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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

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1月20日14:24に「榊淳司マンション情報510号 中央区からの１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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私がウロウロしている不動産やマンションを扱う
ジャーナルや評論の世界は、それだけでは食えない場合が
ほとんどと言っていいでしょうね。原稿料なんて僅か。
本を出したって、いくらも収入が得られません。

手っ取り早いのは、デベロッパーの手先になること。
その次は仲介の斡旋をすること。みな、どちらかを
やっているのではないでしょうか。私の場合は
後者を少々やっていますが、まあ本業に非ず。

その副業みたいな仲介のお手伝いのイベントが
「売却無料相談会」ですね。売却の相談に
来られる方のお話をお聞きして、私や業者さんなりの
意見などを言わせてもらっています。

私の組んでいる仲介業者さんはまったくガッツいてません。
なぜなら、彼らはサラリーマンではないし、
普通の仲介業者として十分に食えるレベルですから。
私の「売却無料相談会」へは、まあ「趣味と実益」協力。

それでも、この8年ほどで十数億円分の仲介をしました。
これって、私的にはかなり少ない方だと思います。
だって、相談に来る人の5人に4人くらいには
「これって、別に売らなくていいんじゃないですか」
と言ってしまいます。現実的にそうだからです。

逆に「これは今売りの一択ですよ」と勧める人の
大半は「いや、まだちょっと」と躊躇したりします。
でもまあ、そんな人に無理に売却は勧めません。
その理由は「めんどくさいから」に尽きますね(笑)。

売るか売らないかは本人の自由です。我々より
ネームバリューのある財閥系の仲介業者に行って
いいようにカモられるか、我々を選んでベストバイに
持っていくかは、本人の自由意志によって決まります。
私の提携業者さんも、そこは絶対に無理をしません。
財閥系を選んで損をする自由も、売主さんにはあります。

しかし、実に多くの相談をお受けしました。
お話をお伺いするだけでも、相談会をやる意味があります。
それをキッカケに、長いお付き合いになっている方も
一人や二人ではありません。ありがたい限り。

不動産とは人生とは切っても切れないもの。
そこでいい関係が築けるかどうかは、出会い次第。
21日の土曜日にも開催します。よろしければ
どうぞご参加ください。日本橋横山町です。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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1月17日17:32に「榊淳司マンション情報509号 墨田区から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、1月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中央区あたりの予定です。
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わりあい、昔のことをよく思い出すタイプです。
22歳までが京都、その後2年間は神戸、そのあと東京。
しかし、20代くらいまでの記憶に登場する人々は
もう半分以上が鬼籍に入ってしまいました。
なんせ、私もあと半年で61歳ですから。

京都や神戸時代の友人知人とは、殆ど会いません。
年賀状をやり取りする人たちが数十人ですね。
たまにリモートで会話する同級生はワシントンＤＣ。
時間が合わないので、彼女が大阪へ帰省した時に
画面を見て「やあやあ」、という感じ。

歌の題名ではありませんが「思えば遠くへ来たものだ」。
その「遠く」というのは物理的距離ではありません。
しかし、私に何かを教えてくれた「先生」はほぼ鬼籍。
これが何とも寂しい限りですね。もう話せない。

毎日ネットのニュース記事を見ていますが、
日本の政治家たちは60過ぎても皆元気ですね。
60歳なんて、若手とは言いませんが「まだまだ」。
普通の企業なら「とっとと消えろよ」の年齢です。
政治家というのは、歳食ってもできるくらいチョロい？

将棋指しの世界では、40代はもうベテラン。
50代でタイトルを取るのは至難。羽生さん、がんばれ！
勝負の世界は結果がすべてですからね。ある意味残酷。
その点、日本の企業は総じてロートルに優しいですね。
それがまた、この国を衰退させている原因のひとつ。

サラリーマンを横から眺めるのは、中々おもしろい。
「こいつは出世するだろう」という人は、ほぼその通りに。
「こいつはアカン」という人も、だいたいはその通り。
ところが「アカン」方の人間は、ほぼその自覚がありません。
あれはどうにも不思議でおかしな現象ですね。

