マイホームの買い方をズバリご提案

最近、ここであまり告知しなくなったのですが、
私はずっとこのブログでマンション購入に関する「無料相談」というのをやっています。
もし相談を希望される方は、どうぞ
こちらからお寄せください。
ただし、「無料」なのは初回のみ。
2回目は3150円をいただくことになっています。
私の出している有料レポートの中で、

「マンション値引交渉術」（12600円）か、

「中古マンション値引交渉術･無料相談付」（8960円）を

ご購入いただいた方には、3ヶ月間は無料です。

首都圏にお住まいのＳ氏には、昨年末に「マンション値引交渉術」を購入いただき、
この2ヶ月ほど何度か「ご相談」を承っていました。
検討されていたマンションは、いかにも「値引き」しそうな
物件だったのですが、いかんせん事業主が大手財閥系。
「年内にご契約いただければ・・・の条件でいけます」
「1月末までにご契約いただける方には　　％、来月は分かりません」
先方は、チビリチビリと値引き条件を出してきて、契約を迫ったそうです。
その度に「榊さん・・・そろそろ契約しようと思うのですが」
と、ついつい弱気になりがちなＳ氏。
「焦らず、粘り強くいきましょう。
3月決算をにらむ頃には、きっと焦って値引き幅を広げてきますから」
私は、そのようなアドバイスを行なってきました。
目安としてお伝えした値引き幅は２０％。
大手としてはギリギリ出せる限度。でも、その物件ならあり得るとにらんでいました。

そして、先日Ｓ氏から「契約しました」というメールが入りました。
「おかげで１８％の値引きに成功しました」という結果。
まあ、目標の２０％には届かなかったけれど、まずまずの数字。
「よかったですね。Ｓさんの粘りがちですよ」
と、祝福申し上げました。

去年の年末に、あわてて契約していればせいぜい５，６％。
それが、粘ると１８％ですから、まず値引き幅は3倍に拡大しています。
金額にすると500万円以上。
私のレポートに1万円ちょっとお支払いいただきましたが、
十分に元が取れましたね。
今時めずらしいローリスク･ハイリターン商品です（笑）。

マンション業者というのは、大手中小ワケ隔てなく
「お金を払いやすい客には高く売る」というのが原則です。
つまり、こちらがおとなしくしていると、高く買わされるのです。

この前も書きましたが、
「ウチは値引きなど一切しません」
などといった舌の先が乾かないうちから、
大幅値引きを始めたりするのが、この業界。
たとえ、今は値引きしなくとも、何ヶ月か先は分かりません。
気をつけなければいけないのは
間違って高く買ってしまわないこと。
一度の失敗を一生引きずることになってしまいます。

この「無料相談」をしていると、時にため息をつきたくなる時があります。
「5年後に売る予定で買いたいのですが、資産価値はどうでしょうか？」
といった内容の相談をいただくような時です。
たいていが、都心のタワーマンション。
そして、だいたいの方が「5年後には値上がりしている」という
あまーい予想を立てていて、私にそれを肯定して欲しがっているのです。
まあ、仕方が無いといえば仕方がありませんね。

マンション市場が底値だった2002年頃に、
都心のタワーマンションをご購入になった方は、
今ではたいてい「含み益」にニンマリされています。
ここ1年ほど、多少は値下がりしましたが、
それでも原価を割るところまでいっていせん。

そういうのを横で見ていて「私も」とお考えになるのですね。
残念ながら、今買ったマンションが5年後に
値上がりしているなんてことは、ほぼ無いと思います。
少なくとも、今の日本の経済状況からはありえません。

この前のミニバブルで不動産価格が高騰したのは
外国からの投機マネーという「特殊要因」がキッカケです。
今後、絶対に投機マネーが来ないかというと、
断言はできませんね。
日本の不動産が投資対象として「オイシイ」状態になれば、また来るでしょう。
現に、今でも一部のチャイナマネーは日本の不動産を漁っています。

しかし、そういうのは結局「特殊要因」でしかありません。
日本の中で、不動産に対する需要が高まらない限り、
中長期的に価格が上昇することはありえないのです。

だったら、マンションはいつ買えばいいのか？
だったら、どんな住宅を選べばいいのか・
だったら、マイホームを諦めなければいけないのか？

そういう疑問に、ぜーんぶお答えしたのが、
私の　↓　この本です。


「年収200万円からの・・」なんてタイトルになっていますが
300万円の方でも、500万円の方でも、1000万円を超える方でも・・・
どなたがお読みいただいても「うーん、そうか」と
ご納得いただける内容を書いたつもりです。

少なくとも、このブログよりも数倍は興味深く
読んでいただけるハズです。
いまなら、アマゾンで送料無料です。
品切れにならないうちに、早めにお申し込みください。

2010/2/21 0:51 Comments (2)

2 Comments

以前戸建でしたが、榊さんにご相談に乗っていただき、
お礼も兼ねて１冊購入致しました。

感想から言えば・・面白かったです！！
この手の本は、読むのにたいてい１０分とかからないのですが、ところどころ考えながらじっくりと読んだので、楽しむ事が出来ました。

全体的な認識は、自分達が持っているものと同じだったので、
背中を押された気持で自信が持てました。
ただ、10年で・・とまでは考えていなかったので、そうかそこまで出来るのか・・と気持ちを新たに、頑張ろう！とわくわくしています。

うちはマンションではなく戸建希望なのですが、
これから家を買おうと思っている方々の参考に必ずなると思います。

2010/02/23 11:10 | by 匿名

3〜5年のうちにチャイナマネーによりプチバブルが起きるんじゃないかと予測します。
彼らのメンタリティー、過去の歴史から日本を買い占めにくると考えるからです。
買われるのは、都心に近い割りには安いというシンプルな理由で湾岸エリア。
土地の歴史もあり古い世代の20世紀的な価値観では評価されないでしょうが、若い世代や外国人はそんなこと気にしない人が多いですから、チャイナマネーは別としても湾岸エリアをはじめとした城東エリアは上昇するのではないかと思います。
直近は供給過剰で下落でしょうが。
まあ、妄想に近い予測です。

2010/02/21 10:17 | by 匿名

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