マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
学校の成績と人生は無関係

小中学校の時までは１番が当たり前で
100点以外は取ったことがない、というのは
私の飲み仲間であるあるご仁の奥さん先生です。
何度もお会いしていますが、見かけは普通のご婦人
でも、いかにも賢そうなお方です。尊敬しています。

私のことを勝手に申し上げるとすると、
中学校くらいまでは、勉強で苦労した覚えがありません。
特に数学と理科が大好きでした。その後は私立文系ですが。
しかし、100点は中々取れませんでしたね。私の記憶では。
いつも何かのミスをして90点台の記憶があります。

昔の仲間のご子息が有名私立の付属を追い出されて
Fラン付属の高校に進学。それで、オール5ならK大学に
推薦で行けるとかで、その方向に進んでいるとか。
私の場合は「オール５」は絶対に無理でしたね。

音楽とか体育で「５」は取れないのが私。
音楽はペーパーテストなら大丈夫。歌うとダメｗ。
その他、「保健体育」のペーパーテストはＯＫでした。
でも「オール５」なんて、絶対に無理です。

国語と社会科系はテストのスコアがよくても
先生との価値観がちがうので「１」だったり。
まあ、共産党系日教組の巣窟みたいな
京都府立の高校だったので仕方はありませんが。

結局、エリートコースに乗り切れずに、
ドタバタとした軌跡を経てこんな人生を送っています。
学校の成績なんて、その後の人生にさして影響なし。
「オール５」を目指すその親子が滑稽に見えます。

しかし、学校の成績というのはいつまでも覚えていますね。
もう61にもなろうというのに、いまだ忘れません。
あの時の自分の価値観を支配していたのが学校の成績。
その後の社会人人生にある程度影響を与えているのが
「学歴」という化け物ではないでしょうか。

この歳になると、自分ではなく子どもの話になります。
どこの塾に入れるとか、どの中学がいいとか・・
私はもうすっかり終わっていますが、40代はそれですね。
まあ、自分の経験談でお話はしますが・・つまらん話題。

しょせん、親のDNAの範囲内の結果に収まるわけですね」。
大きな飛躍も、あり得ない落ち込みもないのですよ。
一番いいのは「生きるすべ」を獲得することです。
それは簡単であって、難しいっことですけどね。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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思えば歳を取ったもんだ

今日は自分の子どもとほぼ同じ年齢の編集者と
ネットを介して初対面の打ち合わせをしました。
画面を見たら若い方が出てきて、ちょっとビックリ。
最初に「若いですね」というと「はい・・歳です」と
お答えいただいたので、年齢が分かりました。
まあ、私が年を取ったということでしょう。

私は若いころにずっと「生意気」だと言われました。
その反発からか、若い人にはなるべく対等に
接するように心がけています。まあ、本心でも
「年齢なんて関係ないよ」と思うところがあります。

テレビでよくご一緒するインテリ系のタレントさんは
私よりも20歳年下ですが、お会いすると私は「先生」と
お呼びしています。正直、尊敬していますから。
彼の書いた本を何冊も読ませていただきました。
ちょっと叶いませんね。彼は本当に偉いと思います。

ふと気が付くと、仕事相手はほとんどが年下。
ちょっと前までは私にマウントを掛けてくる
「大先生」みたいのがウジャウジャしていたのにｗ。
あの爺さんたちはどうしているのでしょうね。

私は20代の後半から40代の半ばまで「社長」でした。
サラリーマン時代はバリバリのヒラでしたから、
自分の社員たちにどう振舞っていいかよく分からず・・
実のところ、部活や体育会経験もありません。

新社会人の頃、たまさかはメジャーな大学スポーツで
花形選手だった方が上司でした。彼は20年後
「僕は君の上司だと思ったことはなかったけどね」
なーんておっしゃっていました。どういう意味？
彼はすごくダンディで尊敬できる方でした。

私のような軟派ではみ出し者の面倒をよく見てくれたと
かなり感謝しています。彼は団塊の世代でしたね。
よく「学校周り」と称して二人で淡路島へ出かけて
サボっていました。いい時代だったなあ・・

24歳で上京して東京の三流広告代理店に
潜り込んだ時、私の指導係になってくれたのは
当時34歳のベテランコピーライター。
彼のおかげで、私はのびのび仕事ができました。
まあ、この方も私の人生の恩人ですね。

私は彼のことを「お師匠」と呼んでいました。
彼はよく「君にコピーを教えたことはないけど」と
のたまわれていましたね。確かに、その通りです。
でも、彼は紛れもなく私の師匠でしたね。
彼と同じ部署にいたのは2年弱だったと思います。

その20年後、地方の支社にいたお師匠から電話がありました。
「どうやら僕もリストに入っているみたいなんだよ」
その会社、業績不振で盛んにリストラをしていました。
「そうですか・・・分かりました。いろいろやってみます」

