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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

時々、今から38年ほど前の夏に東京の街を
彷徨い歩いていた頃のことを思い出します。
中央線に乗っていて、四谷あたりで酔っぱらいの
オッサンが上機嫌で電車を降りていった瞬間とか、
三田でトイレに行きたくなってオフィスビルに
駆け込んで用を足したこととか・・・

私は同志社大学の4回生で、就職活動をしていました。
まあ、今から考えれば何の不思議もないのですが、
私のようなアクの強い人間にそうそう内定を出してくれる
企業はありませんでしたね。当時はそんなことも
分からずに、ひたすら企業訪問を繰り返していました。
実に実に、苦い思い出です。今は昔。

卒業して2年後、私は東京に移住しました。
以来35年ほどずっと東京に住んでいますね。
別にこの街が特別に好きというわけではありません。
1年ほど前には「ようこそ、2050年の東京へ」なーんて
本も書いてしまいましたけど。よかったら読んでください。

「ようこそ、2050年の東京へ」

まあ、嫌いと言うほどのこともありません。
私は京都の生まれです。左京区浄土寺というところで
概ね22歳までを過ごしました。しかし、
京都が好きということもありません。
まあ、どちらかとうと嫌いですね。
今後の人生で、住みたいとは思いません。

東京という街は何とも薄っぺらです。
特に新しい街は、悲しいほどに薄っぺらです。
埋立地の湾岸エリアとか、16号沿線の新しい街とか。
ああいうところで生まれ育つと、どういう精神構造に
なるのかと考えると、背筋が寒くなります。
かといって、めんどくささが満点の京都も嫌い。

元来、偏った価値観や因習や既成概念を避けたい人間。
それでいて上品さや知性・教養の世界は大好きです。
まあ、湾岸のタワマンを好む種族とは遠い立ち位置ですね。
そんな私が、マンションにアレコレいうことを
職業としているから、自然に言うことは偏ります(笑)。

学生の頃に彷徨った東京は、今とさほど変わりませんね。
街の風景はそれなりに変わりました。しかし、
この街の持っている何とも空々しい空気は同じです。
最近の私は、そういう空々しい空気に染まったかもしれません。
しかし、未だに「空々しい」とは感じています。

この街に住むいちばんのメリットは人間関係でしょうか。
めんどくさい奴を遠ざけても、代わりはいくらでもいます。
その分、自分の存在感は希薄ですね。しゃーない。
この街でアイデンティティを保持するのは大変です。

結局、こういったグダグダをいいながら人生が過ぎます。
もう京都に帰ることはないでしょう。京都弁は喋りますが(笑)。
大好きな神戸や横浜に住むこともなさそうですね。
結局、私は人生の大半をこの東京という街で過ごすのです。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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3月1日13:43に「榊淳司マンション情報458号 大阪のタワーから１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿区あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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意外な展開になりました。
ウクライナ軍が徹底抗戦。ロシア軍が停滞。
この事変、ロシアVSウクライナ＋全世界、
という様相に変化しつつありますね。
プーチンにとってはとんだ計算外でしょう。

ニュースを見ていると、プーチンが苦しそうな
表情で「抑止力（核）を使うぞ」と言うてます。
どこに使うのでしょうね。アメリカに使ったら、
それこそ第3次世界大戦ではありませんか。

それにしても、韓国程度の経済力しかない国が
アメリカに準ずる核兵器を保有していることが
何とも歪な状況ではないですか。
それで、追い込まれたプーチンが早々と
最終兵器を持ち出して世界を脅しにかかっています。

今回、プーチンはちょっとウクライナを舐めました。
アメリカも舐めました。まあ、アメリカは舐められても
致し方ないような対応でしたけどね。
しかし、意外や意外・・・ウクライナが奮戦。
さすがにコサックの国は強かった、ということか…

しかし、これはプーチンにとってはかなり手痛い
オウンゴールになってしまったのではないですか。
ロシア国内でも反戦運動が盛り上がっています。
なぜなら、いかにも大義のない戦争です。
この戦いで息子を奪われた母親たちが
もうすぐ怒り出すでしょう。ベトナムのパターン。

もしかしたら、これがプーチン政権にとって
命取りの失策になってしまう可能性さえあります。
あの国も、形式的には選挙があります。
次の大統領選挙は2024年です。いちおう選挙です。

ロシアはウクライナから兵を引かない限り、
世界から制裁を受け続けることになります。
国民はインフレとモノ不足に苦しむでしょうね。
プーチンはますます恨まれます。
そして最後は失脚…なんてことになるかもしれません。

ロシアの苦境は、ある意味で日本にとっては
北方領土を取り戻すチャンスになり得ますね。
こんな機会は数十年に一度あるかないかのことです。
この前は1991年のソ連崩壊直でした。
あの時、日本政府はうまく動けませんでした。

今度は早ければ今年中にそのチャンスを迎えます。
しかし、こんな時に限って日本の首相は
外交音痴の岸田君。今の状況すら正確に
理解できていないのかもしれません。
政権の動きは何かとトンチンカン。
外相の林君も、やっぱり分かっていないご様子です。

この機会を逃したら、チャンスはまた数十年後。
それも、あるかないかわかりませんぜ。
こんな時に岸田・林コンビなんてめぐり合わせ悪すぎ。
日本って最近、なーんにも悪いことしていないのに。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

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2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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冷静に損得を考えれば、損に決まっています。
であるのに、独裁者の狂気というものは損得を超越します。
そこのところが独裁専制国家の恐ろしいところですね。
多くの人には信じられなかったでしょう。

