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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
そろそろ「文化人メガネ」でも掛けますか

この榊淳司のブログはせいぜい15年くらいですが、
実はもう20年以上もブログを書いています。
20年前に書いていたブログは、もうありません。
本名ではなく、かなり遊びの内容でした。

多くの読者さんが読んでくれました。
そんなこともあって、マンションのことでも書こうかいな、
と始めたのが、この「榊淳司」のブログです。
書き始めたのは、私がまだマンション広告の
制作会社を経営している時でした。

業界内の暴露話や「次はどこの会社が危ないよ」
なんてことも書いていましたので、本名では
ありませんでした。筆名が「榊淳司」。
しかし、ほどなく私は自分の会社を半ば畳み、
「榊淳司」の活動を本格化することにしました。

その時には、もうメディアの連載なんかも
させていただいていたので、今さら本名に
戻すわけにもいきません。以来、ずっと筆名。
これで便利なこともあれば不便なこともあります。

もう13冊の著作を出してしまいましたので、
この後もずっと「榊淳司」で行くしかないですね。
いいことは、あまり昔の知り合いにバレないこと。
まあ、バレていけないことをしていませんが(笑)。

例えば、たまに大阪のテレビに出ていても、
昔の学校仲間は私だと分からない人がほとんど。
そうと知られていいことなんてほとんどないので、
分からないまま終わった方がありがたいですね。
現にそうなっていると思いますが。

私が京都府立鴨沂高校の出身だと名乗っても
同年代の卒業生はまず「そんな名前の奴、おったか」
ということで、「知らんな」となりスルー。
同志社大学でも同じです。すごーくラク。

先日、久しぶりにお会いした私の編集担当者が
「榊さんは今や文化人ですから」というので、
「ふーん、わしは文化人かいな」と思いました。
それで思い出したのは、中学生の頃の深夜ラジオ番組。

タモリのオールナイトニッポンで文化人を
ちゃかすトークをされていた記憶があります。
赤塚不二夫が「文化人メガネ」というのを
スタジオに持ち込んで「これをつけると文化人」と
タモリの前で「文化人」らしく振舞う内容でした。
なぜか、今でも何となく覚えています。

つまり、「文化人」とは赤塚不二夫やタモリが
小馬鹿にして「らしい」フリを見せる存在。
まあ、今でもテレビの情報番組でコメンター席に
座ってそれらしいことを言う専門家とか
ジャーナリストは、みな「文化人」ですね。
すみません、私もごくたまにやっていますが(笑)。

ですので「文化人」といわれても、やや複雑。
5年ほど前に、あるメジャーメディアが出す
「2018年を語る100人」みたいな書籍企画で
その100人に入れてもらった時には、はしゃぎました。

ワシはなあ、日本の未来を語る100人に入ったんや。
日本には国会議員が700人以上もおるけど、
ワシは100人の一人やからな、あいつらよりエライねん。
なーんて。まあ2か月くらいは使えたネタ(笑)。

文化人かどうかは知りませんが、私はもうすぐ60歳です。
今程度の仕事ができる体力は、あと5年でしょ。
その後は、体調と相談しながら、となりそうです。
今さら何かになりたいとは思いませんね。
気前のいい原稿料を払ってくれる連載だったら
喜んで引き受けさせていただきますが。

本日の動画　↓

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2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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マンションの本質は「醜悪」で「必要悪」

先日、早稲田大学ECの講座で4時間半喋りました。
基本は「マンション」についてです。まあ、
無駄話もいっぱいいたしましたが。
これでも、いちおうはマンションの専門家。
10冊以上、本も書きましたしね。

ただ私、マンションが好きというワケではありません。
嫌いと言うほどでもありませんが。まあ、普通。
私の場合、何かが激しく好き、と言うのがありません。
たいていのものは「どーでもええ」タイプです。

嫌いなものやことや人はたくさんありますよ。
一所懸命に何かをするのは、好きではありません。
向いていませんね。何でもテキトーにやりたいほう。
「実力を100％出し切れ」の価値観、大嫌い。

「みんな」的な価値観を押し付けられるのも大嫌い。
「みんなと仲良く」なんてしたくないし、
「みんなに嫌われる」の、どーでもええし、
「みんなと同じ」ことは生理的に嫌いです。

かといって、この歳になると無理に逆らいません。
どーでもええことは、テキトーに合わせます。
外出するときにはマスクをするとか。
基本、どーでもええことですから、します。

世の中には、何とか自分の個性を際立たせようと
がんばっている人が多いように思います。
SNSにはまっている人なんか、そうでしょうね。
ツイッターなんて、ほぼ無駄で無意味です。
広報的に使っている超有名人は除きますけど。

目立ちたがり屋の人間も、生理的に嫌いですね。
人前に出たがる人とは、近くにいたくないタイプです。
陰で人の悪口を言いまくる人も、敬遠します。
もちろん、ウソつきは受け付けません。

すぐに徒党を組みたがる人も苦手です。
・・の会なんかを作って、群れたがる人も苦手。
そう言う人は、自然に私の周りにはいません。
だから、飲み会はいつも楽しく和気あいあい。