つてを頼ってお師匠の転職先を決めました。
彼はそこでわりあい大事にされて10年ほど。
数年前に病気で亡くなりました。合掌。
淡路島の「上司」は最近ＦＢでお見掛けしません。
どうなさっているのか、ちょっと心配ですね。

若いころから生意気で、優しい上司や先輩に恵まれました。
今の私があるのは、彼らのおかげだと思っています。
かといって、「後進を育てる」なんて考えません。
人は自分で何とかするもの。誰かが育ててくれるものでは
ないというのが私の基本的な信条です。

だからかどうか「こうすればあなたは伸びる」的な
ノウハウ伝授はみーんなインチキに見えてしまいます。
まあ、多分そうなのだと思います。ネットをみると
そんなことをやっている人って、多いですけどね。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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嫉妬と見栄を浴び続けた東京生活

京都人というのは感情の表出が複雑です。
東京にやってきて驚いたのは、こちらのお方は
平気で見え透いた見栄を張ります。ちょっとビックリ。
京都人社会では、すぐに見破られるような見栄を張ると
陰で冷笑のネタにされるがおちです。

東京のタワマンでは、毎日見栄を張り合いがありますね。
あれって、京都人か見ると「たいへんどすなあ」と
言われて、陰で思いっきりバカにされる類の現象。
まあ、コントの様にしか見えませんね。

嫉妬の表し方も、京都人は複雑ですね。
「いけず」という言葉があります。直接的には
「意地悪」という意味になりますが、
京都的にはもっと複雑。ねとっとしていますｗ。

東京人は嫉妬の表出も単純でいいですね。
ネット上で悪口を言うなんて、いかにも東京的です。
京都人にかかると、そんな軽いものではすみません。
何十年も、あの地に沁みつくように生存しますから。

私は京都人社会で育ちましたが、あそこは大嫌い。
東京的な人間社会の方が自分にあっている気がします。
もっと言えば、「言葉通り」のアメリカ的な
社会の方が自分的にはラクだったかもしれません。
でも、この東京で36年間も暮らしています。

様々に戸惑うことはありますが、やはり嫉妬と見栄。
これは人間にとってハッキリと劣情の類ですね。
私はこの二つに対して、かなり鈍感な人間です。
「東京やからええやろ」というマインドで、
他人の自分に対する嫉妬や見栄をスルーしてきました。

結果的に、様々なトラブルを経験しました。
実にしょーもない類の事件簿が出来上がりました。
私は京都人でいて、京都的な人間関係大嫌い。
嫉妬や見栄からはなるべく遠くあろうと生きてます。
他人なんて、基本的にどーでもええのです。

まあしかし、私はこの社会のただの一員でしかありません。
そして、なぜかいつも嫉妬と見栄にさらされていますｗ。
醜い他人を見るのは愉快ではありませんね。
でもまあ、あと14年の我慢でしょうか‥あははは。

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私は「専門家」ではないつもり

その昔、日本で最高峰の偏差値の大学を卒業した、
というご仁が我が事務所にやってきて、のたまいました。
「私は法学部出身だが経済学と金融と社会学と・・・
という分野は全部わかります。ついてはあなたに
マンションの‥について教えて欲しい」。

ハッキリ言って、こういうご仁は苦手です。
私はIQ型なので、アタマのいい方は大好きですよ。
お医者さんとか弁護士にバカはいませんから、大好き。
彼らは彼らの内輪世界で「‥はアホや」とか言い合っていますが、
私から見ると「みんな、アホちゃうやん」の世界ｗ。

でもお医者さんとか弁護士は、資格が頭脳レベルの
下限を示しています。ところが、偏差値の高い学校を
卒業している、というだけでは、時々外れがあります。
その時のご仁も、そういう一人だったのでしょうか。

私はマンションや不動産についてアレコレ喋ったり
書いたりするのを基本的な生業にしています。
しかし、自分で「マンションの専門家」だと
名乗ることはほぼしません。避けていますね。

その理由は、私は東京の新築マンション市場については
それなりの知見を有しているつもりです。
中古についても、まあ何とかそれらしいことが言えます。
しかし「マンションの専門家」というには、
あまりにも欠けた部分が多いのですよ。

例えば、建築技術上のことで知るのは通り一遍の知識です。
自著では、さらっと触れられる程度ですね。
突っ込んだところを抉る知識は持ち合わせていません。
管理については、それなりのところまでわかります。
しかし、そこを専門とはしていません。

さらに言えば、マンション管理を巡るトラブルの
ほとんどは法律問題です。無料相談なら問題ありませんが、
有料の面談にそれを持ってこられると、
相談に答えること自体が非弁という違法行為になります。
だから、その手の問題は極力弁護士先生に振ります。

