マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報534号 荒川・足立区から２物件 を送信

6月26日17:23に「榊淳司マンション情報534号 荒川・足立区から２物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2023/6/26 17:23 | メルマガ発信 | Comments (0)

おもしろきなき世をおもしろく‥

昨日は早稲田大学ECで1.5H×3の講義を行いました。
ちょっと疲れましたね。もう歳です。
でも、まあまあ楽しかったですよ。
今年、人前でしゃべるのは2回目でしょうか。

コロナからこっち、セミナーとで喋る機会が激減。
でも、これからは増えるかもしれませんね。かも‥
早稲田大学ECは秋講座で10月にも行う予定。
8月頃に申し込みが始まりますので、またご案内します。

始めたころは「同志社と慶応を出て、早稲田で教える」
なーんてはしゃいでましたけど、今はただただ淡々と。
最近は「予想が当たらない奴なんです」というのが
人前で喋るときのウケになっていたります。
まあ、「笑うところ」のネタの一つですね。

幸いなことに、世の中のご同業には予想が当たった
人なんて、ひとりもいなさそうですね。
仮にいたとすれば、大変な売れっ子になってるはず。
そんな人、私はついぞお見掛けしておりませんw。
ほとんどの人は、怖がってハッキリ予想しませんから。

まあ、そんなことはどーでもいいのですが、
またまた暑い夏がやってきましたね。来んでいいのに。
日本という国は、夏の暑さが熱帯並みかそれ以上。
インドネシアやサウジアラビアの人が暑くて
「逃げて帰る」と聞いたことがありますｗ。

この季節、唯一のメリットはビールがうまいこと。
それ以外に何かあるかというと、思いつきません。
ビールを飲まない人は「アイスが美味しい」ですか。
私もアイスはわりあい好きですね。ビールの方が
好きなので、最近は暑い昼間にはビールですが。

そろそろ、昼寝も暑い季節になりましたね。
私は冷房嫌いなので、夏の昼寝はちょっと苦手。
春や秋の昼寝が大好きです。実は今日も
事務所で2時間弱の昼寝を貪りました。気持ちいい。

私は土日なく事務所に出ています。
でも、1日に働いているのは7時間程度ですか。
それ以上にやることは、まずありません。
締め切りに追われるほどお仕事も来ませんしｗ。

1日の内、のべ2時間くらいはネットでニュースを漁ります。
いちおうマンションや不動産に関するアレコレが
私の専門、ということになっています。実は私、
自分で自分のことを「専門家」というのに
抵抗を感じるタイプです。だから、他人からは
「マンションの専門家」といわれることを否定しませんが、
自分からそう名乗ることは極力避けています。

ただ、世間にはマンションや不動産の「専門家」を
名乗ったり称する人が何人もいて、彼らが書く記事も
当然目に留まります。ざっと読みます。ははは。
ごくたまに、私の知らないことが書いてあります。
それはそれで、勉強になりますね。感謝、感謝。

でもまあ、多くはしょーもないことをネタに針小棒大。
それでおもしろければまあまあ、なのですが、
そうでない場合がほとんどですね。
一言でいえば「読ませない」記事が大半です。

今どき、知りたいことの多くはネットで分かります。
マンションや不動産の記事を書くなら、
ニュース的な出来事を解説するか、そうでなければ
「調べればわかる」ような内容を「読ませる」文章で
伝える、というのがミッションだと思います。

そうでない記事、大杉。

まあ、「同業者」のレベルが低いということは
私の仕事がしやすい、ということでもあります。
あまり文句は言わないことにしましょうｗ。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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学歴「逆」コンプレックス

習近平君はインテリコンプレックスだとか。
彼はは文革のもろ被害者で中等教育を受けず。
親のコネでカタチだけは一流大学卒です。
でも、演説の原稿を読み違えることが多いそうな。
そんな彼だから家庭教師とか受験塾は
法律で存在を禁止にしてしまったということです。

日本には文革はなかったので、習近平君的な
インテリコンプレックスの持ち主はいません。
その代わりに、学歴コンプレックス人間がいます。
正直言うと、私にはかつて「東大」「京大」
コンプレックスがありました。もう10年くらい前まで。

