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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 退院して3日目‥ノンアルの日々
  2026/5/10 21:15 コメント (0)

• 入院8日目、心頭滅却すれば病院メシも‥
  2026/5/5 13:36 コメント (2)

• 入院6日目‥メシが不味すぎ
  2026/5/3 7:22 コメント (0)

• ただいま、入院中という椿事
  2026/4/30 18:47 コメント (0)

• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

2026年5月

日	月	火	水	木	金	土
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3	4	5	6	7	8	9
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17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31

実は、土日も関係なく仕事をしています。
一年、３６０日くらいは事務所に出てきています。
6か月単位で買う定期を、かなり有効活用。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが。

ここ数日、ユーチューブが「夏休み」です(笑)。
事務所に出て、何をやっているかと言いますと、
「夏休み」明けにアップする動画を撮ったり、
依頼原稿を書いたりしています。

最近、紙媒体には勢いがありません。
ネットメディアの時代ですね。私もそんな
メディアのひとつで不定期連載を再開。
不定期ですから、いつでも原稿を出せます。

あとはブログの更新とその他の原稿など。
雑用もいっぱいありますよ。経理とか買い物とか掃除。
ただ、ひとりの事務所ですからいたってお気楽です。
その昔は7人くらいの会社の社長でした。
あの頃を思えば、今は天国ですね。自由！
ただし、収入はかなり不安定になりました。

社長というのは、多くの人が考えているほど
気楽なポジションでも自由でもありません。
何といっても、社員の給料を稼がねばなりません。
社員が勝手に稼いでくれる会社の社長はお気楽。
私にもそういう時期がちょっとだけありました。
でも、大半は自分自身が走り回っていました。

自分一人になると、なんでも自分でやります。
でも、そんな難しいことはありません。
めんどくさいことは多いですね。振り込みとか
申請とか、書類仕事です。でもまあ、なんとか。

サラリーマンになっていれば、50歳くらいで
「部長」になっていますね。めんどくさいことは
みんな部下に言いつければＯＫな立場。
私と同年代でもエクセルが使えない、なんて
オッサンは珍しくないそうです。やんぬるかな。
まあ、私にしたところで使いこなせはしませんが。

時というのは、あっという間に過ぎていきますね。
特に子どもを育てていると、早い、早い。
私は30代後半から40代の記憶があまりありません。
途切れ途切れでしょうか。何だか残念です。

今、泉ピン子さんの回想記を新聞の連載で読んでいます。
30代の時になさっていたラジオのレギュラー番組ついて
「まったく覚えていない」と書かれています。
それもすごいことですね。めっちゃ売れていたとか。

私は記憶容量の多い方だと思っていますが、
時々古い友人から「・・を覚えている？」と聞かれて
困ってしまうことがります。あかんやん！
まあみんな、覚えていたいことか、忘れられない
ことしか覚えていないのでしょうね。基本は勝手。

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

最近の新築マンション市場はかなり異様ですね。
山手線の内側なら坪単価は500万円～1000万円超。
郊外の練馬や足立、葛飾でも坪単価300万円超が
珍しくなくなってきました。なんやねん！の世界。

それでも、そこそこは売れているから不思議です。
最近思うに、日本はかなり豊かになっていますね。
サラリーマンの給料はちっとも上がっていません。
むしろ実質的には下がっているのと同じ。

ただ、私がマンション購入の相談を受ける場合、
「相続で0000万円ほど入りましたので」なんて
ことをおっしゃる方が、半分ほどいらっしゃいます。
つまり、親の世代のストックを受け継げる時代に、
この日本も入ってきた、ということでしょう。

彼らの自分の稼ぎだけなら、あんなバカ高い
マンションはとても買えませんぜ。
しかし、そういうラッキーなお方は全体の
半分もいないことも確か。私のところに
やってくる相談者は、みな普通以上のご家庭に
育っているような感じの方がほとんどですから。

郊外に行くと、新築マンション市場は悲惨です。
志村けんのバカ殿ではありませんが「そりゃそうだ」。
郊外には中堅サラリーマンが自力で買うための
新築マンションが供給されています。
しかし、前述の通り給料は上がっていません。
だから買えません。買いません。売れ残ります。

今、世界経済は着実に不況へと向かっています。
日本も今年の秋以降は確実に不況色が出てきます。
倒産もじわじわ増えるでしょう。失業率も上がります。
好調だった都心の新築マンション市場にも
はっきりと陰りが出てくるのではないですか。

「上がったものはいつかは下がる、下がったものは・・」
これは晩年の勝海舟がのたもうたお言葉だとか。
東京のマンションは10年も上がり続けましたからね。
この先、10年くらい下がり続けても不思議ではなし。

マンションの価格が下がり始めると、人々はやっと
「なんで市場にはこんなに売り物が多いのだ」
ということに気付くのです。そしてさらに下がる。
そこへ金利が上がればダブルパンチですね。
任意売却が急増すればトリプルパンチでしょう。
さらに買い手不在状態になると・・

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

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マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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動画配信が突然、2週間のお休みになりました。
毎日10本弱を撮り、上げていましたから
明日から少し時間の余裕ができますね。
溜まっていた資産価値レポートも更新します。

ここのところ、マンション市場に対する発信も
少なくなっていたので、そちらにも注力しましょう。
何といっても、今はバブルの頂点です。
今がどういう時なのか、しっかり見ておかないと。

私の世代は平成大バブルの頂点と、その後の
どん底を経験しています。今のバブルは
あの時に比べると外見はかなりしょぼいですね。
でも、マンションの価格はあの時を超えました。
まあ、都心だけですけどね。あとはちょろちょろ。