マンションに関わるようになったのは、偶然です。
若いときにもぐりこんだ広告代理店が、
たまさかマンション広告ばかりやっていたから。
以来、1千物件以上に関わってきました。
自然と詳しくなりましたが、好きではありません。

当初から、何か違和感があったように思えます。
今から思えば「鉄筋コンクリート」という
マンションの基本構造をなす人口素材に対して
しっくり来ない何かを感じていたのでしょう。

鉄筋コンクリート造の建物は、基本醜悪です。
木造や石造の持つ深みや味わいがありませんね。
基本が醜悪な分、デコレーションでごまかします。
あるいは、高さや大きさで威圧しようとします。

私が思うに、人工の構造物というのは、
自然から離れれば離れるほど、無機質で醜悪になります。
タワマンなんて、その最たるものです。
あれを「カッコイイ」と感じるのは自由ですが。

でも、私は京都で生まれて京都で育ち、
たくさんの本を読んでしまった人間です。
タワマンはもちろん、普通のマンションでさえ
親近感を抱くことはほとんどありません。

それらのほとんどは今後100年以内に取り壊されるか
無残な廃墟となって取り残されるのが運命です。
ローマの遺跡や法隆寺の様に千年以上も
人類に「美」を問い続けることは、あり得ないのです。

そう考えると、マンションというのは虚しいを
通り越して、醜悪。今あるのは必要悪、となります。
そんなマンションという造形物を何の抵抗も
なしに崇め立てる人もいます。
まあ、私の飲み会には来ないタイプですが(笑)。

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2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
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自由と言うのは何物にも代えがたい

最近、また読書にハマっています。
生きていて、何が面白いかと言うと、読書。
興味ある分野で新しい知識を得る悦び‥
まあ、そんな大したことではないですけどね。

私は最近、零細ユーチューバーです。
毎日、10本程度の動画を上げています。
1本は10分ちょいです。ネタは様々。主に時事。
韓国がまじめにコントを演じてくれるので
それはいいネタ元になっていたりします。

時事問題というのは政治、経済、社会ですね。
あと、国際問題。外交やその背景にある歴史。
そのあたりをネタにできるので、
ちょうど私の興味の対象と重なるわけです。

時事問題を上手に解説する某氏がテレビに
出ているのを見入ったことがあります。
家族のひとりが「お父さん、興味あるの?」
と聞くので「いや、この人説明が上手」と。

しかし、その9割は私も知っていることでした。
そういうことを分かりやすく話すことが
一種の芸になる、というのを知りました。
「これ、ワシもやってみよか」というのも
ユーチューブを始めた動機になっています。

そうやって喋っていると、さらに知りたくなります。
ちょっと前まで、私の読書は行き当たりばったり。
ブックオフの100円の棚から面白そうな
本を見つけてまとめ買いしていました。

最近は、もう少しマジメです。
アマゾンで興味の対象分野を検索して、
安くなっている中古本を買うようにしています。
まあ、時には5千円以上の本も買いますが。

すると、興味の対象分野について
かなり突っ込んだ知識を会得できます。
それがまた、ユーチューブに役立ちますね。
だから、毎日毎日ネタにはあまり困りません。

私はいろいろな意味でアタマがグニャグニャです。
既成概念とか固定観念とは、比較的
距離を置くことが得意です。これは人生の初期、
かなりの苦痛を味わう頭脳性向ですね。

何といても「みんなと同じこと」ができません。
そこに大して意味を見いだせない性分なのです。
日本の学校教育とは相いれないタイプが私。
だから、高校卒業までが苦難の連続でした。

多くの方は大学受験の夢を見るそうですね。
私は30代の半ばまで「高校が卒業できない」
という悪夢に悩まされました。
私は大学受験ではこれと言った苦労はなし。
それよりも、あのクソみたいな日教組の
巣窟であった高校を卒業するのに大苦労。

まあ、今はもう昔の話ですけどね。
読書と言うのは、アタマの自由を味わえる時間です。
不動産の広告を制作していた時代、
仕事の相手はデベとか三流広告代理店の営業とか
言うてみれば「アホばっかり」の世界でした。

その頃、私は読書に逃げていました。
そこで味わう思索の自由は、何物にも代えがたい時間。
その頃に比べると、今は天国ですね。
言いたいことを言って、寝たいときに寝る。
飲みたい時に飲む。ああ、自由は素晴らしい。

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2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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新築マンションの広告を作っていた頃の・・

最近、昔の仲間のひとりが逝ってしまったので、
何となくマンション広告を作っていた頃のことを
よく思い出すようになりました。何というか、
毎日がドタバタの連続みたいなものでしたね。

マンション広告の発注者はデベロッパーです。
最終的には彼らがいちばん権限をもっています。
広告代理店も我ら下請け制作会社も、
最後はあの連中のいうことに従います。

