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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
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22	23	24	25	26	27	28

タワマンは今後、売れにくくなるでしょうね。
特に新築タワマン需要は全体の2－3割が相続税対策でした。
それがおそらくは前の半分以下に減るのではないかと思います。
特に都心のタワマンには影響が大きいはずです。

そして、中国初の世界同時不況が近づいています。
香港ハンセンがじわっと下がってきていますから。
まあ、中国のことですから、価格形成をまったく市場に
任せているような状態ではなさそうです。
何といっても、「株を売ったら逮捕する」という
市場介入をやった実績がありますから。

ウクライナ戦争はプーチンがロシアの大統領である限り
終わらない見通しです。あと何年も続くかも。
プーチンさえプッチンされれば終わるのですが。
まあ、今後の急展開があるかもしれません。

世界経済にとっての好材料はありません。
日本の株価がバカに上がっていることくらいでしょうか。
アメリカも年内にあと2回利上げをする見通しだとか。
ヨーロッパ方面もしっかりと金利を上げてきています。

日銀の植田氏も、円安が進めば利上げするかも・・
あるいは、物価上昇が５％にでも達すれば・・
でも、本音では「何もしたくない」のだと思います。
すると、どんどん円安が進みますね。

マンション市場にとってのマイナス材料は、
今のところタワマン節税の甘みが軽減、くらいです。
中古の在庫は積み上がっていますが、値崩れの気配なし。
しかし、実需方面は動きが悪いですね。

そもそも、個人所得はちっとも上がっていません。
なのにマンションの価格だけは上がってきました。
東京以外では、あまり売れていないのが実情。
この先も、実需市場では上がりそうになし。
しかし、建築費は遠慮なく上がってますからね。

何かのキッカケがあれば下がりだすのですが・・
3年前は「五輪が終われば」と思っていたのですが、
逆に「コロナバブル」になってしまいました。
あれは余計だったような気がします。

でもまあ、そろそろな感じはします。
もしかしたらこの「タワマン節税アウト」が
キッカケになるかもしれませんね。
それはこの後の動き次第、というところ。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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夏が来ましたね。暑い！
そして、今年の梅雨はなんとも淡泊。今のところ。
まあ、ジメジメが続くよりもいいですけど。
蒸し暑い毎日というのもウンザリします。
唯一、ビールはおいしくなりますが。

最近の私、なぜか忙しいのです。
動画は撮らないかんし、原稿も書かないかんし、
人と会ったり、打ち合わせもあるし、
何よりも病院によく行くようになりました。
何がって、1年以上も続いている右ひざ痛。
もうすぐ61歳ですからね。いろいろ悪くなります。

この歳になると、同年代のオッサンやオバハンの
人生が大まかに分かってきます。まあ、見えている分だけ。
私の周りに大成功した奴はいませんね。よかったw。
知らないだけかもしれませんけどね。

先日、「住宅ローンは75歳まで」という
オッサンと痛飲する機会がありました。
翌朝、そのことを思い出してやや重い気分に。
「アイツ、大丈夫いやろか・・」。

日本では2013年以来、ヨタヨタとした好景気が続きます。
株価も3万3千円台までやってきましたね。
「不景気」という感覚が薄れてきています。
3年前には「コロナ特需」景気もありました。

おかげでマンション市場はかなりの好調を維持しています。
しかし、誰もこの「ヨタヨタ景気の終わり」を
予想していませんし、考えてもいません。
世界はとっくに金融引き締めに転じているのに
日本だけは相変わらず金融のガラパゴス化状態。

でも、今年の終盤には不景気に突入しそうな感じ。
その震源地は他ならぬ中国ですよ。あの国では
バブル景気が怪しくなると、さらにマネーを注入して
バブルをさらに膨らませてきました。ごまかしです。

しかし、3年前にそれを止めてしまいました。
同時にコロナ騒ぎがありました。コロナ対策は
ほとんど借金で賄ったようですね。借金の山。
それを今、清算しようとしていますが、難航中。

