• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

6月18日18:40に「榊淳司マンション情報532号 中野区からの２物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷、目黒あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

いや、暑くなってきましたね。
暑くなっていいのは、ビールがおいしく飲めるくらい。
あとはなーんもいいことがありません。
特に私のようなジジイ年齢（ほぼ61）にはこたえます。

世間はすっかり脱コロナ になってきましたね。
さて、間もなく世界不況は本格化するはずです。
その割には日本の株価がもっているのは不思議。
今頃2万円台でもちっともおかしくありません。
もしそうなったら、日本銀行は債務超過になりますが。

さて、またもやサラリーマンには辛い世になりました。
コロナのせいでテレワークが普及したのはいいけれど、
多くのサラリーマンにとっては残業代が激減。
だからコロナが明けてせっせと出社するも、閑散。
出社に熱心なのは・・・

先日、さる方の紹介でご相談に見えた方は大企業グループの
子会社に勤務。それでも、まあまあ名は知られています。
私のことは「マンションに詳しい」以外のことはご存じなし。
それでまあ、かなりお気楽にお話を伺いました。

ご相談の中身はかなりシリアスでしたね。
コロナ後はテレワークの余韻か、残業手当がほぼなくなったとか。
会社の業績もよろしくないので、まもなくリストラ開始。
自分も対象になるかもしれないと怯えていました。

「せやのに、なんで35年ローンなんか組むねん？」と
突っ込みを入れたくなりましたね。やんわり入れましたけど。
40過ぎて、役職なくて、未来もなさそう・・
なのに子どものためにマンションが欲しい・・
奥さんからはやいのやいのと責められている。
まあ、わからいでもないけど、35年は無謀やろ。

そのご仁、テレワークの普及に恨みたっぷり。
あれさえなければ、残業代が稼げたのに・・という感じ。
彼はどうやら向いていなかったようですね。

テレワークには向いている人と向いていない人がいます。
ものすごく乱暴な指標は、偏差値です。
偏差値の高い人は、わりあいに向いている場合が多いですね。
なぜかというと、ひとりでコツコツ頑張った経験値アリ。

あとは性格です。常に誰かと接していたいタイプはダメ。
他の人が気になって仕方がないタイプもダメ。
もちろん、嫉妬深いタイプもダメ。向いていませんね。
ちなみに、嘘つきタイプもダメ。嘘でトクはできません。

そう考えると、実のところテレワーク最適応タイプは
もしかしたら少数派になってしまうかもしれません。
ちなみに、私は超適応。14年前から実質テレワーク。
一人で仕事をして一人でほぼ完結。何の支障もなし。
同業の仕事仲間なんてほぼいません。いるのは飲み仲間。

その相談者、はっきり言ってテレワーク向かない組み。
偏差値は達していますが、それより性格でしょうか。ちと弱そう。
人の顔色を窺うタイプは、テレワークには向きません。
細かなところで嘘をつくのは気が弱すぎる証拠です。

別にテレワークというのは大したことではありません。
ある程度の専門性があって、その技量があれば基本はＯＫ。
あとは組織と本人がどの程度適応できるかの問題。
それとご本人が今までどの程度上司や同僚たちに
信頼されていたか、ということも重要ですね。

信頼関係というのは一朝一夕にはできません。
10年選手なら10年の、20年選手なら20年の
信頼関係の熟成ということがあるはずですね。
その相談者を見る限り、ちょっと怪しかったなあ。
まあ、私のサラリーマン経験は4年半ですが。

昭和以前がオリジンになっているような大企業は
どこをとっても「お前ら民間？」というくらい官僚的。
一回失敗すると一生引きずります。取り返しは不可能。
その相談者も、ご本人ははっきり言わなかったけれど
どうやら過去に何かやらかしているらしくて
役職に就くのは夢のまた夢、みたいなことを言うてました。
だったら35年ローンは無理でしょ、となります。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今の日本で、カネで買えないものはいくつかあります。
おカネを持った人が欲しがるもので、買いにくいのは
「健康」と「教養」ではないかと思います。
「地位」や「名誉」というのは、比較的買いやすそう。

