• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

中国の国内情勢が面白くなってきましたね。
「白紙革命」なんて言いかたをされています。
1989年の天安門事件この方、公然と政府の
政策を批判したり指導者の退陣をお求める
動きなんて、なっかったのではないでしょうか。
それだけ、ゼロ・コロナ政策が不評なのでしょう。

注目は今後の展開です。収まるのか、広がるのか。
12月10日は「世界人権デー」だそうです。
そこで盛り上がる可能性はありますが、
当局もガッチリと抑え込み体制を取るはず。

私は今週末に何かが起こらないかと、と思います。
3日と4日の土日。場所は全国どこでも。
今はネットの時代です。北京の天安門広場に
集まる必要はないのです。どこでもOK。
だからこそ、それが当局には頭の痛い問題。

各地で同時発生的に騒動が勃発すると、
それこそ全国的な社会不安が生じる可能性あり。
それだけに、当局はガチで抑え込みにかかります。
最悪の場合、百の単位で死者が出るかもしれません。
それがまた、騒擾を拡大させるキッカケになるかも。

3期目に入った習近平君、いきなりの試練です。
ゼロコロナを止めさえすれば収まるはず。
しかし、そうすれば自ら政策の間違いを認める
ことになって面目丸潰れ。そればかりか
・共産党は大きな間違いを犯した
・中国の体制は西側より劣っている
そんなことを国民の心に刻んでしまいます。
それすなわち、共産党独裁の終わりの始まり。

だからここは徹底的な抑え込みが必要なのです。
今週末、あの国で何が起こるかはもしかして
歴史的な出来事になるかもしれませんぜ。
そんなもん、ワールドカップなんか些事ですよ。

動画では何度か言いましたが、私は1989年から
91年にかけて起こった世界史的な大変動を
漫然と横目で眺めていただけでした。
なぜなら、個人的にとても忙しかったから。

1990年の初めに会社を立ち上げました。
そのあとの数年はもう、目くるめくような毎日。
収入は10倍近くになってお金には不自由しなく
なりましたが、今度は時間が足りません。

仕事は山のように入ってきます。それをこなすため
人の手配をせねばなりません。自分も働きます。
事務所を借りて、経理と税金の心配をしながら、
夜の街にも繰り出しておりました。
だから、自宅でゆっくりテレビを眺める暇はなし。

あとから思えば、実に惜しいことをしました。
あんな世界史的な大変動を、臨場感なしに
やり過ごしてしまったのですから。大いに後悔。
でも、どうやらあれ級の大変動が今後見られそう。

願うらくは、今回も日本は「対岸の火事を眺める」
ポジションであって欲しいですね。間違っても
当事国の一員であって欲しくはありません。
なぜって、大変だから。しかし、どうでしょう。

日本にはけったいな憲法があります。
あれには「平和」というワードがたくさん出てきます。
でも今回は、あのいびつな憲法のおかげで
日本はどえらい目に遭う可能性もありそうですね。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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「・・君を・・に紹介したのは私だから」
と言いたがる人がいますね。私もその昔は
少しだけやっていました（反省）。
でも、もう２０年以上はやっていませんね。
そんなことをいう意味がないからです。

私が生息していたマンション広告の業界は
非常に狭くて、主要人物は１００人だろうと
誰かが言っていましたね。そのお方に
「私は入っていますか？」と聞いたら
「もちろん、トップ１０に入っているはずです」。

さして嬉しくはないですね。私はあの世界で
輝かしい業績を残したわけではありません。
何か取り柄があるとすれば、やたらと顔が広いこと。
だいたい、どこの代理店にもすぐに電話で
話を聞ける人物が二人や三人はいました。
１０人以上いる代理店もありましたぜ。

それでもって、あの世界は人の移動がそれなりに
あったので、その取次なんかやっていました。
「・・さんて、知っていますか？」
「はい、まあまあ知っていますよ」
「ウチ、欲しいんだけど、声かけてもらえます？」
まあ、そんな感じですね。ずいぶんやりました。

