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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

3月16日15:36に「榊淳司マンション情報522号 新宿区と中野区からの３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「特別企画」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

タワマンは、どれだけ言葉で擁護してもタワマンです。
美辞麗句で誉めそやそうが、危ういところは危ういもの。
居住性について強弁を重ねようが、タワマンはタワマン。
夏は暑くてクーラーはつけっぱなしになります。
そして電気が来なくなったら、ただのコンクリートの箱。

最近、タワマンに関する否定的な記事を多く見かけます。
昔は私しか書かなかったような内容が増えましたね。
それで、あるネットメディアが「タワマン対決」みたいな
企画を打ち立てて、否定派に私が呼ばれました。
肯定側は誰が出てくるのかいな、と思いきや‥

収録の現場に現れたのは、元ＮＨＫの局員。
それはもう立て板に水のごとき弁舌でタワマンを擁護。
ご自身もタワマンの管理組合の顧客とする
会社を経営なさっています。ふーん、という感じ。

ただしこの方、本来呼ばれていたお方の替玉でした。
ご本人にはその別人に成りすましたおつもりのご様子‥
この替玉君、ご本人の肩書で登場しても不都合はなかったはず。
ただ少し、ネームバリューが足りなかったかもしれません。
それで、少しは知られているキャラに成りすましたのです。

なぜそんなことができるかというと、本来呼ばれた方は
その替玉君が経営する会社に所属しているから。
まあ、示し合わせたうえでの「犯行」であると推定できます。。
スタジオには彼らのお仲間も何人か来ていましたね。

しかし、ああ堂々と人を騙そうとするのは、
やはり見栄っ張り集団と見做せるタワマン族ならでは。
それがいったいどういう結果につながるのか、
という想像ができないのも、タワマン族らしい幼稚さ。

ひとつの討論を征したところで、タワマンはタワマン。
そんな虚しい満足感を得たところで、本質は変わりません。
なのに、ああいうおバカなことをやってしまうのも
やはりタワマン族らしい虚栄心の噴出なのでしょうか。

元ＮＨＫ局員が替玉君を演じて、バレてしまったこのお話・・
ＮＨＫ党の立花党首にチクったら喜んでくれるかしら(笑)。
それとも、他に喜ぶ人がどこかにいますかね。
それか広く公開することで公益性を追求しますか。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
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2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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昨日、「替玉受験」的90分の収録に
付き合った相手の「嘘つき」さんは
マンション管理に関わるイベントなどを
企画する会社の社長だそうで・・
その会社の事業内容は

マンション共用部で行う住民向けのイベントを、企業のCM付きで提供するサービスとなります。マンション管理組合様とは、イベント供給について無償の業務委託契約を結ばせていただき、管理費の負担なく、次々と魅力的なイベントを開催できることが可能になります。

なーんて。
世界に向かって発信する放送の収録の中で
「替玉」登場して堂々と嘘をのたまうような方に、
こういうお仕事を委託しているのは、
分かっている範囲では湾岸を中心としたタワマン9物件。
管理組合さん、大丈夫ですか？

この会社、実際には何をなさっているのか
よー分かりません。しかし、心配ですね。
白々と平気で嘘を言えるお方が社長の会社に
そういった微妙な業務を委託して
何か事故は起こらないのでしょうか？

バレないのなら人を騙してもよい、
と考えるタイプの人間は、普段から
「息を吐くようにウソをつく」のではないでしょうか。
私はそういう輩を相手に、10年ほど前に苦闘。

私はまったくとは言いませんが、
なるべく嘘をつかずに生きているつもりです。
なぜなら、嘘をつくことは負担が大きいから。
あとあと、とんでもない事態になったりします。

昨日のご仁も、今回の件で明解な「嘘つき」に確定。
どのような会社を営み、どのような顧客を相手に
ビジネスをなさっているのかはよー分かりません。
しかし私のような被害者は、同様の方を増やさぬように
活動する義務があるのではないかと考えています。
嘘つきに騙されるのは、不愉快かつ不利益を生じさせます。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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開催日時：4月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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ウソというのはめんどくさいものですね。
ひとつウソをつくと、それを守るためにまた
大きなウソをついていかなければなりません。
そして最後にはどうしようもないところまで
追い込まれてしまいます。何ともアホらしい。
しかし、ウソの代償は大きくなることもあります。

今日は久しぶりに「真っ赤なウソ」というのに
約90分ほどお付き合いしました。
「アホらしい」と思いながらの90分。
まあ、これも人生の修行のひとつかと。

経歴も、社会的な地位もあるオッサンが、
堂々とウソの名乗りで弁舌さわやかに
喋りまくっていました。まあ、私は途中から
かなりヤになって流していましたけど‥

私に対してあんなあからさまなウソをつくと、
どうなるのか分からないのでしょうか。
オツムはかなりよさそうなのに、
ちょっとした想像力はお持ちでないようですね。
私の過去に少し思いをいたせばよかったのに。

コイツはウソつきだと世間に晒されてしまうと、
いろいろな面で不都合だと思うのですが・・
しかしまあ、愉快な体験ではありませんでした。
今後、どういう対応を取るか、
これからじっくりと考えたいと思います。
そういった方面の専門家さんとも相談しながら。

まあ、ゆっくりと考えてみますね。
こういうこと考えるの、結構好きですから(笑)。

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前回の続きです。

それでも、日本の住宅産業は
今もマンションや戸建て住宅を作り続けている。
行き先に奈落へ落ちる滝があることが分っているのに、
船を前へ進めているようなものだ。

では、我々はそういった確実な未来に向けて
何をすればいいのか。これは自明だ。
自分が住んでいる、あるいは未来に住むことになる以外の不動産は、
一刻も早く売却しておくべきだろう。
特に大都市の都心ではなく、
郊外や地方に所有する不動産は処分すべきだ。
そのうち、売ろうにも売れなくなる。

現に地方の郊外にある不動産には値がつかないものが多い。
実家の処分を思いあぐねている人も多いことだろう。
しかし、私が見る限り多くの人がまだ迷っている。
思い出のある家、親や祖父母が築いた家、
先祖伝来の土地を売るには忍びないと考えている人が多い。

ご自身に相続者がいない方は、思い出の不動産を持ち続けてもいい。
しかし、子どもたちに少しでも優良な資産を
残したいと考えているのなら、
何の利用価値もない不動産は残さない方がいい。
相続が発生した場合、資産は選別できない。

「金融資産は相続するが、田舎の家は要らない」
ということはできないのだ。
全部を相続するか、全部を放棄するかの二者択一。
田舎の家や土地にも固定資産税はかかる。
利用価値のない不動産は、負担ばかりが発生する「負」動産だ。子
孫のためにも、なるべく早く手放すべきだろう。

これからの日本は、不動産業者に対して
「購入をサポートしてくれる」アグレッシブな役割ではなく、
不要な不動産を処分してくれる敗戦処理的な役割を
求められる場面も多くなりそうだ。

そういう意味でも良心的な不動産業者と
友好関係を築いておくことは、人生にとって有益になると思う。
業界人、あるいはその周辺の人たちも、
かつての私の仲間たちの様に
「僕は分かっているから大丈夫」などと考えずに、
不要な不動産を処分できる最後のチャンスがこの数年間だと理解しよう。

この項、おわり

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