• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/3/14 14:19 コメント (0)

2026年3月

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29	30	31

最近のお楽しみはシエスタ（昼寝）です。
ランチに６％のビール系飲料を4缶空けます。
おおよそ1時間後に眠気が襲ってきます。
抵抗しません。素直に寝ます。これ、最高。

1時間前後は寝ますよ。だいたい二度寝しますね。
ハラが立つのは電話。仕事ならまだいいのですが
「ご主人様ですか・・・フィルム用のカメラが・・」
あれば高く買うとか買わないとか。うるさい！

これを読んでくださった仕事関係者は、私に
13時から16時の間には電話しないように・・なんて。
といって、最近の私は「忘れられた存在」に
なりつつあるようで、あまり電話はかかって来ませんけどｗ。

まあ、マンションや不動産関係の世界でも
最近これといった目立った話題が出ていませんね。
中国の不況が日本にも伝播して、いよいよ値下がりでも
始まったら私も忙しくなりそうな気がしますが、
まだ半年くらいはゆっくりできそうな気がします。

10年続いた週一の連載が5月初めに終わったのをいいことに
最近はメディアへの原稿をサボっています。実は
不定期連載の依頼があって、原稿を書いてもいいのですが
どうも締め切りがないとその気になりませんね。
だって、原稿料もあまり魅力的でないですから。

4年くらい前、月に15－17本くらい書いた時期がありました。
今から考えると、よく買いていたなあ、なんて思います。
毎日原稿を送っている感覚でした。ああ、懐かし。
先月なんて、2本も書いたかしら・・という感じ。

マンション市場は大きな変化を前にした小康状態。
目下のところの都心エリアはかなり好調ですよ。
郊外はズタズタ状態ですけどね。その中間は・・
まあ、そういうかグラデーションでしょうかね。

あのチビで禿げな中央銀行の総裁は何もしない構え。
現状を引っ張るだけ引っ張るおつもりのようです。
そうであるかぎり、今の市場状態は今少し続きそう。
でも、いつかはきっと崩れる時が来ます。
その時の傷は、中国に比べれば500倍マシです。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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都心エリアのマンション価格が高騰したひとつの理由に
ペアローンの普及、ということが挙げられます。
ご夫婦の収入を合わせてローンを組むのです。
私に言わせれば、何ともバカなやり方ですね。

3組に1組が離婚しているのが我が国の結婚です。
ペアローンで購入したマンションで離婚が発生すると
その処理がかなり複雑になります。まあ、大変。
不動産屋さんが嫌がるケースのひとつです。

さらに言えば、ペアローンの普及はマンションデベを
つけ上がらせました。つまり「高くても売れる」と。
新築マンションの価格というのは「売れる」
ところまでしか上昇しない仕組みになっています。

だから、都心のピカピカエリアは青天井に上がっています。
坪単価が1000万円を超えても買う人がいるからです。
ところが郊外になると、坪単価300万円がほぼ上限。
それ以上になると、買い手がいなくなります。
だから郊外エリアの新築マンションは都心ほど値上がりせず。
その理由は、高く売り出しても「売れない」から。

今の都心の新築マンション高騰をサポートしたのは、
ある意味で高くなった物件を「買ってきた」人々。
彼らが買わなければ、ここまでは上がらなかったでしょう。
逆に買う人がいなくなれば、そこで価格高騰は止まります。

その「買ってきた」人々の一部がペアローン組です。
しかし、すでに都心では彼らの買える上限を超えました。
今は湾岸や武蔵小杉あたりの中古がペアローン組が
何とか買える価格ではないですか。新築は・・

そのせいか、最近は市場の動きが鈍くなっていますね。
新築も中古もエンドさんの動きが弱い感じがします。
また、価格交渉もきつくなっています。
この先どうなるのか、不安がよぎる毎日です。