あの国は共産党の一党独裁です。どうやら
共産党のえらいさん達は「命令すればいい」と
お考えになってるご様子。資本主義的に膨らませた
経済を共産主義的に「命令」して「統制」しようと。

もちろん、そんなのがうまくいくはずもありません。
だから、ヒトもモノもどんどん逃げ出しています。
その余波がそのうち日本にもやってきますぜ。
中国初の世界同時不況。さて、どうなることやら。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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6月27日18:27に「榊淳司マンション情報535号 世田谷からの2物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は川崎あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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6月26日17:23に「榊淳司マンション情報534号 荒川・足立区から２物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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昨日は早稲田大学ECで1.5H×3の講義を行いました。
ちょっと疲れましたね。もう歳です。
でも、まあまあ楽しかったですよ。
今年、人前でしゃべるのは2回目でしょうか。

コロナからこっち、セミナーとで喋る機会が激減。
でも、これからは増えるかもしれませんね。かも‥
早稲田大学ECは秋講座で10月にも行う予定。
8月頃に申し込みが始まりますので、またご案内します。

始めたころは「同志社と慶応を出て、早稲田で教える」
なーんてはしゃいでましたけど、今はただただ淡々と。
最近は「予想が当たらない奴なんです」というのが
人前で喋るときのウケになっていたります。
まあ、「笑うところ」のネタの一つですね。

幸いなことに、世の中のご同業には予想が当たった
人なんて、ひとりもいなさそうですね。
仮にいたとすれば、大変な売れっ子になってるはず。
そんな人、私はついぞお見掛けしておりませんw。
ほとんどの人は、怖がってハッキリ予想しませんから。

まあ、そんなことはどーでもいいのですが、
またまた暑い夏がやってきましたね。来んでいいのに。
日本という国は、夏の暑さが熱帯並みかそれ以上。
インドネシアやサウジアラビアの人が暑くて
「逃げて帰る」と聞いたことがありますｗ。

この季節、唯一のメリットはビールがうまいこと。
それ以外に何かあるかというと、思いつきません。
ビールを飲まない人は「アイスが美味しい」ですか。
私もアイスはわりあい好きですね。ビールの方が
好きなので、最近は暑い昼間にはビールですが。

そろそろ、昼寝も暑い季節になりましたね。
私は冷房嫌いなので、夏の昼寝はちょっと苦手。
春や秋の昼寝が大好きです。実は今日も
事務所で2時間弱の昼寝を貪りました。気持ちいい。

私は土日なく事務所に出ています。
でも、1日に働いているのは7時間程度ですか。
それ以上にやることは、まずありません。
締め切りに追われるほどお仕事も来ませんしｗ。

1日の内、のべ2時間くらいはネットでニュースを漁ります。
いちおうマンションや不動産に関するアレコレが
私の専門、ということになっています。実は私、
自分で自分のことを「専門家」というのに
抵抗を感じるタイプです。だから、他人からは
「マンションの専門家」といわれることを否定しませんが、
自分からそう名乗ることは極力避けています。

ただ、世間にはマンションや不動産の「専門家」を
名乗ったり称する人が何人もいて、彼らが書く記事も
当然目に留まります。ざっと読みます。ははは。
ごくたまに、私の知らないことが書いてあります。
それはそれで、勉強になりますね。感謝、感謝。

でもまあ、多くはしょーもないことをネタに針小棒大。
それでおもしろければまあまあ、なのですが、
そうでない場合がほとんどですね。
一言でいえば「読ませない」記事が大半です。

今どき、知りたいことの多くはネットで分かります。
マンションや不動産の記事を書くなら、
ニュース的な出来事を解説するか、そうでなければ
「調べればわかる」ような内容を「読ませる」文章で
伝える、というのがミッションだと思います。

そうでない記事、大杉。

まあ、「同業者」のレベルが低いということは
私の仕事がしやすい、ということでもあります。
あまり文句は言わないことにしましょうｗ。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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当日土曜日の13時から17時まで、
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