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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

• 台湾有事でバブル崩壊‥なんて
  2026/1/25 14:29 コメント (0)

2026年2月

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先日はアマゾンでこの前ははユーチューブ。
メジャーなサイトでの不具合が続きますね。
アサヒビールなんて、いまだに回復できないとか。
いったい誰がこんなことを引き起こしているのか？

しかし、我々の日常にネットは欠かせなくなりました。
私も零細なユーチューバーですから、
動画をアップできなくなると、仕事になりませんね。
私が社会人になった40年前とは様変わりな状態。

あの頃は、ひと部屋に1台のパソコンがあるかないか。
社会人3年目で東京の小さな広告代理店に
就職した時、原稿は手書きでした。専用の原稿用紙、
今でも持っていますよ。使いませんけどね。

エッセイを書かせたら無双という女流作家のオバサンが、
麹町にある出版社に乗り込んで「ここで書くから、
原稿用紙持ってきて」と言ったら、手元になくて・・
会社中を探し回って、やっと見つかったとか。
5年位前に週刊誌で読んだお話。ああああ。

私は今63歳ですが、ちょっと年上ならPC使えない
オジサンが珍しくありませんでした。あの爺さんたち、
老後もそのまま生きて行っているのでしょうかね。
まあ、私には関係のないことですけどｗｗ。

私はこの「榊淳司」を始めてから、毎日PCを相手に
仕事をしています。日本橋小網町に事務所を
借りていますが、ここが絶対必要ということもなし。
脚を怪我した時は、ずっと自宅でやっていました。

まあ、今の事務所は心地いいのでまだキープするつもり。
家賃を払うの、けっこう大変ですけどね。仕方なし。
ただ、いつかはここも引き払うのでしょうね。
そして自宅で作業をすることになりそうです。
まあ、PCがあればどこでもできる仕事ですから。

そのPC、今のはもう6年超使っています。
調子悪くなるのですが、何とか誤魔化し誤魔化し。
先日、この事務所に相談に見えた方がそういった
方面の専門家。このまま中身の何かを変えれば
劇的に操作環境が改善する・・なんて。

今、日本のサラリーマンの半分くらいがPC相手に
仕事しているような気がしますね。
まあ、エセンシャルワーカーは別ですが。
これからもこの傾向、どんどん深まりそうな気配。

この歳になるとついていくのが大変、大変。
でもまあ、そうせざるを得ない‥のが現状ですね。
立ち止まったら、その時点で「終了」みたいな。
まあ、せいぜい踏ん張ることにしましょう。

本日の動画　↓
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2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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昨日、早稲田大学で市民講座の講義をしてきました。
最近は、春と秋の年2回ですね。来年の春もありそう。
講師控室、というのがあって、お茶が飲めます。
そこで昨日、すこしお話ししたメキシコ人のおばちゃん。

いろいろ楽しい会話をした後、さあ立ち上がろう‥
という段になったら、なんか大変そうな感じ。
足腰が不自由かと思って、お手伝いすべく手を出したら
「いや、自分で立ち上がれないいけないから」。

近づいてみて分かったのですが、推定で身長は163センチ、
体重は100㎏を超えているほどの巨体。あれれー。
お手伝いしたいのはやまやまだけど、自分で立ち上がる
のを邪魔しそうなので、見守りました。多分、年上。

「先生、どうもありがとう」と感謝されましたが、
私は何もしていません。いや、大変そうだった。
早稲田大学、おもしろい！　おもしろい！
だいたい、街が若いですね。高校生に大学生。

私が高校生の頃は「高田馬場に美人なし」なんて
フレーズがはやりましたけど、キャンパスにも街にも
可愛らしい女の子がいっぱい。オッサンは戸惑います。
それに、油断できません。私の講座もね。

今年の春講座、帰り道で駅までご一緒したご婦人は、
大学教授でご専門は経済学でした。勘弁してよ‥の世界。
私、講義の中で経済関連の話もいっぱいしますから。
昨日も「まさか、経済学の先生はいませんよね」なんて。

しかし‥大学というところは、どこか心を躍らされます。
ええ歳のオッサン、いや初老のジジイか‥も少しだけ
ワクワクしますね。若い華やぎに満ちていますから。
でも、それは単なる他人事ですね。自分は63歳のオッサン。

気が付けば、仕事相手も飲み仲間も、みーんな年下。
自分の人生も「あと‥年」なんて考えています。
でもまあ、今のところ概ね健康。毎日家で酒飲んでいます。
それでネトフリやアマプラで映画を観ています。

