国際情勢がマンション価格に影響する

築地を職場とする友人がいて、「いやあ、毎日ウルサイですよー」。
例の誤報取り消しの新聞社があるので、
連日のように街宣車がやってくるのだそうです。
最近、私はあのそばを通りませんが、
きっとひどいことになっているのでしょうね。

街宣車というのは、ちょっと前は麻布台の
ロシア大使館周辺がレギュラーな出没場所でした。
もちろん、「北方領土返還」を主張するためです。
今でも「北方領土の日(2月7日)」や「ソ連参戦(8月9日)」には、
街宣車が列を連ねていることでしょう。

麻布台のロシア大使館近辺には、マンションも割合多く売り出されます。
今現在ではほとんどありませんが、1年前くらいまでは多かったですね。
これから出てくる可能性もあります。
街宣活動をなさっている方々には申し訳ないのですが、
近辺のマンションの資産価値にとっては好ましい影響は与えません。

我々のようなマンション業界のインサイダーにとっては、
「ああ、ロシア大使館のそばね」といっただけで、
そういったことは織り込めます。
この「麻布台」のイメージが、実はここ数年の間に
元麻布や南麻布にも広がっています。
中国大使館や韓国大使館が、街宣活動の目標になっているからです。
お気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、
今やロシア大使館よりも韓国大使館の周辺のほうが、
警察の警備がものものしくなっています。

マンションの資産価値への表立った影響はまだ見られません。
しかし、今のような険悪な状態が続く限り、
いずれはジワジワと影響が出てくるのではないでしょうか。
周辺にお住まいの方にとっては、何とも複雑な問題ですね。

マンションの資産価値は、こういう外部要因で大きく変わることがあります。
もっとも大きなものは、やはり地震でしょうね。
首都圏で、地震の被害が最も大きかった新浦安では、
中古マンションの価格がジリジリと下落しています。
海浜幕張もすっかり人気が無くなってしまいました。

逆に、オリンピックの開催が決定したことで、
東京の湾岸エリアはにわかに人気化しました。
私から見れば「実力以上」の価格で販売されていた
タワーマンションが勢いよく売れて早々に完売。
最近やや衰えがみられますが、中古市場も堅調。
多くのマンションが新築時の販売価格以上で取引されています。

さて、今日のニュースで気になったこと。
香港で大規模な反政府行動が行われましたね。
短期間で沈静化すればどうってことはないのですが、
本土に飛び火すれば思った以上の騒動になりそうです。
まあ、今後の動きを見守るしかありませんが。
北朝鮮では、どうも正恩君の健康に問題が出ている様子。
何かが起こりそうな感じもいたします。

木曽の御岳山にはびっくりしました。
東日本大震災の時も、その数か月前に霧島連峰の火山が噴火しました。
ここのところ、地震も多いのでちょっと不気味です。
また大きな地震がやってきたら・・・・

何度も書いてきたことですが、震度7くらいの地震がやってきても
マンションが倒壊したり傾いたりすることはないはずです。
鉄筋コンクリートマンションは、N=50という固い地盤まで
しっかり杭を打ち込んでいるはずですから。
まあ、この前発覚した「パークスクエア三ツ沢公園」みたいに、
支持基盤に杭が「届いていなかった」のような
施工ミスが行われていれば、何が起こるかはわかりませんが。

ただ、倒壊や傾いたりしないからといって、
何の被害も受けないかというと、そんなことはありません。
東日本大震災では、東京は震度5だったと記憶しています。
いろいろな被害が出ました。
でも、あまり大きくは報道されていません。

私が知った限りの範囲では
「タワーパーキングの中で、上階の車が落下してほかの車を巻き込んで大破」
「戸境に採用されていた乾式壁の接合部が外れた」
「エキスパンションジョイントが外れて、大きくずれた」
みたいなことが起こりました。
その他、壁のひびやタイルの崩落などは数知れず起こったはず。

やはり、最もひどいのは駐車場の液状化でしょうね。
新浦安のマンションでは、それでオシャカになった車もあったはず。
サウンドコンパクトを施していたか否かが分かれ目になったみたいです。
昔分譲された戸建ては、それによって「住めない」事態にも陥っていました。

新浦安は、あの地震が来るまでは「価格が落ちない」と言われたエリア。
新築マンションの販売価格は、右肩上がりに上昇を続けていました。
ところが、地震後は新規に販売される物件すらなくなりました。
当面、このイメージダウンは払しょくできないでしょう。
あの街でマンションを購入して住んでいた方には、何ともお気の毒。

埋立地というものは、住宅地としてはフロンティアです。
歴史を経ていないから、想像できないことが起こったりします。
その点、山の手エリアは災害に強いことは間違いありません。
しかし、「ここは江戸時代の大名屋敷エリアだから」と安心していても
冒頭のように街宣車銀座になってしまったりもします。

