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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

今回は「京都市レポート」の中の「御所・二条城周辺エリア」の内容を
そのままドーンと入れてみました。全部で14物件。
今の京都のマンション市場、かなり異常ですね。全部で47物件もあります。
その異常さを牽引しているのが、中心部。
みなさんもこの14物件を読んで、その異常さを感じていただければと思います。

5月30日18:03に「榊淳司マンション情報531号 京都市の中心部から14物件　」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷、新宿あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

岸田君がとうとうバカ息子を官邸から放逐しましたね。
まあ、去年の内にやっておけば傷は浅かったけど。
無難に何でもこなしてきた岸田君も、
やはり世間並みの親バカだと世間に知れ渡りました。

そういえば、岸君の息子も何とか滑り込んだものの、
次の選挙ではちょっと怪しそうな感じもします。
あれも立派なバカ息子かもしれませんね。
菅さんもバカ息子には手こずっていましたね。
安倍さんには息子はいないけど、アキエスケン。

海の向こうではバイデン君のバカ息子がハンター君。
彼のせいで米はウクライナを全力支援していたりw。
バカ息子がかわいがるのは東西共通ですか。
まあ、しょせん我々は同じ種類のサルですからね。

梨園では猿之助があんなことになって團子に大脚光。
お父ちゃんは芸能界で謹慎中ですから、立派な親孝行。
こっちはちょっと複雑ですね。猿之助はこの先、
刑事責任を問われるかどうかに注目ですね。

私が２年半だけ勤めていた三流の広告代理店では
創業社長がバカ息子に継がそうとして、大失敗。
経営が傾いて、親子ともども放逐されました。
銀行管理になったその会社、いまや倒産同然ですね。

親にとって、子は可愛いもの。しかし、しかし、しかし
子どもというのは親の遺伝子の範囲内の存在。
ごくごくたまに「鳶が鷹」はあります。かなりまれ。
でもみんな、夢を見るのですよね。分かります。
言ってみれば「王侯将相寧んぞ種あらんや」ですぜ。

でもね、現実はほとんどが「遺伝子の範囲内」です。
とっても残酷な話です。「言ってはいけない」。
若いころ、大学受験予備校に勤めたことがあります。
そこで、嫌というほど現実を見せられました。
一生懸命勉強する子でも、やっぱり遺伝子の枠内。

これは中々に悲しい現実ですね。私も人生で実感。
岸田君は何とかギリギリで「最低の親バカ」を
回避したような感じですね。この後、あのバカ息子は
どういう人生を歩むのか、ちょっと注目ですが。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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光陰矢の如し、なんてこの歳になるとまさに実感。
5月もあっという間に終わるではありませんか。
寒い寒い、と思っていたのがつい昨日のことのよう。
この後は「暑い暑い」の季節になっていくのですね。

毎日が「風のように」過ぎていきます。
ただし、歳歳年年人同じからず。人は入れ替わります。
「夢よもう一度」なんてことになったためしなし。
諸行無常とは、まさに言いえて妙な感覚ですね。

マンション市場はどうなるのかいな、と思います。
私のように36年も市場を眺めてきた人間にとっては
今の状況はかなり異常です。しかし、この15年くらいしか
知らない人にとっては「まだまだ上がる」という感覚。

もしも金利が上がったりしたら、ここ5，6年の間に
マンションを買ったお方たちは悲惨な目に遭いますね。
だから「日銀はそんな無茶なことはしないだろう」なんて
妙に楽観している人も多いのではないでしょうか。
しかし、世の中はそんなに甘いものではありませんぜ。

それにしても、前日銀総裁・黒田東彦氏の罪は重いですね。
彼の異次元な政策のせいで人生にとてつもない不幸を
背負う人が二けた万人は生み出されるのではないですか。
それが、ここ数年以内に発生しそうな気がします。

今の30代のカップルなんて、社会人人生のほとんどで
マンション価格は「上がる」シーンだけを見てきたはず。
「下がる」なんていうのはオジサンたちの昔話の世界。
まあ、確かにそれはそうなんですけどね。
1990年代を知っている人は、ほぼ私と同年代ですから。

しかし、またああいう時代がやってくるのは確実。
なぜなら、モノの値段というものは基本的に需給で決まります。
今はどう考えても供給過多でしょ。でも、それ以上に
需要も存在したので価格が上がってきたのです。

ただ、その需要の中身は何とも心もとないものですね。
転売狙いだったり、相続税対策、あるいは外国人。
都心もタワマンも、スカスカであまり人が住んでいません。
だから次に下落フェーズがやってきたら、今度は深刻。
10年以上にもわたって下がり続けるかもしれません。
何といっても、本物の需要はいたって弱いのですから。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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人間というのは、基本的に寂しがりなのかもしれません。
「人と話すのが苦手」という人でも、本当は
誰か自分をわかってくれる人と話したいのでしょう。
でも、それができないからイライラしたりストレスを溜める。

