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「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「千代田区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「港区・総集編」全21物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
男の顔は履歴書、女の顔は請求書

私はいろいろな意味で、人を顔で判断します。
このやり方、ほとんど裏切られません。
数々の名言をこの世に残したココ・シャネルの有名な一句。

20歳の顔は自然からの贈り物、30歳の顔はあなたの人生、
50歳の顔はあなたの功績。

これ、男性はまさにその通り。女性はやや要注意。
なぜなら、女性は…史記の中にこういうのがあります。

女は己を説ぶ者のために容つくる

好きな男性の前では表情を作ったり、
念入りにお化粧をするという意味でしょう。
女性は、自分の顔を男よりも気にかけながら生きます。
それでも、地金までも変えることはできません。

私は他人様にほとんど関心がありません。
ただ、ネットで情報収集する過程では、
やはりレギュラー登場なさる面々はいるもの。
自然、そんな面子のお顔と名前は一致してきます。
中には、何度か生でお会いした方までいらっしゃいます。

お話になることも、お書きになることも
「面白くないなー」というご仁は珍しくありません。
興味深いことに、そういうご仁はそういうお顔です。
いや、ホント。面白いことを言いそうな方は
そういうお顔をなさっているから、不思議。

男は４０を過ぎると、だいたい内面が顔に出ますね。
ズルいことばかり考えている輩は、そんな顔に。
いつも嘘ばかりついているお方は、目が澱みます。
僻んでいるタイプは、基本の表情が上目遣いです。
それは、かなり残酷なことでもありますね。

あと、職業によっても顔相は変わってきます。
サラリーマンは、それはもう独特の相がありますね。
善人のままサラリーマンを終える方もごくたまにいます。
でもまあ、100人に一人くらいでしょうか。希少。

ほとんどのサラリーマンは、どこか憂いと怯えを
顔の内側に隠しながら生きてきた感じがします。
ごくたまに、傲岸不遜そのものの輩もいます。
300人に一人くらいでしょうか。カン違い野郎です。

自営業者は、だいたいがそれなりの眼光を帯びています。
自分以外に頼るものなく10年も生きると、
自然と顔相に野性が宿るものなのでしょう。
どちらかというと、私もこの種族に属しますが。

やや同情するのは、常に満たされぬ承認欲求を
抱えながら生きているタイプ。これは
サラリーマンにも自営業者にもいます。
ただ、自営系の方が病根が深いタイプが多そう。

人間というのは残酷なもので、生まれながらにして
ある程度の才能とアタマの出来は決まっています。
努力では如何様にもならないことがほとんどです。
オリンピックでメダルを取ったり、大谷選手みたいに
努力次第で誰もがなれるわけではないように、
絵をかいたり歌や楽器を奏でたり…それは才能。

同様に、受験の偏差値や創作能力、文章力、
言葉による表現力、語学力も才能が半分以上。
まあ、この辺は努力の割合が高くなっていそうですが。
ただ、人によって限界はあるわけです。

最近、岸田総理を見ていてつくづく思います。
「ああ、この人にはヴィジョンを描く才能がない」
まず、基本的な想像力が足りませんね。
その次に、アタマが硬すぎます。コチコチ。

実は、アメリカのバイデン大統領も同じタイプ。
ただ、彼の方がまわりのブレーンに恵まれている感じ。
岸田君のようにバカ息子や疑惑愛人溺愛野郎が
ホワイトハウスのスタッフにいるとは聞きません。

ただ、ヴィジョンを描けない、というのは普通です。
一生サラリーマンをやるのなら、まず必要なし。
むしろ、余計な能力になったりもしますから。
しかし、政治家には有用。私の同業者にも同様。
でも、必ずしもなくてはならないほどでもなし。

世の中にはしょーもない政治家がいっぱいいます。
同様に、くだらない本もたくさん刊行されています。
ヴィジョンを示す本なんて、めったに見かけませんね。
たまにそういう本を見つけると、ワクワクします。

で、そういう本の著者のご面相を拝見すると‥
だいたいはいいお顔をなさっているのですよ。
美醜ではありませんぜ。奥行というか、味わいというか。
しょーもない本を書いているオッサンの顔は
だいたいが貧相です。そういうオッサン限って、
外見を気にするのか、妙に格好をつけていたりします。
着るものや、ポーズにこだわったりしていますね。

そういうシーンを見つけると、あーあ、と思うばかり。
直球ストライクで承認欲求を満たせないので、
妙なクセ球を投げてみたくなるのでしょうが、
まったく同情できませんね。醜悪です。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報536号　榊淳司が選んだ 2023年夏、注目すべき東京のタワーマンション厳選8物件【2023年7月版】　を送信