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2023年10月14日（土）
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あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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最近、植物に目が行くようになりました。歳のせいw。
若いころは、植物も小動物も、まったく眼中になし。
目の前の人間とか仕事とか、事象を追いかけていました。
夏が暑いのも、冬が寒いのも気になりませんでした。
まあ、私の人生が晩年に入ったということかもｗ。

職場などで出会った先輩たちが次々に視界から消えます。
中には、人生の住処を鬼界に変えた方さえ少なくありません。
まあ、私が還暦を過ぎて1年余が経過したので仕方なし。
少し身をかがめてモノを取るのも、老人のへっぴり腰ですw。

ただ、馬齢を経るごとに達者になるのは口舌。
毎日、ユーチューブの動画を撮るようになって、
喋ることにはかなり慣れてしまいましたね。
まあ、もともとあまり嫌いではなかったのですがｗ。

半年に1回、早稲田大学エクステンションセンターで
非常勤講師を勤めています。一度に4時間半の集中講義。
もう7年くらい続いているのではないですか。
途中、コロナで2年前後お休みだった気もしますが。

一度に、のべ4時間半も喋り続けるのはしんどいので、
座ってお話をさせていただいています。
次回の開講は10月14日の予定。受講者募集中です。
場所は中央区の八丁堀。駅から近いですよ。

ちなみに、私個人の学業に早稲田大学は何の縁もありません。
入学しなかった子どもの入学金をウン十万も払い、
けっこう「コンチクショー」と思っていた学校。
でも、2年ほど前に初めて大隈さんの銅像を見て、ホッコリ。
まさか私が早稲田大学の教壇に立つとは思わなんだ。

同志社時代の同級生とは、いまだ何人か連絡があります。
まあ、ああいう学校なんで多種多彩。多士済々ですか。
でもみんな61歳か62歳になってしまったのですよ。
まさかこんな日が来るとは思いませんでしたね。

先日、家族に同志社のことを聞かれたときに新島襄先生の
奥さんであった八重さんの話をしていました。
私はあの大河ドラマ、一度も見ていません。
でも、大まかな八重さんの生涯は知っているつもり。

実は私、八重さんの後輩になります。八重さんが学んだ
学校が後に私が通った京都府立鴨沂高校になりました。
だから八重さんも沢田研二も、広い意味で私の先輩。
まあ、これも何かの縁ではないかと思います。

新島襄の生涯は福沢先生や大隈重信と比べると
やや醍醐味に欠けます。でも、それなりに味わえます。
倜儻不羈（てきとうふき）な人間を育てよ・・
と新島先生がおっしゃったそうです。
僭越ながら、私は誰にも御されない人間を自負。

入学式の時に「人を植ゆるは百年の計」という
新島先生が引用された老子のフレーズを聞きました。
これって、けっこう印象に残っていますね。
まあ、そんなことがあってから40有余年です。

慶應の時は、ちゃんと入学式も卒業式も出ましたよ。
そこで演奏された歌とかはさっぱり忘れましたが。
最近、塾高が甲子園で優勝したので「若き血」を
歌おうと思ったのですが、あきません。嗚呼。
早稲田で講義するときは、一瞬そんなことを考えます。

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もう9月になってしまいました。なのに暑い！
この夏は観測史上で一番暑いのだそうです。
さもありなん、とは思いますが・・暑い。
もしかして、来年も暑いのでしょうか？

さて、毎日のようにニュース記事を渉猟しています。
「中国経済が大不況」的な記事が溢れています。
まあ、そうなのでしょうね。大変なことです。
そして、日本への影響はこれからですね。

中国では今、国内経済の不振によって沸き起こる
国民の不安から目を逸らそうと、いろいろやっています。
日本の「処理水」非難キャンペーンとか、
地方の腐敗幹部の逮捕・投獄などなど。

しかし、それは根本的な解決でも何でもありません。
紙くずになった理財商品の価値が蘇るわけではなく、
ローンを払っているのに引き渡されないマンションの
建築が再開されるわけでもなく、大学を出たのに
職がない若者に対する求人が沸き起こるわけでも、
ありません。世の中はそんなに甘くないのですよ。

