中古マンションの売却、榊が手伝います

先日、このブログで紹介した中古マンションが、
1週間ほど前に「売買契約成立」になったそうです。

www.sakakiatsushi.com/?p=7512

若干の値引きはあったようですが、まずはめでたいこと。
私がこのブログで紹介してからアクセスは2倍、
見学希望も数倍規模に増えたそうです。
そこで調子に乗って「中古マンションの売却をお手伝いします」
と呼びかけた先月のブログ記事

www.sakakiatsushi.com/?p=7560

こちらに対しては、今のところまったくご応募なし（笑）。
まあこういう弱小ブログですから、読者数は知れています。
ただ、この企画は現在も継続中です。
売買契約が成立した「青淵閣」のように、
私が物件を見させてもらった上で、
その魅力をブログ上で語らせていただきます。
このブログは新築・中古を問わずにマンションをお探しの方に
比較的目に留まりやすいようなので、
集客アップに役立つはず・・・だと思います。

その場合、このブログ上からは私の提携する仲介業者さんへ
リンクを張りますので、他の業者さんとすでに専任専属契約を
結ばれている場合は、お受けできません。
そういう場合は、一旦その業者さんとの契約を解約してからとなります。
そして、私の提携先業者さんを通して契約が成立した場合、
私がその業者さんから幾分謝礼をいただくシステム。
つまり、売却希望の方は本来の仲介手数料3％+6万円（税別）以外に
「広告費」を使わないでこのブログの読者さんたちに
そのマンションの魅力をアピールできる、ということになります。

ただし、中古マンションならなんでもいい、というワケには行きません。
この「辛口」榊が魅力をアピールするのですから、
本当になんらかの魅力がないと困ります。
場所は、都心エリア（港、中央、新宿、渋谷、千代田、文京）の、
山手線内側か、その周縁部に限らせていただきます。
売却希望価格が、市場からズレている場合もお引き受けできません。
管理が荒れているような物件もダメ。
築30年でも40年でも、魅力的な物件ならOK.。
そのあたりは、物件ごとに判断させていただきます。

実は私、中古マンションの現物を見るのが大好きです。
今まで、有料相談者に「ぜひ現地を」と言われて、
何度も現物を見させていただいたことがあります。
その上で「ああ、これなら買っていいですよ」みたいな
アドバイスをしていたのです。
実際、新築マンションのオプションだらけのモデルルームよりも、
中古の「現況」を見るのはすごくリアリティがあります。
日照や眺望も、シミュレーションではなく、現実です。
こういうことを始めるのも、私自身が多くの中古マンションに出会いたい、
という従来からの希望がかなえられるからです。
もちろん、ビジネスとしてやるわけですから多少の実入りも期待します。

中古マンションは1戸1戸の魅力が明解に見る人に理解できるはず。
でも、気づかないことも多いものです。
また、仲介業者は成約することしかアタマにない場合が多く、
本当はとても魅力的な物件で価格も高くないのに、すぐに
「こんな価格が売れませんのでもっと安く」
「広告費を・・円出していただけたなら」
みたいなことを言い出すことが多いですね。
私も自分のマンションを売った経験から、よく分かります。

●この業者さん、お客さんにちゃんと魅力を伝えているのかしら？
●このマンションは住んでみると・・・な楽しいことがあるのに。
●この間取りは・・・な使い方をすると、とても勝手が良くなる

こんな不満を抱きながら、仲介業者さんに売却を依頼していませんか？
そういう場合は、一度このブログの無料相談からお知らせください。
前述の都心エリアの売却物件であれば、ぜひご相談を。

さて、ちょっと慌ただしい週末を過ごしたせいもあり、
今日（月曜）もいろいろな雑事に時間が割かれました。
実は今日あたり売り出される週刊誌のFLASHに、
先日このブログで紹介した中銀カプセルタワーの話が載っているはず。
例の如く私がコメントしていますので、よろしければ。

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/4/21 16:42 Comments (0)

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