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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

最近、飲み仲間のオッサン先生の一人が言っていました。
「キンドルで1万冊買ったけど、5千冊しか読んでいない」
なんやそれ、の世界ですね。読まないのなら、買うな！
その場にいたオバサン先生は絶叫していました。
「紙で買わないと、メルカリで売れないじゃない！」
考えたらそうですね。キンドル本は売れません。

そのオッサン先生は、飲み仲間の中でもかなり博識ですね。
ある分野に限っては、その辺の大学教授に勝ります。
その場にいたオバサン先生は5か国語くらいペラペラ。
それでいて、その場の会話はかなりのばかっぱなし。
メルカリで本を売ったら、利益が200円だったとか‥
何をやってんね、の世界です。彼らの時給は2万円前後。

若いころは、人間にとって幸せとは何か‥なーんてことを
少しは考えて「幸福論」関連の本を何冊か読んだ記憶があります。
自分の幸せを考えるというよりは、コピーライティングの
ネタ探しのため、というべきでしょうか。

何か気の利いた言い回しや引用ができればいいか、
という下心いっぱいの読書。たいしてネタは拾えなかった
記憶が残っています。結局、答えは自分で探すしかなし。
でもまあ、私はわりあい若いころにそれを見つけました。

チョーカンタンですよ。「幸せ」とは、そう思えること。
人生の生きる意味は、子孫を残して繁殖を導くこと。
人間の生きる意味なんて、しょせんはそんなことですぜ。
そう思えば、お金もそんなにたくさんは欲しくなくなります。

そういう稼ぐ先生方とお話をしていると、収入はだいたい
数倍から一桁くらい違いますね。でも、金銭感覚はさほど。
ファミレスで数時間粘って、払いは一人3千円ちょい、なんて。
まあ、私の飲み仲間は基本が「庶民の出」ですからね、
ファミレスの料理でも「おいしい」と思えるわけです。
いちいち細かい文句は垂れませんぜ。当たり前か。

物欲というものが失せてから30年以上経った気がします。
基本、モノを買いません。買いたいものが出来ると、
だいたいは熟考しますね。特に不急不要のモノは。
電子レンジとか冷蔵庫とかエアコンは、壊れたら
速攻で注文しますよ。だって、すぐに必要だから。

でも、家具とか装飾品は考えます。旅行に行っても
記念品的なモノはほぼ買いません。だって、いずれ棄てるでしょ。
ＰＣだって、買い替える時には相当粘りますよ。
だから、普通に4年以上使っている気がします。

基本、モノを持つことで人間は幸せになれません。
そのモノにはマンションも含まれます。
例えば、タワマンが大好きな人がやっとタワマンを
買ったとします。幸せになれますよ。ただし、期間限定。

タワマンは次から次に新しいのが出てきます。
すると、そういうモノを欲しくなるのです。
つまり「タワマンが好き」という人は無間地獄に嵌っている。
見ていると、彼らは次々に新しいタワマンを買っています。
まるでそうしなければいけないという強迫観念に
駆られたみたいに。傍から見ると、やや滑稽。

そういった購買行動も、相場が右肩上がりの時は
さほど大きな悲劇は生みません。むしろ「値上がり」という
幸運を手にすることができるのです。しかし、限りあり。
そろそろ、その幸運な期間も終わりそうな予感がします。

ところが、この先やって来そうなのが「右肩下がり」。
これはもう、不幸のスパイラルですよ。
無理して買ったタワマンが値下がりしてローン残債を割る‥
これはもう、不幸以外の何物でもありません。
特に物欲が強いタワマン好きには地獄。
もしかして、この先にはそんな地獄が待っています。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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夏が終わったかと思いきや、さにあらず。
この後はまた30度越えの日々が続くとか。
もう、いい加減にしてほしいですね。
何かいいことがあるとすれば、ビールがうまいだけ。
ランチと夕食、1日2回の喜びを堪能できるのは、暑いから。
寒くなると、なかなかこうはいきませんからね。

さて、じわっとGDPが下方修正されました。
４－６月期の個人消費はマイナス０．５から０．６へ。
あかんやん、の世界です。まあ、体感通りですが。
昨日は、個人の実質所得は減少中というデータも。
つまり、景気は微妙に悪化しているわけです。