中国の一般人たちの不満と不安は解消されず・・
そのうち「俺たちがこんなに苦しいのは共産党が悪い」
なんて考える人が激増しても何ら不思議ではなし。
そんな人々が集まって騒ぎだすなんてことも頻発？

中国共産党にとって、一番怖いのはそういうこと。
だから、あらゆる手を使って「ガス抜き」を図ります。
「処理水」ネタでの日本攻撃は、その最たるもの。
ヨーロッパ方面からはしらけた感想が聞かれますが。

一番やって欲しくないのは台湾侵攻ですね。
誰が考えても合理的とは思われませんが、
誰が考えても合理的とは思わない毛沢東主義を
信奉している習近平君は何をやりだすか分かりません。

今や彼のまわりにはイエスマンしかいません。
「台湾へ侵攻せよ」と習君が命令すれば、
中国は無謀な作戦を始めるのでしょうね。
その日は案外近いのかもしれません。
そうなれば、今度こそ本当に他人事ではありません。

日本のマンション市場で「都心は価格が下がらないでしょう」
なんて寝言も一気に吹っ飛んでしまいます。
世界はWW2以降で最も不安定な局面を迎えますから。
それは、ほんの数か月先かもしれません。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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自宅を出てから最寄り駅に行く途中に、
潰れかかっているレンタルビデオ屋さんがあります。
そのあたりが集合場所なようなで、毎朝オプショナル
ツアーに出かける前のインバウンドが集まっています。

私がまったく聞き取れない南中国系の言葉を話していますね。
その半分くらいは、日本的な基準でいえばデブ。
中にはタバコを吸っているオッサンもいます。
道路には何人かを乗せられそうなワゴン車が
何台も連なって止まっています。エンジンかけっぱなし。
彼らは時々、仲間同士でつかみかからんばかりの
喧嘩をしたりしています。罵りあいもしょっちゅう。

何とも質の悪いインバウンドさんたちですね。
まあ、地元の日本人に迷惑を掛けないレベルならOKですが。
しかし、日本も落ちたものだと実感しますね。
あんな連中にとっても、お気軽な旅行先になっている。

今の円安は、私が子供の頃の1ドル360円と実質同じだとか。
そのおバカな円安を招いたのは、異次元金融緩和です。
先進国で金融緩和を継続しているのは日本だけ。
今の植田和男日銀総裁にそれを止める気配はありません。

日本という国の「決められない情けなさ」を実感します。
私の感覚では1ドルは90円くらいでいいのではないか思います。
円安は一時的に日本経済を潤しましたが、長期的には
今のような「情けない」状態を導いてしまったのです。

1年ほど前にヨーロッパからやってきた客人を
「銚子丸」に連れて行きました。その前に彼がやってきた
時にも連れて行ったのですが、いたく気に入った様子だったので。
みんなで瓶ビールを頼んで飲んでいたのですが、
「これはいくらですか？」と聞かれました。

日本円で580円くらいだったと思います。そういうと
彼はビックリして「欧州ならこのグラスで6ユーロだ」と。
日本円で900円くらいですね。瓶ビールで3杯分くらい。
「よかったね。日本を楽しんでくれ」
私にはそういう以外になかったですね。情けな。

何か月か前に、学生時代の友人で長らく国際機関に勤務し、
今は引退した女性と日本橋でランチしました。
彼女の感覚は、いまだ1ドル＝100円でしたね。
「ちゃうちゃう、今は1ドル145円やで」といっても
彼女はあまりピンと来ていませんでした。
1ドル＝100円時代が長すぎたような気がします。

その女子は長らく国際機関に勤めたおかげで年金生活。
なんだか、とっても裕福そうでしたね。ドル収入ですからｗ。
おわかりでしょ。日本・・・・あかんがな、の世界です。
その原因の大きな一つが、日銀の異次元金融緩和です。
これをやめないことには、日本はどんどん貧しくなります。

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
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