• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

4月17日16:18に「榊淳司マンション情報525号 江東区から１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は厳選のタワマンあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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---

今はまだそういうことはないでしょうが、
何年か、何十年か先にはタワマンに住んでいる、
ということがちょっと恥ずかしい時代が
やってくるのではないでしょうか。

流行りを過ぎた服を着て街を歩いている、
という感じと似ているかもしれません。
現時点でも、そういった風潮が一部で
見られるようになっているのではないですか。

タワマンがニョキニョキ立ち始めてから20年ちょい。
初期の頃の物件は大規模修繕ラッシュですね。
しかし、この2，3年の建築費高騰は異様です。
もちろん、大規模修繕費用もうなぎ上り。

普通のマンションには、大規模修繕をやらない、
という選択肢があります。むしろそれが賢明。
しかし、タワマンは15年に一度はやるべきです。
特に外壁の修繕工事は必須かもしれません。

その費用がガンガンに上がっているのです。
払うのは、もちろん管理組合。つまり、区分所有者。
管理費や修繕積立金も値上がりするでしょうね。
おそらく、平米単価は1000円になるのでは。
65㎡の住戸なら、月々65000円の負担。
そこに駐車場や固定資産税も加わります。

ランニングコストが高いマンションは中古として
かなり売りにくくなります。そのうち、タワマンは
「月々の負担が高いから買わない」という選択が
主流になるのではないでしょうか。特に中古。

ですので、何年か先にはタワマンブームが終焉。
その資産価値が周りに突出して暴落するのではないかと。
それが5年先なのか、10年先なのかは分かりません。
しかし、どれだけ不都合でも、それは真実です。

東京でも大阪でも名古屋でも、タワマンのあるエリアに
地震がやってきて、液状化でもしたら一発ですよ。
トイレが使えなくなったタワマンは悲惨そのモノ。
4年前の武蔵小杉のケースがそれを証明しています。

もっと怖いこともあります。地震による倒壊。
大阪の御堂筋には地盤が断裂していて、
地震の揺れが「想定外」になる可能性があるそうです。
その揺れが来ると、タワマンがポッキリと
折れてしまう可能性だってあります。
長周期パルスという振動です。

dailyquery.info/170829_nhk_long-period-pulse/

こんなの来たら、資産価値もへったくれもありません。
みんな裸足でタワマンから逃げ出しますぜ。
タワマンとは、そのようにリスクの塊なんです。
あんなところになぜ住みたがるのか、よー分かりません。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私はテレビ番組をほとんど見ません。もう30年くらいそう。
理由は多分、見る意味がないから。あるいは、時間の無駄。
家族がドラマを観ていると、一緒に見たりします。
ネトフリとか、映画もそうですね。時に、おもしろい。

年に数回程度、情報番組に呼ばれて出ます。
収録やオンエアの前に、ディレクターさんと打ち合わせを
するのですが、基本は私がその番組を「見ていない」が前提。
これは私に対してだけでなく、すべての人に同じみたい。
つまり、その番組のコメンテーター席に初めて座る人は
「その番組を見ていない」というのが前提のようです。
それだけ、テレビは見られなくなっているのでしょうね。

このあと、テレビはいったいどうなるのかと考えます。
放送技術は、今やネットが電波に追いついていますね。
番組を電波に乗せて放送する必要性はありません。
すべての放送をネット配信に替えることも可能でしょう。
近い未来にそうなりそうな気もします。
そうなると、東京スカイツリーの存在価値は？

今の電波媒体の存在価値は「残照」に過ぎないかもしれません。
しかし、未だに地上波のキー局はそれなりの力を持っています。
多分今は「移行期」ということになりそうな気がします。
いずれ、すべてがネット配信に代わるのでしょうか。
それが数年先か、数十年先かという問題です。

紙媒体は、ほぼ確実に消えそうな気配ですね。
今はどの週刊誌も出すごとに赤字だそうです。
大手新聞社でも、本業で黒字を出している社は、僅少。
このカテゴリーは、あと数年でしょうね。

私は夕刊フジに10年ほどコラムを連載しています。
他にも不定期に連載する情報メディアはありますが、
ほぼすべてがネットです。紙媒体から不定期の依頼が来れば
ほとんど引き受けています。でも、細っています。

地下鉄に乗っていて、紙の何かを読んでいる人は
ほとんどいなくなりましたね。ちょっと寂しい。
私は今でも新書を読んでいます。ブックオフで
110円で買った奴。数か月に一度、買い出しに行きます。

あと20年もすれば「本」というのは過去の概念に
なってしまうかもしれませんね。これも寂しい。
ほとんどの人は紙に印刷された文字を読むことが
無くなりそうな気がします。それと同時に、
リアルタイムの「放送」もニュース以外は消滅？

私もたまーにお呼びがかかるので言いたくはありませんが、
バラエティ番組というのは、いつ見てももいいものでしょ。
その「放映時間」という枠組みに意味がなくなりますね。
つまり、地上波番組の大半はリアル放映の必要性なし。

これは、紙媒体でも言えること。その時々に
買って読む必要性のないモノは、すべてネットでOK。
そう考えれば、電波や紙のメディアは、基本「不要」。
5年以内に大半が消え、10年でほぼ消滅かも。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：5月27日（土）13時～17時
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世の中には「エラそうに物事を人に教えたがる」
タイプのお方が一定割合いますね。１割以上かな。
3割もいないと思いますが‥そのタイプ、目立ちます。
ただこのタイプ、人間としてくだらない奴である
確率がかなり高いと思います。