自分で自分の承認欲求をコントロールできない人は、
今の社会ではちょっと困ったことになりますね。
大した有名人でもないのにSNSに張り付いているタイプは、
かなり承認欲求をこじらせているのではないでしょうか。
そういうお方は、ちょっと扱いにくい感じですね。

しかし、人はどうして他人からの承認を求めるのでしょう？
それが自身の存在理由を確認することになるからでしょうか。
人間は他人から承認されないと、心が壊れるのでしょうか。
そうでなさそうな人もたくさん見てきた気がしますが。

この歳になるまで生きてきて、あまりに多くの人が
視界から消えていきました。あの人も、この人も・・
まあみんな、どこかでそれなりに生きてはいるのでしょう。
こういうこと、考え出すとキリがありません。

実は私、自分の承認欲求を意識したことがほとんどありません。
27歳でサラリーマンを辞めて自分の会社を起こして以来、
私は小さな世界でいつも「主役」でした。もちろん、
場面場面によっては脇役にも端役にもなりました。
まあ、そういうシーンのほうが多かったかもしれません。
しかし、自分の会社に戻れば「社長」です。

「社長」をやったことのない人には分からないでしょうが、
あれはあれで大変です。私は二度とやりたくありません。
今のように、ひとりでやっている方がよほど気が楽です。
もともと、人の上に立つようなタイプではないのです。

また、何かを人に教えたりするのは、気が進みません。
なぜなら、人間というのはみな違うでしょ。
何かをやるノウハウというのはひとり一人違うはず。
そういうの、基本的には教えられないものです。
それを「教えられる」と思い込んでいる人がいますが、
「何をやっているんだろう」と思いますよ。

ただ、私は壇上から御託を並べて聞いてもらうのは好き。
もともと嫌いでしたが、慣れるとこれはまあまあ面白い。
まあ、うまくいくときもあればそうでないときもあります。
でも、言いっぱなしなので、あまり責任を感じませんｗ。

そんな機会もまあまああるので、承認欲求は希薄。
そのせいか、他人の承認欲求に極めて鈍感。
時々はっと気が付いて「そうやったのか」と思うの再々。
そんなこと言いつつ、人生はもう黄昏ています。

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AIの進化には、ちょっと驚かされますね。
私は時々英語でラインやメールのやり取りしますが、
英訳は基本ディープLにお願いしています。
これでほとんど支障がありませんね。

英語を読んでおかしいと思った場合は、
元の日本語をよりクリアな文章に直して、再翻訳。
これでほぼ間違いのない英語になってしまいます。
まあ、エレガントな文体ではないでしょうけど。
言いたいことを伝えるだけなら、それで十分。

ネット検索での調べ物もチャットGPIが超便利。
マンションの価格なんて一発ですぜ。
もう、インフォメーションだけのサイトなんて
ほとんど存在価値がないのではないですか。

私はもうすぐ61歳。社会人人生もあと数年ですか。
学校を卒業したころは「英語が使える」というのは
ちょっとした特殊能力でした。それが年々薄れました。
20年位前に、私が経営している小さな会社で
人事募集したときに「英語が話せます」という人が
わんさかと応募してきました。ちょっとびっくり。

私の会社はマンションの広告を作っていました。
英語力なんて、なーんも必要がありません。なのに‥
そして、今や半端な英語力なんて何の価値もなし。
日本で通常の教育ではなく、インターナショナルスクール
を選ぶ意味も、ほとんど無くなったのではないですか。

そんなことよりも、日本の文化や歴史に関する
知識や教養を身に着ける方が、よほど価値がありそうです。
ネットに出てくる程度の漢字を読めないなんて、
チョーカッコ悪いことになったりしませんか。
実は私、ときどき読めませんけどw。たまにね‥

最近の私はすごーく零細なユーチューバーです。
最初はマンションや不動産をネタにしていたのですが、
視聴回数が多かったのは韓国、中国、ロシア関連。
日本の政治や世界経済、ときどき芸能もやります。
まあ、芸能とかスポーツはかなり「よー分からん」けど。

「よくあれだけたくさん出せますね」と言われます。
1日12本から14本くらい撮ってます。1本は10分ちょい。
喋っていればいいので、書くよりも楽ですね。
そこでつくづく思うのは、本を読んでいてよかった！

今までの人生で5千冊くらいは読んだ気がします。
それでも、新宿紀伊国屋のワンフロアの4分の1くらい。
人間、そうそう読めませんよ。1日は24時間ですから。
でも、それが役に立つ日が来たものかかいな、なんて。

べらべらと好きなことを喋ることで、安サラリーマン
程度の収入を稼げることがありがたいですね。
まあ、いつまで続くかわかりませんけど。
三寸の舌をふるって、せいぜい世に憚ります。

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