ただし、人材を引き抜かれた方はたまったものでは
ありませんね。だから、私の介在は極秘に
してくれるよう、毎回しつこくお願いしました。
そのせいか、現役時代はほぼバレませんでしたね。

しかし、そういったことは何となく雰囲気でわかるよう。
そのうち、リストラされた先輩たちが次々と
「どこか紹介してよ」と、私のところに来ました。
リーマンの前は何とかなりました。後はダメですね。

そして気が付けば、私はあの業界から縁遠い存在に。
先輩方はほとんど引退しているはずです。
年下だった連中も、ほとんどが５０代のオッサン。
「どないしてるんやろ」なんて、時々思います。

私は身近な人間から「社交性が服を着て歩いている」
なんて言われたことがあります。そうかもしれません。
１０人いたら７人くらいとは短時間で親しくなれる
自信があります。かといって、誰とでも仲良くなることを
自ら望んだりしません。むしろ「ぼっち」が好きです。

その点、まわりに誤解されやすいのかもしれません。
「みんなお前のこと・・やと言うてるぞ」なんて
言い方をする方って、わりあい多いですね。
そう言う人は「ぼっち」になることを恐れるタイプ。

「ぼっち」になるのは悪いことだと思いこんでいます。
まあ、固定観念の奴隷でもありますね。アタマが堅い。
「ぼっち」の何が悪いのか、よく分かりません。
何といってもめんどくささがないでしょ。それが一番。

例えば、私のユーチューブは「ぼっち」のみですね。
誰かとコラボしようなんて、少しは考えたことが
ありますが、結局はやっていません。めんどくさいし。
「ぼっち」でやるのが、かなりお気楽ですね。

どこかに呼ばれたり、セッティングされると
「はーい」と出ていきます。それもまた、ラク。
だから、普段からつるんでいるような人もいません。
一日中、事務所で「ぼっち」な日々がほとんど。
来客があるのは、まあ週に１回か、２回でしょうか。
２週間ぜんぜんない、なんてことも珍しくありません。
私にとっては、その方が却ってお気楽ですね。

「みんなが・・だと言っているぞ」なんて言われると、
内心で「ワシはそんな有象無象でなくてよかった」と
思うタイプです。まあ、天邪鬼なのでしょうかね。
「みんなといっしょ」をなるべく避けたいタイプ。
だから、高校までの学校生活は散々でした。
大学生の時は楽園。サラリーマンの時は再び不自由。

２７歳の時に「ぼっち」になったつもりでした。
でも、すぐに経営者になってしまったので、
「社員」との関係性を考えながら日々を過ごす立場に。
１４年前に「ぼっち」に戻りました。清々しかった。
もう二度と人を雇うなんてことは考えません。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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日本政府の借金が順調に膨らんでいますね。
今やGDPの240％くらいでしたっけ。主要国で最悪。
この状態では、金利引き上げは無理‥と考えるのは凡百。
安倍さんは亡くなる前に「永久債にして仮換えればOK」
なんてご発言をなさっていたと記憶します。

200年ほど前、イギリスはナポレオンとの戦争を
遂行するために国債を発行しまくっていました。
なぜって、戦争には莫大なコストがかかりますから。
私はその当時の海洋冒険小説を読むのが好きでした。

代表的なのはホーンブロワーシリーズでしょうか。
オーブリーやトマス・キッドも大好きですよ。
驚くのは当時の英国海軍の陣容。いちばん大きな
戦列艦と言うのが何百隻もあったのですよ。
1隻あたりの乗員は300人から500人くらいかな。

彼らには給料が支払われます。その費用は莫大。
そこでイギリス政府は「ナポレオン債」と呼ばれる
永久国債を発行して、その費用を賄いました。
安倍さんの「永久債」は、それに類するものでしょうか。
ちなみに、ナポレオン債は今でも残っているそうです。
つまり、イギリス政府はその償還を続けているのです。

