• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

動画では何度も取り上げているのですが、
中国の不動産バブルは崩壊しています。
この20年、膨らみに膨らませた不動産バブル。
日本における平成バブルとは桁が3つくらいは
違いそうなほど巨大なスケールです。

それが今、ガラガラと音を立てて崩れています。
多分、人類史上最大最強のバブルの崩壊です。
そこにはいったいどんなことが起こり得るのか、
今からかなり楽しみです。ワクワクしますよ。
基本的に私たち日本人にとっては「対岸の火事」。
まあ、火の粉はそれなりに飛んできますけどね。

14億人の国に34億戸のマンションが計画されたのです。
日本なら3億戸くらいでしょうか。あり得ないでしょ。
この国では1960年代頃から営々と建設されてきた
分譲マンションの総戸数が約670万戸ですよ。
今なら年に7万戸程度です。桁が５つ違いますね。

本来、日本と中国の差は桁がひとつです。
桁が5つ違うということは、ほとんどがバブル。
なんだかアタマがクラクラとしてきますね。
でもまあ、あの国には正確な統計なんてありません。
「何かの間違い」であることを祈りましょうや。

ただ、話半分、いや10倍に盛ってあっても、
桁が３つくらい違うかもしれませんよ。
そのバブルが崩壊しているワケです。
あの国で何が起こっているのか、正確なところは
誰にも分かりません。習近平も知らないはず。

そうでなくても1日に数本しか運航されない新幹線とか
ほとんど車が走っていない高速道路とか、
人っ子一人いないアメニティパークなんてのが
あの国のいたるところに造られているそうです。
そういった質の悪いインフラの維持費だけでも
相当なコストがかかっているはずですね。

また、そういった無駄とも思えるインフラの
建設費はほとんどが借金で賄われています。
だから、金融面でも急速に焦げ付いているのです。
いったいどう始末をつけるおつもりなのでしょうか。

あの中国バブルの崩壊は、処理を一歩間違えば共産党の
一党独裁体制の終焉に導かれると思います。
それだけ、深刻です。しかし多分、習近平も
その取り巻きのイエスマンたちも、そのことを
正確には理解していないでしょうね。
というか、誰もあの深刻な現状を理解できないはず。

あの国で、賢くてお金を持っている人たちは
どんどん国外へ脱出しています。日本へも来ています。
彼らが不動産を買うので、ちょっと目立ちますね。
ただ今のところ、市況を左右するほどではありません。

しかし、あの国はどうなってしまうのでしょうね。
こんな大変な時に、経済の分かる人材を悉く
政府の中枢から放逐してしまいました。アホですね。
この先はおそらく、大混乱が待っていると思います。
10年後、私たちは今とは全く違う中国の姿を
眺めることになるかもしれません。ちょっと楽しみ。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

11月24日17:18に「榊淳司マンション情報504号 京都市内から３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は大阪のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

先日、丸の内のとあるビルにある会社を訪ねました。
大手町駅から歩くこと10分弱。疲れました。
あの街、どーも好きになれませんね。大きなビルばかり。
まあ、湾岸ほど無機質で殺風景ではないけれど。

私は高層の建物には住んだことも働いたこともなし。
「地に足をつけた」人生を歩んできましたから(笑)。
しかし、あんな街で毎日働いたら価値観が
変わるのかもしれませんね。基本、嫌ですけど。

27歳でサラリーマンを辞めてから、生活費に
苦労するようなことは一度もありませんでした。
そのせいか、30代になった頃から「こだわり」
というものがほとんどなくなりましたね。

「・・を食べたい」とか「・・が欲しい」とか。
着るものにも至って無頓着です。上から下まで
1万円もかかっていない恰好で毎日過ごしています。
車はもう20年も買い替えていません。
事務所は私の年齢よりちょっとだけ若い昭和築。

パソコンやスマホの機種にもこだわりません。
だって、ややこしいことは何もしませんから。
PCは動画をやるのでハイスペックにはしました。
スマホはニュース記事を見れればOK。
他の機能は滅多に使いません。電話も・・・
1日に1回も電話機能を使わない日も多いですね。

今年はしょっぱなから足を痛めて苦労しました。
自宅近所の整形外科に受診する度に、院長から
「お仕事は？」と聞かれるので困りました。
「ユーチューバーです」と言っても「？」。

三度目くらいに「これ、差し上げます」と拙著を進呈。
そう言えば、その同じ先生に5年前にも同じように
その当時の拙著を進呈した記憶があります。
先生曰く「足を使う仕事かどうか知りたかっただけ」
らしいですけどね。まあ、多分そうなのでしょう。

この仕事をしていると、なぜかお医者さんとか
弁護士の先生と多くお知り合いになれます。
先日、とある弁護士会になんと講演で呼ばれました。
控室で待っていると、知り合いの某先生が顔を
出してくださって「やあやあ」と世間話。

すると、私を呼んでくださった先生方が入って
来られて「あれ、お知合いですか」なんて。
しかし、あの講演は緊張しましたね。
なるべく法律の話題を避けてお話しました（汗）。

お医者さんの知り合いも増えましたが、
なぜか整形外科の先生だけはいらっしゃい
ませんでした。それで、ユーチューブで脚が
「こんな風に痛い」と説明していたら、
なんと専門の先生からご丁寧なメールが・・・

結局、やや遠方だったのですが、その先生の
クリニックで手術をしていただきました。
今は快方に向かっています。ありがたいことです。
ただ、正直に申し上げるとお医者さんや
弁護士の先生には、なるべく彼らの専門分野では
お世話になりたくないものです(笑)。
病気やけがやトラブルは嫌いですから。

膝の痛みでお悩みなら、ご連絡ください。
その先生をご紹介しますよ。大阪ですけど。
マンションがご専門の弁護士先生も
何人か存じ上げています。時々相談者に
紹介しています。その後のことは聞きませんが。

