• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 退院して3日目‥ノンアルの日々
  2026/5/10 21:15 コメント (0)

• 入院8日目、心頭滅却すれば病院メシも‥
  2026/5/5 13:36 コメント (2)

• 入院6日目‥メシが不味すぎ
  2026/5/3 7:22 コメント (0)

• ただいま、入院中という椿事
  2026/4/30 18:47 コメント (0)

• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

2026年5月

日	月	火	水	木	金	土
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
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実績13年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

浦和区の中で、アドレスは「北浦和」。
平凡な学区の平凡なマンションにも死角があるかも。

売主/グローバル・エルシード JR京浜東北線「北浦和」駅　徒歩7分
全28戸　　2023年6月完成予定 地上5階建

その資産価値をレポートの中で詳しく検証してみました。

さいたま市浦和区
価格　2,190円

1　ウィルローズ北浦和
2　ガーデンハウス浦和仲町　　　　　
3　 シティハウス浦和岸町　　 　　　　　　　 　
4　 シティハウス浦和針ヶ谷　　　　　　　　　　　　　　　

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

---

ＳＤＧｓというのは、何とも嘘くさいですね。
国連が主導しているから、さらに眉唾感が高まります。
私から見ると「持続不可能なキレイごと」。
あと何年かしたら「そんなん、あったけ」でしょ。

あれを熱心にやっている企業は、ちょっとね・・
私的にはキレイごとを言う人は信用しません。
マンション業界でも、キレイごとを言う人はいますよ。
「業界をよくするために」とか「情報の非対称性を
解消するために」なんて言う人ですよ。

政治の世界であれば「憲法を守ろう」とか
「戦争をしない国を」と言っている人々がそれ。
「あなたの子どもを戦場に送らない」なんて
安保法制の時に叫んでいた人、いましたね。
あれは5年くらい前のことでしたっけ。

ずっと前の、安保条約の改正時にも反対派は
そんなことを言っていたような覚えがあります。
結局、みーんな「アホクサイ」ことでした。
あんなことを言っていた人は何をしているのか。

私は長らくコピーライターをしていました。
キレイごとな言葉を考え出すお仕事です。
その後、ジャーナリストになりました。
そちらは事実を多くの人に伝えるお仕事。

同じように日本語を商売道具にしています。
しかし、紡ぎ出す文章の性質はかなり違います。
私的には、どちらも特に違和感はありません。
しかし、コピーライターから小説家になった
お方はたくさんいらっしゃるようですが、
ジャーナリストへの転向組は・・知りません。
まあ、私も大したジャーナリストではありませんが。

コピーライティングというのは、言ってみれば
言葉のテクニックのようなもの。多くの人の
心に引っかかる言葉を引っ張りだす能力です。
最近よく使われるようになったＳＤＧｓというのは、
中身を見ているとコピーに近いですね。

どうにも現実離れしていますが、多くの人の
心をひっかけることはできているようです。
しかし、言ってみれば言葉だけの世界です。
あんなもので世の中が変わるわけがありません。
いってみれば「持続不可能はキレイごと」。
なぜ多くの人がそのことに気付かないのか
不思議でなりません。そのうち消えるでしょう。

本日の動画　↓

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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先日、とある弁護士会の分科会で講演させて貰う機会があり
その際に「区分所有に関してどのように・・」なんて
聞かれてしまいました。先生方を相手に法律談義を
するなどとは、いちばん避けたかったことです。
でもまあ、聞かれた限りは蛮勇を奮ってお答えしました。

「区分所有という概念は日本に馴染みません。
日本のマンションはすべて賃貸にすべきではないでしょうか」
まあ、こんなことを並みいる弁護士先生を前にほざけるのは
日本広しと言えども私くらいしかいませんぜ(笑)。

日本の区分所有法には「出口」戦略がありません。
朽ち果てていくマンションを、いったいどうするのですか？
日本のマンションは、ほとんどが鉄筋コンクリート。
どれだけ長く持っても200年が限度ですよ。

