この株価上昇は何を意味するのか？

うーん、株式市場が爆騰しましたねえ。
アメリカのFRBがゼロ金利政策を続けることで、
円が売られて円安になり、日本の企業業績が上振れするから
それを見越して株価が上昇する・・・という理屈らしいのですが、
どうも私にはすっきりしません。

円安には輸出系企業の利益をかさ上げする効果があります。
しかし、輸入品の価格をもかさ上げします。これで物価高。
日本は今、経常収支が赤字になっています。
その状態で円安になったら、払いのほうが多くなりませんか？
つまり、経常収支の赤字を拡大してしまう・・・

円安というのは、詰まるところ「国富の減少」です。
しかし、輸出系企業を元気にするカンフル剤でもあるのです。
だから一時的な使用はOKですが、長期継続は困ります。
ところが、今の日本はどうやらそのカンフル剤の中毒になりかけています。

物価が高くなれば、消費者が財布のひもを締めます。
輸出系企業の社員は給料やボーナスが増えます。
典型的な輸出企業といえば、トヨタ。
昨日の地価発表で、名古屋駅前は相当上がったとか。
名古屋の経済は１にも２にもトヨタで持っています。
トヨタの業績がよくなれば、名古屋の土地も上がるのです。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが(笑)。

しかし、円安によって輸入系企業の業績は悪化します。
典型的な輸入系企業といえば、電力会社にガス会社。
このあたりは「値上げ」という武器で円安の損失を
一般消費者に転嫁することが可能。
しかし、食品会社などはそう簡単にはいきませんね。
そういった企業は急速に業績を悪化させます。

なのに、株価が棒上がりする現状が理解できないのです。
「それはお前が経済のことを分っとらんからじゃ」
と言われればその通り。何にも分らない素人です。
ですから、玄人さんの発言を丁寧に読んでいるのですが、
それでもよーわからん。

まあ、こういうことは時間がたてば解決します。
株式市場が答を出してくれるのです。
今後、この上昇基調が続くのか、それともどこかで調整があるか。
円はいったいいくらまで下がるのか。

マンション市場への影響を考えます。
株価の上昇は、完全にプラスです。
マンションがよく売れるようになります。
特に都心や城南エリアは、株価と売行きはかなりシンクロします。
ところが、困ったことがあります。
現状、あまりいい物件が残っていないのです。

株価と連動する分譲マンションの購入には、特徴があります。
それは「いい物件を見分けて買っている」ということ。
つまり、資産価値に敏感な連中が買いに動くのです。
彼らはムードやイメージに左右されません。
もちろん、感情的に考えたり、衝動で決めたりもしません。
だから「オリンピックが来るから湾岸を」という発想は薄いはず。
また、いくら売れているからと言って、埋立地は敬遠します。

これは、確かな統計データがあって書いていることではありません。
私のところに有料相談に見える富裕層の購買行動を、
何年も眺めていて得た結論です。
彼らが大好きなのは、港区か千代田区です。
渋谷区や目黒区も時々入っています。

さて、そうなると今回の株高がしばらく続いたとしても、
マンション業界に力強いフォローになりうるかどうかは・・・
しかし、マイナスでは決してありません。
さて、来週の株式市場が楽しみになってきました。

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2014/9/19 22:03 Comments (4)

4 Comments

ともさん、こんにちは。

見ました。笑いました。
お金をたくさん使って、自らのブランドイメージを貶めていますね。
悲しいかな、あれがハセコーの社風です。
そして、あの会社が日本で一番たくさんマンションを
プロデュース＆建築しているのです。
この業界がいつまでも「お笑い」レベルにとどめることに
あの会社は多大な貢献をしています。

また、ご意見をお寄せください。

榊淳司

2014/09/22 12:55 | by Sakaki Atsushi

初めまして！いつもブログ楽しみに読ませて
頂いております。
榊さん。あの「ハセコーのコマーシャル」ご覧に
なりましたか？
榊さんのコメントとおり、ハセコーは本当に
全てにおいてセンスのない会社なんですね！
社員の方々は、あの身震いする位、恥ずかしいコマーシャル見て情けなくならないのでしょうか？
是非、一度ご覧になって下さい。
背筋が凍りつく程、愕然としますので・・・

2014/09/22 10:29 | by とも

まろたんさん、こんにちは。

なるほど、なるほど。
思わずニヤリとしてしまいました。

しかし・・・・株価や外国為替をそう簡単にいじれるものですかねえ。
GPIFや日銀の影は感じます。
1万6千円に達するまではPKOかいな、思っていました。
でも、この勢いにはちょっと疑念。
外国からの資金が押し上げているのかも、と。

まあ、どちらにしろ答えは出ます。
株式市場はマンション市場と違って結果がはっきりしています。
今日の新聞で10%の聖断は12月8日以降とか。
7-9月のGDPも苦しいでしょうね。
安倍さんも本音では上げたくないのでしょうけど。

また、辛味の効いたコメントをお待ちしています。

ごきげんよう。　榊淳司

2014/09/21 11:27 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

＞ この株価上昇は、何を意味するのか？

消費税ＵＰへの「仕込み」でしょう。
安倍聖断まで、あと１か月半。
４ー６のＧＤＰはどう講釈しても厳しい。

ならば、突撃一番星。御意見無用。
株価上昇で強行突破するしかありませんね。
いかがでしょうか？(笑)

円安は、光りより影のほうが大きいように思いますが。
どのあたりまでブレるのか？
目先、１１０円あたりで揉み合いでしょうか？
ま、それが分かれば、働くヒトがいなくなりますから。(笑)

いつも利用する近くのスーパーで、いつもあったバターがない。
陳列棚に掲示されていた、店長の「おことわり」文書。
「円高により原料が高騰し、メーカー在庫ぎれ」
と。

ウッソ～。ホンマかいな～。
今までこんなことなかったのにい～。
スーパーはライフ。
三多摩地区にある、わりと大型店での出来事ですわ。

ヒト不足と資材高騰で、公共事業も立ち往生ありと。
予算執行出来ずとか。
なのに株価上昇ですか。
ふ～ん。

フクシマとオキナワでは、近く選挙戦。
どうなるかは知れませんが、確かなことは、
どちらもニホンの「弾よけ」になるのでしょう。

＞ 最後は金目でしょ･･･。

と、或る大臣が言い放ったセリフ。
いちおう日本人は大炎上して見せましたが･･･。
ま、深追い無用。
このへんで。

ごきげんよう。

2014/09/20 19:04 | by まろたん

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