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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/1/10 13:50 コメント (0)

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  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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2026年1月

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現総理の岸田君や前の菅君を見ていて痛々しいのは、
物事の本質を自分のアタマで理解できていなさそうなこと。
官僚のレクなどで一通りの知識を得ることはできるでしょう。
しかし、それにいったいどういう意味があるのかを、
自分のアタマで納得できないから、官僚の描く答えを
生半可に暗記している状態に過ぎないのだと思います。
まあ、受験生が暗記して答案を書けるレベルになる水準。

しかし、国民の代表である政治家はそれでは困ります。
各懸案についての本質的な理解を得て、自分の考えを定める。
それをしっかり自分の言葉で説明するのが政治家の役割。
岸田君が何を言っているのかよく分からないのは、
あのオッサンのアタマの中でもよく分かていないから。

彼は言われたことは指示通りのできるけれど、
自分の判断で最適の行動を考え出して実行できるタイプでなし。
実は、アメリカのバイデン大統領も同じタイプ。
ちょっとスピーチがうまいだけ。最近、耄碌しているけどｗ。

自分のアタマでモノを考えることができるかどうかは、
そもそもが遺伝的な形質に左右されると思います。
自分の育った環境に、しっかりと自分のアタマでモノを考え、
それを表現している人間がいればいいお手本になります。

その点、日本の大部分のサラリーマン家庭は絶望的状況。
だいたいが、お父さんが夕食時に家にいないでしょ。
お母さんがしっかりしていれば、多少は違いますけどね。
誤解を恐れずに言えば、自分のアタマでモノを考える人は、
女性よりも男性の割合が高いように思えます。なぜかは知らん。

次に、大学生の時にしっかりと勉強したかどうかが関係あり。
あるレベル以上の大学では、それなりの講義をやっています。
試験で何点だったとか、というのはあまり関係なし。
その講義の要点をどれだけ自分の教養の肥やしにしたか。

私の時代の私立文系学生は、ほとんど講義に出ませんでした。
私自身、たくさん単位を落としました。卒業はギリギリ。
不思議なことに、落とした単位の講義も覚えていたります。
もちろん、興味深い講義にはわりあい出席しました。

最近、私は毎日十数本のユーチューブ動画を上げています。
分野は韓国や中国、ロシア関係。国内政治、国際関係。
経済、金融、マーケット。時々芸能やスポーツ。
まあ、喋れることは何でもやっていますね。

喋りながら思うのは、あの超いい加減学生だった同志社大学時代、
教室でボーっと聞いていた知識がとても役に立っています。
その後、慶應の文学部でも単位を取りましたが、
そっちは「教養」ですね。これもそこそこ役立ちます。
あまり動画のネタにはしていませんけどね。
そこで思うのは「大学の講義は聞いておくものだ」ということ。

最近の私は「大学」と名のつくところで教壇に立っています。
もう7年くらいは続けているような気がしますね。
そこは早稲田大学EC。春と秋に1日ずつの集中講義。
この秋は10月14日です。この下のところで案内しています。
まだ定員枠に達していないようです。ご興味のある方は
ぜひ受講してみてください。少しおカネはかかりますが。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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日本はリーマンショック以来14年ほど、不況ではありません。
東日本大震災やコロナを経ましたが、景気は維持しました。
その間、政府は大変な財政出動を行いました。
おかげで、政府の借金はみるみるうちに膨らみました。

2013年から始まった異次元金融緩和は、確かに不景気を回避。
しかし、その副作用としてゾンビ企業の延命や
都心エリアを中心とした不動産局地バブルを生起させました。
それは今でも続いています。非常に緩やかなバブルです。

現状、23区の端っこの方で普通のファミリーマンションを
購入するためには6千から7千万円ほどかかります。
それを世帯年収8百万円前後のファミリーに買わせよう、
というのが今の新築マンション市場なのです。ちょっと変。

ネットの世界では、こんな異様な世界を「おかしい」という
言論はほとんど存在しません。存在しても、目につきません。
各マンションについて肯定的な情報ばかり並んでいます。
それはまさに「情報(information)」であって、
「知見(intelligence)」ではありません。だから、
多くの人はそんな情報に導かれてマンションを買います。

ハッキリ言って、愚かな購買行動だと思います。
そうやってマンションが買われ、価格がするすると上がったのは
東京の都心と湾岸、武蔵小杉などの一部でした。
しかし、この初期の動きはやがて都心周辺の全域に
広がってきましたね。明らかに不健全な価格高騰です。

世帯の平均年収が600万円くらいのエリアでまともな
新築のファミリーマンションを買うためには６から7千万円。
これはコンマ以下の金利とペアローンの出動でしか
成立しえません。どちらも、かなりイレギュラーです。
つまり、世の中が変化すればたちまち行き詰る購買行動。

お隣の韓国でも、ここ7年ほどで異様なマンション価格の
高騰が見られました。そこで「ヨンクル」という
無理目の買い方をした若年層が次々と個人破産しています。
それは明日の都心や湾岸の様相を先取りしている感じがします。

