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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
この後のバブル崩壊は大変よ

ざわっとしてきましたね。いやなに、タワマンです。
大手仲介の営業が「あのタワマン節税アウトが出てから
さっぱり客が来なくなりました」と言っていたとか。
まあ、もともと上がりすぎている感がたっぷり。

凡百どもは「まだまだ上がる」なんて嘯いていますが、
「靴磨きの少年理論」が生きてくるのではないですかね。
金利がゼロに近くても、ペアローン組が買えるギリギリ。
これで金利が上がろうものなら‥知らんでー、の世界。

人間というものは、基本的に付和雷同します。
「まわりがそうなら、自分も・・」となるのです。
最近では「同調圧力」なんて新語も生まれました。
間違った選択をした人の言い訳の第一は
「他の人もみんなそうしていたので・・」。

赤信号はみんなで渡ればちっとも怖くありませんよ。
でも、バブルはみんなで参加してもみんな死ぬだけ。
死屍累々の山を築くだけ。誰も同情しませんから。
バブルの負け組は死なず、ただいつの間にかいなくなる。

今回のバブル崩壊でも、消える奴がいっぱいいそう。
前回のリーマンショックの時には、傷が浅かった。
だから戻ってきた面子が多かったように思います。
しかし、今回はグサッと来そうな気がしますね。
まあ、あの平成バブルほどではないと思いますが。

今回、バブルが崩壊するとすれば一番悲惨なのは
ペアローン湾岸タワマン組ではないでしょうか。
不況になれば、当然ながら離婚も増えますからね。
「極端な選択」も多くなるような気がします。

来年4月、晴海フラッグの引き渡しが始まりますね。
いろいろな意味で、あそこはヤバイと思います。
ほとんど「赤信号、みんなが渡っているから大丈夫」
の世界になっていますからね。大丈夫、ちゃうちゃう。

2000年頃から急激に膨らみだした中国経済。
その質の悪い経済成長が、コロナを合図に止まりました。
この後10年以上、世界はその後始末に苦しみます。
今回はけっこう長引きそうな予感がします。
もちろん、日本も他人事ではありませんぜ。

今、不動産価格の下落は世界的な潮流になっています。
これもまた、けっこう長引きそうな予感がします。
なぜなら、今や世界経済は成長センターを失いました。
マネーの好循環が止まってしまった感じですね。

不動産というのは、基本的にマネーの流れがよい時に
値が上がり、それが澱むと値下がりします。
今、ドルは完全に引き締めに入っています。
ユーロもその後を追いかけました。人民元も
拡大に躊躇しています。利下げしても0.1％。

日本だけがアホみたいに金融緩和を続けています。
それもまあ、ゆっくりではありましょうが終わります。
そのあと、長く続いた日本の不動産市場の春も終わります。
ペアローン組は、維持できても35年ローンが45年に延びるだけ。
未来は暗ーい雲に覆われることになりそうです。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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エラそうにしたがるのは動物本能

「エラそうにしたがる」というのは動物本能かもしれません。
犬や猿のコミュニティを見ていても、エラそうにして
他の犬や猿たちがビビると、満足そうな表情を見せるものね。
逆にエラそうにできるけどエラそうにしない、
「徳」という概念があり、それを実行している個体が
存在するのは、サルの亜種である人間だけかもしれません。

「こいつ、なんでここまでエラそうにしたがるのやろ」
61年も生きていると、そういうおバカな個体
には何千何百と出会いました。そこらへんにいます。
まあ、それは動物本能だから仕方ありませんけど。

自分が優位になると思うと、すぐに説教を始めたり
コーチングをしたがる凡百なら、探す必要なし。
しかし、そういう類の個体はたいていが詰まらない人間。
総じて異性にはモテませんね。特にオスの場合はｗ。

実際のところ「エラそうにする」という行為に
メリットはほとんどありませんね。本人のメンタルが
それによって幾分瞬間的な満足感を得るだけ。
そして失うものはかなり多いですね。すごく非合理的。
なのにエラそうにしたがる人は途絶えません。
なぜなら、それが野蛮な動物本能だからでしょう。

ある程度大人になると‥まあ10代の半ばにもなると、
物事は教わるものではなく学ぶものだと思います。
つまり、エラそうに何かを教えるアホはいらん。
アドバイスをしてくれる有能なチューターは必要。

私が受けた大学教育におけるゼミ、はほぼそれ。
教えてもらう、というより「それを知りたければ
・・の本を読んで考えろ」という感じでした。
何かを人に教えられる、というのは中学生あたりまで。

