これ以上バブルにしなくていいよ、黒田君！


私は30本以上のマンションレポートをリリースしています。
これを3，4カ月に1回、最新情報にして更新します。
だから、都心のほとんどのマンション市場を、
3，4カ月に一度くまなく探査するわけです。

最近思うこと・・・・・
非常な勢いで売れています。
私はこういう仕事をもう5年以上続けていますが、
過去にこれほど売れていた時期はありません。異様です。
買いたい人がどこからかウジャウジャと湧いてきて、
「ここに住みたかったんだー」といいながら買っていくのならOK。
でも、実際はどうも違うようです。

去年の今頃は「株で儲かってしまったから」という方が、
儲かった分を不動産に替えるべくマンションを買っていました。
実際、そういう方が何人も当事務所へ有料相談にいらっしゃいました。
今はどうなのでしょう？
ここ半年から1年、私のまわりには株で儲けた人がいません。
儲からないか、多少の損をした人が多そうです。

では、誰がマンションを買っているのか？
都心や湾岸でタワーマンションを買っている最大の勢力は、
支那系の外国人ではないかと私は睨んでいます。
次に、相続税対策の方々。
最後に、日本人の提灯。つまり慌て者たち。
「今買わなければ、価格が上がって買えなくなる」
こういう方々が、それっとばかりに買いに走っている状態。

ただ、こういう提灯さんたちの勢いは、今年に入って衰え気味。
でも、支那系外国人はむしろ増えている印象があります。
本国の経済はかなり危険な状態にあるようですから、
お金持ちさんたちは資産を逃避させているのでしょう。

日本の株式市場の取引における外国人比率は7割と言われています。
つまり、海外勢にほぼ支配されているのです。
そして、都心のマンション市場においても外国人率は
急速に高まっているのが現実。
港区や新宿区、湾岸などの「分かりやすい」場所での
外国人比率の高まりが推測できます。

これはよいことか悪いことかと言えば、悪いことだと思います。
というのは、支那系外国人はマンションを買っても、
ほとんどそこに住まないからです。
貸す場合はいいのですが、そのままほりっぱなしも多いとか。
まあ、管理費や固定資産税をきちんと払っていればいのですが。

中銀カプセルタワー
www.m-standard.co.jp/より引用

昨日、中銀カプセルタワーというマンションを見に行きました。
すごいですよ。黒川紀章大先生の作品で築42年。
かなりのボロボロで、もう「限界マンション」と言っていいシロモノ。
多分、5戸に1戸も使われていないと思われます。

お湯が出ないんですって。
トイレが使えない住戸も多いそうです。無理ですね。
「1階にお風呂があります」というので見せてもらいました。
道路に開放された駐車場に置かれた２ｍ×１ｍくらいの
稲葉の物置を大きくしたようなボックス。
手前が着替えスペースで、奥にシャワーが付いていました。
まあ、今時の海の家にはもっと立派なシャワーがあります。

場所はJRの「新橋」駅から徒歩4分です。
「建替えればいいのに」と、誰もが思います。
でも、できないのです。
5分の4決議は出来ているそうです。でも、いろいろ問題があるとか。
まず、ここの2階はオフィスとして分譲会社が所有しています。
そして隣に分譲したその企業の本社社屋があるのですが、
そこが勝手に自社ビルと連結してしまったそうです。
本社社屋とこのマンションの間に「継ぎ目」がありました（笑）。
それが権利関係をややこしくして、このマンション自体を殺しています。

こういう半死状態のマンションは、リゾート地では珍しくありません。
郊外の辺鄙な場所でも出てきています。
そのうち、都心に迫ってくるでしょう。
すでに現実化しているのが、この中銀カプセルタワー。
10年後、20年後、こういうマンションは増えるでしょうね。

本日、総務省が日本の生産年齢人口が8千万人を切った、
という発表を行い、日経新聞のネットがトップに上げています。
去年よりも116万人減ったそうです。
多分、実際の勤労人口も100万人以上減ったはず。驚愕です。
何とも恐ろしいこの現実を直視しなければなりません。

70年ほど前に、日本はアメリカと戦争して敗北しました。
その時に死んだ日本人はだいたい200万人といわれています。
4年近く殺し合いをして、主に若い男性を中心に200万人が死んだのです。
今は、何もしなくても勤労者が毎年100万人減ります。
こんなことではとうてい経済成長なんて無理ですよ。

だからかどうか、黒川日銀総裁はまたぞろ金融緩和をほのめかしています。
ハッキリいって、それはやめた方がいいでしょう。
この局地的なバブルを助長するだけです。
今の都心のマンション市場は、実需ではなく仮需で高騰しているのです。
私に言わせれば、かなり不健全な価格上昇です。つまり、バブル。
これは必ずどこかで弾けます。多くの人が痛い目に遭います。
うまくやったのは、今売っている人たちです。

支那系外国人が買っているマンションの多くは、
何年か先に必ず売りに出されるでしょう。
20年も30年も連中が持ち続けるとは思えません。
もしかしたら、放置されて何年も管理費を滞納するかもしれません。
そうなれば、競売処理。管理組合は大変です。

