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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
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• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
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• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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中国の習政権がガタガタしていますね。
首相でナンバーツーの李強が失脚したかも・・
なんて説が急浮上しています。ホント？
もしそうだったらちょっと大変。

何といっても外相、国防相に続いて閣僚3人目。
他にもロケット軍のトップワンツーも交代。
習近平３期目の政権基盤が揺れている感じ。
イエスマンばかりを集めたはずでしたけど・・
もしかして習近平政権もどうにかなるのか？

日本にとっては習近平さんがトップでいる方が
何かと都合がいいと思います。何といっても
時代錯誤的な政策で経済を衰退軌道に載せています。
このままそこを突っ走って欲しいものです。

あの大きな国が優秀な指導者に率いられ
ブイブイ言わせて来るよりも、ああいうトンマな
ジイサンがおバカな政策で停滞している方が
隣国である日本にとっては好都合。
何といってもルールも条約も常識も守らない国です。

バイデン大統領が言うには中国経済には「時限爆弾」を
抱えているのと同じだとか。まあ、そうでしょう。
この先のかじ取りは誰がやっても難しいところ。

であるのに昨年の人事でテクノクラート的な人材は
全員を追放してイエスマンばかりで周りを固めました。
だから、この難局に対して誰も解決策を提案できません。
提案して、その案が採用され、うまくいかなければ・・
その人の人生は終わります。本人と一族郎党ぜんぶ。
それがあの国のやり方ですから‥誰も何も言わない。

まあ、あの国の経済はいつか破裂することが
目に見えていました。もう何回、バブルの崩壊を
バブルの再燃で回避してきたことでしょうか。
だから、あの国のバブルは天文学的なサイズにまで
膨らんでしまったので。おそらく・・
不良債権は１京円を超える規模ではないかと。

世界史上最大規模のバブル崩壊が、あの国の中だけで
収まればいいのですが、そうはいかないかも。
国外への影響に関しては今のところ、
不動産会社のドル建て社債のデフォルト
のみにとどまってはいますけどね。
今後は分かりませんよ。考えるだけでもぞっとします。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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最近は「新築マンションに住みたい」信仰があるそうです。
だから多くの人が無理をしてまで新築を買うんですって。
まあ、日本人の新築好きはある意味宗教みたいなもの。
それって、ほぼ瞬間的な喜びにすぎないのにね。

確かに、マンション生活というのはそれなりに快適。
エアコンさえあれば、年中適温で暮らせますよ。
24時間ゴミ出しが可能で、セキュリティもおおむね強固。
タワマンでない限り、隣戸の生活音なんて聞こえません。

ただし、日本の分譲マンションは区分所有法という
法理構造的なハンディキャップを背負っています。
つまり、老朽化した場合の出口が非常に難しいのです。
特に、郊外型の資産価値に問題があるマンションは余計にそう。

しかし、最近の建築費の高騰は異様ですね。
元が人件費ですから、下がる気がしません。
人は増えたりしませんからね。下がるとすれば
「円高」に転じた時の材料費くらいでしょうか。

それも、あの植田のジイサンが「何もやりません」という
スタンスでいる限り、円高になる可能性は僅少です。
建築費が上がり、マンション価格が上がっても、
みなさんの年収が上がれば、問題は相殺できます。
ところが、個人所得が上がっている気配はほとんどなし。

ほんの数パーセントは上がっているのでしょうが、
それも消費税や物価高、公共料金の値上がりで
実質の所得はむしろ下降しています。あきませんね。
だから、郊外の実需向けマンションは全滅状態。

この後、世界的な不況がやってくると予想されます。
好調に見えたアメリカ景気も、どうやらピークアウト。
中国があんなで、欧州はハッキリと不調ですね。
今は何とか持っている日本もそのうち減速します。

今回の「世界同時不況」はちょっと長引きそう。
なぜなら、世界経済から「中国の成長」という
エンジンが失われたからです。例えばリーマン後の
世界経済を回復させたのは、中国経済の成長でした。
それが、この後の不況では期待できません。
むしろ「足を引っ張る役」に回った感がありますね。