「権力」というのも、カネだけでは難しいかも。
まあ、とてつもないお金があれば別ですが。
やっぱり難しいのは「健康」と「教養」ですね。
「健康」は半ば以上もって生まれたものではないかと。

心がけ、というのもありそうです。
しかし、それができるかどうかは、多分に遺伝子。
２年ほど前に、昔の仲間が逝ってしまいました。
私のひとつ年上。多分、還暦の寸前ではなかったかと。

彼は酒を飲みませんでした。
でも、自分のカラダを大事にはしていませんでしたね。
徹夜仕事は栄養ドリンクがぶ飲みで凌いでいました。
飲まないのに、夜のご乱行は人の３倍くらい。
まあ、好き放題に生きて、逝ってしまいました。

私は大酒飲みですが、血液検査の数値は「なんとか」。
そのほかにいろいろ悪いところはありますが、
それこそ知り合いのドクターを総動員ですぜｗ。
というか、結果的にそうなっているのですが・・

しかし、この歳になって「健康」の大事さを痛感。
もうひとつの「教養」の方は、中途半端に終わりそう。
まあでも、人生の最終盤になってフル回転ｗ。
こんなことがお金になるのか‥と思いながら、
日々ユーチューブの動画を撮影して、上げています。

教養は「絶対に泥棒に盗まれない財産」だそうです。
まあ、脳内のデータは今の技術では盗まれません。
未来のどこかになると、盗まれるかもしれませんが。
今は、死んでしまえばお終いです。相続できません。

子どもに財産は残せますが、自分の教養は残せません。
だから、世の中の人の親はせっせと教育にお金を
つぎ込んだりしています。まあまあ、まあまあ。
しかし、教養を育めるかかどうかは、その子次第です。

どこの大学に入って卒業するか、というのが
大方の日本人の教養に関する関心事ですが、やや疑問。
大人になってから（20代以降）の読書が最も
影響するような気がします。ただ、もちろん
基盤はしっかり作っておく必要がありますが。

東大を出ても、教養的にはただのアホ、みたいな
人間は私の人生の中で何人も遭遇しました。
知識の量が増えれば、教養が身につくわけではありません。
偏差値のブタは、却って始末が悪い場合が多いですね。

逆に「偏差値コンプレックス」みたいなご仁に
遭遇するケースはかなり頻繁にあります。
これは、もっともっと始末に悪いですね。
そういう場合は、ひたすら「逃げるが勝ち」です。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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ずっと前からの持論はinformationとintellignnceは
似て非なるもの、ということ。最近、さらに実感。
informationというのは、今は一部しか知らないかも
しれないが、時間がたてば誰にも分るようなこと。
intelligenceはその気になって探さなければ得られないモノ。
そして、その価値が分かる人にしか価値がないもの。

例えば、ニュースメディアが有料会員向けに見せている
記事というのは、そのうち誰でも無料で知ることができます。
こういう類は、ただ「他人より早く知る」だけで
たいして意味がありません。これはinformation。

そういったinformationは、最初に発っせられる言語が
何語であろうと、今や関係なくなりました。
英語や中国語、その他言語の文章は今やだれでもクリック
2回で日本語に訳して読むことができてしまいます。

私はほとんど日本語でしか情報を集めませんが、
必要に応じて原語サイトをうろつくこともあります。
最近は便利なもので、クリック2回ですね。
中国語や英語は言語も少しだけ読めるので、
より正確に理解できているつもりです。

日本経済新聞は、ひと月に無料で読める記事の本数を
10本から1本に制限しました。この3月からでしたか。
あれで不自由になったかというと、そうでもなし。
日本の新聞の記事は、最初の数行で記事の主旨を書きます。
あとは解説や背景の説明であることがほとんど。
ですので、さして不自由することはありません。

岸田首相は、解散をあきらめたようですね。
彼は典型的にintelligenceを理解できないオッサンです。
日本の総理大臣には、最上のintelligenceが提供されるはず。
なのに彼は、今の日本がどういう地政学的な
ポジションにあるのか、あまり理解できていないご様子。

