住宅・土地統計調査の結果発表が怖い

今からそんなことを心配しても仕方がないのですが、
消費税増税後の景気対策が気になります。
増税によって景気が冷えるのはほぼ確実です。
でも、指を咥えてそれを見ているわけにもいかないので、
政府は何かきっと対策を打ち出すはず。

考えられるのは、補正予算を組んでの財政出動。
税収は上向いているので、5兆や6兆くらいはいけそうです。
もうひとつは、今でも異次元な金融政策。
さらに「流動性(現金)」をタレ流そうとするかもしれません。
そうなれば、もはやバブルです。

しかし、それはかなり質の悪いバブルです。
弾けた時に際限のないデフレに陥りそうな気がします。
あるいは、国際的な信用を無くしてハイパーインフレ・・・
どちらにしろ、我々庶民は翻弄されるだけ。
実生活が豊かになることはありません。

不動産の価格は、一旦は上がってその後はスパイラルに落ちるでしょう。
ハイパーインフレが来れば話は別ですが。
困ったことに、景気回復の最終ゴールである
個人所得の伸びについては、ほんの一部にとどまっている様子。
全体でみると、むしろ落ちているような気がします。

しかし、こんな先行きが見えない世の中であるにもかかわらず、
日本人は相変わらずせっせと住宅を作っています。
昨年は95万戸超が新築されたそうです。
これは、人口が3倍近いアメリカ並みの数字です。
いつまで、こんなバカなことを続けるのでしょうね。

あと何か月かしたら総務省が昨年行った「住宅・土地統計調査」の
結果が発表されるはずです。調査は5年に一度。
5年前に行われた時は7月の発表だったと記憶しています。
そこで、全国の空家率が13.1％だったと発表され、衝撃を与えました。
今回、この数字が18％くらいに跳ね上がっているのではないかと、
私は前々から心配をしています。さて、どうなることやら。

さて、足元のマンション市場を見ると、難しくなってきました。
建築費の高騰がジワジワと物件価格に及んでいる感じです。
今後、それが統計数字となってメディアなどで取り上げられます。
「マンションの価格が上昇中」「マンション値上がり」みたいな。
そうなると、浮足立つ人も出てきます。
「今のうちに買っておかねば、買えなくなる」

私が傍から見ていると、そういう動機で購入された方は
だいたいがその後数年後に後悔なさっているようです。
マンションの購入というのは、うまく行った人は
他人にも少しは話しますが、失敗した人は沈黙します。
きっと、全国で何百万という人が、後悔しながら
ローンを払い続けているのではないかと想像します。

ちょっと郊外に行くと「こんなところに・・」という場所にも
大きなマンションがあったりします。
パっとみで築20年、30年というのが多いですね。
築20年以上だと、だいたいがバブル期の建設。
30年だと、その前の第何次かのマンションブーム。
そういうマンションを眺めながら、私はいつも考えます。

夢いっぱいでこのマンションを購入した人の、
いったい何割が本当に幸せになったのだろう？

マンションといえども、所詮その価値は
「需要と供給の関係」で決まります。
買う人がいなくなれば、それは無価値です。
買う人は、年々歳々減っています。これは事実。

先日、大阪駅前の地下街をやや迷いながら歩いていて
ちょっとビックリしたことがありました。
あの広大な地下街の一部がシャッター化しているのです。
つまり、そこでは営業が成り立たなくなっている・・・

これは人口の減少が直接の原因ではないでしょうが、
非常に厳しい世の中の現実だと感じました。
つまり、需要のない供給は容赦なく淘汰されるということ。

住宅においても、すでにその厳しい現実が郊外では顕著。
その波がヒタヒタと都心に向かって押し寄せています。
そして、いつかそれが目に見えるカタチに顕在化するのです。
その時、住宅や不動産の価格は大きく下がるでしょう。
それが3年後なのか、5年後なのかはよく分かりません。
あるいは、今年夏の「住宅・土地統計調査」の結果発表が
トリガーになるやもしれません。
そうならなくても、10年以内にはかならずやってくるでしょう。
もっとも危ういのは6年半後、オリンピックの「祭りの後」です。

さて、レポートの更新情報です。
今回、千代田区のレポートを最新情報に更新しました。
千代田区というのは、大きく神田エリアと番町・麹町エリアに分かれます。
飯田橋エリアもあるのですが、今は物件が出ていません。

神田エリアでは供給が活発化しています。
クラッシィハウス神田美土代町やザ・パークハウス千代田淡路町といった
ちょっと注目してみたい物件も出てきました。

千代田区総集編
価格　3,790円

■クラッシィハウス神田美土代町,■ザ・パークハウス 千代田淡路町,■ザ・サンメゾン二番町エルド,■ザ・パークハウス グラン三番町,■ザ・レジデンス平河町,■GREEN PARK千代田大手町,■ルネ千代田神田和泉町,■CONOE(コノエ)秋葉原 岩本町,■リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス,■ポレスター千代田御茶ノ水,■CONOE(コノエ)秋葉原 万世橋,■リビオレゾン大手町,■シティインデックス千代田神保町,以上の13物件

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/2/10 19:27 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。