不況になると、当然不動産価格にも影響が出ます。
そうでなくても日本の不動産市場はやや危ない状況。
オフィス賃料はジワジワと下がり続けています。
マンション価格も「これ以上は無理でしょ」ラインに
到達しているようなきがします。さて、どうなるのか・・

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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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次回は川崎市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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---

もったいを付ける、というのが性に合いません。
そもそも、自分にはたいして奥行きはありませんから。
なんでもかんでもペラペラと喋ってしまう性格ですね。
だから、毎日十数本もの動画を撮ってしまいます。

他の人の動画は、ほぼ見ません。興味ないですね。
あ・・ひとつ好きなのがあります。山田五郎さん。
あれはいいですね。名画と画家の解説。わりと好き。
でも、自分から見に行ったりしません。家族の中に
好きなのがいるので、一緒に見ています。面白い。

ああいう、教養系の動画なら少し見るかもしれませんね。
自分では歴史ものやサザンのライブとか、戦史関連の
動画なんかをよく見ますよ。人が話すのは見ませんね。
自分が毎日やっているだけあって、そのアホらしさが
よーくわかっているつもりでもあります。薄っぺらいｗ。

他人のブログも読みませんね。ネットで読むのは、
ニュース記事だけです。あとは、必要な情報収集。
マンションや不動産関連は積極的に情報を集めます。
しかし、ネット上から得られるものは表面の事象のみ。

ただ、ごくたまにものすごいヒントが隠されていたり
することがるので、ネットも中々に侮れません。
ボーっと見ていると、ただのボーだけで終わりますがｗ。
特に新築マンション関連は肯定情報しかありませんから。

他人にエラそうにする、というのも苦手です。ただし、
私は存在そのものがエラそうだと言われたりもします。
まあ「ワシはエライ」と思っているところがあります。
それで時々痛い目に遭うのが私の人生でしたｗ。

他人に怒鳴るのも苦手。19年ほど社長をやっていましたが、
社員を怒鳴ったことはただの一度もなかったと思います。
なぜ怒鳴らないかというと、それでいいことは何もないから。
怒鳴られてうれしい人はいません。また、怒鳴る方も後悔。
何よりも、他人を怒鳴るなんて超カッコ悪いじゃないですか。

ただ、世の中には怒鳴ることをカッコ悪いと思わない社長も
たくさんいるみたいですね。私が知っている何人かの
創業社長もよく社員を怒鳴りつけているそうです。
それを聞くと「あーあ」と思いますが、しょせん他人事。

実は、他人に仕事を教えるのも超苦手です。ほぼしません。
延べにすると何十人もの社員を雇いましたが、
仕事を教えたような記憶はほとんどありません。
なぜなら、私が「教えられた」という経験がないので
どうやって教えたものか、よー分からなかったのです。

ましてやコピーの書き方なんて、教えられたものではありません。
それこそミスター長嶋みたいに「シューと来たらガツンと打つ」
みたいなものになってしまうのですよ。あはははは。
ディレクションにしたところで、それはほぼ個人の感性。
ひとり一人の感覚は違うので、基本は任せるしかない。

仕事のやり方とか、成功するノウハウ、なんてのは
100人いたら100通りあるものです。誰にでも、どこにでも
通用するようなものはないと思います。だから、
その手のことでノウハウ本を読むのはほぼムダです。

もう30年以上も昔に「カクテル」というハリウッド映画が
ありました。主演の一人がトム・クルーズです。
彼はいつも「億万長者になる方法」みたいなノウハウ本を
読みながら、そうなる日を夢ている、という設定でした。
しかし、それはいつもうまくいっていない・・

うまくいく方法なんて、誰かから教わるものではありません。
自分で見つけ出し、つかみ取るものです。基本的に
だーれも助けてくれませんね。人間は、基本孤独な生き物。
「ぼっち」を厭わない人間ほど強い、と私は思います。

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9月24日18:47に「榊淳司マンション情報546号 武蔵小杉の3物件」を送信。

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