でも、最近はありませんね。ふーん、という感じ。
その理由は、東大や京大卒でもアホが多いことを
実感してしまったからです。あはははは。
連中は、答えの出る問題には強いけれども、
俯瞰的に物事を見るのは苦手な感じの人が多いです。

私、ディティールをくちゃくちゃするのは苦手。
でも、物事をおおざっぱに捉えるのは好き。
こういうの、ハッキリ言って日本の受験制度には
向いてませんね。だから、東大や京大でなし。

世の中を泳いでいると、オッサンやオバハンの
学歴コンプレックスには救いがたいものがあります。
そういう人ほど、大学のブランドにこだわりますね。
まあ、それは大まかに日本全体の傾向ですけど。

私の生家は京大の近くの古本屋でした。
出入りする人は、だいたいが京大の関係者でした。
先生であったり、学生であったりの別はありますが。
だから「京大で当たり前」の環境で育ちました。

当然、私も京大に進学して然るべき、という空気。
でも、実際には京大のキャンパスの間を
バイクで通り抜けて同志社大学に通いました。4年間。
当時は「まあ、それでもええやん」という気分。

なんせ、知能犯的な悪ガキでずっと教師の嫌われ者。
出身高校に教育実習を申請したら、大騒動になったとか。
「あの千原（本名）が来るのか」となったそうです。
2週間の職員会議を経て、実質、実習を断られました。

まあ、そんな具合ですから大学に行けただけでも幸い。
共産党系日教組の巣窟みたいな京都府立高校でした。
ワル仲間では、3年間で卒業した方が完全な少数派。
教師どもにまるでやる気がないのです。
めんどくさい生徒はすぐに退学とか留年。

3回生くらいの時でしたか、高校時代のワル仲間が
誰かの家に集まって酒を飲んでいました。野郎ばっかり。
順番に「お前は何年で卒業した？」という質問になりました。
何人かは「俺はやめた」と答えていましたね。

いややなー、と思いましたが「千原は？」と聞かれます。
「お・・俺は3年で卒業したけど」そう答えざるを得ません。
「嘘つけー」と、みな、取り合ってくれません。
「お前、何回も職員室の前に処分を張り出されとったやんけ」
はい、その通りでございます。3回の処分を受けました。

「なんで、あのお前が3年で卒業できるねん？」
「お前、おれらの前で見栄はらんでもいいねんぞ」
なんて、散々な言われ方です。ああ、やんぬるかな。
「せ、せやけど、3年で卒業したんや‥ほらLも一緒や」

L君とは在日で、悪そうに見えてわりあいまじめな奴。
そのL君が「千原はワシと一緒に3年で卒業した」と
証言してくれたので、やっと信じてもらえました。
私の当時の出身校は、誰が何年かかって卒業したか、
ということまでカオスになるほどところだったのです。

「ふーん、そうか。ほんでお前、今は何しとんね？」
そこにいたメンバー、働いているか浪人か、専門学校。
「い、いちおう大学生や」　「はあ、大学生？」
私、ちなみにアホやと思われていました。ある意味、真実。

「大学生てか・・どこの大学やねん？」
「うん・・い、いちおう同志社やねん」
「お前、まだ見栄はっとんのか？」
Ｌ君が「ほんまやで、こいつ同志社の3回生や」と
言ってくれたことで、みな信用はしてくれました。
でも、その場の空気は凍りました。よーく覚えています。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約8年。
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会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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ニューカマーたちの「買いたい病」

どうしてあんな値段で売れるのだろう、
と思うことがよくありますね。
どう考えてもコスパがあっていない物件が
アッサリと売れてしまったりするのです。
特にこの10年はそんなことが多かったですね。

前から考えているのは、この東京という街には
「買いたい病」の方が他の街に比べて多いのではないかと。
東京以外の街では、そこに住む人はだいたい
すでに自宅を持っているケースが多いですね。
あるいは、そのうち親から受け継ぐ人もそれなり。

ところが、東京にはニューカマーの方が多数派。
彼らはこの街にやってきて、この街で働いて、
この街に自分が所有する住宅を持つことに
何やら特別な喜びを感じるのではないですか。

この考え、私は理屈の上では理解できます。
しかし、感情面ではまったく理解できません。
その理由は、私が京都人だから。といっても、
そういうだけでは京都人以外には分かりません。

