バリ島不動産セミナー、まだお席はあります

私が「榊淳司」として、このブログを本格的に始めたのは６年前。
すぐにあるお方の目に留まり、日経マネーでの連載が始まりました。
連載期間は２年。懐かしい日々です。
始まって半年ほどで、本業だった広告屋を半ば店じまい。
ちょうどリーマンショックの後の大不況期でした。

その後、マンション購入希望者を対象とした
小規模なセミナーを開催するようになりました。
ただ、最初はこちらにも戸惑いがありました。
わたし、他人様に物事を教えた経験がほとんどないのです。
というか、教えるような中身もなかったものですから。

広告屋時代には、プレゼンテーションというのをさせられます。
広告の表現案をスポンサーに説明するのです。
だいたい、相手は３，４人なのですが、時に大きな会議室で
２０－３０人くらいを相手に話すこともあります。
まあ、こっちは「不動産屋はバカばかり」と呑んでいますから、
それなりにこなすことができました。

でも、セミナーは違います。
どんな方がいらっしゃるのか分かりません。
それに、参加費もいただいています。
ヘンな印象を持っていただくのは、とても不本意。
いちばん最初の時には、すごーく緊張しました。

あれから約５年。セミナーはすでに20回くらいやったでしょうか。
最近は、すっかり慣れて緊張しなくなりました。
むしろ、適度な高揚があって快感ですらあります。
人間、変わるものですね。自分でビックリします。

広告屋時代、社員を雇っていたことがあります。
ある男性社員が、結婚することになりました。
「おめでとう。結婚式には喜んで出席するよ。でも、主賓挨拶だけは勘弁してくれ」
そう言っておいたにもかかわらず、やらされました。
実家の面々が「お前の社長を出せ」と譲らなかったのです。

やりました。それで、大失敗。
喋りの方は、なんとか。感動的なスピーチとまではいきませんが。
でも、新郎新婦を立たせたまま、最後まで喋ってしまったのです。
生涯、記憶が消えることのない大失敗。
Ｙ君、ごめんね。いまでも思い出すよ。

今、頼まれたら、あの時よりかは数段上手く喋るでしょうね。
でも、主賓として呼んでくれるような若人は、まわりに1人もいません(笑)。
その代わりといっては何ですが、定期的にセミナーを開きます。
次は9月16日火曜日の「バリ島不動産セミナー」。

ちょうど去年の今頃、私はバリ島に行きました。
現地で不動産業を営む八神氏に、まる4日間不動産を見て回る
まさに「弾丸ツアー」でしたね。
毎日、汗だくになって素敵なヴィラを見て回りました。
夜はホテルに帰って、ビールを飲んで寝るだけ。
翌朝は9時半か10時に八神氏がロビーにお出迎え。
ホテルのプールにだって、一度も入りませんでした。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ランチは、ローカルさんが行くような街の食堂。
100円くらいのナシチャンプルとミネラルウォーター。
夜は、それなりに美味しいものを食べに行きました。
いろんな人に会い、25年ぶりに英語をたくさん使いました。

しかし、バリはいいところですね。
ああいうところで、10年くらいゆっくりと暮らしたいもの。
「そんなこと、よほどお金がないと無理でしょ」
なんて考える人もいるでしょう。
でも、そんなにお金は要りません。
2千万円もあれば十分。しかも、その金は減りません。

www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140314/ecn1403141802004-n1.htm

バリの不動産価格は、毎年少しずつ上昇しています。
あの島の景気がいいから、というのもありますが、
要は世界中から景気のいいお金が流れ込んでくるから、
というのが実態でしょうね。

「もう上がりきったのではないか」と、多くの方がおっしゃいます。
違いますね。まだまだ上がるでしょう。
私はよく、「バブルの4合目ですよ」と申し上げます。
まだ、あと6合分は残っているのです。