失われた30年で日本人の収入は増えていません。
物価が下がり、金利が低位で安定し、失業率が
比較的低く抑えられたので何とか持ってきたのです。
その間、一番の犠牲を払ったのは氷河期世代でした。

彼らは今、40歳台の中後半ですね。中には無理目のローンで
マンションを買っている人も多いのではないでしょうか。
次に嵐がやってきたら、あっと言う間に飲み込まれます。
そうなれば阿鼻叫喚、死屍累々の地獄絵図ですね。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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中国の習政権がガタガタしていますね。
首相でナンバーツーの李強が失脚したかも・・
なんて説が急浮上しています。ホント？
もしそうだったらちょっと大変。

何といっても外相、国防相に続いて閣僚3人目。
他にもロケット軍のトップワンツーも交代。
習近平３期目の政権基盤が揺れている感じ。
イエスマンばかりを集めたはずでしたけど・・
もしかして習近平政権もどうにかなるのか？

日本にとっては習近平さんがトップでいる方が
何かと都合がいいと思います。何といっても
時代錯誤的な政策で経済を衰退軌道に載せています。
このままそこを突っ走って欲しいものです。

あの大きな国が優秀な指導者に率いられ
ブイブイ言わせて来るよりも、ああいうトンマな
ジイサンがおバカな政策で停滞している方が
隣国である日本にとっては好都合。
何といってもルールも条約も常識も守らない国です。

バイデン大統領が言うには中国経済には「時限爆弾」を
抱えているのと同じだとか。まあ、そうでしょう。
この先のかじ取りは誰がやっても難しいところ。

であるのに昨年の人事でテクノクラート的な人材は
全員を追放してイエスマンばかりで周りを固めました。
だから、この難局に対して誰も解決策を提案できません。
提案して、その案が採用され、うまくいかなければ・・
その人の人生は終わります。本人と一族郎党ぜんぶ。
それがあの国のやり方ですから‥誰も何も言わない。

まあ、あの国の経済はいつか破裂することが
目に見えていました。もう何回、バブルの崩壊を
バブルの再燃で回避してきたことでしょうか。
だから、あの国のバブルは天文学的なサイズにまで
膨らんでしまったので。おそらく・・
不良債権は１京円を超える規模ではないかと。

世界史上最大規模のバブル崩壊が、あの国の中だけで
収まればいいのですが、そうはいかないかも。
国外への影響に関しては今のところ、
不動産会社のドル建て社債のデフォルト
のみにとどまってはいますけどね。
今後は分かりませんよ。考えるだけでもぞっとします。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近は「新築マンションに住みたい」信仰があるそうです。
だから多くの人が無理をしてまで新築を買うんですって。
まあ、日本人の新築好きはある意味宗教みたいなもの。
それって、ほぼ瞬間的な喜びにすぎないのにね。

確かに、マンション生活というのはそれなりに快適。
エアコンさえあれば、年中適温で暮らせますよ。
24時間ゴミ出しが可能で、セキュリティもおおむね強固。
タワマンでない限り、隣戸の生活音なんて聞こえません。

ただし、日本の分譲マンションは区分所有法という
法理構造的なハンディキャップを背負っています。
つまり、老朽化した場合の出口が非常に難しいのです。
特に、郊外型の資産価値に問題があるマンションは余計にそう。

しかし、最近の建築費の高騰は異様ですね。
元が人件費ですから、下がる気がしません。
人は増えたりしませんからね。下がるとすれば
「円高」に転じた時の材料費くらいでしょうか。

それも、あの植田のジイサンが「何もやりません」という
スタンスでいる限り、円高になる可能性は僅少です。
建築費が上がり、マンション価格が上がっても、
みなさんの年収が上がれば、問題は相殺できます。
ところが、個人所得が上がっている気配はほとんどなし。

ほんの数パーセントは上がっているのでしょうが、
それも消費税や物価高、公共料金の値上がりで
実質の所得はむしろ下降しています。あきませんね。
だから、郊外の実需向けマンションは全滅状態。

この後、世界的な不況がやってくると予想されます。
好調に見えたアメリカ景気も、どうやらピークアウト。
中国があんなで、欧州はハッキリと不調ですね。
今は何とか持っている日本もそのうち減速します。

今回の「世界同時不況」はちょっと長引きそう。
なぜなら、世界経済から「中国の成長」という
エンジンが失われたからです。例えばリーマン後の
世界経済を回復させたのは、中国経済の成長でした。
それが、この後の不況では期待できません。
むしろ「足を引っ張る役」に回った感がありますね。

不況になると、当然不動産価格にも影響が出ます。
そうでなくても日本の不動産市場はやや危ない状況。
オフィス賃料はジワジワと下がり続けています。
マンション価格も「これ以上は無理でしょ」ラインに
到達しているようなきがします。さて、どうなるのか・・

本日の動画　↓
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9月27日17:55に「榊淳司マンション情報546号 武蔵小杉の3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は川崎市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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