ミニミニバブルは隅田川、多摩川を渡った！

ちょっと異様と言えば異様な状況になっているマンション業界。
江東区関係の4レポートと墨田区を最新情報化しました。
約3カ月ぶりです。
その間、江東区内で新しく売り出されたマンションは、たった1物件。
「ルフォンリブレ木場」という、駅には近いけれど地味な物件。
湾岸エリアにいたっては、新規物件がゼロ。何も出てきていません。
墨田区も2物件。「クリオ両国」と他に1物件。

こういうことって、今までになかったですね。
江東区なんて、これまでの5年間の経験では
3カ月で新しいマンションが5物件以下ということはなかったはず。
なぜ、こんなことになったのでしょう？

原因は、およそ分かっています。
用地は仕込んであるのです。でも、着工のめどが立たない。
あるいは、今事業化するととても高くて売れそうにない・・・
そういった都合で売り出しを控えているのでしょう。
建築費の高騰が、とうとうここまで顕著に現れてきました。。

これは去年の終わりころから港区で見られた現象です。
いよいよ、江東区にまでそれが及んできました。
そうなると、みなさんからすれば「買う物がない」という状態。
良くありませんね。不動産屋どもがますますエラそうにします。
奴らときた日には、エラそうにするのが天性みたいなもので（笑）。
だから不動産屋になっているのでしょうけど。

冗談はさておき、選択肢が狭まるのはよくありません。
価格も高止まりしたまま下がってきません。
現に、今の都心と城南エリアではその動きが顕著になっています。
高くても売れてしまうのです。
そうなれば、否が応でも「需要がある」ということになります。

はっきりいって、バブルです。
私の社会人生活で3度目のバブル。
まさか、こんなに早く来るとは思いませんでした。
東日本大震災の復興需要とオリンピック招致成功。
片方はまったく予期できず、もう一方は予想しましたが二つが重なると・・・
さらに、中国人の買いや相続税の基準変更も加わっています。
アベノミクスによる金融大緩和に加え、これでもかという低金利。
マンションの価格が上がる要因ばかりです。

しかし、下がる原因もあります。かなり強力なモノが。
他ならぬ住宅の余剰です。
7月には5年ぶり行われた総務省の「住宅・土地統計調査」の
内容が発表される予定です。
全国の空家率は13.1％から何％になっているのか・・・・

先日、ある不動産屋さんと飲んでいました。
「4，5，6月は売れていないねー」
郊外型の新築マンションの話です。
確かにそう。江東区でも、条件の悪い物件は動いていません。
清澄通りくらいまでの駅近物件は売れていました。

ミニミニバブルはジワリと隅田川を越え、多摩川を渡りました。
でも、今のところ対岸に上がったところで薄れて、数キロで消えています。
何度も同じことを書いて恐縮ですが、
日本全国、住宅は基本的に余っています。
自分のまわりを見てください。
空家がありませんか？　空室がありませんか？

このバブルも、いつかは終わります。
私が経験した3度のバブルの中では一番弱い状態。
これから無茶苦茶にパワーアップすれば別ですが、
そんなことが起こる感じはしませんね。
当事者の不動産屋さんたちがおっかなびっくりでいますから。
何かきっかけがあると一気に崩壊するかもしれません。

今のところ、いちばん怖いのは中国の不動産バブル崩壊です。
すでに崩れ始めている感じはしますが、アレが本格化すると・・・・
サブプライム問題の時もそうでしたが「日本は直接関係ない」
なんて言われていながら、リーマンショックでドドーンと来ました。

アベノミクスで日本は景気が回復したかに見られています。
実際、あまり悪い数字は出ていません。
消費税増税後も、政府やメディアはつとめてその影響は「軽微」
ということでやり過ごそうとしている感じがします。
しかし97年増税の時もそうでした。
半年、1年経つとドドっと深い影響が出てきます。
だいたい、個人所得は未だ鮮明には上がっていません。
このまま来年の10％への増税がズルズルと決まってしまえば・・・
ともかく、マンション市場のバブルはいつか終わるのです。

レポート更新情報

江東区・総集編
価格8,980円

■プラウド木場,■グランスイート南砂,■プレシス南砂町LUXE,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■パークホームズ清澄白河,■ルフォンリブレ木場,■アデニウムコート木場,■プレシス南砂町 DOUX,■アデニウムコート木場公園,■ザ・パークハウス 東陽町,■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場クリアテラス,■サンクレイドル木場公園,■リビオ清澄白河,■クレストフォルム東大島ブライトコート,■クラッシィハウス大島,■クレヴィア住吉,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■シャリエ清澄白河,■パークホームズ亀戸ガーデンズコート,■コージーコート錦糸町,■BAYZ TOWER＆GARDEN,■シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■プレシス豊洲,■ブリリア有明シティタワー,■クレストスカイウイング,■グランソシア辰巳の森海浜公園,以上の28物件を収録

