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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

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  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
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• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

2025年12月

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ユーチューブを始めて約4年になります。
いろいろな話題について話しますが、
その中でも「韓国」関連がかなりの頻度になります。
なぜかって、視聴回数が稼げるから(笑)。

ネタ探しに、毎日韓国のニュースメディアサイトを
5か所くらいはチェックしています。おかげで
あの国の現在の様子にかなり詳しくなりました。
素人のウォッチャーとしては、それなりかしら。

そして今、あの国はかなりヤバイ感じなっています。
何がって、経済面です。ひょっとしたら‥というレベル。
まず、通貨の価値が一定以下のレベルまで下落しそう。
その理由は、あの国の外貨準備が危なそうだから。

韓国経済というのは、かなり脆弱な構造です。
まず、サムスンやＳＫ、現代と言った財閥企業が
製品や半製品を輸出して外貨を稼ぎます。
財閥系企業の輸出はおそらく、全体の半分以上。
輸出品目のバラエティもあまり多くありません。

そうして稼いだ外貨で、原材料やエネルギー、
食糧などを輸入しています。韓国内で生産していない
工業製品も輸入に頼っています。
だから、あの国は輸出で外貨を稼がないと
立ち行かない構造になっているのです。
まあ、1970年から80年代前半の日本とだいたい同じ。

輸出先の国も偏っています。約4分の1が中国。
そして2割前後がアメリカ。つまりは、この両国の
景気によって大きく影響されてしまいます。
この両国の今の景気、かなりイマイチ状態ですね。
特に中国の景気は相当悪化しているご様子です。

そうでなくても中国では今、国産化を推進中。
韓国の弱いところは、「韓国でしか作れない」
プロダクツがほとんどないところなのです。
たいていのモノは、ちょっと頑張れば中国でもＯＫ‥
それで、どんどん韓国製品が締め出されています。
その典型がサムスンのスマホ。ここ4年ほどで
すっかり中国市場から締め出されてしまいました。

輸出がイマイチなのでサムスンの業績もイマイチ。
それ以上に貿易赤字が膨らんで、外貨準備が減少。
通貨ウォンもジワジワと切り下がっています。
国内経済も、かなりヤバイ感じになってきました。

アメリカに追随して金利を上げざるを得なかったので、
金融政策的にも景気が悪化していくのは当然。
そこへもってきて上から下まで借金まみれ。
特に家計負債は危険水準であるＧＤＰ規模を超えました。
今年は個人破産が激増する可能性があります。

エネルギー価格の高騰も、かなり強い逆風。
あの国の電力供給を一手に担う韓国電力の赤字は
1年で30兆円を超える規模です。普通なら倒産レベル。
その赤字を社債発行で凌いでいるのですが、
国内で消化しきれなくなっています。金融も窒息？

さらに、前大統領の文在寅君が経済面において
失政に次ぐ失政。そのおかげでマンション価格も下落へ。
膨らんだバブルが弾けたので、さあ大変。
1997年の通貨危機再来‥なんてのもあり得ますね。

ただ、今度ばかりはアメリカも日本も助けないでしょう。
このままパリンしたら、スリランカやベネズエラの
ように、国民が塗炭の苦しみを味わうことになります。
そうなったら、多くの日本人がザマーとばかりに
溜飲を下げるかもしれません。まあ、分かりませんが。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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マンション管理に関する話題は、かなり地味です。
ネットメディアに記事を書いても、あまりＰＶを
稼ぐことができません。だから、最近は書いていません。
ユーチューブでも、あまり視聴回数が伸びません。

そもそも、日本でマンションに住んでいる人は少数派。
東京だけでも実は、半分もいないそうですよ。
これはちょっと意外ではありますけれど。
でもまあ、マンション管理というのは今の日本の
結構大きな社会問題になりつつありますね。

まず、近い将来には多くのマンションが廃墟化の
危機を迎えることが確実です。特に郊外の
資産価値が500万円未満のマンションが問題。
その理由は「出口」がないからです。

そういう物件は、まずもって売るに売れません。
管理費が集まらないので、管理が徐々に不全となります。
空家が増えていきます。ところが、
取り壊すにも費用が掛かります。
その費用は誰も払えず、払わず。どうしようもない。

