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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/1/10 13:50 コメント (0)

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不動産売却相談会というのを始めてもう8年でしょうか。
その間、多くの売却をお手伝いしました。
幸い、市況はじり高に推移したので、
どなたにもそれなりにご納得いただけたかと。

しかし、この先はちょっと分かりませんね。
中国では不動産バブルがハッキリと崩壊しています。
習近平君、ちょっと表情が冴えないみたいです。
そもそも、あのご仁は経済が分かっていないから。

中国の不動産バブル崩壊が日本の不動産市場にどのような
影響をもたらすかというと・・ちょいビミョー。
ハッキリ言って、直接には関係ありません。
あの国の経済が不振を極めているようですから、
日本企業の業績にも多少影響するでしょう。

ただ、日本の‎ＧＤＰに反映されるまでには時間かかりそう。
さらに、日本の不動産市場に影響が出るまでには、
もっと時間がかかりそうです。ただし、分かりません。
不安な要素の第一は、アメリカ経済です。

ウォール街はかねがね中国とはズブズブの関係です。
中国のでかい企業がウォール街でかき集めた金は膨大。
社債や株式のカタチになっているはず。それらが
値下がりすると、組み込まれているファンドに影響。
いってみればかつてのサブプライムの何百倍もの
不良債権が発生する可能性があるわけですよ。

それらがひとたび爆発すれば‥それはそれは
とんでもないことになってしまう可能性があります。
それこそリーマンのウン千倍のショックかもしれません。
ちょっと、アタマがクラクラしてきませんか(笑)。

そんな「新チャイナショック」が年内にも起こりそう。
そうなれば日本も無傷ではいられないでしょうね。
ただし、それはウォール街経由なので、
日本の金融に影響が及ぶにはタイムラグがありそう。

そして、そこから不動産市場に影響が及んでくるにも
またまた時間がかかります。新チャイナショックが
年内に起こっても、日本のマンション価格が
下がり始めるのはよほど早くて来年の前半。
普通に考えると、来年の後半あたりになりそう。

ですので、不動産を売るには「お早めに」となります。
ウカウカしているうちに足元が崩れているかも。
少なくとも、すでに「まだまだ値上がり」という
空気感は無くなっていますね。特に相続税対策で
メリットが薄れたタワマンなんかはそう。

今週土曜２日は、私の「不動産売却無料相談会」です。
火器のご案内を参照にしてください。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

8月27日18:05に「榊淳司マンション情報541号 御所・二条城周辺エリアの13物件」を送信。

京都市内はどういうワケか過去最高レベルのマンション供給ラッシュ。
私が８月上旬に把握しただけでも、京都市内で43物件が販売されています。
そのうち13物件が、京都御所と二条城付近に立地。
このエリアは私が「セカンドハウス需要」と規定する、
京都以外の富裕層がセカンドハウス的にマンションを購入しています。
価格帯は、ほぼ東京の文京区並ですね。
そういう高価格帯でも、どういうワケか売れてしまいます。

今回、京都と大阪から何物件か選んで
有料メルマガ会員の方にご紹介しようと考えたのですが、
大阪方面にめぼしい物件はございませんでした。
かといって、京都市内もコレという魅力がある物件もなし。
この際ですから、セカンドハウス需要のエリアでは、
現状どんな物件が売り出されているのか、
すべてをご紹介することでご理解いただければ存じます。

なお「京都市　43物件」のレポートは現在9980円で有料頒布中。
今回はそのうちの13物件ですから3000円相当分、ということになります。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿、世田谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

「個人的な考えなんですけど」という切り出し方で
モノを言ったり言われたりすることが多いですね。
何とも陳腐なフレーズです。この世界は個人の集まり。
個人の意見の他に何があるというのでしょうかね。

ただ、集団や組織を代表しているような立場の人はいます。
そういう人は「・・としましては」と枕詞を付けてから
意見をおっしゃることが多いようです。それはつまり
「自分個人としては違う考えだけど」ということを
暗に言いたいからそういう枕詞を付けるわけですね。

自分の考えや意見をしっかりと表現するのは大事なこと・・
なんて学校で教えられた人が多いのではないですか。
それを教えている教師は日教組所属の、何も自分の考えが
ないのに「ある」と思い込んでいるアホである場合が殆ど。

「アメリカ人は自分の考えをしっかり表現できる」
なんてことを若い時によく聞いた覚えがあります。
多くのアメリカ人や欧州人と話していて思うのは、「はあ？」。
自分の考えをしっかりと持っているような人はごく少数。

それが証拠に、アメリカの現大統領のバイデン君の
言辞を追ってみても、彼にヴィジョンがあるとは思えず。
ただただ、その時々の状況で耳障りのいいことを言うだけ。
日本の岸田君に至っては、さらにひどいですね。
自分では何にも考えられないし、判断できないタイプ。

「カタチから入る」という言い方がありますね。
分かりやすく言い直すと「既成概念の囚人」ということ。
日本人の9割以上がそうではないかと思います。
私も時々、そうなりそうになってハッとすることがあります。

「精神の自由」というのは、尊いものだと思います。
多くの人は、それを棄てて自らが既成概念の囚人になっています。
まあ、そうなった方がラクであることは確かなのですがw。
しかし、それでは本当の「自由」は得られないのですよ。

人が自由になれない、最も大きな原因は「他人」である
ことが多いような気がします。つまり、誰かと比べるのです。
誰かと自分を比べるのは、相対的な価値の計測でしかありません。
「自分は自分」としておけば、他人は関係ありません。