財閥系の名前を冠したような売主さんには
それはまあまあ出来のいい担当者がいましたね。
そういう出来のいい人々に対しては、理路を立てて
説明すればお分かりいただけます。
しかし、そういう人々はあの世界でかなりの例外。

それ以外のほぼすべて‥あの業界の98％くらいを
一言で表現すれば「タダのアホ」でした。
事業企画や仕入れの人間は、その方面について。
販売会社の人間なら販売現場のことには
それなりのスペシャリストなのかもしれません。

しかし、ほとんどの方は広告については素人。
にもかかわらず発注者サイドとしての権限があります。
時々「俺は広告について分かっている」なんて、
勘違いしているオッサンやオバハンが出てくると
それはもう最低の環境になってしまいます。

そもそも、不動産業界は就職面で不人気です。
三井や三菱などの超一流企業には優秀な
学生が集まりますが、それ未満の会社にはね…
私はあの頃につくづく実感しましたよ。
「偏差値を採用基準にするのは正解やで」。

例外もたくさんありますが、相関率は0.7以上ですね。
「コイツ、アホちゃうか」と思った奴はだいたい‥
さらに言えば、本来は我々の味方であるはずの
広告代理店の営業も、かなりの低レベル。

そういう関係の人士は、ほとんどが私立文系。
彼らのほぼ全員が、数学的な思考ができません。
数学＝論理、なのですよ。平たく言えば、理屈。
「こいつら、なんで理屈が分からんのかいな」
私はあの業界にいる間中、ずっとそう思っていました。

他ならぬ私も、私立文系です。受験科目は日本史。
しかし、高校3年の10月ころまでは数学で受験するつもりで
何となく勉強はしていました。最終的に
「確実に100点を取れないのなら、70点が確実な日本史」
ということにはなってしまいましたが。
ただ、数学は嫌いではありません。まあ、好きかな。

私立文系の人に尋ねると、だいたいみなさん
中学生くらいの時点から数学が苦手なようです。
それを知って、ビックリしたのは
私自身が40代も半ばになってから。
まさに「気が付くのが遅すぎて」の世界。

自分の子どものひとりが中学生の時に
数学を教えたことがあります。
「お父さん、数学の先生より分かりやすい」
多分、その辺の公立中の教師のレベルが
相当低いということなのではないですか。

そういえば、広告屋時代に仲の良かった人には
ああいった世界では珍しい理系や文転が多かった。
早稲田の政経なのに数Ⅲが教えられる、
なんて変わり者もいましたね。どうしているのか。

今でも、たまーにマンション広告の仕事を
少しだけお手伝いすることがあります。
なーにも変わっていませんね。理屈が
まったく通らない世界のままのようです。

私はああいう世界で延べ20年以上も生きました。
「これが世の中というものだろう」くらいに
思っていました。でも、ちがいました。
世の中には、もう少しましな世界もありました。

新築マンションの広告は、ずいぶん減りました。
供給戸数自体がかつての3分の1程度です。
その世界で生息する人も激減し、高齢化。
私がいた頃でも、私はずっと若手でしたから(笑)。

あの世界、ちっとも進化していないご様子。
広告業界自体の人気が薄れている感じですね。
もう少ししたら、新築マンションそのものが
絶滅危惧種になっているような気がします。

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2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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古い仕事仲間が逝ってしまいました

つい最近、同年代の元仲間が逝ったことを知りました。
とうとう来たか、と言う感じですね。
我々もあちら側に行く番が回ってきつつあります。
いややけど、しゃーないことですがな。

私はあと15年を予定しています。まあ、予定よりも
早まるか遅れるかはよー分かりません。
そんなもん、神さんに聞いてみることですがな。
あらかじめ知りたいかと言われると、そうでもなし。

その少し前に、知り合いのお金持ちが家族的な
不幸せに見舞われている、という話も聞きました。
まあ、なんとも、なんとも。何度か書きましたが、
人間というのはわりあい平等にできています。

お金があろうとなかろうと、稼ごうが稼ぐまいが、
頭がよかろうか悪かろうが、性格が良かろうか悪かろうが、
大きな尺度で見れば、まあそれなりに大差ない人生を
送っていくのではなかろうかと考えています。
特に「戦後日本」という超平和な社会では。

幸いなことに、私はほぼ60年を生き終えています。
生物学的には、もうええやろ、というレベルですね。
同年代の仲間があちら側に行く段階に達しました。
あまり愉快なことではありませんが、まあ仕方なし。

最近の私は、起きている時間の3分の一くらいは
ほぼ酔っぱらっています。昼にビール系飲料を
４缶ほどいただきますと、気持ちよく昼寝。
夜は晩酌にハイボールを６杯ほど。
怖くてガンマーGTPなんて測れませんよ。

もう人生の最終コーナーですね。
泣いても笑っても、現役はあと長くて10年。
普通にいけば５年くらいでしょうか。
とんだジジイになったものだと思います。

諸先輩方の６０代を見てきたつもりではいます。
あまりハッピー、ハッピーな人はいませんね。
そんな人は私の前に出てこないのかもしれませんが。
残りの人生を、ボチボチ歩みたいですね。

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