一方、アメリカでは「ソフトランディング」への
期待が膨らんできました。あれだけ利上げをしたのに、
なんと景気は悪化せずに、そのまま落ち着く？
おいおい、経済学の教科書と違うやんけ、と言いたい。

何度も書きますが、経済学は役に立ちません。
目の前で起こっていることは、いかな経済学の
理屈においても説明しきれないことばかりです。
そんなもの、未来の景気動向なんて誰にも分かりません。

ただ、勝海舟先生の大原則は、いつでも通用します。
「上がったものはいつかは下がり、下がったものは上がる」
あははは、そんなもん、あたりまえやないか、の世界。
でも、結局そういうことな気がしますね。

中国と韓国ではハッキリと景気が悪化していますね。
来年あたりには、これが顕在化して大変な様相に。
アメリカはどうでしょうね。よーわかりません。
ヨーロッパはまだら模様ですが、全体的には悪化。

日本も中国の景気悪化の影響がそろそろ出てきそう。
足元で倒産件数は増えています。ゾンビ企業の淘汰も
これから本格化するのではないでしょうか。
それに伴って、失業者も増えるはず。でもまあ、
顕在化するのは来年の後半でしょうかね。

怖いのは、海外で大きな金融機関がパリンすること。
中国では大手不動産会社がデフォルトし始めました。
それがリーマンショックの時みたいにアメリカに飛び火
すると厄介なことになりますね。まあ、あれを
トレースするようなことにはならないと思いますが。

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2023年10月14日（土）
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最近のお楽しみはシエスタ（昼寝）です。
ランチに６％のビール系飲料を4缶空けます。
おおよそ1時間後に眠気が襲ってきます。
抵抗しません。素直に寝ます。これ、最高。

1時間前後は寝ますよ。だいたい二度寝しますね。
ハラが立つのは電話。仕事ならまだいいのですが
「ご主人様ですか・・・フィルム用のカメラが・・」
あれば高く買うとか買わないとか。うるさい！

これを読んでくださった仕事関係者は、私に
13時から16時の間には電話しないように・・なんて。
といって、最近の私は「忘れられた存在」に
なりつつあるようで、あまり電話はかかって来ませんけどｗ。

まあ、マンションや不動産関係の世界でも
最近これといった目立った話題が出ていませんね。
中国の不況が日本にも伝播して、いよいよ値下がりでも
始まったら私も忙しくなりそうな気がしますが、
まだ半年くらいはゆっくりできそうな気がします。

10年続いた週一の連載が5月初めに終わったのをいいことに
最近はメディアへの原稿をサボっています。実は
不定期連載の依頼があって、原稿を書いてもいいのですが
どうも締め切りがないとその気になりませんね。
だって、原稿料もあまり魅力的でないですから。

4年くらい前、月に15－17本くらい書いた時期がありました。
今から考えると、よく買いていたなあ、なんて思います。
毎日原稿を送っている感覚でした。ああ、懐かし。
先月なんて、2本も書いたかしら・・という感じ。

マンション市場は大きな変化を前にした小康状態。
目下のところの都心エリアはかなり好調ですよ。
郊外はズタズタ状態ですけどね。その中間は・・
まあ、そういうかグラデーションでしょうかね。

あのチビで禿げな中央銀行の総裁は何もしない構え。
現状を引っ張るだけ引っ張るおつもりのようです。
そうであるかぎり、今の市場状態は今少し続きそう。
でも、いつかはきっと崩れる時が来ます。
その時の傷は、中国に比べれば500倍マシです。

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都心エリアのマンション価格が高騰したひとつの理由に
ペアローンの普及、ということが挙げられます。
ご夫婦の収入を合わせてローンを組むのです。
私に言わせれば、何ともバカなやり方ですね。

3組に1組が離婚しているのが我が国の結婚です。
ペアローンで購入したマンションで離婚が発生すると
その処理がかなり複雑になります。まあ、大変。
不動産屋さんが嫌がるケースのひとつです。

さらに言えば、ペアローンの普及はマンションデベを
つけ上がらせました。つまり「高くても売れる」と。
新築マンションの価格というのは「売れる」
ところまでしか上昇しない仕組みになっています。

