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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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• 在日とヤクザと昔の映画
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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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28	29	30	31

もう13年以上も「資産価値レポート」というのを
ダウンロード販売しています。新築マンションの
資産価値を物件別にアレコレいうレポートです。
しかし、ここにきて新築の物件がかなり売行き低調です。

供給戸数はだいたい、首都圏で3万戸ちょい。
全国で7万戸ちょい。最盛期から見たら3分の1程度。
そして、ここ最近は都心での供給がかなり低調。
きっと、事業ができる価格では土地が買えない
のではないかと思います。土地の値段上がり過ぎ。

最近、京都と大阪のタイトルを最新情報に更新。
まず、京都は物件が出過ぎていますね。
現時点で京都市内の新築マンションは48物件。
これって過去最高レベルに多いのではないですか。

大阪は都心のタワマンが売れていませんね。
本町なんてまさに「タワマンの墓場」になりそう。
郊外の大規模マンションもかなり低調な売れ行き。
完成物件は値引きの嵐に見舞われていそう。

マンション市場は、ここにきてかなり異常な状況。
この先どうなるのかと言うと、ちょっと暗そう。
異次元金融緩和と言う低金利政策によって
ここ10年で理屈に合わない値上がりを続けました。
そのおかげで、今の東京都心はバブル越えの水準。

いつ値下がりが始まってもおかしくない状況です。
多分、来年の4月に日銀総裁が交代するあたりから
不動産市場の雲行きはおかしくなりそうな気がします。
そんなに急には下がらないと思いますけどね。

中国や韓国では一足先に不動産バブルが崩壊しています。
今後、このダラダラとしたバブル崩壊は長引きそう。
中国経済は「失われた‥年」に突入しそうな気配です。
彼らはちょっとバブルを膨らませ過ぎました。

韓国も金融危機が訪れそうな気配ですね。
まもなく、中小企業の大量倒産が始まりそうな感じ。
外貨準備もかなり怪しい感じに見えてしまいます。
IMF事態の再来もけっしてあり得ないことではありません。

コロナの次にはウクライナ事変が勃発しました。
この後は台湾事変もありそうな雰囲気です。
世界は一気に流動化しているような感じ。
日本の不動産局地バブルなんて、そういった
世界情勢から見れば、吹けば飛ぶような事象です。

しかし35年ローンを使ってギリギリの返済を
続ける方々にとっては「えらいこっちゃ」になる
可能性が随分と高まってきたように思えます。
さて、どうなることやら。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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11月16日16:23に「榊淳司マンション情報500号 港区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は文京区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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ここのところ、マンションのベランダから
落っこちて死んでしまう小さな子ども事件が多発。
何とも痛ましいですね。ちょっと嫌になります。
マンションの中層階以上に住むということは
そういうリスクを背負うことになります。
まあ、数十万分の1の確率ではありますが。

ヨーロッパでは中層階以上で子どもを育てることは
半ばタブーとされています。低所得者の場合は
「仕方がない」という感じになっていますが。
まあ、それが普通の感覚なのでしょう。
我らはローランドに降りたサルの末裔ですから。

日本人の一部は高いところに住みたがります。
バカと煙は高いところに昇りたがる、の喩え通り。
高層階に住んでいいことはほとんどないのに、
高いところに住むと自分がエラくなった気になる？

不思議なことに、東アジアの人々はそろって
日本のタワマン的な集合住宅が大好きです。
ああいうところに住むことに悦びを感じるのですね。
私にとっては不思議で仕方がありません。

まあ、人生のうちで2年や3年住むならいいかも。
しかし、そうでない場合は地べたに近いところがベスト。
何といっても、我らは地べたに生きる猿の亜種です。
そのことを忘れるべきではないと思います。

昨日は「忙しい」を連発するサラリーマンは
「自分は無能だ」と叫んでいるのと同じだ、
みたいな記事を上げました。今日は・・・
タワマンに住むことがカッコイイと思っている
ご仁は「自分がダサい田舎者だ」とライフスタイルで
示しているのも同然、ということにしましょうか。

タワマンに住んでいる知的人種って存在しますか？
竹中平蔵は佃のタワマンに住んでいると言われました。
今はどうか知りません。もう20年以上も前の話。
あのお方、知的に尊敬されていますかね？

最近、鶴瓶がタワマンから引っ越したそうで、
週刊誌メディアからそのことについて取材を受けました。
その他、ちょっと思い出せませんね、タワマンの住民。
海外では、何とってもトランプ前大統領。
ホワイトハウスよりもトランプタワーがお気に入り。
彼って、アメリカ人のインテリに尊敬されていますか？

そう言えば、紀州のドンファン事件の容疑者は品川の
タワマンから歌舞伎町のホストクラブに通ったとか。
そういうお方に似つかわしい住まいがタワマンですね。
その系のお方が住みたがる住形態がタワマン。

世の中の見方は少しづつ変わりつつあります。
10年後、20年後にはどうなっているのでしょうか。
もっとも、私は20年後には多分生きていません。
せいぜい10年後のタワマンを楽しみにしましょう。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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「お忙しそうですね」
この言い方には様々な意味があると思います。
京都人的には「ワシの相手ができんのやな」
みたいなニュアンスになってしまいますね。

東京人は言葉が字義通りのガサツな連中なので
「たくさん仕事があっていいじゃないですか」とか
「あなたには仕事が集まるほど有能なのですね」
的な意味に捉えてもOKな場合が多いようです。
まあ、いってみれば誉め言葉ですね。