お医者さんも弁護士さんも、よく働きますね。
それに、彼らに頭の悪い人はいません。当たり前か。
長い間、おバカ率が高い不動産屋や広告屋を
相手に生きてきた私の40代後半までの人生は
「いったい何だったのだろう」と思ったり(笑)。

最近、ツイッター社の買収が話題になていますね。
私はもう何年も前に完全撤退しました。
今は他のSNSもほとんどやっていません。
たまーにツイッターを覗きますが、苦笑するばかり。
アレはほとんど承認欲求のはけ口ですね。

日本人の美風は自分のことを声高に言わないこと。
だって総理大臣からして「人の話を聞く」なんてことを
前面に打ち出して、さして恥じないご様子ですから。
自分が何をしたとか、何を食べたとか、どこへ行った
なんてことをチャラチャラ言うご様子は、
あまり美しいとは言えませんね。

なーんて言うと、私もこのブログでやっていたりして。
まあ、写真を載せたりはしませんけどね。
その理由は、ひとえにめんどくさいから。
でも、ツイッターはそういうことのオンパレード。

しかし、マスク氏によると人口当たりの利用率は
アメリカの3倍もあるとか。妙に頷けますけどね。
日本人はわりあい承認欲求が高めの傾向アリ？
人までそれをやると嫌われるのでツイッターで
そういった承認欲求を満たしているのかも。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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11月22日18:28に「榊淳司マンション情報503号 杉並区の２物件」 を送信。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都、大阪あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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時々地方の鄙びたところに行くと、
子どもがいないものかと、目で探してしまいます。
まあ、よほどの田舎でない限り子どもはいますね。
ただ、ウジャウジャいるというほどではありません。

子どもを見かけると思いますね。
「こういう場所で成長する、というのは・・」
どういう精神風景の中で時間を過ごすのか、と。
私にはちょっと想像できません。

私は自分の人生のパターンしか経験していません。
まあ、当たり前ですね。人の人生風景なんか他人事。
しかし、今の田舎や東京郊外の殺伐とした
街並みを見ると、何ともやるせない気分になります。

私が育ったのは京都市内の京大のそばです。
京都の町は大したことはありませんが、我が生地は
精神的にはかなり「大人」なエリアでした。
中学校の時の数学の定期テストで1問でも間違うと
100点が取れず、100点でないと「５」がもらえない。
親や祖父が京大の先生というのが、ゴロゴロいました。
今から思えば「勘弁してくれよ」という世界ですね(笑)。

生家は古本屋でした。死んだ親父は京都大学の
幅広い分野の先生たちと交流がありました。
まあ、そっち方面で困ったことがあると
たちまち「解決策」を提示する先生が登場します。

私は残念ながら京大の前を通り越して同志社大学に
通う学生生活を過ごしました。やや残念でしたね。
ただ同志社も悪くなかったですよ。最近、岩波文庫の
「新島襄の手紙」なんてのを、昼食の友にしています。

学生時代は新島襄なんてまるで興味なしでした。
しかし、中々興味深い人物ですね。異様な人たらし。
幕末に「キリスト教を学ぶ」ために徒手空拳で渡米。
ところが出会う人を次々に自らの援助者にして、
艱難辛苦を乗り越えて高等教育を受けて、
さらにキリスト教の牧師の資格を取得。

維新後に渡米した政府使節を通訳として援けた
ことから日本の高官たちとも交誼を結んでしまいます。
帰国後は東西奔走して、結局京都に同志社を設立。
その頃に知り合った山本覚馬の妹・八重と結婚。
何年か前に大河ドラマになっていましたね。
私はまったく興味がなかったので見ませんでした。

実は2年ほど前に、キッカケは忘れましたが
同志社の時のゼミの先輩が出した本を知りました。
タイトルは「新島襄と八重夫妻‐日本最初の
モダン・カップル」。刊行は大河の後だったかと。

その先輩とはしばらく連絡が途絶えていますが、
敬意を表してアマゾンで購入しました。
僭越ながら、かなりよく書けていると思いました。
それを読んで、新島襄についてもう少し
知りたくなりました。だから先述の岩波文庫を購入。

しかし新島襄という人は、クソマジメで清廉潔白。
異様な熱意をもって日本でのキリスト教（新）の
不急を目指し、同志社の発展のために奔走します。
まあ、立派と言えば立派ですが、かなりの堅物。

大河での八重役は綾瀬はるかさん。イメージが違う。
本当の八重は気丈ではありますが背が低い不美人。
私の通った京都府立鴨沂高校の前身である女子教育の
学校に深き縁のあるお方。女子教育の先駆者ですか。

今読んでいるところも、それなりに興味深かった。
板垣退助が渡欧するにあたって鹿鳴館で新島主催の
歓送会を開いたのですが、ノンアルコール。
アハハ、と笑ってしまいました。同志社は構内で禁酒。
学生の時は「なんでかいな」と思いました。

私は慶應義塾大学の卒業証書も持っています。
こっちは福沢諭吉先生。そんなお堅いことは言いません。
時々早稲田大学で教えますが、こっちは大隈重信氏。
もっと柔軟ではないでしょうか。アハハ。

私の記憶では福沢先生も大隈君も新島襄も、
NHKの大河で主人公になったことはありません。
それぞれ「党派色」が強いので、避けられているかも。
福沢先生は、この度1万円札のお役目を終了するとか。

新島襄はクリスチャンなんでお札に登場することは
まずないでしょうね。まあ、どうでもいいことですが。
私が150年前に新島先生と出会っていても、
まず仲良くはなれなかったでしょうね。私の場合、
キリスト教が好きじゃない割にはお酒大好きですから。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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