ここ1年ちょっと、東京都心の不動産がよく売れました。
その理由は何だと思いますか？
実にカンタン。「安い」からです。
誤解の無いように申し上げると、私から見れば「高い」です。
でも、世の中には色々な価値観があります。
自分の偏狭なものの見方にこだわっていれば、
物事の本質を見誤ることになります。

例えば、シンガポールの超一等地では、
マンションの価格は坪4000万円だそうです。
東京では、どんなに高くてもせいぜい坪600万円から800万円。
どうです、「安い」でしょ。
だから、華僑系のお金持ちがやってきて、
都心の一等地で売り出されるタワーマンションを買い漁ったのです。

それで、まだ資本主義社会が分かっていない大陸系のお方は、
埋立地の湾岸エリアも都心と勘違いしてたくさん買いました。
「オリンピックが来るから値上がりする」という
単純で稚拙なセオリーにのっかったワケですね。

支那系の方が、東京の不動産を「安い」と考える理由の一つは利回り。
台北やシンガポールの一等地では、マンションの利回りがよくて2%。
下手をすれば1%か、それ以下。
実はコレ、私の感覚では完全なバブルです。
でも、そうとは思わない方がいるから、売れています。

ところが、東京の場合は一等地のマンションでも3％から4%。
「エ、あの東京で3%も回るの。安いじゃん」となるのです。
だから、連中はガツガツと買ってくれます。

ところが、バリ島の不動産の場合、3%なんてものじゃありません。
うまくいけば20%以上で回ります。
しかも、控えめに見て年間1割程度は値上がりします。
そういう物件が、ゴロゴロと転がっているのです。

需要もあります。
毎年、バリを訪れる環境客は増えています。
これは多分、雪だるま式に増えます。
なぜなら、たいていの方は一度行くと好きになるからです。
その内、「住んでみよう」と考える人も多いのです。
だから、ヨーロッパ系の方向けのヴィラが増えています。

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セミナーでは、私たちはかなり控えめに言います。
「この物件の想定利回りは15%です」みたいに。
実はそれ、年間6割程度の稼働率で計算しています。
365日の内、300日稼働すれば30%、なんて物件はザラ。
しかも、そういうケースはたくさんあります。

「為替リスクが心配」という方もいます。
でも、ヴィラの宿泊料はドルベースだったりします。
つまり、せいぜい円とドルの為替変動リスクがあるくらい。
逆に円安になれば、利回りが跳ね上がったりします。

まあしかし、いいことだけでもありません。
建築技術が日本並みとはいきませんから、トラブルが多いのも事実。
そういうことを避けたい方には、八神氏たちが現地の
日本人建築家に依頼した「ジャパンクオリティ」のヴィラも
今回のセミナーではご提案できます。
想定利回りは若干落ちますが、まずは安心。

八神氏というのは、バリに住んでもう2年です。
現地の不動産事情に精通しているばかりか、
買っていただいたお客様から何物件も管理を委ねられています。
また、現地スタッフもかなり優秀。
ああ、私も早くリタイアしてバリに住みたい。

次回のセミナーは9月16日火曜午後6時半から。場所は八重洲。
定員は10名ですが、現在お申込み6名、参加確定2名という状況。
いつもの通り少人数で和気あいあいとやりたいと思います。
終了後は希望者を募って近くの居酒屋に繰り出す予定。
お一人3000円くらいのワリカンになろうかと思います。

今、最も有利な海岸不動産を
バリ島不動産投資セミナー

開催日時：2014年9月16日（火）　午後6時30分より
開催場所：ビジネストランスファー会議室（JR「東京」駅から徒歩１分）
（東京都中央区八重洲1-8-17　新槇町ビル6階）
参加費用：お一人様　1,000円（税込）　定員10名　定員になり次第締切

お申込みはコチラから

 

9月8日追記：その後、定員に達しましたので、現在募集は行っておりません。
キャンセル待ち等については別途ご連絡ください。

実は、この次のセミナーも用意しました。
名付けて、

マンションのモンスター居住者対策セミナー

これについては、次回じっくりとご説明します。

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。

2014/9/3 15:33 Comments (0)

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