
設備・仕様なんて、ネットにでていますし、だいたいほぼ同じ。
一建設よりも野村不動産の方がちょっといい、というだけ。
そんなもの、変えようと思えば変えられます。

そもそも、マンションの価値というものは立地が9割です。
だから、何よりも大事なのは現地を見ること。
でも、実は現地を見なくても9割は分かります。
だって、今はグーグルアースもストリートビューもあるでしょ。
だいたい、そんなもの見なくても地図見ればほとんど分かります。
現地を見るのは最終的な確認。
でも、現地を見ることで資産価値評価が10%程度変わる場合も
100件にひとつふたつはあるので、なるべく行くようにしています。

次に重要なのは、敷地配置図と各階平面図。
これだけあれば、そのマンションの資産価値の95%は分かります。
モデルルームを見るなんて、意味がないばかりか幻想を与えられるだけ。
いちいち、基本プランや基本仕様との違いを確認しなきゃいけません。
私にとっては、ただ面倒臭いだけ。時間のムダ。

一般の方でそれを趣味みたいにしておられる人がいて
「○○件モデルルームを見ました」なんて自慢をなさいます。
私から見ると「なんてヒマな人なんだ」と思います。
例えば、100件のモデルルームを見ても
買いたくなるマンションが見つからなければ、
それは自分の価値観のどこかが市場と合っていないのです。
だから、マンション選びの出発点に立ち返って、
「自分が何を求めているのか」を検証し直さねばなりません。
やみくもにあと100種類のモデルルームを見ても、ただ時間のムダ。
多くのインテリアコーディネイターの作品に触れるので、
そっち方面にはやたらと目が肥えますが（笑）。

4年前に、1冊の本を出しました。
「年収200万円からのマイホーム戦略」。
わりあい売れて3刷まで行きました。
まあ、それはどうでもいいことですが。

あの本の中で、私は住宅というものを選ぶ場合に、
大きく二つの価値観があると書きました。
１　資産価値
２　使用価値
住宅というものは、そもそも人間が生活を営む器です。
家族を守り、楽しい生活が送れることを第一に考えるのが使用価値。
それを考えれば、使用価値が第一。資産価値は付随的なもの。

また、使用価値で考えれば、設備・仕様などは大切。
広さや間取りはそれ以上に重要なスペックです。
しかし・・・日本のマンションの場合は設備・仕様はもちろん、
間取りもかなり均一化しています。
また、使用価値は核家族のニーズによって異なります。

私はこのやレポートに書く場合も、ご相談にお答えする際にも、
ほぼ資産価値のみに絞って自分の考えを示します。
なぜなら、新築や築浅マンションの使用価値には、
大きな差が付きません。また、広さ以外は変更可能です。
それに、それぞれのご家族によって価値観が異なります。
「マンション内にプールが無きゃ嫌だ」なんておバカな輩もいれば、
「食洗機とディスポーザーは絶対必要」とか、
「内廊下でないと住みたくない」などと人それぞれ。
それはどうぞご自由にこだわってください、ということ。

でも「プールなんてあったら20年後に資産価値が落ちますよ」とか
「食洗機とディスポーザーは後からでも付けられますよ」、
あるいは「内廊下にはこんなデメリットがありますよ」的なことはいいます。
あとは、個人の価値観の問題です。

しかし、お金持ちになればなるほど資産価値にこだわりますね。
資産価値にこだわるから、お金を貯めたり稼いだりできるのでしょうが。
中途半端にどちらかにこだわると、中途半端な物件を選ぶことになります。
そして、中途半端に不満を溜めることになります。

その昔、まだ不動産価格が右肩上がりで上がっている頃は、
何を買っても資産価値はそれなりにありました。
でも、今や住宅は価値観をはっきりさせて選ばないと、
「こんなはずじゃなかった」となる時代なのです。

レポートの更新情報です。
今回は一挙に3タイトルを最新情報化。
文京区の山手線内側が中心です。

文京区総集編
価格　6,290円

■Brillia（ブリリア）本郷三丁目,■ガーラ・レジデンス本郷三丁目,■Brillia（ブリリア）目白台,■ノルディックマンション 文京白山,■プリマシュロス文京本駒込,■（仮称）ブランズ六義園II プロジェクト,■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ,■CONOE＜本郷三丁目＞,■プレシス文京春日,■ベルドゥムール文京小石川,■シティハウス文京小日向,■オープンレジデンシア目白台ヒルトップ,■ザ・パークハウス 湯島龍岡町,■ブランズ本郷真砂,■THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN（インペリアルガーデン）,■クリオ文京音羽,■リビオ文京本駒込レジデンス,■ブランズ文京茗荷谷,■オープンレジデンシア小石川三丁目,■オープンレジデンシア本駒込六丁目

シティハウス文京小日向、ブランズ文京茗荷谷
などの適正価格を指摘！
小石川・本郷・目白台
価格　3,390円

■ベルドゥムール文京小石川,■シティハウス文京小日向,■ブランズ文京茗荷谷,■オープンレジデンシア小石川三丁目,■Brillia（ﾌﾞﾘﾘｱ）本郷三丁目,■ｶﾞｰﾗ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ本郷三丁目,■CONOE＜本郷三丁目＞,■ブランズ本郷真砂,■Brillia（ブリリア）目白台,■オープンレジデンシア目白台ヒルトップ,以上の10物件です。

ブランズ駒込六義園Ⅱ、大和郷エリアに登場
大塚・巣鴨・駒込
価格　3,290円

■(仮称)ブランズ六義園IIプロジェクト,■セントラルプレイス南大塚,■リビオ文京本駒込レジデンス,■サンパレス駒込壱番館,■リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンス,■オープンレジデンシア本駒込六丁目,■ブランズ新大塚,■アルナス駒込六義園,■ハイコート大塚レジデンス,■ティエドゥール駒込、以上の10物件です。

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私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

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に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/12/13 15:08 Comments (0)

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