だから、大人を相手にあたかもこのセミナーを受ければ
あなたには新たな成長が約束される・・的なことは
みーんなインチキだと思っています。さらに言えば
いい大人がいい大人を相手に説教をする意味はなし。
アホは一生治らないのだから、説教の必要はなし。
説教をしている大人は、それをしたいからしている。

先日、ある広告代理店の元営業と親しく話しました。
そいつの会社には年間40億円を売り上げた女性がいるとか。
そこは3流といっていい広告代理店ですぜ。
私が知る限り、その代理店で過去の記録は20億円。
その女性は、易々とその倍を叩き出したのです。

私は、破られた記録を持っていた20億円男を知っています。
彼は部下を呼びつけて2時間でも3時間でも説教するタイプ。
サイテーですよね。それで、その営業マンが育ちますか。
でも、彼はそれをやっていました。私が知る限り、
その20億男の説教を受けて育った営業マンはいません。
20億男は、説教したいからしたのでしょう。
すごーく歪な承認欲求の発現だと思います。あほくさ。

いつも思うのですが、組織の中にいる人間の実績なんて
仮のモノでしかありません。世の中には徒手空拳で
巨万の富を築いた人間なんて、五万とるわけです。
小さな世界で多少の実績を上げたからといって、
他人にエラそうにするなんて、愚の骨頂ですね。

ただし、サラリーマンしか経験していないような人間には
こういった価値観がまったく理解できません。
「だったらエラそうにするな」と思うのですが、
エラそうにしたがるのは動物本能なのです。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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おーい、みんな、どうしてる？

最近つくづく思うのは、同級生たちは定年してるんだな、と。
もうすぐ61歳になります。1浪君たちは2年前に、
現役の人は去年に定年を迎えているはずです。
私は、ずっと変わらない環境で仕事しています。

まだ、年金はもらっていません。お上のご指導に
したがって65歳くらいから貰おうかな、なんて。
先日、追加で65歳まで年金を払う手続きをしました。
だって、その方が税金が節約できる可能性高いから。

思えば、就職活動の失敗から始まった社会人生活。
「物書き」になるなんて、思いもよりませんでした。
人間、「二番目に得意なことで生きていく」というのは
ジェフリー・アーチャーさんが刑務所内での
講演で語ったことだそうです。なるほど、その通り。

物書きになって、私は小説家を目指しました。挫折。
それで、雑文、散文でもいいから売れるようになれば、
と考えていたら、結局そうなれてしまいました。
まあ、主題はマンションや不動産ではありますけどね。

今は零細なユーチューバーをやっています。
もちろん、物書きも継続中です。原稿依頼がポツポツ。
まあ、お話さえあればまた本も出すのではないですかね。
マンション価格が下がり始めたら、きっと依頼がありそうｗ。

カメラの前で話すのは、苦痛ではないけど得意でもなかった‥
初期の頃は、テレビ局に呼ばれるとかなり緊張しました。
今はなんてことないですね。収録でもオンエアでも
テキトーにこなしています。けっこう楽しかったり。

ユーチューブも、最初の頃は大まかなシナリオを作りました。
今はテーマだけを決めると、行き当たりばったり。
まあ、全然有名ではないし、固定客さんに話すつもり。
だから、ユーチューブも最近は緊張感ゼロ。

もともと「喋る」は得意科目ではなかったのです。
まあ、なんとか「こなせる」レベル。基本、嫌いでした。
でもね、人間やらねばならないとなったら火事場の馬鹿力。
何とかなるものですね。今は喋る方が書くよりもラク。

こんな行き当たりばったり人生を送っている私ですが、
同級生たちはどうしているのかいな、なんて考えます。
分かっている奴もいれば、消息不明もたくさん。
定年になって、どうしているのか。65歳まで再雇用？

自分たちもそんな歳になったのね、と思う今日この頃。
私はサラリーマンではなかったけれど、
定年まで勤め上げた同級生はきっといるのでしょうね。
まあ「ごくろうさん」と言ってあげたい。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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嫌韓の感情は根深く続きそう

韓国の人は一般に「日本人は信用できない」と考えます。
なぜなら、彼らの歴史の教科書にそう書いてあるからです。
日本人は一般に韓国人は「よく嘘をつく」「信用できない」
と考えがちです。それは自身の体験やニュースに基づきます。

レーダー照射問題なんて、向こうの言い分は二転三転した上で
最後は「火力データーは照射していない」と言い切りました。
あれほどあからさまに嘘が付けるのかと、ビックリします。
でもまあ、彼らはよく「息を吐くように‥」なんていいます。

いわゆる徴用工問題では明らかに条約違反の最高裁判決。
あそこまであからさまに条約に違反できるのかと思いますね。
そのあとも、慰安婦問題の政府間合意を反故にしてみたり、
「日本政府は賠償しろ」判決を出してみたり・・
文在寅政権はやりたい放題の反日「ルール違反」を犯しました。