「群れたがるタイプ」は常に他人を意識しているような気がします。
「仲間」から認められることで、自分を確認しているのです。
だから「・・さんが自分を評価してくれた」みたいの、大好きｗ。
「・・さん」がなんぼのもんじゃい、というのが私のスタンス。

ただ、他人の評価は、世間の評価につながります。
私の仕事は、ある程度世間に評価してもらわなければなりません。
そこが結構めんどくさいところですね。できることなら、
好きなことだけほざいていたい・・まあ、今もだいたいそうですがｗ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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最近、毎日のように「中国のバブル崩壊」について
考えたり、想像したり、予測したりしています。
間違いなく、この先の世界経済は中国発の
大不況に突入するはずなのですが・・
その情景がイマイチよく見えてこないのですよ。

リーマンの二の舞になる、と考えるのは容易いこと。
しかし、あの規模はそんなものでは済まないはずです。
いったいどんな風になるのか、と考えると
様々な情景が浮かぶのですが、どれも非現実的。

今の中国経済は、不動産バブルの崩壊だけが
クローズアップされています。しかし、実際のところは
経済不振は産業全体にあまねく行き渡っているはず。
特に個人消費に関係する分野は厳しいはずです。

昨年来のゼロコロナから白紙革命、制限解除に
至る過程は、中国人に広く政府や共産党への
不信感を募らせたことは間違いありません。
結局、ゼロコロナ政策は不要だったということが
今にして明々白々に晒されているわけですから。

若者の大量失業も、何か別の動きになるはずです。
何千万人もの若者が、働くことなくゴロゴロしているのは
社会にとっても家庭にとっても大きな負担であるはず。
彼らの不平不満がいつまでも抑圧されている、
と考えるのは楽観的過ぎると思います。

それやこれやで、中国という国は「・・前夜」みたいな
妖しい空気がただよっているのではないかと想像。
まあ、あの国の内側でどんな厄災が起ころうが、
そんなことは知ったことではありません。

ただ、それはあの国の内側だけでは収まらないでしょうね。
そもそも、ウォール街はつい数年前まで
中国経済とはズブズブの関係にありました。今も・・
つまり、中国経済の破綻はアメリカその他の
金融資本に多大な信用不安をまき散らす可能性があります。

そうなると、当然日本経済にも大きな悪影響が及びます。
日本の貿易相手国のトップワンツーはアメリカと中国。
アメリカがくしゃみをすると日本は風邪を引く関係です。
チャイナショックが起これば、それはリーマンの2000倍？

しかし、現にそれが起ころうとしているのかもしれません。
そして恐ろしいことに、中国の習近平君はそれを
恐れている風には見えません。むしろ中国経済を
一度ぶっ壊してから「社会主義中国」を再生しようなんて
とんでもないことを夢想しているのかもしれないのです。
そうなったら、それこそ「世界の終わりと・・」ですぜ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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その昔、まだ私が中堅広告代理店の下っ端コピーライター
だった頃の話です。この話のあった2年後くらいに
警察庁長官が新興宗教の放った狙撃犯と思われる男に
銃弾を何発か喰らった現場になったマンションの
新築分譲募集広告を私の所属するチームが担当していました。

600戸近いでっかいマンションで、中にはタワマンもありました。
今から見ればしょぼい20階建てでしたけどね。
敷地内には噴水もありました。担当営業は言いました。
「ここで近くの浮浪者が行水するんじゃないすか？」

そこは城東エリアのあまりガラのよくないイメージの場所。
周辺には青いシートでお家を作っている方々もチラホラ。
そんな場所に超近代的なマンションを作ったわけですよ。
考えれば、あれからかれこれ34年ほどたったのですね。

そのエリア、その後も一向にイメージは改善しません。
噴水が行水に使われたかどうかは知りませんが、
そのマンションは「築34年」になっているのでしょうね。
もう警察庁長官への狙撃事件なんて、誰も覚えていません。
覚えていても気にしませんね。歴史みたいなもの。

ちょうどバブルの頃でした。売り出し当初は超人気。
まあ、今の晴海フラッグみたいなものですね。
「誰があんな陸の孤島みたいなマンションを買うの？」
広告を担当した我々もそう思っていたのに、
蓋を開けてみれば何十倍もの人気住戸が出現。

今でも覚えているのは、私と同い年の販売会社営業が
飲み会の席で、いろいろと営業現場の秘話を明かしてくれたこと。
ある不動産屋のオヤジは、若い彼を捉まえて真剣な目で
こういったとか。「Dさんねえ、この棟のこのプラン、
縦一列で全部俺に買わせてくれ。そうしたら、君に
1000万円の現金を上げるよ」なーんて。

その2年後、バブルはすでに崩壊していました。
私はその代理店をやめて制作プロダクションを経営。
どういうわけか、古巣のそのマンションの広告制作を
担当する羽目になっていました。ある時、そのD氏の遭遇。

「Dさんさあ、あの時の不動産オヤジにこのスパン、
全部売っちゃえばいいじゃん！」。そういうとD氏が冷めた目。
「あのね、あんなオヤジが残っているわけねーだろ」
その手の輩はみーんな消えてしまったそうです。

その頃に、警察庁長官狙撃事件が発生。大騒ぎです。
古巣代理店のラウンジに立ち寄ると、オッサンたちが大騒ぎ。
「おいA物件が勝手にテレビでコマーシャルしてくれているぞ」
まあ、全国に何時間もニュース報道されたことは間違いなし。
広告予算にすれば数十億円分ですね。あははは。

それが効いたかどうかは知りませんが、
そのマンションは間もなく完売しました。よかったね。
私も腐れ縁が切れて清々したのを覚えています。
あのマンション、今でも中古としてあるんですよね。
今でも、まわりの環境はちっとも変わりませんが。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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