「アカン」奴は自分ではまったくそうは思っていない。
自分はたまたま上司や部署や同僚に恵まれなかった・・
くらいに考えている輩がほとんどですね。
優しく尋ねてあげると、大概のオッサンはそう言います。

私から見ると、アカンやつにはアカンなりの理由あり。
だいたい、言い訳が多いとか拗ねているタイプです。
そういうタイプはひたすらゴマすりに徹すればいいのですが、
ヘンにプライドが高いと、それも出来ませんね。
それでいて「・・が悪い」と責任転嫁はいっちょまえ。

部下や後輩にやたらと教えたがり、説教好き。
自分はろくすっぽ返信しないのに、部下や後輩には
「しっかりレスポンスしろ」と強要します。
最近の40代や50代のアカン奴は、たいていがSNS好き。
本当にできる奴は忙しくて、そんなんしてません。

さらに言えば、テレワーク反対派が多いですね。
私が見た限り、テレワーク反対派はだいたいが無能です。
有能な奴は「男は黙ってテレワーク」タイプです。
テレワークで成果を出せるのは、有能な証拠です。
アホほど他人とのなれ合いを求めるのです。

しかし、すでに鬼籍に入った私の師匠筋や先輩は
こんなテレワークの世の中が来ていることを知らない。
もしあの世というのがあれば、いつか私が説明したい
のですが、私の考えではあの世はありません。
何とも寂しいことですね。あと3千回の夕飯を楽しみます。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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あまり大きな声では言えませんが、本業以外の分野で
週刊誌メディアにネタを提供することがよくあります。
別に他人様の様子を嗅ぎ回っているわけではありません。
なぜかそういうネタが飛び込んでくるのです。

それでネタ元に「それ、週刊誌に言ってあげようか」
というと「言って、言って」となる場合があるのです。
逆に、「このネタを持ち込んでくれ」もあります。
後者は、うまくいかない場合が多いですね。

週刊誌の方々と長く付き合っているので、
何となくネタになりそうかどうかの嗅ぎ分けが
得意になってしまいました。自慢にならんけど。
この嗅覚は、動画のネタ選びで活かせますね(笑)。

先日、とある週刊誌で「対談」をしました。
しかし、実際に記事になってみると、対談相手はいません。
「対談」以外の人も出ている普通の特集記事。なんでやろ。
多分、対談相手は週刊誌側が喜ぶことを
コメントできなかったのかと想像します。
まあ、自分の言いたいことを言いまくるタイプでした。

世の中には週刊誌を蔑む輩がいますね。どーせ
いい加減なことばかり書いているのだろう、と。
そんな輩に限って、週刊誌からオファーがあると
いそいそと協力していたりします。アハハ。

私は週刊誌を紙で買った世代に属します。
しかし、殆ど買ったことはありません。生涯10冊もないかな。
もちろん、仕事関係の「資料集め」は除きますが。
この仕事をするようになってからは、死ぬほど読みました。
だって、毎週にように送ってもらったりしましたから。
それは夕刊紙も同じですね。もう10年も読んでいます(笑)。

夕刊紙なんて、それこそ5回も買っていなかったと思います。
でも、連載を始めたので週に1回送ってもらっています。
それをもう10年も読んでいるのです。まあまあ面白い。
10年以上送ってもらっている月刊誌もありますね。
これも大好き。毎月楽しみにしています。

しかし、そろそろ「紙」の時代は終わりますね。
あと5年もしないうちに週刊誌は半減しそうな予感がします。
なんといっても、主力の読者は「老人」ですからね。
だから「老人の健康」特集ばかりが目立ちます。

そういう私も、今年は61歳になります。初老ですね。
週刊誌はネットよりも紙で読みたい世代に属します。
だから、紙で送ってもらうと嬉しいですね。
もちろん、ネットでもネタ探しでチェックしますが。

ちょっと残念ですね。紙の時代はもうすぐ終了。
私の孫の時代には、紙の雑誌なんて存在しないでしょう。
紙の文化で育ち、そこで仕事をした人間としては
かなりの寂寥感があります。でも、現実は現実。
それをかみしめながら生きていくことにします。

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