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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
キレイゴトで未来は拓けない

暑いですね。溶けそうです。この時期、救いはビール。
これがなければ、夏にいいことは何もありません。
お昼に４缶、夜に１缶。これで生気を保ちます。
あとは冷房をかけてのお昼寝でしょうか。気持ちいい。

しかし自民党‥ボロ負けにはなりませんでした。
何か底堅いものを感じました。日本人の保守性？
自民党は右派のご仁が総裁の時には選挙が強い。
遠くは中曽根康弘、ふた昔前は小泉純一郎。
ちょい前は安倍晋三。ところが、背骨がしっかりしない
ご仁の時には弱い。今の石破君、その前の岸田君。
前回の下野直前は麻生君でしたが、その前の福田君が
酷すぎたので、ややイレギュラーな展開でしたね。

今は自民党の代わりに参政党なんてのがのしてきました。
これは自民党支持だった保守岩盤層が離れたから。
つまり安倍さんの時代に自民党に入れていた保守派の
大半が参政党に流れたから、ということでしょう。

何度も書きますが「自分のアタマでモノを考えられる」
人間は今の時代、決して社会主義者にはなりません。
キレイゴトを並べるリベラルにも行かないでしょう。
現実をしっかりと認識することができれば、
キレイゴトを並べる政党に投票しようと思わないはず。

しかし、今の政治家さんたち‥ロクなのがいませんね。
党首インタビュー、なんてのを見ていても、
情けないほどおバカなご仁ばかり。「れいわ」の党首は
「マスコミの争点のそらし方が酷い」なんて言っています。
ズレているのは君やろ‥の世界。財源も示さずに
ひたすら「消費税廃止」を唱えても限界がありますぜ。

景気、経済、物価‥こういったことは政治でどうにかなる
モノとならないモノがあります。どちらかというと、
政治の世界に特効薬はありません。医療の世界で言えば
内科療法的なことしかできません。であるのに、
多くの政治家も有権者も政治が経済を変えられる‥
なーんて「大いなる誤解」をしていますね。

私が日ごろ眺めているマンション市場は今、かなり
ヤバい状態になってきています。バブが膨れ上がっています。
その原因は一にも二にも金融政策の失敗です。
どこの世界に12年も「異次元」な金融緩和を続ける
「先進国」があるのですか。そのせいで我々一般の
日本人は物価高に苦しみ、マンション価格は高騰。

「日本は安い」とばかりにインバウンドが押し寄せます。
そのせいで「外国人うざい」という風潮が高まり、
参政党のような本来は泡沫である政党が浮き上がったのです。
背骨のしっかりした政治家がいません。情けな。
石破君みたいにウニャウニャ、ウニャウニャと
キレイゴトばかりを並べる政治家に国の運営を任せると、
この国はますます衰退するのではないでしょうか。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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もう一度「自分のアタマでモノを考える」について

今の時代、社会主義に傾倒したり陰謀論に与したり、
創価学会や統一教会に毒されたり、放射能の危機や
「７月５日」説に脅える人というのは、みな同じ。
「考えが足りない人」です。でも、困ったことに
そういう人の方が、世の中では多数派です。

多数派が正しい‥ということはないのを歴史は証明。
バブル経済は多くの人が「まだ上がる」と思いながら
株や不動産を買っている状態ですが、歴史上弾けなかった
バブルはひとつもありません。今のマンション市場然り。
いつかは下落局面が訪れるわけですよ。

昨日、とあるテレビ局に呼ばれてペアローンについての
私の考えを縷々述べるＶを収録。この問題は今後、
マンション価格が下落するとかなり深刻になります。
多くの悲惨なエピソードが生まれるのでしょうね。

さて、日本は参議院選挙ですね。明日２０日に投開票。
勢いに乗る参政党は二桁当選が確実のようです。
ただ、気になることは党首の神谷氏。このご仁、
「ユダヤが世界を支配している」という陰謀論に
毒されている可能性があるとか。本当だったらヤバい。
もしかして、彼は「考えが足りない人」？？？

このブログで何度も書いてきた記憶がありますが、
「自分のアタマでモノを考える」ことができる人は
残念ながらかなり少数派です。政治家でもそう。
今の石破総理は残念ながら、多数派の部類です。
前の総理の岸田君も同様。立憲民主の野田氏も同類。

ところが、彼らは自分が多数派だとは思っていません。
「自分のアタマでモノを考える」には、最低限の
知識と教養が必要ですが、このお三方は備えているはず。
では、何が足りないのか？　それはギフテッドです。