江東区・湾岸エリア
価格　4,290円

■BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー＆ガーデン),■シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL,■プレシス豊洲,■ブリリア有明シティタワー,■クレストスカイウイング,■グランソシア辰巳の森海浜公園,以上の7物件を収録

東西線・深川エリア
価格　4,980円

■プラウド木場,■ザ・パークハウス 東陽町,■クレヴィア南砂,■プレシス南砂町 DOUX,■グランスイート南砂,■プレシス南砂町LUXE,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■パークホームズ清澄白河,■ルフォンリブレ木場,■アデニウムコート木場,■アデニウムコート木場公園,■パークホームズ木場クリアテラス,■サンクレイドル木場公園以上の13物件を収

新宿線・深川エリア
価格　3,790円

■クレヴィア住吉,■クレストフォルム東大島ブライトコート,■クラッシィハウス大島,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■リビオ清澄白河,■シャリエ清澄白河,■パークホームズ亀戸ガーデンズコート,■コージーコート錦糸町,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■クリオ両国,■HR 錦糸町II

墨田区・総集編
価格　3,990円

■グレース錦糸町　シティフロント,■ウェリス錦糸町 北斎通,■ザ・パークハウス 両国レジデンス,■アデニウム墨田本所,■イニシア押上レジデンス,■フラージュ押上,■アトラスタワー曳舟,■シティハウス曳舟,■レ・ジェイド東向島,■クリオ両国,■ソライエ・プレミアムテラス,■HR錦糸町II,以上の12物件

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2014/6/23 15:30 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。
橘玲さんはそんなことを書いていましたか。
私はひそかに彼をリスペクトしています。
人生は美しい・・・私はそんな思いにいたったことがありません。
幸福感は何度か味わいましたが。
しかし、今は目の前のことで精一杯。
次から次への難題が湧いてきます。
いつか「美しい人生」を回想したいもの。

今回のコメントはいつもよりシュールですね。
こういうの、嫌いじゃありません(笑)。

榊淳司

2014/06/24 14:17 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

＞ 柱の傷は、おととしの
＞ 五月五日の、背くらべ
＞ ちまき食べたべ、兄さんが
＞ 計ってくれた、背いのたけ

古い歌で恐縮ですが、こころにしみる歌です。
背丈を計り、柱に刻んでくれた人。

そうですね。
家は、家庭であり、家族であり、
暮らしであり、思い出であり、抱擁です。
家族との暮らしを、思い出を、
刻んでゆくところだったのでは。

私にも、柱に刻んだと同じような思い出があります。
今となっては、かけがえのないものですわ。

売るときに高く売れること、資産性を考慮してなんて、
そんなことが先走ってきたのは、いつからでしょうか？
言い出しっぺは不動産屋ですか？
榊さまのような住宅評論家ですか？(笑)

家庭を持って間もないころ、戸建ての借家に住んでいました。
ねこのヒタイほどの小さな庭があり、或ることの記念に、
樹を植えたことがありました。
記念樹ですね。
あれから四〇年近く経ちました。
時折り、ふっと思い出すことがあります。
今もまだ、あるのだろうかと。

＞ 一本の樹は、歴史ではない。
＞ 一本の樹は、思い出である。

大家さんに断わらずに植樹しましたが、
今ならアウトなのでしょうか。原状復帰なんてね。(笑)

橘玲という作家が書いています。

＞ 子供が生まれたばかりのころ、
＞ 六畳一間に小さな台所があるだけの、古いアパートで、
＞ その寝顔を見ていた。
＞ いつのまにか日が暮れかけて、雨の音がした。
＞ 玄関を開けると、雑草の生い茂る庭に、銀色の雨の匂いがした。
＞ そんな些細なことを覚えているのは、その時、
＞ 人生は美しいと知ったからだろう。

１９５９年生まれ。
とありますから、私より１０年若い。

時代遅れでしょうか？
もうそんな愚直な時代では、ないのでしょうか？
２０１４。
良い思い出を刻みたいものです。

いつもマジメに書いていますが、今日は、
「大マジメ」に書き込みました。

ごきげんよう。

2014/06/24 11:26 | by まろたん

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