我が家のモニターは超巨大です。何インチか忘れましたが、
横は1.5ｍくらいありますよ。安かったけどｗｗ。
最近のお気に入りは前世紀の007。ロジャー・ムーアとか。
素朴なのに、ていねいに作ってあって楽しめます。

吹き替えで音を聞いて、画面の下に英語字幕が出ます。
時々、その会話のセンスに「おお、すごい」と思います。
中学校の時に習った記憶がある二重否定。実際は
「こういうふうに使うのね」なんて納得したりして。
自分では、まず使えないフレーズですけどねｗｗ。

まあ、そんなことをしながら馬齢を重ねると
自分にも寿命が来るのでしょうね。昔のことをいろいろ
思いだすと、登場人物のほとんどは今、鬼界の人。
「今度はワシやな」と思うと、ちょっと怖い。
せいぜい、今を楽しむことにいたしましょう。

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2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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中国の習近平氏が来週の4中総会で失脚する‥
なーんて噂が出てきましたね。まだ憶測の段階ですが。
中国の経済苦境は相当ヤバい状態です。
習近平はもう13年ほど中国のトップですが、
ハッキリ言って失策続きです。功績はありません。

あのご仁、そもそもさして実績がないのに出世の
階段を登っていけたのは親の七光りとゴマすり。
数あるあだ名の中の出色は「小学博士」だとか。
文化大革命の混乱もあって、小学校レベルの
教育しか受けていないようです。だから漢字を間違える。
それもちょっとシャレにならないレベルですよ。

まあ、それはいいのですが‥中国が混乱する、
というのは世界に多大な影響もたらします。
最も影響を受けやすいのは、お仲間のロシアと北朝鮮。
形態は異なるものの、両国ともに専制独裁。
共通して言えるのは、あまりうまくいっていない。

習近平君も、独裁の色合いを濃くしていましたね。
9月3日の「80周年」イベントでは「悪の枢軸」の
指導者が天安門広場のを見下ろすひな壇に
3人が「そろい踏み」で並び立ちましたが、
ああいった光景は、あれが最後になるかもしれません。
バタバタと両国の独裁が崩れる可能性もあるのです。

ロシアはそうでなくてもウクライナ戦争の敗色が色濃い。
プーチン君はあと1年もつかどうか、というところです。
正恩君は自身の健康問題がいちばんですが、
いかんせん「吹けば飛ぶような」小国ですからね。
いつどうなってもおかしくはありませんよ。

ところで、アメリカにも不況の影が迫ってきました。
政府機能は何時になったら回復するのでしょうね。
日本の次期政権も五里霧中です。なんか不安いっぱい。
14日の株式市場は大荒れでしょうね。
日経平均は「植田ショック」並みに4千円下がるかも。

今週は日本の次期政権がどうなるかのバタバタ劇。
来週は中国の４中総会で習近平が下ろされるかも。
再来週はアセアン会議とトランプ来日、そして
週末には韓国でＡＰＥＣ開催‥ああ、忙しいやん。

零細ユーチューバーの私としては嬉しい限り。
ネタ切れ、なんてことにはなりにくいですからね。
さらに言えば、この後の半年はロシアの敗戦や
韓国の経済破綻、日本の解散総選挙などがありそう。
ちょっとワクワクする21世紀の第一四半期終盤です。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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毎日毎日、ユーチューブに動画を上げています。
ネタの何割かは韓国由来。まあ、お得意さんですがな。
しかし、知れば知るほど、あの国はヘンですね。
おかしいことはいくつもあるのですが、
最強なのは「ウソ」ではないでしょうか。

何度かここで書いていますが「ウソ」はド下手な処世術。
バレたら信用をなくします。バレなくても疑われたら‥
つまり、ちょっと頭を使える人間は、ウソつかない。
だって、ウソはついたらついただけ「負債」ですから。

だから高度な信用社会では、人はウソをつかない、
ということが前提になっています。そんな社会で
ウソをついたら、基本的に抹殺の運命です。
国際社会でも同じ。ウソつき常習犯は社会主義国。
あるいは、元社会主義でそれを引きずるロシア。

国際社会では中国やロシアがウソをつくのは当たり前。
北朝鮮が何か発表したら「何が真実なのか」を探す。
基本、ウソばかりなので、その中から「本当」を探します。
しかし、G7の国は「ウソをつかない」のが前提です。

ところが韓国は国家はもちろん、個人もウソつきだらけ。
それで誤魔化せると思っているところが、何とも浅はか。
他国もそういうことが分かってきたので、今や
韓国はあまり本気で相手にされる国ではなくなりました。