私が惟うに、「自分のアタマでモノを考える」能力は
日本の学校教育では生まれません。むしろその逆。
中国や韓国で行われている、日本の学校教育の
上をいく暗記力主体の「詰め込み教育」でも無理。

かといってアメリカ式の個性重視や豪州スタイルの
「考える力」を養うようなスタイルでも？？？
欧米系の人と話していても「自分のアタマでモノを考える」
能力がある人は、極めて少数派。だからギフテッド。

ただ、日本の学校教育は「自分のアタマでモノを考える」
を抑え込むスタイル。中国や韓国はそれがもっとひどい。
欧米系の教育は、それがいくぶん緩やかなように思えます。
要は「変わった人間をどの程度許容するか」の差。

最近のイーロン・マスクやちょい前のスティーブン・
ジョブスは、アメリカの学校教育にも馴染んでいませんね。
日本でも東大卒のイノベーターはあまりお見かけしません。
つまり、教育では「自分のアタマでモノを考える」能力は
生み出せないのです。だから、ギフテッドではないかと。

学校教育で学ぶことに意味がないわけではありません。
ある程度の知識と教養は生きる上で大いに役立ちます。
ただ、それがすべてではない、ということですね。
そういう平凡な真実も、人類にはまだ浸透していません。

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もう一度、私の学校教育不要論

人が生きていく上で、出来るだけ多くのことを
知っておいた方がいいはずです。まあ、時には
「余計な知恵」みたいなものもありますが。
今の義務教育制度で教えられる内容は、
その大半が「余計な知恵」ではないでしょうか。

小学校で習ったことのだいたいは人生で役立ちます。
ところが、中学校で習ったことの大半は、ほぼ不要。
例えば、中学校の数学は人生の何か役だったでしょうか。
ましてや高校の教科課程にある化学や物理とか、
やはり数学も、私の人生にはほぼ関係ありません。

理系の権化とも言うべき医師にとって、高校で習う
理科や数学は必要なのでしょうか。仲のいい先生に
「お医者さんの仕事に数学は必要ですか？」と質問。
答えは「大学受験の時以外、ほとんど関係ない」とか。
特に臨床においては全く関係ないそうで。まあね。

私の拙い経験から言うと、中学高校のお勉強で
今の暮らしに多少とも役立っているのは‥英語。
英語で話さなければならないとき、私は猛烈な勢いで
中学校の時に教えられた英文法を思い出します。
あるいは大学受験で覚えた英単語を引っ張り出します。

それ以外、ほとんど役立っていませんね。
お医者さんは「生物は必要かな」とおっしゃいます。
私のようなモノ書きが生業の人間なら「国語」に
なりそうに考える人もいるでしょうが、あんまり。

生きていくために必要な国語力とは「読む」「書く」
「話す」「聞く」です。「聞く」と「読む」はある程度
連動しています。「書く」と「話すも」も同じ。
要はインプットとアウトプットですね。

そういう能力を日本の学校で教わる「国語」は
育ててくれるでしょうか。私の答えは「否」。
学校の「国語」はこむずかしい文章をいかに
読みこなすか、ということに終始します。不要。

言いたいことを言えて、買いたいことを書く。
人の話を理解し、文章を普通に読みこなせる。
それで十分。世の中、それができない人多すぎ。
なぜって、国語教育がトンチンカンだから。

高校の「古文」なんて最悪ですね。
平安時代の言葉の文法なんて、人生で何の役にたつの？
母語を使うのに文法は要らんでしょ。古文は
昔の日本語ですぜ。文法なんか知らなくても
読めればいいでしょ。私はある程度読めますよ。
文法は全く分かりません。アホらしくてスルーでした。

英語以外で役立ったのは社会科の各科目でしょうか。
これはまあ、今の私の零細ユーチューバーとしての
基礎教養になっていますね。ただ、私のは少数事例。
大半のお方の人生に社会科は不要だと思います。

だから基本、ほとんどの人に中学校以上の教育は不要。
昔みたいに小学校だけを義務教育にすればいいのですよ。
そして学校には行きたい人だけ行けばいい。
行かないで、ネットで知識を習得してもいいはず。

高校の教育を完全に理解するにはＩＱが120以上必要とか。
日本人のＩＱ平均は105らしいですよ。つまり、
大半の人には高校教育も必要ありません。
学びたくなったら、学びたい科目を習得すればいい。
学びたくない人まで学ばせる必要はないのです。

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いつか必ずやって来る「暴落」

もうすぐ63歳になる私の世代は1990年代の後半に
起きた平成大バブルの崩壊を社会人として経験。
私たちとそのちょっと上の世代はバカ高いマンションを
買い、そのローンの支払いに呻吟しました。

