「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事件は、どこででも起こり得る

三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」。
その後、手付金倍返しの解約に発展しているようです。
1住戸で3千万円以上になるとか。契約しておけばよかった(笑)。
しかし、不幸な事件です。
86戸の内、83戸が契約済みであったとか。
三菱地所レジデンスは25億円以上の損害ですね。
しかも、補修には1年以上かかり、取り壊しもあり得るらしく・・・

施工は鹿島。配管関係は関電工。
たとえ一流であってもこういうことをやらかしてしまうわけです。
そして、事件の発覚はネットへの書き込みであったとか。
ここで一つ大きな疑問。

配管がない、ということなら現場はもっと前に分かっていたはず。
だって、引き渡しは3月ですよ。
配管工事なんて去年の秋にはあらかた終わっていていたはず。
すると、昨年の夏前には施工図の不良が分かっていなければなりません。
現場の関電工はもちろん鹿島に報告するでしょうし、
鹿島は当然それを三菱地所レジデンスにあげるはず。

つまり、ネットに書き込みをされる前から「分かっていたはず」。
少なくとも、鹿島は問題を把握していたと思われます。
もし、鹿島が施主たる地所レジに報告をあげていなければ大問題。
この責任はすべて鹿島がとらねばなりません。
ところが、報道を見ているとそういう気配は感じません。

私の推測。
つまり、関電工はもちろん、鹿島も三菱地所レジデンスも
もっと早い時期からこの問題を知っていたのではないでしょうか。
どのレベルまで報告が上がっていたかは別の問題ですが。
もしネットへの書き込みがなければ何食わぬ顔をして
契約者へ引渡しを行っていたのではないかと推測します。
ところが、書き込みによって契約者が騒ぎ出したので、
三菱地所は二進も三進もいかなくなって全面降伏。
まあ、バレてからの対応に非難されるべきところはなさそうです。

三菱地所レジデンスは他の現場もすべて調べて「大丈夫」と結論。
ふーん・・・・
そんなもの、「あ、ウチの現場でもそれあります」などと報告する
現場の責任者がいるとはとても思えません。
そして、こういうことは地所レジの現場だから起こることではなく、
すべてのマンション建築において「あり得る」ことです。

私は、こういうことって実は日常茶飯事に起きていると推測しています。
例えば、「水セメント比」なんて「50%以下に設定」と
うたっているマンションが多いようですが、
デベの担当者がコンクリート打設の工事に立ち会って
それを確認しているわけではないと思います。
たとえ現場で立ち会っても、水の量を計ることなどできないはず。
つまりは、すべてマニュアル性能でしかないわけです。

私はそれでも日本のマンションは総じて高い技術と施工精度があると信じています。
特に根拠があるわけではありません。
結局、漠然としたイメージです。
日本は支那や韓国と違って高信用社会だと信じているのです。

実際、この前の東日本大震災において建て直しを要するほどの
大きな被害を受けたマンションは、新耐震基準で1棟と聞きました。
多分、その1棟は今回の「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」以上の
施工不良があったのではないかと私は推測しています。

こういった施工不良は、素人が外から見ただけではほぼわかりません。
もちろん、建築の素人である私にもわかりません。
だから「榊さん、ぜひ一緒に見てください」
なんて依頼はなさらないでくださいね(笑)。

さて、レポートの更新情報です。
1月最後の更新として、東京と埼玉の大規模マンションについての
レポートを最新情報に改めました。

東京の優良物件は次々に完売しています。
そして新しい物件がポツポツと出てきています。
しかし、埼玉の場合はめぼしい物件は完売するも
新しく売り出した大規模マンションはゼロ。
ちょっと市場に停滞感が見られますね。

東京の大規模マンション
全解説29物件
価格　5,290円

■ザ・神宮前レジデンス,■桜上水ガーデンズ,■ザ・パークハウス 上鷺宮,■ブランズシティ品川勝島,■パークプレミアム　メイツ西新井,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ソライエ・プレミアムテラス,■ヴィークグラン世田谷千歳船橋,■スカイティアラ,■オーベルグランディオ千住大橋エアーズ,■AQUA VISTA（アクアヴィスタ）,■Brillia（ブリリア）ときわ台 Solaie Residence,■レジデントプレイス西葛西,■ザ・ガーデンズ西葛西,■グランドメゾン狛江,■クレストガーデンレジデンス,■シティテラス板橋蓮根,■ザ・パークハウス 一之江,■広尾ガーデンフォレスト椿レジデンス,■グランドヒルズ三軒茶屋,■シティテラス加賀,■東綾瀬公園ハイライズ,【東京都下】■グローブテラス国立,■プラウドシティ仙川,■アトラス調布,■クレヴィア豊田多摩平の森 RESIDENCE,■プラウド府中マークス,■オハナ八王子オークコート,■ミッドプレイス八王子,以上の29物件を収録

埼玉県の大規模マンション
全15物件
価格　3,190円

■武蔵浦和SKY＆GARDEN,■グランセンス吉川美南ステーションコート,■ザ・パークハウス 所沢,■浦和常盤 ザ・レジデンス,■パークホームズLaLa新三郷,■ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン,■シティタワー上尾駅前,■シティテラス戸田公園,■オハナ ふじみ野上野台ブロッサム,■サウスゲートタワー川口,■オハナ 北戸田ガーデニア,■シティタワーさいたま新都心,■志木の杜テラス,■グランドミッドタワーズ大宮,■レーベン東鷲宮テラス（太陽光“カガヤキ”PROJECT）以上の15物件を収録

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2014/2/2 17:41 Comments (3)

3 Comments

現場で水分量は測れます。

2014/03/22 19:17 | by 匿名

日本人はどうも人間性善説を基本にしていますね。
河野談話とか村山談話はまさに相手の善意を信じていた、お人好しのもの。
結果はこの通り。
何とも歯がゆい限りです。

榊淳司

2014/02/03 10:13 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

いまさらですが、本質論をひとくさり。

人間性悪説。
こそが、西欧人の人間洞察です。

その洞察から、彼らは社会制度を創りました。
一例を挙げれば「三権分立」などは、
その点をキッチリ押さえています。

スキあらば、悪事に励む。
だから、彼らは「神」が必要なのでしょう。
神の存在なければ、底なしであろう、と。
この点、日本人とは大きく異なります。

ご存知かもしれませんが、
夏目漱石の小説に、次のようなクダリがあります。

或る男が、別の男に言います。
「あなたは、私が信用できないのですか」

言われた男は、答えます。

「いや、僕はあなたが、信用できないのではない。
人間が、信用できないのです」

ごきげんよう。

2014/02/02 21:59 | by まろたん

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