「じっくり考えても、失敗するときは失敗するのさ」
そういう風に考える方もいるでしょう。
でも、やはり熟考したほうがいいと思います。
自分で納得して決めたことなら、多少予想外なことが起きても
「あれだけ考えたのだから」と諦めがつきます。
それをせずに「エイ、ヤー」で決めてしまったら、
失敗が発覚した時の精神的ダメージがきついのではないでしょうか。

さて、レポートの更新情報です。
都心北部の4タイトルを最新情報化しました。
文京区は既存の優良物件が好調に完売したのはいいのですが
新規販売が少なく、10物件に減ってしまいました。
豊島区も、9物件とはちょっと寂しいですね。
しかし、それぞれに「これは」と思える物件もあります。

文京区総集編
価格　4,190円

■ザ・パークハウス 文京江戸川橋,■ル・サンク小石川後楽園、■ザ・サンメゾン文京本郷エルド、■プラウド文京関口、■ブランズ六義園アヴェニュー、■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ、■エクセレントシティ文京大塚、■イニシア文京根津、■インペリアルガーデン(THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN)、■クリオ文京音羽

小石川・茗荷谷・本郷
価格　1,980円

■ザ・パークハウス 文京江戸川橋、■ル・サンク小石川後楽園、■THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN(インペリアルガーデン)、■ザ・サンメゾン文京本郷エルド

大塚・巣鴨・駒込
価格　3,390円

■セントラルプレイス南大塚、■ブランズ駒込六義園、■ガーデングラス駒込染井、■G/CLASSIC 山の手PJ、■シティハウス東池袋、■ブランズ六義園アヴェニュー、■エクセレントシティ文京大塚、■ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア、■プレシス西ヶ原

豊島区総集編
価格　3,490円

■セントラルプレイス南大塚、■ブランズ駒込六義園、■ガーデングラス駒込染井、■G/CLASSIC 山の手PJ、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■ダイレクトタワー池袋要町、■パークホームズ　目白 ザ テラス、■シティハウス東池袋

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2014/9/29 12:36 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

確かに、政治家は紙くずが多いですね。
私心なく国に尽くそう、なんてやつは一人もいなさそう。
情けないことです。
自衛隊員のほうがよほど立派ではないでしょうか。

老後に貧するなんて、ご免こうむりたいもの。
でも、どうなるかはわかりません。
せいぜい、今から励むとしましょう。

まろたんさんは悠々自適のご様子で、何とも羨ましい。
団塊ジュニアが老境を迎えるころまで
しっかり生きて、この国の行く末を見届けてください。

また、卓見のコメントをお待ちしています。

榊淳司

2014/09/29 21:34 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

前回のお題「日本国債は紙くずになるか？」。

国債はともかく、日本人はとっくに紙くずになったみたい。(笑)
突出して政治家のメンメン。
国会・地方を問わずですが「ここまで来たか」の地方議員。
もはや論外。紙くず以下ですな。

ＮＨＫで昨夜９時から１時間番組。
「漂流社会・老後破産」と。
ご覧になりましたか？
この時期に何故、ということの詮索は置いておきましょう。

単身の高齢者が、６００万人。
その半数・３００万人が生活保護以下の収入。
うち、２００万人がセイホを受けていない、と。

戦後の日本を漂流し、老後の今、沈没。
その４人くらいの事例が紹介されていました。
皆さん八〇才前半。
つまり、昭和二〇年、敗戦を十代前半で迎えた世代。

どしゃぶりの思春期。
一般論として、大多数のメンメンが、
まともな教育を受けられなかったのでは。
食うことだけでイッパイだったのでは。
ま、その不運は突き放してはならないでしょう。
もちろん老後への自覚欠落の責めは、放免されませんが。

果たして「教育」で克服できるのでしょうか？
教育によって自覚は高まり、或る程度は経済観念が向上するのか？
じぶんの老後生活を見据えた、人生設計ができるようになるのか？
社会保障をアテにした民度では国家はもちません。

城繁幸なる論者がツイートしていました。
団塊ジュニアが高齢化するとき、もっと悲惨になると。
非正規で独身者が多い世代。
しかも、絶対数が多い世代。

「紙くず」政治家では、どうにもなりませんか。
この国は有史初めての厳しい、まさに怒涛の時代に突っ込んでゆきます。
そのことに異論をはさむ論者は、ほぼ絶無のようです。
坐して死を待つのか？

それにしても、なんと平和なニッポンか。
なんと、みごとに平和を装ったニッポンか。

ごきげんよう。

2014/09/29 14:49 | by まろたん

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