あんなバカなことは二度と起きないだろう‥
と思っていましたが、今また都心とその周辺で発生。
23区の端っこでも、まともなマンションは7千、8千万円。
普通の人は買えませんよ。年収1千万円でもヒーヒー。

都心では2億3億当たり前。マトモなのは4億5億。
買っているのは半分以上が中国人。嫌な話ですね。
それで、23区辺境の1億弱のマンションを、
「これしか買えないから」と買う輩がいます。
東京の人って、本当に「お人好し」。そして従順。

今後、間違いなく下落期はやってきますよ。
それも、あまり遠くない未来に。早ければ今年にも。
そもそも、なぜにこんなにも値上がりしたのか。
わりあい合理的に説明がつくのです。

まず2013年に始まった黒田日銀総裁による異次元金融緩和。
「物価上昇２％」が目標だったのに、彼の任期中には
一度も達成できなかった。まあデータ的には最終年のみ。
それはコロナやウクライナやその他もろもろの原因。
いちばん大きいのは、異様なまでの「円安」でしょうね。

円安で日本人はグローバル基準で一気に貧乏に。
日本国中、インバウンドであふれているのがその証左。
彼らは「安いから」が第一の理由で日本に来ている。
円安になったことでインフレが亢進。
日本人はさらに貧乏になったわけよ。アホ草。

それなのに、2023年に新たな日銀総裁になった植田君は
この2年間でほぼ無策。金利をたったの0.5上げただけ。
だから私らはさらに貧乏になって、中国人たちに
不動産を買いまくられている、というワケ。情けな。

まる12年間も異次元金融緩和‥こんな国はないよ。
その副作用が一部地域での不動産価格の高騰。
特に東京のマンション市場は異様。かなり異様。
これって、いつか調整（暴落）になることが必定。

その時、ホイホイという空気に乗せられてバカ高い
マンションをローン組んで買ったおバカたちはどうなる？
それはあの平成大バブルの崩壊時と同じ運命が待っている。
一生懸命払い続けるか、個人破産。2つしかない。

今のマンション市場が異様であると気づいている人は少数。
でも、それを声高に主張する人はほとんどいませんね。
私に言わせれば「こんなん、いつまでも続くはずがない」。
しかしまあ、目の前の現実は現実。たとえ狂っていても。

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マンション市場がヤバい

しかし、暑い。うんざりするほど、暑い。
地球がどんどん熱くなっているそうな。
この国に四季があるのはええと思うけど、
暑さと寒さはたまらん。最近、寒気は薄らいだけど。

暑くていいのは、ビールが旨いことくらい。
それ以外には、ほとんどない。なーんもなし。
冷房嫌いの私も、一日数時間はお世話になります。
使わなければ、寝られないし、仕事もできない。

さて、世の中は変化を続けていますね。
少しずつだけども、確実に変わっているのが世の中。
私が生息しているつもりのマンション業界も
かなりヤバい状態になってきています。

ちょっと前、3から4年前あたり。新築の戸建は
やや値下がり気味でした。それが今では値上がり。
建築費の高騰はマンションほどではないのに
売値が上がったのは、土地の仕入れ値の上昇かしら。

しかし、みなさんの所得は上がっていません。
金利は上昇気味。ということは「買えない」状態。
新築マンションは東京23区の端っこでも1億状態。
普通の人が自分の所得だけでは買えませんね。

だから、販売状況も好ましくありません。
ある意味、東京の実需マンション市場は「死んでいる」。
なのに、新しい物件はボツボツ出てきています。
この先、デベロッパーは在庫を抱えそうな感じ。

わりあい元気なのは「収益物件」。
最近思うのですが、収益物件市場こそは最も
需給を反映しているのではないかと。
なぜなら、そこは厳格に数字で判断されてしまうので。

借り入れの金利が微妙に上がっているのに
物件価格が下がらなければ、買えませんよね。
ちょっとこましな都心物件ならファンドが買います。
でも郊外の1棟モノは個人の投資家しか買わない。
そこには厳格な数字の査定が働きます。

だから、郊外の収益物件は意外に上がっていない。
郊外の実需向け区分の中古も‥やや値下がり気味。
遠隔郊外は、相変わらず評価ゼロ状態です。
そう考えると、今のマンション市場はかなりヤバい。

中国人の動きが止まったら、流れが変わるかも。
彼らのトレンドって、そう長くは続きません。
すでに1年以上は経過している感じですから、
そろそろ流れが変わっても不思議はない感じ。
政府も規制に動き始めている感じがします。
なんせ連中、異常に逃げ足が速いですからね。

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