「市場」は神の意思か？

「市場」というのは、生き物です。
その生命力がどの方向に向かっているのか？
これを読むのは中々難しいものです。
巷の経済学者やアナリストと称する連中の「予想」が当たる可能性は
競馬の予想家のそれよりも低いのではないでしょうか？

これは、マクロ経済だけに限ったことではなく、
不動産やマンションの「市場」にしたところで同じこと。
ミニバブル全盛の４年前に某財閥系不動産会社の社長は、
経済誌のインタビューで「これはバブルではない」とおっしゃっていました。
その会社は都心のあちらこちらに高値で仕込んだ事業用地をもっていて
今は四苦八苦のご様子。
はやく値引きして処分してしまえばいいのに、
いまだに４年前に計画した「事業価格」で販売しています。

財閥といえども「市場」には勝てません。

ちょっと話を脱線させると、
今、この「市場」を相手に、蛮勇をふるって
国家ぐるみで戦おうとなさっている政府があります。

どこでしょう？

他ならぬ日本だと思いますか？
いいえ、とんでもない。
あのボンボンの鳩山君にそんな勇気はありません。
この国は、自民党政権時代から「市場」には流されっぱなしです。

その蛮勇ある政府とは、支那大陸に巣くう共産党政権です。
かの独裁政権は、世界経済史上初めてともいうべき大実験を行おうとしています。
それは・・・バブル崩壊による不況を克服するため
もう一度バブルを起こそうと、という壮大なものです。
すごいですよ・・・・
支那では去年から再び不動産も株も高騰。
その原因は、共産党政権の強烈な景気テコ入れの財政出動。
カンタンにいえば、大量のオカネをばら撒いたのです。
これは、共産党の一党独裁政権だからこそできること。

普通・・・というか、民主主義国ではバブルは好景気の行き過ぎとみなされ、
冷却化による一時的な不況はやむなし、と考えられています。
そこをうまくしのぐ経済政策がソフトランディング。
パンッ、とバブルをはじけさせて不況に突入するのがハードランディング。
不況になると、だいたい次の選挙で政権交代、
というのがアメリカやイギリスでの通常パターン。
日本もこの前の総選挙で、ようやくこのパターンにはまりました。

ところが・・・かの支那大陸では、「不況」というのは
何としても「避けなければいけない選択」なのです。
その理由は明解です。
不況による社会不安は、
共産党の一党独裁を揺るがしかねないからです。
かの国には民主主義国のような、平和裡な政権交代はありえません。
もし、共産党の独裁が崩壊すれば、これまでの支配階級である
党の幹部たちは悉く血祭りに上げられるでしょう。
日本のように「選挙に落ちればただの人」などと笑っていられません。
本人が命を失うだけでなく、家族一族郎党すべてに累が及びます。
だから、何としてでも「不況」を避けなければいけないのです。

いやあ・・・おもしろいですね、支那のバブル再燃実験。
バブルというのは、いつか必ずはじけます。
「市場」という生き物に逆らって勝った例はありません。
支那の共産党にしたところで勝てないと思いますよ。
ましてや、日本の吹けば飛ぶような財閥不動産会社など、
がんばってもこの１年くらいではないでしょうか？
つまりは、市場に逆らった高値も、そう長くは続かない、続けられない。

この半年ほど、私はマンション市場について
いくつもの「レポート」を出してきました。
取り上げたマンションも軽く１００を超えました。
ここで、レポートで取り上げた全物件を並べてみましょう。
このうち、多くが「市場」に逆らった価格をつけたままで
今もKYな販売活動を続けています。

みなさん、よく研究して「市場」を見極めてください。
今年もマンション価格はなだらかな下降線。
ここに示したマンションをご購入になる場合には、
十分にご注意になさってください。
「市場」に逆らっても、誰も勝てませんから。

東京都心
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
ザ豊洲タワーTHE TOYOSU TOWER
ビーコンタワーレジデンス　BEACON Tower Residence

BEACON Tower Residence

セントラルレジデンスシティーテラス目白
シティテラス目白
パークタワー池袋イーストプレイス
シティタワー池袋ウエストゲート
OWL TOWER 
プラウドシティ池袋本町

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
ＢＥＬＩＳＴＡ神楽坂
クレストレジデンス東中野
イニシアイオ新宿夏目坂
ＢＥＬＩＳＴＡ早稲田