なぜなら、高校までの学校教師の8割くらいは
人格的にダメなな奴が多いでしょ。それはみなさん、
よーくご存じだとは思いますが(笑)。
だから「エラそうに教えたがる」タイプの多くも、
しょーもない人間である確率が高まります。

そもそも、人に何かを教えるということは、危険。
なぜって、自分が間違ったことを教えるかもしれないから。
数学や物理、化学あたりまでは、その学科を
ある程度極めれば、まあ間違いませんよね。
でも、国語や社会や、英語なども語学でも、
自分が正しいと思っていることが実は・・
なーんてよくある話ではないですか。

ましてや、大学以上のレベルであったり、
私のように住宅やマンションなどについては、
確定したものが少なく、多くは流動しています。
10年前の知識が古かったり、なんてしょっちゅうですね。

だから、そんなことを「エラそうに教える」なんて
危険極まりないことです。ただ、私の仕事はそういうことを
一般の方から尋ねられる機会が少なくありません。
そういう時は、なるべく確実性の高い内容を優先。
自分の推測や主観は、それと分かるように伝えます。

呼ばれればセミナーや講演会でお話することもあります。
しかし、それは「教える」のではなく「話す」のです。
少なくとも、自分ではそういうつもりでやっています。
「教える」というよりも、自分が考えていることや
多少は知っていることを「伝える」場であるのです。

ただ、世の中には「エラそうに教えたがる」奴が
多くて、連中は目立つので、嫌でも視界に入ります。
「恥ずかしくないのかな」と思うのですが、
ご本人たちはだいたいが得意満面。まあ、そうでしょうね。

若い頃、私はほとんどの上司から嫌われました。
なぜなら、叱られたり説教を聞くのが苦手だから。
殊勝な態度など見せようもないタイプなのです。
黙って上司の話を聞いていても、相手をありありと
見下していることが自然に伝わるのですね(笑)。
ですので、私の「上司」を1年以上続けられた人は
ほとんどいませんでした。かわいそうに。

私がうまく仕えることができた何人かの上司は
完全な放任主義でした。ほぼ、管理を放棄してました。
彼らは「管理」にも「出世」にも無縁なタイプ。
まあそれで、特に支障はなかったと記憶します。

サラリーマンなんてチョロいものだと思いました。
給料の3倍分くらい会社に稼がせてやれば、
それでまあ及第点になるのですから。
私は5倍から10倍は貢献したと思っていますが。

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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
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不動産屋には、いろいろと不愉快な輩が多くいます。
なぜなのか、と聞かれてもよく分からないですね。
ひとつ言えることは、この業界に入ってきた時点から
不愉快な輩ではなかった人間が多そうなことです。
まあ「染まってしまう」とでも言いましょうか。

客をダマして強引に買わせる、売らせるというのは
この業界の伝統なのかもしれません。「いい人」では
稼げない、稼ぎにくい、というのは厳然たる事実です。
「悪い人」に徹した方が、稼げることも確か。
だから、多くの人はそっちに走るのでしょうね。

「不動産売却相談会」というのを、もう7年ほどやっています。
いろいろなご相談を受けました。売却のお手伝いを
出来た物件もあれば、できなかった物件もあります。
どちらかというと、出来なかった方が圧倒的に多いです。

すでに他の業者さんに相談してから来られる方も多数。
多くの人は、ブランドに弱いのだと実感します。
つまり「大手に頼めば安心」と思いこんでしまうのです。
あるいは「親の代から付き合っているから」といった
しがらみにとらわれてしまっている人もいました。

そして、「いいようにやられて」いきます。
いいようにやられて、ご本人が気づく場合もあれば
騙されたまんまで一生終わる方もいますね。
本当に、この業界はワルが普通で、極悪が少々。
「正直」な不動産屋なんて、絶滅危惧種でしょう。
だからマンガやドラマのタイトルになるのです。

7年も相談会をやっていると、目の前で騙されている
エンドさんをみすみすスルーにしてしまうケースも多数。
実は私や仲間の業者さんも、そこまで熱心に
騙されそうなエンドさんを救済しようとは思いません。
何といっても、騙されるのは自己責任ですから。

また騙されると言っても、売却の場合は虎の子の
預金をだまし取られる、というようなことではありません。
1億円で売れる物件を6千万円くらいで売ってしまうだけ。
あるいは、1700万円で売れる物件1000万円で売らされる。
せいぜい、そういったところですから。

「この土地はどうしても5千万円以上で売りたい」という
やや無理目の物件をお預かりしたこともあります。
他の業者なら、まず引き受けたないでしょう。
何のかんのといいくるめて、相場の4千万円で売らせるはず。

でもまあ、我々のチームは「じゃあ、売りに出しましょう」
と出してみたら、１年半後に売れてしまったことも。
すぐに成約して、仲介手数料をせしめたい普通の業者なら
そんな悠長な仲介は引き受けないはずです。

私のチーム、そういった「ちょっとユルメ」ではあります。
でも、無理矢理売らせようとはしませんね。だから、
私もこの相談会を７年も続けているのですよ。
いろいろなお方の話も聞けますからね。その相談会、
１５日の土曜日に開催します。よろしければ、どうぞ。
この下の方に案内がございます。

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2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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