とまあ、そんな講釈を並べ立てたわけでございます。
思い出すと、厚顔無恥な私と言えどもやや赤面しますね。
弁護士先生方を前に法律論めいたことを言うなんて・・・
本当は言いたくなかったのですけどね。

私は、あと15年くらいしか生きるつもりはありません。
まあ、都合よくお迎えが来てくれるかどうかは分かりません。
でも、日本の分譲マンションが社会問題になるのは
あと数年以内。深刻になるのは十数年後。その頃に私は
「みなさん、さようなら」と、あの世に行けます。

その後のことは知りませんよ。知らんがな(笑)。
ただ、予定以上に長生きすると‥やっぱり「知らん」。
私が責任を取れる問題ではありません。国土交通省や！
ともかく、分譲マンションは完全に社会問題です。

現存のマンションは日々老朽化しています。
これが社会問題になるのは必定です。
日本の区分所有法はフランス法をベースに
しているようですが、そこが致命的です。

フランスの区分所有住宅は、基本が石造です。
石造の区分所有住宅は1000年以上も使えます。
ただし、地震が来なければ、の話です。
ローマにはローマ時代の住宅が残っています。
今も人が住んでいたりもするそうです。

ところが、鉄筋コンクリートは200年が限界。
鉄が腐食(錆びる)ので、それくらいしか持ちません。
早ければ築40年くらいでハッキリとガタが来ます。
今の区分所有法は、そのことを想定していません。

取り壊して更地にする規定はありますが、
その費用だけでも膨大です。それを全員が同意して
供出しなければいけないのです。無理でしょ。
だから、公的に何とかしなければいけません。
まあ、そのうち何とかするのでしょう。
そうでもなければ、あと数十年で、日本は
マンションの廃墟だらけになってしまいますよ。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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7月27日17:35に「榊淳司マンション情報483号 注目のタワーマンション８物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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８月に入ると4-6月期のGDP速報とか企業の
第2四半期決算が出てくるようになります。
輸出系企業の決算は増益の嵐でしょう。
輸入系企業はその反対で、赤字もありそう。
GDPはゼロコンマ台の低迷ではないでしょうかね。

ここのところ、安倍さんや参院選のニュースに
埋もれがちですが、世界景気は順調に悪化中。
マイナスに足を引っ張っているのは中国。
それはもう、連中が発表した数字にも出ています。

その余波は確実に日本にも及んでくるでしょう。
だから、日本も今年後半は景気が減速するはず。
ただ、株価にはそれがまだ出ていませんね。
「コロナバブル」の影響が残っているのか・・

少なくとも、マンション市場では「異状なし」。
少し元気が無くなってはいますが、まあ普通かな。
これからマンション市場は夏休みに入ります。
7月や8月の市況はダメであたりまえなので。
9月以降、もしかしたら異変が起きるかもしれません。

さて、ウクライナ情勢がなにやらザワザワしてきました。
水面下で停戦の話し合いが進んでいるのかも。
そう簡単にはまとまらないでしょうが、
ロシア軍はどうやら「弾切れ」状態みたいです。

ウクライナが何とか収まれば、世界経済には好影響。
原油をはじめとした資源価格は一気に下落。
世界各地で株価はズズンと上がるかもしれません。
しかし、9月になっても停戦になっていないと、
世界経済はどよーんとした重たい空気に包まれます。
そういった意味で、この夏はかなり熱い。

一方、中国や韓国ではマンション価格が下がり始めました。
アメリカでも、一部で不動産価格が下落しているとか。
日本では、それらしき話はありませんね。
なぜなら、まだ金利が上がらないから。

安倍さんが亡くなって、日銀の黒田君は孤立気味。
そうでなくても、最近は針の筵でしょう。
来年4月に退任してからは、非難轟轟を浴びるのは
目に見えています。10年続いた異次元金融緩和は
ハッキリと「失敗」と断定されることは必定。

日本も金利が上がればマンションは下がりますよ。
まあ、今はそんなことを言っても誰も信じませんが。
しかし、黒田氏の退任は動かしがたいのは事実。
それまでに、何かが動く可能性もありますが。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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