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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

• どこに住みたいかって‥アホ草
  2026/3/3 13:57 コメント (0)

2026年3月

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29	30	31

最近はユーチューブ用の動画を撮りながら
過ごすことが多いのですが、マンション市場の
ウォッチングを欠かしているわけではありません。
ただ、今の市場は呆れるばかりですね。高すぎ。

こんな価格でいったい誰が買うのか、と考えます。
実需では到底買えない水準まで上がってしまいました。
まあ、都心ならヘンな富裕層とか中国人がいます。
しかし郊外は今でも実需が中心の市場です。

ハッキリ言って、日本人の所得は増えていません。
物価が上がっているので、実質的にはマイナス。
なのに、東京のマンション価格は鰻登りに上がった。
デベロッパーはウハウハな大儲けをしている。
なのに、高いマンションを買う人は絶えない。

何かおかしい、と思いながら十数年、市場を見ています。
この揺り戻しはいつか必ずやってくるはず。
同じように上がってきた株価は、ちょっと怪しい動き。
まあ、日本よりもアメリカの方がやや心配だけど。

ともかく、今のマンション市場は「狂っている」状況。
東京の都心は今や狂乱状態、といっていいでしょうね。
あの平成バブルの時よりも高いマンションがゾロゾロ。
それでいて、個人所得はあの時より落ちている。

違うのは、金利がまだまだ異様に低くてペアローンが
実需層のメジャーになったことですか。あの当時は
「親子リレーローン」なんてのがありましたけどね。
今は夫婦が一緒にローンを返していく‥離婚したら？

さらに40年や50年ローンまで出てきて、当たり前に。
買ったマンションの価格が上がり続ければいいけど、
それはちょっとあり得ないでしょうね。いつか下がる。
ということは、マンションが下がりだしたら地獄を見る。

金利は12月に上がりそうですね。アメリカの圧もあるし。
実需市場は実質的に冷え込んでいます。都心は狂騒。
いったいこの狂った状態はいつまで続くのか？
ブラックスワンはいつ現れるか分かりませんよ。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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11月7日13:03に「榊淳司マンション情報659号 川崎市からの4物件」を送信。

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今回、11月に入って2回目の配信でした。
次回は城東エリアあたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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11月3日13:21に「榊淳司マンション情報658号 品川区からの3物件」を送信。

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今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は川崎市あたりから、
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11月になってしまいましたね。早いものです。
先日アメリカの財務長官が日銀に利上げを要求。
高市総理はアベノミクス継承派なので、多分反対。
追い込まれた優柔不断男の植田総裁はどうするのか？

住宅ローン金利はジワリと上がっています。
マンション市場も実需方面は元気ないですね。
都心は相変わらずのヘンな需要で底堅いご様子。
おかしな二極化状態になっています。不健全！

日経平均は「高市トレード」で絶好調ですね。
第三四半期の企業業績もかなりいいので、
しばらくは株高でしょうか。円安でもありますし。
しかし、あまり安心はできませんね。

アメリカ株の「暴落」がささやかれ始めました。
1929年のブラックマンデーみたいのがやってくる？
まあ、あり得ないことはない近未来図ですね。
サブプライムの自動車ローンもけっこうヤバそう。

さて、高市さんの経済政策はよく見えません。
「サナエノミクス」なんて見出しが出ていますが、
アベノミクスの続きなら、ちょっと時代に合いません。
今の日本は景気悪くありません。雇用も安定的。
というかむしろ人手不足ではないかと思います。

今やるべきは、金融の引き締めと不動産バブルの
緩やかな崩壊への環境づくりではないかと。
アメリカあたりからブラックスワンがやって来ると、
ここ10年ほどの間にペアローンで無理して
湾岸タワマンなんかを購入したような人々にとって、
とんでもない不幸が訪れてしまいます。

それを緩和するために、緩やかに金融を引き締める。
さらには消費減税や規制緩和によって景気を刺激。
いつの間にか消えてしまった行政改革も思い出すべし。
外国人の問題なんて、あまり気にする必要なありません。

まあ、それよりもとりあえずは解散総選挙ですか。
いまなら自民党の大勝間違いなし。負けるのは立民。
そして公明と国民、その他の弱小政党。
単独過半数をとれば、やりたい政策が実現します。

グズグズしていると、ブラックスワンが出てきたり、
中国やロシアの政治混乱などに巻き込まれそうですよ。
支持率の高いうちに、とっととやってしまうべき。
年内でもいいと思います。すると来年の予算審議がラク。

今は日本もアメリカもちょっとヤバめの株高。
このおかしな狂騒が終わるときは多分、世界同時不況。
その前に選挙を終わらせておくべきではないかと。
世界は今、大きな混乱の３歩手前くらいではないですか。

本日の動画　↓

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開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から16時まで、
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10月31日13:04に「榊淳司マンション情報657号 大田区からの4物件」を送信。

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今回、10月に入って6回目の配信でした。
次回は品川区あたりから、
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