メッタ斬り2　今回はゴクレやタカレ、一建設

昨日今日と、北朝鮮の「調査委員会」についてのニュースがひとしきり。
そもそもの疑問がいっぱいあります。
専制独裁国家が委員会をひとつ作ることに何の意味があるのでしょう？
日本人の行方なんて、当局が全部把握しているはずでしょ。
委員会設置を理由に制裁を一部解除する、というのは
普通に考えると一方的な譲歩にしか見えません。

ただ、北朝鮮関連になると見えている情報だけではなさそうですね。
昨日、リストがあるとかないとかが話題になっていました。
非公式なリストなら、もうあるのでしょう。
安倍君の周辺では、すでに落としどころも見えているのではないでしょうか。
ただ「確定」しないと何も発表できない・・・
北の場合はドタキャンというかドタ裏切りが多かったので。

さて、今日も「マンションデベメッタ斬り」を続けます。

大和ハウス工業
不器用な会社・・・という印象が強いですね。
社員を大量採用して、「ダメな奴は辞めればいい」方式。
採用が甘いのか、残っている方も玉石混淆。
かなりの割合で石が混じっています。

用地の仕入れが、あまり上手には見えません。
会社が大きすぎます。だから決済も遅いのでしょう。
だから、だいたい周辺相場より高くなることが多いようです。
するとマンションが高くなるので、販売がモタモタします。

ここは十年以上も前に、子会社の「大和団地」を吸収合併しました。
今のマンション事業部の幹部は、ほぼ「団地」の出身。
事業展開の手法も「団地」のカラーが濃厚です。
つまり、かなり泥臭いやり方をなさいます。

近年では、野村不動産から役員を招いたり、
コスモスイニシアを子会社化するなど、別の血も入っています。
しかし、元々の体質はそう簡単には変わらないでしょうね。
今後も、泥臭く不器用に、あっちこっちにゴツゴツぶつかりながら
マンション事業を続けて行かれるのでしょう。
野村流の緊張感を、この会社に持ち込むのは無理だと思います。

コスモスイニシア
今や、大和ハウスグループの一員ですね。
ここは、社員が優秀です。そして、よく売ります。
あまり値引きをしません。
経営がおかしくなったのは、前回のミニバブル期に
強気の「イケイケドンドン」をやりすぎたせいですね。
もう少し手堅くやっておけば、独立は維持できたはず。
まあ、そのうち大和ハウス工業とひとつになるのでしょう。
企業カラーが全然違いますけどね。

積水ハウス
ちょっと前に「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」という
マンションで、建築工事の不具合が発覚した事件がありました。
この時、各社が広報部に取材を申し込んだのですが、
かなり強硬な対応をされたとか。
次に六甲アイランドシティでも、ちょっとした問題が発覚。
かなり剣呑なメディア対応をされたと聞いています。

まあ、プライドの高い会社です。
人によっては生意気とかエラそう、となるかもしれません。
コマーシャルがお上手で、ブランド力がありますからね。
関西系なのに、企業イメージはかなりいいと思います。

お作りになるマンションも、なかなかいいです。
デザイン性に優れた物件が多いような印象。
「かっこいいなあ」と思わせるのがうまいですね。
ただし、概ね相場よりも高い場合がほとんど。
中には2割3割平気で高い場合もあります。
それでも、ほとんど値引きをなさっている印象がありません。
「高くてもいいものを」という方には良いかもしれません。

ゴールドクレスト
ここは、もともとリクルートコスモス出身者が作った会社。
といっても、今のイニシアが持っている「賢さ」は
あまり感じられない会社です。
作っているマンションは悪くなさそうですけど。

今は改善されたようですが、以前には
竣工物件なのに実際の住戸を見せずに契約していました。
「ご契約いただいたらお見せします」
なんてことを、イケシャーシャーと抜かしていたようです。

また、ほとんど値引きをしないので、完成在庫の山。
それでいて、マンパワーが足りないようで、
営業活動はかなり粗いという印象があります。

リーマンショックの前は4割近い営業利益率を叩きだしていました。
今は、それなりに丸くはなっています。
また、川崎市で大きなスケールの事業を行っています。
「クレストシティアクアグランデ」
これは、元々3000戸の計画の一部だったと理解しています。
デビュー当初は「3000CITY」なんてワードもありました。
2年前に493戸が竣工。まだ、販売を続けています。
残りの約2500戸はどうするのでしょうね？