もう10年もすれば、そういうマンションが
日本中のあちらこちらに出現することでしょう。
今の法制度では、まったく出口が見つかりません。
政府はいったいどうするつもりなのか、不明。

現状のマンション管理にも、いろいろ問題があります。
例えば、多くのマンションはやらなくてもいい
大規模修繕を行い、大切な修繕積立金を取り崩しています。
そもそも、国土交通省が「12年」などという
ガイドラインを定めていることの意味が分かりません。

多くの管理組合が、その「12年」の呪縛に取りつかれ
築10年を過ぎる頃から「大規模修繕委員会」みたいなのを
作って「やらなあかん」という空気を醸し出します。
もっとも、たいていは管理会社が焚き付けていますが。
当然、彼らはそれを請け負って儲けようとしています。

また、管理組合側にも大規模修繕のうま味に預かろうと
いう不届きな輩が跳梁跋扈しているケースが多いですね。
管理組合の「主」みたいになっている人間は、
だいたいがその類ですね。管理会社と癒着しています。

・何年にもわかって管理組合で仕切り役をやっている
・管理会社変更の話が出るとつぶしにかかる
・理事会でしょっちゅう飲み会を開いている
・その費用を管理会社に出させていたりする

まあ、そんな現象が認められたら、ほぼ100％です。
その管理組合は、その仕切り役に蝕まれています。
きっと、わりあいスムーズに大規模修繕工事を
行ってしまったのではないでしょうかね。

管理組合を何年も支配しているような「主」に対しては
基本的に性悪説でチェックしてみるといいですよ。
怪しいところがきっと見つかりますから。
「マンションのために」なんて言いながら、
実は自分のためであったり、歪んだ承認欲求を
満たすためにやっているケースがほとんどだと思います。

しかし、分譲マンションというのは問題が多過ぎます。
知れば知るほど、絶望的な気分に陥っていきますね。
それでもまあ、私の専門フィールドにはしていますが。
一度始めたことで、本を何冊も書いてしまいました。
なかなか足を洗うことができません(笑)。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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2月24日17:44に「榊淳司マンション情報520号 京都市から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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2月23日15:15に「榊淳司マンション情報519号 杉並区から１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都市あたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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ロシアがウクライナに侵攻して1年になりますね。
まさか、こんなあからさまな侵略が今の時代に
おっぱじまるなんて、最初は信じられませんでした。
しかし、プーチン君はやらかしてしまいました。

多分、これによって今のロシアは解体されるでしょうね。
1979年から10年続いたアフガニスタン侵攻が、
あのソ連の解体を導いたように、今回はロシア解体。
またいくつか、少数民族の国ができるのでは・・

そして、日本にとっては北方領土を取り返す好機。
中国は沿海州を狙っているのではないですか。
今の中露提携なんて、しょせんは呉越同舟。
あの両国は、今後激しく対立するときが来ます。

しかし、人間は進歩しませんね。
21世紀になっても19世紀と同じようなことをやっている。
核兵器がある分、おおっぴらな戦争ができないだけ。
ロシアという国の野蛮性は今も昔も変わらず。

そして、中国は虎視眈々と台湾を狙っている。
プーチンも習近平も、周りをイエスマンで固めた独裁者。
バカなことを止める人がいないのでしょう。
中小企業の創業ワンマン社長とよく似ています。

自分がエライ、という根拠のない思いこみの虜。
マイナス情報を耳に入れてくれるシステムを
自分でぶっ壊してしまったので、もういけません。
肝心なところで誤った判断をやらかしてしまうのです。

ハッキリ言って、中国の台湾侵攻が成功するとは
これっぽっちも思えませんね。アメリカが出てくれば
100％失敗してしまいますよ。そんなこと私でも分かる。
しかし、リアルな世界が見えない習近平はやりそう。

人間というのは、肩書がどうなろうとしょせんは
亜種である一匹の猿に違いないのです。
聖人君子や賢者や千里眼なんて、フィクションですよ。
だから、間違う時には間違うのです。それが人間。

台湾有事は、私が生きていいるうちに起こるかも。
習近平は私よりも10歳ほど年上になります。
彼も自分の人生の残り時間を睨んでいると思います。
あの体型ですから、きっと何か持っているはずですから。

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