因数分解すると、まず私は東京という街に対して
まったく憧れも賞賛の心もありません。
はっきり申し上げて、好きで住んでいるわけでなし。
まだネットもない時代に「物書き」で生きるには、
この街がもっともやりやすそうだったから来ただけ。

まあ、この街で家族を持ったので自宅は買いましたが。
どこに暮らしたい、ということもありませんでした。
予算と利便性に合わせたら、今の自宅になっただけ。
なぜか、私の住む街は関西系の人が多いのですがｗ。

ところが、京都人以外のニューカマーは東京に
対して特別な何かを持っているのですね。
だから、何としてもこの街で住まいを持ちたい、
と思うワケなのでしょう。だから、買ってしまうのです。

特に団塊ジュニア層より若い人々は、
1990年代にマンション価格が下落していた時期を知りません。
知らないことは、恐れないことでもあります。
「このまま上がり続ける」と考えるのが普通。
だって「知らない」から仕方ありませんね。

それで結局「買いたい」という衝動を抑えられなくなる。
これが最大のモチベーションではないでしょうか。
だから、2013年以降の「局地バブル」は東京が中心。
値上がり幅も東京都心エリアが突出しています。
まあしかし、どんなブームにも終わりがやってきます。

私が見ることはできないと思いますが、
20年後の湾岸埋立地なんて見る影もなく寂れていそう。
それでもまだローンを払い続けている人が大半でしょう。
インフレを期待している人は多いようですが、
ちょっと無理かもしれません。

前日銀総裁の黒田君がマネタリーベースを5倍に増やし、
金利をゼロにして10年頑張ったけれど、2％も上がらず。
つまり従来の経済学の「お金を増やせばインフレ」という
セオリーは今の日本には通じない、という証明です。
ではどうすればインフレになるのか。よー分かりません。

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2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：7月1日（土）13時～17時
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日本経済が長い惰眠から叩き起こされる

イギリスが５％でトルコが１５％、利上げしましたね。
植田日銀には今のところ利上げの気配が全くありません。
あの大きなバブルが終わって以来30年ちょっと、
日銀は変化を嫌っているように見えます。
特にこの20年はいけませんね。「変えたくない」一色。

新任の植田君もどうやら「何も変えたくない」路線。
これって、ものすごーく危険な気がします。
幸い、今の日本は景気が悪くありません。
しかし、この先は分かりませんね。多分、悪化します。

毎日、動画のネタを探すためにニュース記事を渉猟します。
中国の景気はかなりヤバそうですよ。ただし、
あの国には報道の自由がないでしょ。だから
あまり出てきませんね、景気が悪い系のニュースは。
しかし、実際のところは相当にヤバイご様子。

あの輸出型経済の韓国はここのところ、対中輸出よりも
対米の方が上回ったとか。20数年ぶりの逆転です。
理由はいろいろ。有力な一つは、中国の国産化奨励。
つまり、外貨が出ていかないようにしているのですよ。

中国の2023年は確実にマイナス成長ですね。
世界第2位の規模を誇る経済大国が水面下に沈みます。
それが世界経済に悪い影響を与えないはずなし。
少なくとも、韓国の景気は確実に悪化していますね。

アメリカやヨーロッパのインフレは今なお進行中。
日本はそれほどでもありません。日銀は今年後半に
鎮静化するだろうという甘い見通しを立てています。
予測というよりも願望ですね。そうあって欲しい‥

なぜかというと、金利を上げたくないからです。
去年の12月に実質の長期金利を上げたら大騒ぎでした。
政策金利を上げようものなら、もっと大騒ぎになります。
たった0.25％でも、不動産市場は凍りそうな気がしますね。

長い間ゼロ金利のあまーい世界に生きてきた日本は、
それだけ金利変動リスクに対して虚弱になったのです。
しかし、いつかは上げなければならない時が来ます。
それはいったいどんな時でしょう？

私の予測は1ドルが150円を超える円安になった時。
あと、消費者物価上昇率が５％になった時。
そうなれば、さすがの植田君も金利を上げるはずです。
それでも上げなければ、日本経済は狂います。

その場面が、今年中にやってくるような気がします。
世界がガラッと変わる瞬間かもしれませんね。
何とも楽しみです。変わることが怖い日本人たち。
いつまでも惰眠を貪ることは不可能です。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

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会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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