日本では人口が減って実需は細るばかり。
その隙に入り込んで外国人がマンションを買い漁り、価格高騰。
実際に買いたい日本人の実需層には手が届かない価格帯へ。
これって、実によくない現象です。
20年先の40年先の中銀カプセルタワーです。
まあ、その時まで私は今の仕事を続けていないでしょうが。

さて、その都心のタワーマンションについての
レポートを最新情報に更新しました。
多くの優良物件が完売してしまいました。
「買ってもいい」タワーは9物件から7物件へ。
ドゥ・トゥールは特殊物件として、特殊なニーズをお持ちの方にとっては
「買ってもいい」ということで、あえて採用。

東京のタワーマンション
全解説39物件
価格　12,900円

【Ⅰ港区エリア】■アークヒルズ仙石山レジデンス,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■シティタワー麻布十番,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■インプレストタワー芝浦レジデンス,■品川タワーレジデンス,■GLOBAL FRONT TOWER,【Ⅱ 純都心エリア】■大江戸タワーレジデンス,■コンシェリア西新宿TOWER’SWEST,■OWL TOWER,■シティタワー上野池之端,■クラッシィタワー東中野,■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）,■スカイフォレストレジデンス,【Ⅲ 城南エリア】■大崎ウエストシティタワーズ,■パークシティ大崎,■クレヴィアタワー目黒不動前,■クレストタワー品川シーサイド,■ザ・山王タワー,■パークタワー山王,【Ⅳ 湾岸エリア】■ドウ・トゥール (DEUX TOURS CANAL＆SPA),■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス,■勝どきザ・タワー（KACHIDOKI THE TOWER）,■ベイズ　タワー＆ガーデン（BAYZ TOWER&GARDEN）,■勝どきビュータワー,■シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■ブリリア有明シティタワー,【Ⅴ 郊外エリア】■アトラスタワー曳舟,■パークタワー板橋,■シティタワー赤羽テラス,■プラウドシティ蒲田,■アトラスブランズタワー三河島,■アトラスタワー府中,■王子飛鳥山 ｻﾞ･ﾌｧｰｽﾄ ﾀﾜｰ&ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ,■(仮称)TOKYO ミライ大規模環境創造型プロジェクト,■プラウドタワー立川,以上の39物件を収録

榊淳司が選んだ2014年、買ってもいい
「東京のタワーマンション」厳選7物件
価格　3,590円

■クラッシィタワー東中野,【Ⅲ城南エリア】■パークシティ大崎,【Ⅳ湾岸エリア】■勝どきビュータワー,■ドウ・トゥール(DEUX TOURS CANAL＆SPA),■勝どき　ザ・タワー(KACHIDOKI THE TOWER),【Ⅴ 郊外エリア】■プラウドタワー立川、以上の7物件を収録

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/4/15 17:05 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

含蓄のあるコメントをありがとうございます。
残念ながら、私は武闘派ではありません。
ある日突然、訳も分からないまま嫉妬ブタの攻撃にさらされた普通の人間。
ただ、戦うことに怯んではいけないと教えられた武家の育ちであっただけ。
ブタ二匹は、あの卑怯な振る舞いから察するに、武家的な家庭で育っていませんね。
また、二匹の仲がいいのも、お互い「卑怯」という共通の行動様式があるからでしょう。

私は、以前に書いたようにチビでもデブでもハゲでもありません。
何とも外形的コンプレックスの少ない人間かと自覚しています。
運動神経は最低ですが、ＤＮＡには恵まれたみたいなので、
いつも周りがバカに見える人生でした。
20代の中盤から不動産広告という、非常に偏差値の低い連中が集う業界に
身を置いたせいもあると思います。
大学の同級生は当時の外交官試験に受かったり、国連職員になったり、
超一流企業に就職したので、あの時は人生でもっともコンプレックスを感じました。
でも２７歳で会社を作ってからは、それもきれいに解消(笑)。
あとはひたすら飄々と生きてきました。

ブタどものように、コンプレックスやプレッシャーで
精神を歪めてしまった経験がないので、その点連中を哀れに思います。
タワーマンションに住むことで、哀れな自分の人生を慰めているのでしょう。
何とも分かりやすくビョーキな二匹です。
でも降りかかる火の粉は払わなければいけません。
これからも、いろいろ教えてください。
でも具体的なことはメールでお願いします。

榊淳司

2014/04/15 23:41 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「バカと煙りは、高い所を好む」

と申します。
タワーマンションとやらに住む人びとのことか、
どうかは、知りません。
ま、いずれにしましても、
深い知性を感じさせる言葉です。

「人は、タッパが、身長ともいいますが、
１０センチ違うと、人生観が激変する」

と申します。
誰のことを指して言ったのかは、知りませんが、ふと、
「マツ」のことが、思い浮んできます。
そして、さもありなんと、うなづけます。
ま、深い人間洞察を感じさせる言葉です。

「應田治彦」
待たせたな。
「行動は、忍耐である」
と言います。
そろそろ、だな。

正面突破！
嫉妬ブタの、一匹や二匹。
武闘派が動けば、ひとたまりもない。
か。

今年も、はや４月半ば。
春は、止めようもなく狂おしく、心が乱れる。
過ぎゆく春を惜しみながら、
さまざま思う、このごろであります。

ごきげんよう。

2014/04/15 22:15 | by まろたん

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