しかし、時々自分でそれを言う人がいます。
私からみると、かなり不思議な現象です。
なぜなら、自分で「私は忙しい」ということを
他人に見せたり言ったりすることには
何のメリットもないばかりか百害があります。

まず、何よりも他人はそれを見たり言われたり
することが快くありません。まあ、好意的にみれば
「この人にはたくさん仕事があるのだ」でしょうか。
タレントやフリーランスなら、「売れているな」
ということになって、いいかもしれませんね。

しかし、時々フツーのサラリーマンがそれを
やっている姿を見ると、私は呆れ果ててしまいます。
「うわっ、こいつはほんまもんのアホちゃうか」
でもそう言う人はけっこうたくさんいますね。

そのへんのサラリーマンが能力に倍するような
業務を課されるなんてことは、まずありません。
なぜなら、そんなことをしたらパンクして
ミスをしまくるのが確実だからです。
それで組織に損害を与えてしまったら、
それこそ上司の重大なる責任になります。

だから、その辺のサラリーマンに課される業務は
せいぜい能力の1.5倍くらいまでが精一杯。
あるいは同僚たちの平均能力の1.5倍程度。
その程度のことで「忙しい」とか「クッソ忙しい」
なんてことを言っているのはつまり
「私は無能でございます」と表明しているようなもの。

だから、なぜわざわざそんなことを自分で
言うのかなー、と私には不思議で仕方がありません。
でも、みなさんの周りでもいるでしょ。いつも
「忙しい、忙しい」て言っている人。
そう言う人って、だいたい出世していません(笑)。

もう30年以上昔の話ですが、私も短いながらも
サラリーマンをやっていました。のべ4年半ですか。
「忙しい？」と上司や先輩に聞かれると
「ええまあ」とか「まあまあです」、と答えました。

「ヒマです」というと仕事をガンガン入れられます。
「忙しいですね」というと「コイツは無能だ」と
思われて、扱いが悪くなります。サラリーマンなんて
出世しようと思わねば、無難にやっているのが一番です。

広告代理店でコピーライターをやっていたとき、
私は上司の覚えがめでたくないので、あまり
いい仕事が回ってきません。当時はバブルなので
海外撮影とはザラにありましたけど、一度もなし。

それでもまあ、機嫌よくやっていました。
何といっても、仕事はラク。一日に2時間も
働けば終わってしまうボリュームでした。
だから先輩と近くの喫茶店で将棋三昧。
その先輩も仕事ができるタイプ。だからヒマ。

週に2日や3日は飲みいっていた気がします。
独身なので、デートもせねばならないし(笑)。
まあ、とにかくお気楽でしたね。
忙しそうにしている同僚先輩もいましたが、
だいたいは「仕事ができない」タイプでしたね。

その後も私は広告制作会社を経営していたので、
いろいろなサラリーマンと仕事をしました。
忙しそうにしている奴は、おおむね無能ですね。
それを口に出すのはもっと無能。ただのアホです。
だって、自分の口から「仕事できない人間です」
と言っていることすら気付かないのですから。

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2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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ツイッターやフェイスブック（メタ）の社員が
大量に首を切られてますね。ちょっとお気の毒。
ところで、「首を切られる」と言う表現が
何とも日本的ですね。字義通りなら、処刑。

多分、江戸時代の「斬首」からきているのでしょう。
しかし、たかだか会社を解雇されただけで「首切り」
とは何ともオーバーな表現ではないですか。
英語で言えば「レイオフ」ですね。軽い。

先端の企業に勤めて、肩で風切って歩いていたのが
ある日突然失業者になり、ハローワークへ・・
日本のイメージはいかにも暗いですね。
ただ、それでまた人生が開けるかもしれません。

先日、一緒に飲んだ旧友には小学校高学年の
息子さんがいるそうです。出来がいいみたいですね。
あの超有名進学塾のαAクラスにいらっしゃるとか。
それで「開成には行ける水準」と言われているそう。

「やったー、東大に行けるじゃん」と言うと、
旧友は「いや、東大なんか行かなくもいいのです」と
やや憤然としたご様子。「中国に行かせようかと」なんて。
その方、中国人です。もう20年以上の付き合いですが。

「ええ、北京大とか清華大に行かせるの？」と聞くと
「日本と中国の両方の文化を身に付けさせたい」
なんてことを言っていました。そこで、言っておきました。
「日本で生きていくなら、東大を出ておいた方がいいよ」

ところが、彼はもう四半世紀以上日本で暮らしているけど
自分はまだ外国人であり、日本人の仲間に入れない
ことが悔しいらしくて「両方の文化を」なんて言います。
彼の日本語は80％のレベルだと私は思っていますが
その子は完全なバイリンガルですよ。

東大に行けばきっと日本人には敬意を持たれます。
しかし、それでは「中国人には不足がある」と
旧友は考えているようです。まあ、それ以上は
私が何かを言う立場にはありませんので。

彼は「私の周りには東大も早稲田もいますが、
みんな大したことはありません」とのたまいました。
「あのね、早稲田と東大では違うんだけど・・」と私。
そりゃ、東大出てても「なに、こいつ」もいますけど。
東大も早稲田も出ていない私は、それ以上言えません。

まあ、どこの学校を出ていようと、40歳くらいになれば
その人の「生きる力」が第一になります。もっとも、
公務員や超大企業の内側にいれば話は別です。
しかし、新興のツイッターやフェイスブックレベルの
企業だと、ある日突然「君は今日でクビ」になるのです。
そうなれば、学歴よりも実力がモノを言います。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：11月19日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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