市場の様相もすっかり変わってしまいました。
今、東京でマンションを買っているのは
ちょっと「変な人」が主軸ではないでしょうか。
普通のサラリーマンは買いません、買えません。

バカ高くなった都心のマンションを買う人がいる、
ということ自体がかなり不思議。しかし・・
考えてみればあの平成バブルの時も
「こんなん、誰が買っているの？」と言う物件が
売れてしまいましたからね。不思議の不思議。

結局、誰でもないその辺の人が買っていました。
ちょっとオツムが弱いけれどお金持っている人。
今の日本、そんな人はいっぱいいるのですよ。
気が付かないけど、日本は金満国家ですから。

しかし、おかしいことはおかしいわけです。
おかしいことを10年以上続けてきた中国では
いよいよ不動産バブルが崩壊し始めています。
何といっても、今までさんざんインチキな
バブル崩壊阻止を行ってきました。
マグマはたまりにたまっているのですよ。

日本もいよいよです。ちょっと遅すぎですが。
世界は「Great adjustment」に入ってきています。
今回は世界的にバブル崩壊が同時進行して、
順次調整に入っていく感じですね。
またしても日本は最後尾についています。
それだけに、長引きそうな感じがします。
軽くても「失われた30年2.0」でしょうか。

マンションの資産価値はダラダラと下がり続けます。
円を刷り過ぎてのインフレにでもならない限り
下落傾向は収まらないような気がしますね。
ゴングが鳴るのは来年の初夏でしょうか。

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやっています。早稲田大学の市民講座。
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2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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当日土曜日の13時から17時まで、
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およそまともに何かを学んで志操を堅固にした者は
日本の小学校や中学校、高校の教師にはならない、と思います。
私が知る限り、この国の学校教師はそのほとんどが
一言で言えば「しょーもない」連中です。

私が学校教育を受けている時には切実にそう思いました。
その後、私が「親」として連中に接している段階で
その考えはほぼ確信に変わりまた。「しょーもな」です。
まあ、例外はありますよ。1％未満の確率ですが。

今の日本社会は、望めば何にでもなれます。
ただし、その能力があれば、という条件付きですが。
そういう可能性が与えられている世の中で、
自分が経験した狭い世界である小中高の、
教師になるという道を選ぶ人間は、何なのでしょう。

すでにその時点で「志操堅固」とは言えませんね。
「安楽な人生」を選択したルーサーにように思えます。
あんな仕事に、自分のそれからの人生を託すのですから。
そういう輩が、大学教育を受けた連中の全体から見て
かなり「しょーもない」輩であるのは、当然です。

最近、有名な作家さんが理事長に就任した
日本で最大の私学グループがあります。
そこの高校と大学で学んだ方に聞いたことがあります。
彼の卒業したその系列高校の教師は全員、
その大学の出身者であったと・・。愕然としました。

私は京都の府立高校を卒業しました。
ハッキリ言って、教師は「アホばっかり」という記憶。
先生方の出身校は、知っている限り同志社とか早稲田、
京都教育大学も多かったように思えます。
しかし、今から思えば彼らの教養レベルは・・。

小中高の時代、接する大人は親を除いては、ほぼ教師。
「アホな大人」が世間に充満していることを知るには
いい経験になるかもしれませんね。でもまあ、
それが理想的な教育環境とは言えないでしょう。

私が学校教育を受けていたのは半世紀ほど前のこと。
今はさらに劣化しています。しかしまあ、仕方なし。
願うらくは、小中高生たちはなるべくテレワークで
必要な知識を得るべきですね。ああいう
しょーもない大人との接触は少なくすべきです。

本日の動画　↓

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月の中頃から最近まで、足を痛めていました。
最初は右足ふくらはぎの筋肉痛。これは、
以前にも経験があるのである程度わかっている
つもりでしたが、今回は長引きました。

それがひと月ちょいで「直った」と思ったら
今度は同じ右ひざの関節痛ですね。
正直、参りました。歳をとるとはこういうこと。
身体が全部正常であることが稀有になるのでしょう。

7月25日で60歳、還暦になりました。
75歳くらいまで生きるつもりなので、あと15年。
そう長くはないですね。だから、少し変わりました。
何がって、読む本を選ぶようになりましたね。

若い頃は、自分の人生の終わりなんて考えません。
だからブックオフに行って100円の棚から
少しでも興味がある本を選んで買っていました。
30代や40代の頃は、まさに乱読でしたね。

40代の終わりころ、自分の本を書くことができました。
それで大学時代の恩師との交流が再開しました。
私が卒業してから20年くらいたったころに
先生が書かれた本を読んで、かなり感銘しました
「リベラル・アーツへの道」という先生の著作。

そこから、先生と何回かメールや手紙をやり取りしました。
私は「秀才ではなかった」そうですが、リベラルアーツを
先生とは違うカタチで身に付けたのではないかと、
お考え下さったように思えました。

リベラルアーツとは、文系だけの知識ではありません
理系を含めた、幅広い知識を基にした教養、であると。
それ以来、私はリベラルアーツと言う概念が好きです。
日本語にはなりにくいのですが「知識・教養」かな。
日本語にすると、何ともインテリ臭が漂います。

あと15年の人生と思えば、多少お金を払っても
読みたい本を読もう、と思いました。
まあ、死んでしまえばリベラルアーツも何もありませんが。
孔子は言ったとか。「朝に道を聞かば夕べに死すとも可なり」。
まあ、そこまでとは言いません。
私はすでに「道」なんて、とっくに知っていますから(笑)。

しかし、気が付けばあと15年です。
このブログを始めて、もう15年くらいでしょうか。
年月と言うのは光陰の如く過ぎていきます。
年年歳歳花相似たり、歳歳年年人同じからず。
そんなことを言いながら、あと15年過ごせれば・・

本日の動画　↓

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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