タカラレーベン
ここもリーマンショック不況を切り抜けた数少ないカタカナ系。
最近、モリモトでも意識し始めたのか、HPがヘンです。
妙にデザインに走っているせいで、すごく分かりにくくなっています。
昔から、独自のやり方を好む会社でしたけどね。

今は「ソーラー」を前面にだしているようです。
「ソライエ」とか「ソラパワ」みたいな名前が多いですね。
太陽光発電の技術なんて、日進月歩です。
最新のシステムを導入しても、購入者が入居する頃には旧式。
何年か後の設備更新では、管理組合が揉めるに決まっています。

また、埼玉の奥の東鷺宮というところで巨大な事業を展開。
「こんなところにマンション作ってどうするの？」
私はいつもそう思いながらレポートを書いています。
まあ、ちょっとピントがずれた、といえばそういう会社。
でも、事業や市況の風を読む嗅覚は鋭いですね。

一建設
飯田建設グループです。元気がいいです。
ここ数年、急激にマンション事業を伸ばしてきました。
ブランド名は「プレシス」です。ご近所にありませんか？
10年前には、まず見なかったブランド名ですね。

その事業コンセプトは「まわりよりも安く」と思えます。
見ていると、だいたい1割くらい安い場合が多いでしょうか。
営業力もあるようで、とっとと完売しています。
竣工在庫になっているのを、あまり見かけません。

お作りになるモノは、一流をめざしているのではなさそうです。
しかし、普通に住む分には何ら問題はないはず。
都心立地が多いので、安くするには
あまり仕様を高めるわけにはいかないのでしょう。

さて、長くなったので今日はこのくらいで。
次回以降登場予定は下記のデベロッパーです。

東急不動産
大成有楽
大京
オリックス
住友商事、住商建物
丸紅
セコムホームライフ
サンウッド

ちょっと多いので、次回だけでは終わらないかもしれませんね。
関西編でリバー産業や睦建設も取り上げてみたいと思います。
だから、あと2，3回でしょうか。
きっと、途中で脱線を挟むと思います。

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に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/7/4 14:56 Comments (3)

3 Comments

まろたんさん、こんにちは。

私は日本経済が崩壊するなんて、とても思えませんね。
ただ、政府はどこかでデフォルトしないといけないはずです。
その際、一時的に円が急落して円建て債券が売りまくられて長期金利が急上昇、
株価が暴落することはあり得るでしょうけど。
でも、一時的な現象だと思います。
勇気があれば、そこで株でも買いたいところ。
不動産は怖くて買えませんね（笑）。

私も早く逃げ切りたいのですが・・・・
まろたんさんより一回りは遅れていますから。

それでは、ごきげんよろしからんことを。

榊淳司

2014/07/07 13:03 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今年も後半戦突入です。
そろそろムチを入れますか。

ご存知、藤巻健史さんの新刊本を読了。
「迫り来る日本経済の崩壊」
今回のタイトルは月並みでした。が、その内容たるや、
余り変わり映えしないものでした。(笑)

でも、こういう崩壊もの、終末もの、リセットものは、
つい、読んでしまいますね。
ハルマゲドンを待っている訳ではありませんが、
何故か血が騒ぎますわ。(笑)

おそらく、
「まだ来ないだろう」と思っているからでしょう。
怖いもの見たさの余裕の成せるワザでしょう。

とは言え、藤巻さんも言うとおり、
長期金利がズンズン上昇して来たならば、動くときでしょう。
金利上昇のレートの目安は？
そのとき、自分はどう「動く」のか？
この２つは、ふと考えますね。

残り時間の少なくなった、わが人生ですから、
その日の来ない幸運を願ってはいますけど。
なんとか逃げ切りたいものとね。(笑)

因みに、藤巻さんは私より一つ若いけど同年代。
ならば、思いは同じかと。
それとも切った張ったの世界で生きて来た人ですから、
人生終盤、この世の見納め、あの世へのミヤゲとして、
「修羅場」に立ち会いたいのでしょうか、ね？

ごきげんよう。

2014/07/06 10:58 | by まろたん

以前に榊さんのレポートを買って、相談にのっていただきマンションを購入しました。今も毎日読ませて頂いております。
この滅多斬り企画、面白くかつ勉強になります。可能ならばぜひもっとゆっくり時間をかけて色々なデベの寸評をしてください。
今後もご活躍をお祈りいたします。

2014/07/04 22:22 | by MM

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