今月末、あの国でＡＰＥＣが開催されます。
主催国なので、各国代表は儀礼的に李在明に会うでしょう。
でも本気度はかなり薄いはずです。ウソつき相手だから。
ただ、韓国人はそういう評価をまったく分かっていません。

自分たちは世界から尊敬されている国、だと思っています。
なんともおめでたい連中ですねえ。呆れます。
そんな彼らを、アメリカ人は「疲れる連中」と言います。
英語で「Korea tired」なんて。よく言いました。

私ら日本人の社会でも時々いますよね。病的な嘘つき。
たいていはどこからも相手にされなくなって、
中年以降は寂しい人生を送っているようです。
中には仕事を失ったり、離婚に至るパターンも多いですね。

病的な嘘つきというのは、配偶者にも子どもにも
「息を吐くように」ウソをつくようです。
ウソをつかなくていいことまで、ウソをついてしまう。
つまり、意図せずに口からウソを吐くのです。

それってまさに、韓国人にみられる現象です。
往々にして、見栄っ張りが多いのも彼らとの共通点です。
多分、病気の一種ではないでしょうか。よー分かりません。
韓国や彼らの行動をモニターしていて思うのは「病気」。

異様に感情的であり、病的に嘘つきです。
「冷静」とか「クール」という感じから程遠い存在。
彼らは民族ごとＡＤＨＤではないかと思えるほど。
ああいう人間集団は、世界の中でも珍しいかもしれません。

対処法は、ごくありきたりです。「避ける」こと。
それがいちばん賢明ではないでしょうか。
かかわらないのが何より。かかわると、めんどくさいだけ。
彼らに共通する未来は「孤独」です。
韓国も国際的な孤立感が否めませんね。
自覚はさほどないようですが。

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早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
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開催日時：12月6日（土）13時～16時
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私は毎日、ユーチューブに動画を上げてます。15本前後。
韓国や中国、ロシアのネタが多いですね。主に国際関係。
それで「‥年後には‥なります」的なことを言います。
そういう時、基準にするのは「その時、自分は生きているか」。

現在、63歳です。75歳まで生きるとすれば、あと12年。
であれば、まあまあ「近未来」の範囲内ですね。
30年、40年先はほぼあり得ません。ちょっと悲しいかな。
若い時は、「自分はその時に生きているか」なんて
基準は考えもしませんでした。生きていて当然、だった。

毎日、自分の体調を気遣っています。最近のことです。
40歳代くらいまでは、健康であることが当たり前でした。
最近は「今日は大丈夫」と思えることが、喜び。
まあね。「終わり」が近づいているということです。

今は日本橋小網町の古いマンションに部屋を借りています。
もう10年かな。毎日、ここにやってきて動画を撮ったり、
原稿を書いたりしています。以前は、中央区新富町。
そこには7年いました。取り壊しで、退去しました。

同級生たちは半ば引退した人と、現役続行中に分かれます。
最近は年賀状も出さなくなったので、よーわかりません。
なんだかんだ、生きてきましたが先輩諸氏の大半は鬼籍。
「こんなもんかいな」なん思いながら日々を過ごしています。

別に好きでもない「マンション」というカテゴリーに
関わって40年ほど過ごしてきました。多くの人が
あの鉄筋コンクリートの箱に「狂って」いますね。
時々テレビでご一緒するＦ氏は、いつもこういいます。
「マンションなんて鉄筋コンクリートの箱でしょ」。

まさにその通り。でも、彼の今の住まいは‥その「箱」
だそうです。ご愁傷様。まあ、方便ですよ、人生はｗ。
私はどうにもこうにも「モノ」にも「金や名誉」にも
あまり欲がありません。形而下の世界に欲が薄いタイプ。

西郷隆盛が「金にも地位にも欲がない奴は始末に悪い」と
言ったとか言わないとか。他ならぬご本人がそうですがｗ。
金や地位（名誉）で動く人間は、人参を前にした馬に同じ。
エサさえ用意してやれば意のままになる。そうでない
人物を動かすのは難しい、ということでしょうね。

私は目の前に人参を垂らされたことがありません。
まあ、世間から広く「そんな価値はない」と思われています。
まあ、それで終わる人生もいいではないですか。
私の煩悩はちょっとだけ寂しいですが。アハハ。

世間にはやっと秋が来始めたようですね。
秋の夜長には読書‥ではありません。私はいつもの通り
飲んだくれながらネトフリかアマプラです。
昭和を懐かしみ、平成を思い出し、令和に眠ります。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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