だから私は「マンションの専門家」なんて言いたくないのです。
よく使う（使われる）肩書は「住宅ジャーナリスト」、
あるいは「不動産ジャーナリスト」ですね。こだわっていません。
でも、なるべく「専門家」は避けています。
テレビに出た時に「専門家席」には座りますがｗ。

ユーチューブでは不動産やマンションだけでなく、
それこそ国際関係や経済、金融、マーケット、国内政治、
あるいは様々な歴史など、いろいろとネタにします。
しかし、それはあくまでも話のネタにすぎません。
私はせいぜい「ウォッチャー」であって、専門家でなし。

エラそうに韓国や中国、ロシア、アメリカなどについて
語りますが、私がカヴァーできる外国はせいぜい
ほんの少しの英語と、文字になった中国語くらいです。
ロシア語なんてからっきし分かりません。

もっとも、最近は何語でもネット上のテキストなら
あっという間に読めてしまいますね。便利、便利。
といって、読むのはせいぜい英語か韓国語ですが。
そんなわけで、私はほんの一部の分野以外はアマチュア。

本も13冊ほど書いて早稲田大学と名のつくところで
教壇に立つこともありますが、アマチュアの範囲内です。
少なくとも、自分ではそう認識しています。
だから決して自分から「・・の分野は分かります」
なーんて恐ろしいことは言いません。

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私などには「どうぞお構いなく」

私という人間は、どういうわけか他人によく意識されます。
「どうぞお構いなく」と言いたいですね。ほっといて！
私は自分に実害がない限り、他人に興味はありません。
「私は私、他人は他人」。基本的にどーでもいいこと。

ところが、私の人生経験上でいろいろなことがありました。
サラリーマンの頃には、なぜか妙に目立つ存在だったような。
たった2年半しか在籍しなかった広告代理店の同僚社員に
20年ぶりに会ったら、妙に根掘り葉掘り聞かれました。

彼は私のちょっと上。しかも営業のエース社員でモテモテ。
私は制作の端っこにいて、出世しそうにない契約社員。
在籍中は1年ほどしかかぶらず、ほぼ話したことのない
超2枚目のエースが、妙に私のことを意識していたのです。
それに気づかされた時には、ちょっとビックリでした。

彼はずっと私のことを意識していたのです。
私は早々に退社して、プロダクションを経営しました。
彼は地方に飛ばされたり、帰って来たり。
それで20年ぶりに顔を合わせると「おお、あの千原さん！」。
あなた、1回も仕事したことないのに・・
なんで僕の名前を憶えているの、の世界。

自分の会社を作ってからは、年配の同業者に嫉妬されました。
最初は、そうとは気づきませんでした。しかし、
あとから考えてみると、あれは紛れもなく嫉妬ですね。
「アイツは若いのに調子よくやっていやがる」という感じ。

何回も足を引っ張られて記憶があります。
まあ、私もその頃は全然他人に対して気遣いません。
「いい仕事をキチンと時間通りにやればいいのだろ」という
若いならでは生意気さが満開な感じだったのでしょう。
実際、ブイブイ言わしていました。

急な仕事が入ってどうしても手が足りなくなったときに、
現金を100万円くらい用意して手当たり次第にデザイナーを
集めました。そして言いました。
「今夜、この作業をやってくれたら一人10万円払うよ」
そうしたって、私にはいくらか残る仕事だったのです。

しかし、そんなことをやっていると睨まれます。
しかも30にもならない若造が札びら切って
年上のデザイナーを顎で使っているのです。まあまあ。
まもなく、その作業場となった広告代理店からは
理由を告げられずに出入り禁止になりました。

当時は若かったですね。「上等じゃねーか」。
私に従うスタッフ引きつれて、出禁になった代理店の
ライバル社に売り込みを掛けました。
「あの会社とのコンペなら、全力全霊でやります」
おかげで、仕事は山のようにやってきました。

そんなことをやっていると、やはり目立つのでしょうか。
不思議なことがいろいろありましたね。
税務調査は毎年のようにやってくるし、
「へえ」というありもしない噂を立てられるし。

でもまあ、若いというのは素晴らしいことです。
「七難八苦を与えたまえ」精神で乗り切って来ました。
もう30年も前の話で。今は昔、今は昔。
でも、最近でも似たようなことはあります。

「榊淳司」の活動は15年ほど前からです。
2年目くらいにブレークしてからは、まあまあ。
しかしこれも、嫉妬されている部分が多そう。
私は厳密な意味で自分に同業者はいないと思います。
でも、向こうで勝手にライバルだと思っているご仁は
何人かいらっしゃるようです。めんどくさい話。

ときどき、そういうことにふと気づかされる場面があります。
心の底から申し上げたいですね。「どうぞお構いなく」。

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