だから、都心のピカピカエリアは青天井に上がっています。
坪単価が1000万円を超えても買う人がいるからです。
ところが郊外になると、坪単価300万円がほぼ上限。
それ以上になると、買い手がいなくなります。
だから郊外エリアの新築マンションは都心ほど値上がりせず。
その理由は、高く売り出しても「売れない」から。

今の都心の新築マンション高騰をサポートしたのは、
ある意味で高くなった物件を「買ってきた」人々。
彼らが買わなければ、ここまでは上がらなかったでしょう。
逆に買う人がいなくなれば、そこで価格高騰は止まります。

その「買ってきた」人々の一部がペアローン組です。
しかし、すでに都心では彼らの買える上限を超えました。
今は湾岸や武蔵小杉あたりの中古がペアローン組が
何とか買える価格ではないですか。新築は・・

そのせいか、最近は市場の動きが鈍くなっていますね。
新築も中古もエンドさんの動きが弱い感じがします。
また、価格交渉もきつくなっています。
この先どうなるのか、不安がよぎる毎日です。

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最近、植物に目が行くようになりました。歳のせいw。
若いころは、植物も小動物も、まったく眼中になし。
目の前の人間とか仕事とか、事象を追いかけていました。
夏が暑いのも、冬が寒いのも気になりませんでした。
まあ、私の人生が晩年に入ったということかもｗ。

職場などで出会った先輩たちが次々に視界から消えます。
中には、人生の住処を鬼界に変えた方さえ少なくありません。
まあ、私が還暦を過ぎて1年余が経過したので仕方なし。
少し身をかがめてモノを取るのも、老人のへっぴり腰ですw。

ただ、馬齢を経るごとに達者になるのは口舌。
毎日、ユーチューブの動画を撮るようになって、
喋ることにはかなり慣れてしまいましたね。
まあ、もともとあまり嫌いではなかったのですがｗ。

半年に1回、早稲田大学エクステンションセンターで
非常勤講師を勤めています。一度に4時間半の集中講義。
もう7年くらい続いているのではないですか。
途中、コロナで2年前後お休みだった気もしますが。

一度に、のべ4時間半も喋り続けるのはしんどいので、
座ってお話をさせていただいています。
次回の開講は10月14日の予定。受講者募集中です。
場所は中央区の八丁堀。駅から近いですよ。

ちなみに、私個人の学業に早稲田大学は何の縁もありません。
入学しなかった子どもの入学金をウン十万も払い、
けっこう「コンチクショー」と思っていた学校。
でも、2年ほど前に初めて大隈さんの銅像を見て、ホッコリ。
まさか私が早稲田大学の教壇に立つとは思わなんだ。

同志社時代の同級生とは、いまだ何人か連絡があります。
まあ、ああいう学校なんで多種多彩。多士済々ですか。
でもみんな61歳か62歳になってしまったのですよ。
まさかこんな日が来るとは思いませんでしたね。

先日、家族に同志社のことを聞かれたときに新島襄先生の
奥さんであった八重さんの話をしていました。
私はあの大河ドラマ、一度も見ていません。
でも、大まかな八重さんの生涯は知っているつもり。

実は私、八重さんの後輩になります。八重さんが学んだ
学校が後に私が通った京都府立鴨沂高校になりました。
だから八重さんも沢田研二も、広い意味で私の先輩。
まあ、これも何かの縁ではないかと思います。

新島襄の生涯は福沢先生や大隈重信と比べると
やや醍醐味に欠けます。でも、それなりに味わえます。
倜儻不羈（てきとうふき）な人間を育てよ・・
と新島先生がおっしゃったそうです。
僭越ながら、私は誰にも御されない人間を自負。

入学式の時に「人を植ゆるは百年の計」という
新島先生が引用された老子のフレーズを聞きました。
これって、けっこう印象に残っていますね。
まあ、そんなことがあってから40有余年です。

慶應の時は、ちゃんと入学式も卒業式も出ましたよ。
そこで演奏された歌とかはさっぱり忘れましたが。
最近、塾高が甲子園で優勝したので「若き血」を
歌おうと思ったのですが、あきません。嗚呼。
早稲田で講義するときは、一瞬そんなことを考えます。

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開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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