今の日本政府の借金は、戦争で生まれたわけではなし。
ただただ、政府が国民の支持を取り付けるために
バラマキ財政を続けてきた結果。そのおかげで
日本の経済はかなり「筋肉」が衰えてしまいました。
今はただ、三流国へとひた走っています。

ところで、世界経済は来年あたり大不況に陥りそうです。
その原因は３つですね。
１　中国経済の成長失速と「失われた・年」の始まり
２　新興国の債務過剰による金融危機の発生
３　世界的なインフレによる消費の減退

日本経済は今のところそう悪くはありません。
まあ何とか悪いところが出てきていない感じ。
つまり、倒産や失業は極めて低レベルですね。
しかし、こんなことはいつまでも続きません。
来年あたりは倒産や失業も増えそうに思えます。

新しい日銀総裁は、中曾さんがかなり有力‥
彼はきっと年に１％くらいの利上げはしそうです。
長らく続いた不動産の局地バブルも終了でしょうか。
しかし、利上げだけでは「暴落」はしませんね。

世界的な不況や金融危機が日本にも影響をもたらし、
岸田君がオロオロとするばかり対応を誤れば、
「暴落」もあり得ます。ただその前に岸田内閣が
ぶっ飛んでいる可能性の方が高そう。
2023年、日本の政治や経済は迷走しそうな予感。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月27日15:32に「榊淳司マンション情報505号 大阪のタワーマンションから２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

東京という街が、今以上に面的に拡大することは
ないと私は思います。もちろん、その必要もなし。
それよりも、都心部やその周縁を丁寧に
再開発していくことの方が求められます。

そういう視点に立てば、東京の湾岸エリアの
位置づけは、ちょっと微妙になってきます。
勝どきや晴海あたりまでは、開発を続けるべき。
しかし、有明あたりはどうでしょうかね。

先日、東京駅と有明のビッグサイトを結ぶ
地下鉄新線の事業計画案が公表されました。
ある意味、必要な路線ではあると思います。
しかし、アレをやるなら40年前に着手すべき
だったのではないでしょうか。

もしそうなら、多少遅れても東京五輪には
間に合っていたのではないですか。
しかし、今から計画を立てて2040年に開業？
こういう場合、早くて5年遅れ、普通は10年以上遅延。

小池都知事はもちろん、私もこの世にいません。
早くて晴海フラッグの入居後20年あたり・・
今買う人に取っては、ほぼ意味がありません。
つまり、私にとっては「どーでもいい」扱い。

今、有明の殺伐とした風景の中にポツポツと
立っているタワマンは、そろそろ大規模修繕時期。
あと数年もすれば世帯分離のラッシュに入ります。
あそこを巣立った若者たちは、帰ってきますか？

多摩ニュータウンの「帰還率」は、おそらく5％未満。
有明あたりも、似たような率になりそうな気がします。
ああいった風景が自分の「ふるさと」である人は
どういう心象の中に生きているのか、私には想像不能。

きっと小学生の時からサピックスとか日能研に通ったり、
中途半端なインターで学ぶ子どもたちが多いはず。
勝どきあたりは雨後筍のごとくインターの
幼稚園や小学校ができています。あほかいな、の世界。
きっとタワマン族とインターとの相性がいいのでしょう。

家庭内が完全に日本語、インターで英語という
半端環境育ちの代表は、あのNYのイージーな試験を
やっとこさ3度目に受かったかのお騒がせな人物。
典型的な親の実例は、あのご仁のご母堂様では？

先日、我が家に日本語を話せない客がやってきました。
ちょっとややこしい会話はグーグル翻訳を使えばスムーズ。
これからの時代、中途半端な英語を身に付けるより、
堂々と記者会見ができる日本語力が重要では？

まあ、私は2040年代の湾岸エリアを見ることはないはず。
あんな地下鉄、本当にできているのかどうか知りません。
しかし、タワマンが立ち枯れている様子は
ちょっと見てみたい気がしますね。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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