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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

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  2026/1/16 13:35 コメント (0)

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  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
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世の中は、日々変わっていますね。
私はどんどん「過去の人」になっています。
まあ、それも致し方のないことです。
心がけるのは、醜くジタバタしないこと、ですか。

私の最近はユーチューバーですが、マンションや
不動産についてもいろいろと情報を発信しています。
ただ最近、都心はベラボーに高くなって、
一般人には手が届かなくなったのが残念です。

さらに言えば、その値上がりがかなり異常です。
本来の「住む」ということ以外の目的‥
つまり金融商品的な値動きに翻弄されていますね。
それも、世界的な傾向として不動産バブルです。

ここ数年、中国や韓国で調整が始まったかと思いきや、
それら政府の愚策により値下がりが緩和されています。
アホなことです。問題を膨らませつつ先送りしただけ。
日本の不動産市場における最近の主役は中国人。
そのプレゼンスはここ数年で飛躍的に高まりました。

それが今後、どのような展開につながるのか？
誰にも分かりません。未来を読むのは難しいこと。
ただ、今の価格形成が著しく歪なことは確実です。
その歪さは何時か是正されるはずです。
住まいは本来、「住む」ところであり金融商品に非ず。

好ましくないことですが、世界には「お金（マネー）」
が余っています。マネーの代表はドルですね。
ニクソンショックは1971年8月15日のこと。
私は9歳だったのでほとんど覚えていません。
そのちょっと前にゴールド（金）１オンスは35ドル。
それがもうすぐ3500ドルですからね。100倍です。

ゴールドが100倍になったということはドルが
100分の1になったということ。マネーが激安に。
つまりゴールドをはじめとしたモノの値段が上がり、
マネーの値段が下がった‥インフレになった。

不動産も大まかにはモノの一種です。日本でも
1971年に比べれば不動産の価格は100倍とは言いませんが
軽くて10倍、場所によっては50倍くらいですか。
田舎に行くと同じか、ちょっと下がったくらい。

このあと、東京の不動産はどうなるのか・・
私は近未来を予測するのは得意ではありません。
しかしマクロ的な中長期視点では「原則」通りの結果に
なることが確実です。それは需給関係。

人が住んでいない都心や湾岸のタワマンなんて
いったい何の価値があるのでしょうね。
マンションは住宅の一形態であり、その価値の基本は
人間が「住む」場所としての使い勝手です。

都心のマンションが金融商品なら、お札や株と同じ。
お札（現金）や株は保有の手数料がほとんどかかりません。
そして保有していてもその数値的な価値は変わらず。
しかしマンションは保有コストが年間1％程度。
建物は1年に２％ずつ劣化すると考えるべきです。

そう考えれば、マンションの金融商品としての
劣化はかなりハイリスクです。その場所が100年後も
「羨望の地」であれば別ですが、そうでなければ‥
そして、人間が100年も生きません。ほとんど。

まあ、こういう基本スキームが分かっていれば、
アホなことをほざかなくなるのですが‥まあまあ。
今のバブル、ちょっと息が長いですね。
それだけに終わった後の調整も長くなりそう。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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8月19日13:06に「榊淳司マンション情報646号 多摩エリアからの2物件」を送信。

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今回、8月に入って5回目の配信でした。
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私はほとんど他人を気にしません。ほぼ興味なし。
ただ、私は自分の考えていることを、
ささやかなながら世の中に向けてアウトプットする
ような仕事をしているので、同じカテゴリーで
世に出ている見識をチェックすることはあります。

でもまあ、その程度。誰かのアウトプットを
常に追いかけるようなことはありません。
出ているのを見れば、チェックする程度ですね。
基本的に人は人。自分は自分です。

時々、自分について書かれているサイトなどにも
ちょっと寄ることがあります。昔は頻繁に
チェックしていた時期がります。それは、
それなりに実利的な目的があったからです。
でも、最近は実利がなくなったので、あまり寄りません。

そんなサイトで時々、はらわたをよじらせます。
「こいつは10年以上前から予想を外しまくっている」
これにはマジ、お腹を押さえて転がりそうになりました。
なぜって、これを書き込んだ方は、私のことを
「10年以上前から」チェックし続けて、
ずっと「外しまくっている」ことを確認しているから。

