• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

何年かぶりかで、風邪を引いたようです。といって軽症。
初日は喉が変になって、午前中は声がよく出ませんでした。
二日目は猛烈な洟。三日目からは痰が加わりました。
その後3日くらい経過して、徐々に軽くなっています。

多分、発症初日に微熱が出たかもしれませんが、
それ以降は洟と痰と咳でしょうか。今日もまあまあ。
かつては1年に1度か2度は風邪を引いていました。
コロナ以後、毎日うがいをし、マスクを着用。
5年ほどは風邪を引きませんでしたが‥所詮人間。

思えば、若い頃は「無茶」をしましたね。
幸い、大病を患うことなく還暦を過ぎる今まで生存。
アレコレ昔を思い返すと、親の世代はほぼ鬼籍。
先輩諸氏も何割かはあちらのお方。私もいい歳。

10年ほど前に出た小学校の同窓会。今は行きません。
先日、ラインで今年の会合の写真が送られてきました。
誰一人として、誰か分かりません。そりゃ、50年です。
私は中学校を越境したので、共に過ごした年月が浅い。

この歳になると20年前は「ちょっと前のこと」ですぜ。
10年前なんか「ついこないだ」みたいなものです。
そして、日が過ぎるの、早い早い。1週間はあっという間。
正月が終わったと思ったら、すぐに桜が咲いて‥
暑い夏を過ごしていますが、タラタラしているうちに秋。
そしてまた、お正月がやってくるのでしょうね。
それをあと十数回やったら、私もあっち側ですかｗ。

ニュース記事を読んでいて「ははーん」と思ったのは
アメリカでは大学のコンピュータ科を卒業した人が
「就職氷河期」であるとか。原因はAIの進化で、
初歩的なプログラムを人間が組む必要がなくなったから。
まあ、理屈では分かります。それはオペレーション。

コンピュータを使うオペレーション業務はAI化が可能。
初歩的プログラミングは、この範囲内ですね。
あの世界、まさに日進月歩。1年で風景が変わったりします。
まあ、日本はその変化がちょっと遅めですけど、
確実にやってくることには違いがありませんね。

IT業界も中途半端な技術者は淘汰される時代ですか。
そんなことがあるなんて、10年前は考えもしませんでした。
しかし、かくいう私も学校を出てから41年。
職業形態を何度も変えて生きてきました。
まあ、よくもまあ生き残っていると自分で思います。
今は「本を読んでおいてよかった」と日々実感。
人生、何が災いで、幸いかは終わってみないとね。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

8月19日13:18に「榊淳司マンション情報645号 中央区からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って4回目の配信でした。
次回は多摩エリアあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

63歳の日々を過ごしております。暑い！
まあ、この後は余生みたいなものでしょ。
別にどうということはない人生でしたが、
まだちょっとだけジタバタしたい気分ですね。

街を歩いていて、私よりも年長そうなご仁を見て
「この人は70代後半か？」とか「80は越えたな」
なーんて考えています。各所、結構ジタバタしてそう。
まあ、人間はいくつになってもそんなものでしょ。

ここ10年ほどで親の世代を順次、送りました。
自分の親もうそうですが、おじさん、おばさん達。
基本、子どものころに接した感じと変わりませんね。
つまり、人間は年をとっても成長しないのです。
「ああ、しょーもな」と思い、愕然としました。

つまり、自分自身もあの少年の頃の愚かなまま？
多少マシになったつもりでも、本質的に変わりません。
読書に励んだせいで、知識は身に付きました。
しかし、もって生まれた精神性は昔のまんまです。

飲み仲間の一人に「死」を恐れるご仁がいます。
彼は必死に「転生」あるいは「死後」があることを
願っているように思えます。まあ、分からんでもない。
人間は必ず死にます。これは絶対に避けられません。