世の中にはinformationとintellignnceの違いを
理解できていない人がほとんどです。
そしてintellignnceが分からないとvisionも描けません。
「誰も知らないことを知っているぞ」という
自慢めいた言辞を弄される方は、たまに見かけます。
「ああ、そうですか」の世界ですね。
なぜなら、そのinformationの賞味期限はせいぜい数か月。
そんなinformationを思わせぶりに示されても、ハア、の世界。

世の中にはいち早く新しいinformationを
得る人はいるでしょう。でもそれは、informationです。
それがintellignnceだと思い込んでいる人は多いもの。
この違い、ほとんどの人には分かりませんね。不思議。
そのinformationの意義が理解できると、場合によっては
それがintelligenceになります。この変換は、ややむず。

さて、・・・
高度なintellignnceを収集してvisionを描ける人が
高位の政治家になるのが、もっとも望まじいと思います。
しかし、それは理想ですね。少なくとも、
岸田君はそういうタイプのご仁ではなさそうです。

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マンション市場を眺めていると、まだまだ値上がり中ですね。
足立や練馬でも、坪単価は300万円を超えてきました。
そんなバカ高なマンションを買う人がいるから驚き。
今は年収の10倍だってローンが下りる場合があります。
これって、一種のサブプライムローンですぜ。

みんな、このままマンションの値段は下がらないと
思っているのでしょうね。それは、みんなが今のように
買い続ければ下がりませんよ。でも、そんなことは
普通に考えて、まずあり得ないことです。

この10年、日本経済はまれにみる平穏な年月でした。
大きな事件や災害もなく、倒産や失業増もなかったですね。
ひとつあったとすれば、コロナでしょうか。
しかし、これは政府が真水100兆、事業規模200兆の
「臨時支出」をしてくれたおかげで、
不況にならずに乗り切ることができました。

むしろ、不動産市場では時ならぬコロナバブルですね。
住宅はテレワーク需要で中古物件がバカ売れ。
個人投資家向けの収益物件市場にも、
一時的に旺盛な需要が発生しました。

さらに、エネルギー価格の好調で建築資材全般が
値上がりしました。そこに相変わらずの人手不足。
建築費はこの2年で1.3倍くらいには上がっています。
これがまた、新築マンション価格に響きます。

値上がりした新築マンションが何とか売れてしまうのは
雇用情勢が極めて安定しているせいでしょうね。
湾岸の新築マンションのモデルルームでは、
販売員がペアローンを前提で待ち構えているとか。
まあ、今の価格では年収2千万円ないと単独名義では
ちょっと手が出なくなっていますね。

ペアローンなんて、10年先には誰も考えなくなっている
可能性があります。それだけ危険性の高い買い方です。
それが今、普通になっていること自体が異常なのです。
そのペアローンでないと買えないマンションが、
売れている、という現実もかなり異常です。

ただ、こんなことはいつか終わります。
早ければ、今年の終わりから来年あたりかもしれません。
一番の理由は、世界的な不況の到来でしょうか。
中国の経済成長に急ブレーキがかかっています。
だから、今後は世界的な「モノ余り」になりそう。

現に今、世界的に半導体が余ってきていますね。
半導体は、景気にもっとも敏感な素材だと思います。
その次はエネルギーを始めとした資源です。
原油価格は、ここのところ軟調でしょ。

「輸送費」が下がり始めたら、いよいよ不況です。
いわゆるバルティック指数などが、その典型。
これが1年半くらい前から、かなりの軟調です。
モノの動きが鈍っている証拠です。

アメリカのインフレが落ち着いたら、
それは世界的な不景気へのゴーサインだと思います。
日本のインフレは、まだこれからです。
だから日本は今、金利を上げるべきなのです。
でも、植田新総裁にその気配は皆無ですね。

次の世界的な不景気の波をかぶると、
日本経済はちょっとしんどいことになりそう。
もはや中国経済の牽引力には期待できません。
日本は次の「失われた‥年」に突入。
マンション価格もダラダラ下がりそうな気がします。

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開催日時：7月1日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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