そもそもNATOというのは対ロシアの防衛同盟です。
そこに攻撃的な要素はほとんどありません。
しかし、プーチンはそう思わないようですね。
ウクライナがNATOに加盟することを毛嫌いしました。
その結果が今回の侵攻ではないでしょうか。

プーチンはNATOがいつかロシアに攻め入るとでも
考えているのでしょうか。そうであれば、まさに狂気。
あるいは、ロシアの勢力範囲内にウクライナを取り込めば
損得勘定を超えた何かがあるというのでしょうか。
そういうところは、まさに理解不能です。

同じように、何を考えているのかイマイチよく分からない
独裁者が我々の周りにももう二匹ほどいますね。
習近平君と金正恩君です。まあ金正恩君の持っている
軍事力は大したことはないので、さほど怖くはなし。
問題なのは世界第二位の経済大国である習君の中国。

今回、ウクライナはまんまとロシアに取られました。
何にもできないバイデン君は本当に情けない存在ですね。
近年、稀に見るおバカな醜態を晒しています。
まあ、オバマ君の時代も基本的には同じようなものでした。
あの時代にロシアはジョージアを、中国は南沙諸島を
軍事力で奪い取ってしまったのです。忘れまじ。

今回、ウクライナを見た習君はどう考えているでしょうね。
「これなら台湾を切り取れる」と思っているのか・・・
もしそうなら、これから厄介なことが起こりそうです。
本島へ行かなくても、金門島や馬祖島、東沙諸島など
台湾が守りにくい島をまず取ってしまうのではないですか。
その時、バイデン君は中国軍を攻撃できるでしょうか。
私はかなり悲観的に考えます。あの、爺さんはアカン。

もうすぐ、パラリンピックが始まり、終わります。
最近、中国関連の記事が少なくなりましたね。
特に恒大などの不動産会社の動向が伝えられていません。
中国は厳しい入国制限を行っています。
国内で活動する外国の記者もかなり少なくなっているとか。

経済が相当やばくなっていることは十分あり得ます。
私が注目するのは外貨事情。ドルが不足しているはず。
失業者もかなり増えていると予測。なおかつ、
消費は低調になっているのではないでしょうか。
つまり、国内の社会はちょっと不安定な状態ですね。

それで、今年は秋に党大会が開催されます。
習君の3期目を決める、大変重要なイベントなのです。
習君が総書記になって約10年。これといった華々しい
実績は、今のところありません。まあ北京五輪くらい。
それも、手放しで成功と呼べるものではないですね。

焦った独裁者の習君が、プーチンのように国際社会の
声を無視するような暴挙に出ないとも限りません。
何といっても、プーチンはまんまとやってしまいました。
それもあっけなく成功しています。アメリカが何もしないで。
だから、あのオッサンがヘンなことを考えなければ
いいなあ、なんて余計なことを考えてしまいます。

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2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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早稲田大学エクステンションセンターというところで
講座を持たせていただいて、もう6年くらいになるでしょうか。
春と秋に1回ずつ、最近では1日の短期集中で開講。
90分を3回、1日でやってしまいます。ややヘビー。

次回は6月18日の土曜日です。今回のテーマは
「やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方」
今年は2013年から始まった不動産局地バブルの
最後の年になりそうですね。6月にはどうなっているか・・

アメリカはすっかりインフレになって金利が上がります。
ヨーロッパも今年の後半には金利を上げそうな雰囲気。
ただ、日本だけは日銀の黒田総裁が意固地になっています。
この9年間の失敗を認めたくないばかりに、
低金利政策を頑なにまで守ろうとしています。あーあ。

しかし、あのオッサンの人気も来年の4月までです。
その後は多少なりとも金利を上げるでしょうね。
新しい総裁が誰になるかはよー分かりませんが。
こんな低金利を続けると、日本がますます貧しくなります。

都心の不動産価格も、約10年続いた価格上昇を終了。
金利の上昇とともに下落に入るのは確実です。
それは、今年の後半からでも始まりそうな予感があります。
そんなことを6月の講義ではお話するつもりです。
もちろん、まだレジュメは書いていませんが。

最近、コロナの影響でしょうか講演の依頼が消滅。
人前で何かをお話するのはこの早稲田での講義くらい。
まあ、毎日のようにユーチューブの動画は撮っていますが。
なので、ちっともお休みしている気はしません。

マンションの価格は、今も騰がり続けています。
まあ、都心エリアに限ってのお話ではあります。
郊外や地方に行くと、それこそ死屍累々。
建物が完成して1年以上も販売が続く物件がザラ。

金利が安いので売主の負担はさほどでもありませんが、
販売現場の倦怠感は相当なものがありそうです。
待てど暮らせど客が来ないと、現場の空気は淀みます。
そのあたり、大手の売主企業は理解しませんね。

テレワーク用の住み替えやコロナ対策の政府支援など
不動産業界に降って沸いた「特需」はもう終わります。
というか、すでに2021年で実質終わったでしょう。
今市場に漂っているのは、その残り香ではありませんか。

このあとはちょっと難しい時期になりそうです。
市場が下落期に入るのはほぼ確実ですが、
それがいつで、どのレベルなのかは予測不能。
世界経済との関係もあります。世界的な金利上昇。
そして中国の成長がマイナスに陥ることも確実。

日本の金利が上がれば、ドル円相場はどうなるのか？
韓国は国家的なデフォルトに向かってヒタヒタと
進んでいる気配があります。今度こそ、行きそうな・・
そんな中でのマンションの売買、難しいですね。
これから講義の日まで、あれやこれやと考えます。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

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2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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