私はいかな宗教も信じず、むしろ害悪と思っています。
人は「死」を恐れるが故、宗教に助けを求める・・
まあ、それだけではありませんけどね。現世での
苦しさから精神的に逃れるために宗教に走る・・

科学、というものがあまり行き渡っていない時代なら
宗教に「救い」を求めることも、あり得たでしょうね。
しかし、今は地球のことも宇宙のこともある程度は
（かなり不確かですが）学校で教えてくれますよね。
なのに、それでも宗教に走る人がいるわけです。

まあ、世の中は分からないことだらけですね。
私も分かったようなことをほざいていますが、
実のところは無知蒙昧の民の一人でしかありません。
分かっている範囲のことをアウトプットしているだけ。

さて、お盆も終わりました。明日からは
平凡な日々が戻ってきます。また、平凡な人生を
ダラダラと生きる日々が再開されます。
流されましょう。流れるままに。それが楽です。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

8月15日12:40に「榊淳司マンション情報644号 江戸川・江東からの3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って3回目の配信でした。
次回は中央区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

お盆です。人が少なくなりました。嬉しい。
私は人が多いところが苦手‥というより大嫌い。
だから新宿や渋谷や銀座には行きたくない。
最近、京都にも行きたくありません。人多すぎ。

もともと、群れることが大の苦手です。
かっこよく言えば、生まれながらの一匹狼。
今の事務所も、私一人です。それで、おおよそ17年ですか。
毎日、一人でやってきて、一人で帰ります。
原稿を書くのも、動画を撮って上げるのも一人。

電話がかかってこなければ、誰とも喋りません。
まあ、一人でカメラに向かって喋っていますがｗ。
こういうの、わりあい性にあっているみたいですね。
ちなみに、いただくコメントもほとんど読みません。

これは私の欠点なのですが、他人に興味なし。
誰が何を言っていようと、ほとんど気になりません。
何年か前まで、ある目的があったので自分への
批判的言辞をモニターしていましたが、今はそれもなし。

しかし、この国は平和ですね。最近思うに、
もうこの国には循環型の景気変動がなくなりそう。
循環型の景気変動とは「景気が上向き」「過熱し」
「弾け」「下降し」「底打ち」「低迷し」
「そこから回復し」「再び上昇する」という循環。
まあ、経済学の景気理論の超基本ではないかと。

ちなみに、私はたぶん学部レベルの経済学も未受講。
ひたすらニュース記事と新書レベルの知識を寄せ集め、
自分でそれをテキトーに解釈して、ペラペラ喋る
だけではなく新書まで数冊書いてしまいましたｗ。

そんな独自解釈として、この国にはもはや循環的な
景気サイクルは訪れません。この国の経営者たちは、
自国の経済が成長するとは信じていません。
緩やかに縮小する、という考えが大勢を占めるはず。

なぜなら、この国の人口は毎年100万人ペースで減るから。
外国人が多少増えるにしろ、減少分は補えません。
ということは、誰かの売り上げを奪わない限り、
自社の売り上げは伸びない、ということですね。
逆に、黙っていれば普通に減っていくのが自社の売り上げ。

それがベースになっているこの国では、大胆な
設備投資はあり得ませんね。だから「過熱」もなし。
ところが、日本の産業分野の中でただひとつ、
「過熱」しているカテゴリーがあります。それは・・
都心や一部地域での「不動産」です。過熱しすぎｗ。

その要因などを解説するのが私の仕事といえば仕事。
メディアに呼ばれると、だいたいがその話関連ですね。
実はとっくに過熱は終わって下落に転じていいはず。
ところが、コロナとか円安とか中国のバブル崩壊など
主に国外要因で過熱はさらに強まった‥のが現状。

「そろそろかな」と感じ始めて3年ほど経ちました。
私のまわりの不動産屋さんたち、みんなビクビク。
でも、目の前のバブルには乗るしかないのが不動産屋。
いつかは終わるけど、踊り続けるしかない。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---