ブランズ島津山
パークタワーグランスカイ
大崎ウエストシティタワーズ
ドレッセ戸越公園プレヴィ
クレストタワー品川シーサイドコート

グランドヒルズ三軒茶屋
Brilliaマーレ有明
シティタワーズ豊洲The Twin

シティタワー麻布十番
パークコート麻布十番ザ タワー
麻布台パークハウス

シティタワー有明
ブリリアマーレ有明
シティタワー有明
ブリリア有明スカイタワー

パークコート赤坂　ザ　タワー
クレストタワー品川シーサイド
広尾ガーデンフォレスト
パークコート虎ノ門　愛宕タワー

パークタワーグランスカイ
大崎ウエストシティタワーズ
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝

クレストシティレジデンス
シティタワーズ豊洲　ザツイン
グランドヒルズ三軒茶屋・ツイン
セントラルレジデンスシティーテラス目白
パークコート麻布十番　ザ　タワー

シティタワー麻布十番
Brilliaマーレ有明
ワールドシティタワーズ
パークコート赤坂　ザ　タワー
シティタワー池袋ウエストゲート
シティタワー有明

クレストシティレジデンス
勝どきビュータワー

南青山パークハウス
スタイルハウス西麻布
アトラスタワー六本木
パークリュクス西麻布
シティタワー麻布十番
パークコート麻布十番ザ タワー
クレストプライムタワー芝

勝どきビュータワー
シティハウス月島駅前キャピタルコート
ライオンズクオーレ東京八丁堀
(仮称)日本橋浜町二丁目共同事業計画
Ｂｒｉｌｌｉａ（ブリリア）日本橋人形町
プレミスト日本橋浜町リデアル
リビオ日本橋浜町パークフィール

東京２３区
TOKYO  BLUE(アクアテラ)

TOKYO　BLUE（アクアテラ）
プラウドシティ金町ガーデン

プラウドシティ金町
アクラス
シティハウス大森
ヴィークステージ北千住
パークホームズ中村橋セントラルプレイス
メゾンヴェール池上
マスターテラス中野　平和の森公園

ルフォン飛鳥山
シティタワー赤羽ステーションコート
シェルゼ王子神谷
ザ・クレストリヴァシス
オーベルグランディオ　ハートアイランド

パークホームズ東陽町　四季の庭
プラウド東陽町
パークホームズ東陽町キャナルアリーナ
テラス東陽町ネクスタワー
クレヴィア東陽町

オーベル葛西ベイパークス　　　
アルコード葛西/02
グリーンホームズ葛西南レジデンス
シティハウスリビオ葛西駅前
中葛西グリーンホームズIII
サンクタス西葛西
パークホームズ西葛西ブライトフォート
プラウド船堀ファースト
クリオ船堀親水公園 
アトラス中葛西プロジェクト

 都下
ヴェレーナ青梅新町
ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス

吉祥寺レジデンシア
武蔵野タワーズ
武蔵野タワーズ
クラッシィハウス三鷹
グランドメゾン武蔵野

千葉
ザ・ガーデンアイル
レディアントシティ印西牧の原
ユトリシア
パークシティ柏の葉キャンパス
プラーサ・ヴェール
ザ・レジデンス千葉ニュータウン
ザ・ガーデンアイル
Ｉ-linkタウンいちかわ
オーベルグランディおおたかの森
SMILIA TOWN　－スマイリアタウン－

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
レディアントシティ印西牧の原
パークシティ柏の葉キャンパス
プラーサ・ヴェール
ユトリシア
ザ・レジデンス千葉ニュータウン
Ｉ-linkタウンいちかわ

ユトリシア
グランドホライゾン
シティハウス柏イーストコート

茨城
センチュリーつくばみらい平
デュオヒルズつくば学園都市
パークハウスつくば学園都市
ガレリアヴェール

ブランズシティ守谷

川崎
リエトコート武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉
ブランズ武蔵小杉
ブリリア武蔵小杉

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

ザ・ミレナリータワーズ
アイランドグレース
フォレシアム

横浜
ハートビートベース横浜根岸
オールパークス
インプレスト横浜鶴ヶ峰

インプレスト横浜鶴ヶ峰
センターフォート

埼玉
サクラディア

サクラディア
パークシティさいたま北

近畿
ブランズ名谷
リブコート オリジン
垂水アーバンコンフォート リアヒルズ
リブコート垂水駅前プライムブルー
ディアエスタ ミオ 舞子公園 松風館
ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）
上野芝レジデンス
プラウド大津におの浜
シャリエパークナード南草津
ブランズ西大津レイクテラス
Brillia豊中南桜塚レジデンス
イニシア梅小路公園
VOX-City
シティタワー西梅田
セントプレイスシティ
サンクタス・リビオ学園大和
グリーンフォート長岡京

2010/1/16 10:33 Comments (0)

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