7月18日18:19に「榊淳司マンション情報536号　榊淳司が選んだ
2023年夏、注目すべき東京のタワーマンション厳選8物件【2023年7月版】　」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
今月(2023年7月）は、江戸川、葛飾、江東、中央、墨田、台東エリアの
レポートを更新したのですが、めぼしい物件がほとんどございませんでした。
そこで、有料メルマガ会員の方々には上記タイトルの
レポート内容を、そのまま配信させていただきます（2790円相当）。
次回は埼玉の大規模マンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2023/7/18 18:20 | メルマガ発信 | Comments (0)

大学教授の夢、諦めました

今日は「海の日」ですか・・
私の子どもの頃にはなかったなあああああ。
高校は土曜日も授業がありましたぜ。
日教組のアタマも性格も悪い教師の授業を
土曜日まで聞かされていたかと思うと、酷い日々。

産経新聞でさだまさしさんの自叙伝みたいなのを
読んでいると、彼は高校の古文の先生に恵まれたそうな。
何とも羨ましい話です。私は古文漢文現国ともに
高校時代の通信簿はずっと「１」でしたぜ。

でも、今は日本語を話したり書いたりする仕事を
生業にしています。センター試験はここ10年で
２回くらい「新聞受験」しましたが正答率８割以上。
寝ながら聞いていいた授業が身についたのでしょうかw。
まあ、もう45年も前の話です。でも、覚えています。

ユーチューブでは時事ネタを取り上げます。
ニュースを読んでいて、時々漢字が読めません。
英語の発音なんかを間違えると、コメントが出ます。
「同志社はその程度ですか？」
じゃかましあい、この程度じゃ！

我が同窓生の名誉のために申し上げますが、
あの学校を卒業したのにアホなのは私だけです。
他のすべての卒業生は、多分私より優秀です。
なぜなら、最低の卒業単位と成績しか取らずに
卒業証書をせしめたことへの自信はありますから。

今日は動画のネタで「東大卒不動産ジャーナリストが」
というメディア記事をネタにさせてもらいました。
「東大卒」ええなあ。「同志社卒」では
タイトルにしてもらえないから、ちょっと悔しい。

先日、同志社の同級生で長らく国際機関に勤務して
世界各地に住んだお方と30数年ぶりの再会・食事。
彼女が言うには、どこにでも日本人会はあり、
その分科会で「関西人の集まり」があるそうです。

さらに、ちょっと大きな都市には必ず三田会があるとか。
しかし、「同志社の会」はとんと記憶にないとか。
そもそも、名前がないやん。早稲田は稲門会でしょ。
同志社はなんやの。もしかして、あったりして。

実は私、母校にはたいして愛着がありません。
嫌いでもないし、憎んでもいないし、ましてや
卑下もしていません。少しばかりは誇りに思っています。
これは、同様に卒業証書を「掠め取った」慶應も同じ。

どちらの系統の会合でも、呼ばれればホイホイと出かけます。
ただ、自分から能動的に何かすることはありませんね。
慶應からは数か月に一度の割合で「寄付のお誘い」が来ます。
同志社からは来ませんね。多分、届け出をしていないのでしょう。

同志社を出てから私が生きてきた世界において、
学歴が響いたのは最初の2年、予備校の職員まがいで
あった時でしょうか。その後、マンション広告の世界に
入りましたが、学歴なんてほとんど関係ありませんでした。
あと、そこは「私立文系の海」でしたね。あははは。

今の私の世界も、あまり関係がないような気がします。
つまり「書ける人」か「書けない人」かを分ける世界。
この世界では、学歴は添え物です。多くの編集者は
ご大層な学歴と肩書をもった大先生から出てくる原稿に
苦しめられた経験があります。だからたいていの編集者は
「大学教授」という肩書に身を引き締めますｗ。

私は40ー50代前半まで、大学教授になってみたかったですね。
もう無理なので、諦めました。講義も大変だし・・
早稲田大学の市民講座で、もう7年くらい短期講座を開講。
毎回、その準備にヒーヒー言っていますからｗ。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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晴海フラッグは令和の「怪談」ですぜ

浜の真砂は尽きるとも、世に悪人の種は尽きじ・・
なんて言いますけど、私は「悪人」を「おバカ」と
読み替えたい衝動に度々駆られます。
晴海フラッグの申し込みが今日までだそうで、
週明けにはまた華々しい数字が発表されます。

玄関のドアを出てから駅のホームに立つまで
30分もかかるようなマンションが２００倍ですよ。
私もマンション業界が長いので、そういう現象を
見たのは初めてではありません。でも、この
令和の世になってそれを見るとは、ちょっと驚き。

現在登録中のタワマン棟は２５年の春以降に引き渡し。
晴海フラッグの板状棟は来年の３月以降引き渡し。
来年の今頃、どうなっているのか興味津々です。
阿鼻叫喚の図になっていなければいいいけれど。