多くの日本人がこの5年間で「奴らは信用できない」と
思ったのは、ある意味「致し方ない」でしょうね。
ただ、これは政府間のお話。ビジネスレベルであちらの
企業や個人と取引を嫌がる方々はかなり多いようですね。
多くの人には「嫌な体験」があるみたいですから。

今の尹錫悦政権になってから、ちょっとだけマシになりました。
ただし、それはあの大統領の個人的な感覚がベース。
あの国の連中の基本は、なーんも変わりません。
いつでも前政権みたいな時代に戻れるわけですよ。
だから4年後の風景はガラッと変わっているかもしれません。

来年4月、あの国では国会議員の選挙があります。
その前に、恒例の「前大統領の逮捕」があるかもしれません。
今の野党党首とセットで逮捕できればいうことなし。
それで選挙を与党勝利に持っていく算段ではないかと。

まあ、与党が勝とうが野党が負けようが大方の
日本人にとっては、さして関係はありません。
「韓国人は約束を守らない」というイメージは
当面変わらないでしょうから。いくら韓流が流行っても
嫌韓の感情はあと何十年も、あるいはそれ以上、
日本人の対韓イメージの底流をなすでしょうね。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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28日のYCC修正が「空気」を変える？

私にとってマンションは観察の対象でしかありません。
好きでも嫌いでもありませんね。強いて言うなら
「どーでもいい」ことのひとつでしかありません。
というか、私にとってはたいていのことが
「どーでもいい」ことになります。

特に「モノ」つまり、その辺で売っているような物。
コンビニで買えるようなモノから不動産屋が売っている
マンションも、私にとってはモノの一種なのです。
それは、自分が食べたり使ったり、住んだりするモノは
それなりの基準でもって眺めて、選びますよ。

でも、それだけです。他はどーでもいいのです。
ただし、マンションについてはアレコレ言うことで
報酬を得たりするのが私の生業。ですので、
自分なりの見方を大切にしています。それが我が報酬の元。

15年ほど前、マンションについてアレコレ言うブログを
始めました。今みなさんが見ている、このブログ。
始めた頃は、他に同じことをやっている人がいなかった。
というか、私は知りませんでした。でも今はね‥
なんかいっぱいいらっしゃいますね。

私は資産価値レポートというものを出していますから、
２３区内の新築マンションは３か月に一度、HPをチェック。
そのついでに、ネット上での情報を見たりもします。
しかし、オリジナリティを感じるページはありません。
どうしてみなさん、同じようなことしかできないのか？

物件の良さを探すことならオフィシャルサイトを見れば十分。
その周辺情報なんて、たいした価値はありませんよ。
誰でも調べればすぐに分かるようなことは、
ただのINFORMATIONでしかないのです。
そうではなくて、INTELLIGENCEを提供しようという
サイトがほぼないことに、いつもながら嘆息します。
こればかりは15年前も今も変わりません。驚くほど貧困。

いつも思うのですが、マンションのことが好きな人は
いいところしか目につかないのかしら、なんて・・
私は広告屋時代、クソみたいなマンションをあの手この手で
誉めそやすのが仕事でした。今はその逆をやっていますｗ。

だから、いいところを見つけ出せ、なんてミッションなら
その辺のブロガー顔負けのモノを見つけて差し上げましょう。
それが私の提供できるINTELLIGENCEです。やりませんがｗ。
ところが、巷にあふれるブログには‥ただのINFORMATIONだけ。

ただ、救いもあります。大方の日本人にはINFORMATIONと
INTELLIGENCEの区別ができません。だから、そういう
ペロっとしたブログをもありがたがって読むのでしょうね。
そして、実際にはマンションもそれなりに売れています。

しかし、東京の人は「空気」に弱いですね。
今、こんなに高くなったマンションを買ってしまうのです。
「おかしい」とは思わないのが不思議です。
世帯年収の10倍近い価格のマンションをペアローンで買う・・
あなた、それ正気？　と叫びたくなりますね。

ただこの後、その「空気」が変わるかもしれません。
昨日も書きましたが、ＹＣＣ修正の件です。
3日くらい前から、ネットメディアに「28日にＹＣＣ修正」
という観測があふれ出してきました。きっと日銀の誰かが
意図的にリークしたのですね。つまり、実質利上げ。
ドル円市場では先回りした円高傾向が出てきています。

「利上げ」はイコールで不動産価格の下落をイメージ。
「高くなりすぎている」という恐怖感は不動産業界に蔓延中。
先を読んだ業者がそろりそろりとホールドを外し始めます。
もしかしたら、年末には「売り模様」が広がっているかも。

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