私は「この人は違うな」思ったとアウトプットのお方は
二度と見ません。だって、私にとって価値がないから。
でも、この「10年前」氏は私を10年以上も追いかけ、
「外しまくって」いることを確認なさっているのです。
「あんた、ヒマよね」と言いたくなります。
まあ、それ以前に抱腹絶倒ですがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。

世の中には「他人からどう見られるか」を気にしながら
生きている人が大勢います。ある意味で「見栄っ張り」。
そんな連中は見栄を張る反面、他人が気になります。
自分と違う考えや価値観を持つ人間を疎ましく思います。
「あんな奴は死ねばいい」くらいに思うのでしょう。

私は自分に害を及ぼす輩については疎ましく思いますが、
視界の外で私と違う考えや価値観をほざいている人間には
何の関心も持たないタイプ。「勝手に言ってろ」の世界。
まあ、目についたら多少の論評をすることはありますが。
少なくとも10年以上も追いかけることはありませんねwww。

世の中、しょーもないことに労力を使う輩がいます。
かと思うと、「よくぞ私を見つけてくださった」と
思えるようなご仁と出会うこともあります。
これもそれも、ネットいう空間ができてこそですね。

私の世代は社会人人生の前半がアナログ、後半がデジタル、
という経験を経ています。とてつもない変化でした。
今、ＡＩがＩＴ技術者の職場を奪いつつあるとか。
まあ、さもありなん、の世界。これも大きな変化。

私的にはあと10年ちょっと生きるつもりですが、
まだまだ大きな変化が起こるのでしょうね。
残り少なくなった人生で、本当に他人のことなど
「どーでもええ」と思います。いや、本当に。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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何年かぶりかで、風邪を引いたようです。といって軽症。
初日は喉が変になって、午前中は声がよく出ませんでした。
二日目は猛烈な洟。三日目からは痰が加わりました。
その後3日くらい経過して、徐々に軽くなっています。

多分、発症初日に微熱が出たかもしれませんが、
それ以降は洟と痰と咳でしょうか。今日もまあまあ。
かつては1年に1度か2度は風邪を引いていました。
コロナ以後、毎日うがいをし、マスクを着用。
5年ほどは風邪を引きませんでしたが‥所詮人間。

思えば、若い頃は「無茶」をしましたね。
幸い、大病を患うことなく還暦を過ぎる今まで生存。
アレコレ昔を思い返すと、親の世代はほぼ鬼籍。
先輩諸氏も何割かはあちらのお方。私もいい歳。

10年ほど前に出た小学校の同窓会。今は行きません。
先日、ラインで今年の会合の写真が送られてきました。
誰一人として、誰か分かりません。そりゃ、50年です。
私は中学校を越境したので、共に過ごした年月が浅い。

この歳になると20年前は「ちょっと前のこと」ですぜ。
10年前なんか「ついこないだ」みたいなものです。
そして、日が過ぎるの、早い早い。1週間はあっという間。
正月が終わったと思ったら、すぐに桜が咲いて‥
暑い夏を過ごしていますが、タラタラしているうちに秋。
そしてまた、お正月がやってくるのでしょうね。
それをあと十数回やったら、私もあっち側ですかｗ。

ニュース記事を読んでいて「ははーん」と思ったのは
アメリカでは大学のコンピュータ科を卒業した人が
「就職氷河期」であるとか。原因はAIの進化で、
初歩的なプログラムを人間が組む必要がなくなったから。
まあ、理屈では分かります。それはオペレーション。

コンピュータを使うオペレーション業務はAI化が可能。
初歩的プログラミングは、この範囲内ですね。
あの世界、まさに日進月歩。1年で風景が変わったりします。
まあ、日本はその変化がちょっと遅めですけど、
確実にやってくることには違いがありませんね。

IT業界も中途半端な技術者は淘汰される時代ですか。
そんなことがあるなんて、10年前は考えもしませんでした。
しかし、かくいう私も学校を出てから41年。
職業形態を何度も変えて生きてきました。
まあ、よくもまあ生き残っていると自分で思います。
今は「本を読んでおいてよかった」と日々実感。
人生、何が災いで、幸いかは終わってみないとね。

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