お隣の韓国では「汚染水」怪談騒動が盛り上がっています。
ちょっと冷静に巷の情報を読み解けば、騒ぐほどの
ことではないこと言うことが小学生でも分かること。
しかし、彼らの中の多くは、怪談に惑わされています。

私はかねて湾岸タワマンに群がり集う人々は、
どこか愉快なお隣さんと同じ臭いがすると感じていました。
カンタンに言えば、見栄っ張りで付和雷同しやすい人々。
ここ数年の晴海フラッグ人気も、お隣の怪談騒動と類似。

ちょっとよく考えれば分かりそうな問題ですが、
「みんなが・・するから」といって、付和雷同します。
私から見ると「アホかいな」の世界でしかありません。
ひと月も住めば、あの場所の不便さが実感できるはず。

自分のアタマでモノを考えられない人は、
「他の人」を判断の基準にしてしまいます。
「あの人も」とか「こんなにたくさんの人が・・」と
なると、無警戒にそれが正しい、と思い込むのです。

「自分のアタマでモノを考える」能力は、わりあい希少です。
日本人なら１００人に２人もいるでしょうか。
愉快なお隣さんなら、万人に数人、というレベルかと推測。
何を隠そう、われらが岸田君はその中に入りません。
「人の話を聞く」のがお得意らしいですからw。

さらに言えば、アメリカ合衆国大統領のバイデン君も、
見ている限り自分のアタマでモノが考えられていませんね。
ヴィジョンのない男です。それがたまたまアメリカの大統領。
だから、これほどまでに世界は迷走しているのですよ。

自分のアタマでモノを考えられない有象無象が群がって
買いたがっているのが晴海フラッグというマンションです。
その化けの皮が剥がれるのは、一番早ければ来春。
遅くとも１０年後には周知の事実になっているはずですよ。

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この後のバブル崩壊は大変よ

ざわっとしてきましたね。いやなに、タワマンです。
大手仲介の営業が「あのタワマン節税アウトが出てから
さっぱり客が来なくなりました」と言っていたとか。
まあ、もともと上がりすぎている感がたっぷり。

凡百どもは「まだまだ上がる」なんて嘯いていますが、
「靴磨きの少年理論」が生きてくるのではないですかね。
金利がゼロに近くても、ペアローン組が買えるギリギリ。
これで金利が上がろうものなら‥知らんでー、の世界。

人間というものは、基本的に付和雷同します。
「まわりがそうなら、自分も・・」となるのです。
最近では「同調圧力」なんて新語も生まれました。
間違った選択をした人の言い訳の第一は
「他の人もみんなそうしていたので・・」。

赤信号はみんなで渡ればちっとも怖くありませんよ。
でも、バブルはみんなで参加してもみんな死ぬだけ。
死屍累々の山を築くだけ。誰も同情しませんから。
バブルの負け組は死なず、ただいつの間にかいなくなる。

今回のバブル崩壊でも、消える奴がいっぱいいそう。
前回のリーマンショックの時には、傷が浅かった。
だから戻ってきた面子が多かったように思います。
しかし、今回はグサッと来そうな気がしますね。
まあ、あの平成バブルほどではないと思いますが。

今回、バブルが崩壊するとすれば一番悲惨なのは
ペアローン湾岸タワマン組ではないでしょうか。
不況になれば、当然ながら離婚も増えますからね。
「極端な選択」も多くなるような気がします。

来年4月、晴海フラッグの引き渡しが始まりますね。
いろいろな意味で、あそこはヤバイと思います。
ほとんど「赤信号、みんなが渡っているから大丈夫」
の世界になっていますからね。大丈夫、ちゃうちゃう。

2000年頃から急激に膨らみだした中国経済。
その質の悪い経済成長が、コロナを合図に止まりました。
この後10年以上、世界はその後始末に苦しみます。
今回はけっこう長引きそうな予感がします。
もちろん、日本も他人事ではありませんぜ。

今、不動産価格の下落は世界的な潮流になっています。
これもまた、けっこう長引きそうな予感がします。
なぜなら、今や世界経済は成長センターを失いました。
マネーの好循環が止まってしまった感じですね。

不動産というのは、基本的にマネーの流れがよい時に
値が上がり、それが澱むと値下がりします。
今、ドルは完全に引き締めに入っています。
ユーロもその後を追いかけました。人民元も
拡大に躊躇しています。利下げしても0.1％。

日本だけがアホみたいに金融緩和を続けています。
それもまあ、ゆっくりではありましょうが終わります。
そのあと、長く続いた日本の不動産市場の春も終わります。
ペアローン組は、維持できても35年ローンが45年に延びるだけ。
未来は暗ーい雲に覆われることになりそうです。

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