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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

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3月1日13:43に「榊淳司マンション情報458号 大阪のタワーから１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、3月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿区あたり予定です。
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意外な展開になりました。
ウクライナ軍が徹底抗戦。ロシア軍が停滞。
この事変、ロシアVSウクライナ＋全世界、
という様相に変化しつつありますね。
プーチンにとってはとんだ計算外でしょう。

ニュースを見ていると、プーチンが苦しそうな
表情で「抑止力（核）を使うぞ」と言うてます。
どこに使うのでしょうね。アメリカに使ったら、
それこそ第3次世界大戦ではありませんか。

それにしても、韓国程度の経済力しかない国が
アメリカに準ずる核兵器を保有していることが
何とも歪な状況ではないですか。
それで、追い込まれたプーチンが早々と
最終兵器を持ち出して世界を脅しにかかっています。

今回、プーチンはちょっとウクライナを舐めました。
アメリカも舐めました。まあ、アメリカは舐められても
致し方ないような対応でしたけどね。
しかし、意外や意外・・・ウクライナが奮戦。
さすがにコサックの国は強かった、ということか…

しかし、これはプーチンにとってはかなり手痛い
オウンゴールになってしまったのではないですか。
ロシア国内でも反戦運動が盛り上がっています。
なぜなら、いかにも大義のない戦争です。
この戦いで息子を奪われた母親たちが
もうすぐ怒り出すでしょう。ベトナムのパターン。

もしかしたら、これがプーチン政権にとって
命取りの失策になってしまう可能性さえあります。
あの国も、形式的には選挙があります。
次の大統領選挙は2024年です。いちおう選挙です。

ロシアはウクライナから兵を引かない限り、
世界から制裁を受け続けることになります。
国民はインフレとモノ不足に苦しむでしょうね。
プーチンはますます恨まれます。
そして最後は失脚…なんてことになるかもしれません。

ロシアの苦境は、ある意味で日本にとっては
北方領土を取り戻すチャンスになり得ますね。
こんな機会は数十年に一度あるかないかのことです。
この前は1991年のソ連崩壊直でした。
あの時、日本政府はうまく動けませんでした。

今度は早ければ今年中にそのチャンスを迎えます。
しかし、こんな時に限って日本の首相は
外交音痴の岸田君。今の状況すら正確に
理解できていないのかもしれません。
政権の動きは何かとトンチンカン。
外相の林君も、やっぱり分かっていないご様子です。

この機会を逃したら、チャンスはまた数十年後。
それも、あるかないかわかりませんぜ。
こんな時に岸田・林コンビなんてめぐり合わせ悪すぎ。
日本って最近、なーんにも悪いことしていないのに。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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冷静に損得を考えれば、損に決まっています。
であるのに、独裁者の狂気というものは損得を超越します。
そこのところが独裁専制国家の恐ろしいところですね。
多くの人には信じられなかったでしょう。

そもそもNATOというのは対ロシアの防衛同盟です。
そこに攻撃的な要素はほとんどありません。
しかし、プーチンはそう思わないようですね。
ウクライナがNATOに加盟することを毛嫌いしました。
その結果が今回の侵攻ではないでしょうか。

プーチンはNATOがいつかロシアに攻め入るとでも
考えているのでしょうか。そうであれば、まさに狂気。
あるいは、ロシアの勢力範囲内にウクライナを取り込めば
損得勘定を超えた何かがあるというのでしょうか。
そういうところは、まさに理解不能です。

同じように、何を考えているのかイマイチよく分からない
独裁者が我々の周りにももう二匹ほどいますね。
習近平君と金正恩君です。まあ金正恩君の持っている
軍事力は大したことはないので、さほど怖くはなし。
問題なのは世界第二位の経済大国である習君の中国。

今回、ウクライナはまんまとロシアに取られました。
何にもできないバイデン君は本当に情けない存在ですね。
近年、稀に見るおバカな醜態を晒しています。
まあ、オバマ君の時代も基本的には同じようなものでした。
あの時代にロシアはジョージアを、中国は南沙諸島を
軍事力で奪い取ってしまったのです。忘れまじ。

今回、ウクライナを見た習君はどう考えているでしょうね。
「これなら台湾を切り取れる」と思っているのか・・・
もしそうなら、これから厄介なことが起こりそうです。
本島へ行かなくても、金門島や馬祖島、東沙諸島など
台湾が守りにくい島をまず取ってしまうのではないですか。
その時、バイデン君は中国軍を攻撃できるでしょうか。
私はかなり悲観的に考えます。あの、爺さんはアカン。

もうすぐ、パラリンピックが始まり、終わります。
最近、中国関連の記事が少なくなりましたね。
特に恒大などの不動産会社の動向が伝えられていません。
中国は厳しい入国制限を行っています。
国内で活動する外国の記者もかなり少なくなっているとか。

経済が相当やばくなっていることは十分あり得ます。
私が注目するのは外貨事情。ドルが不足しているはず。
失業者もかなり増えていると予測。なおかつ、
消費は低調になっているのではないでしょうか。
つまり、国内の社会はちょっと不安定な状態ですね。

それで、今年は秋に党大会が開催されます。
習君の3期目を決める、大変重要なイベントなのです。
習君が総書記になって約10年。これといった華々しい
実績は、今のところありません。まあ北京五輪くらい。
それも、手放しで成功と呼べるものではないですね。

焦った独裁者の習君が、プーチンのように国際社会の
声を無視するような暴挙に出ないとも限りません。
何といっても、プーチンはまんまとやってしまいました。
それもあっけなく成功しています。アメリカが何もしないで。
だから、あのオッサンがヘンなことを考えなければ
いいなあ、なんて余計なことを考えてしまいます。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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早稲田大学エクステンションセンターというところで
講座を持たせていただいて、もう6年くらいになるでしょうか。
春と秋に1回ずつ、最近では1日の短期集中で開講。
90分を3回、1日でやってしまいます。ややヘビー。

次回は6月18日の土曜日です。今回のテーマは
「やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方」
今年は2013年から始まった不動産局地バブルの
最後の年になりそうですね。6月にはどうなっているか・・

アメリカはすっかりインフレになって金利が上がります。
ヨーロッパも今年の後半には金利を上げそうな雰囲気。
ただ、日本だけは日銀の黒田総裁が意固地になっています。
この9年間の失敗を認めたくないばかりに、
低金利政策を頑なにまで守ろうとしています。あーあ。

しかし、あのオッサンの人気も来年の4月までです。
その後は多少なりとも金利を上げるでしょうね。
新しい総裁が誰になるかはよー分かりませんが。
こんな低金利を続けると、日本がますます貧しくなります。

都心の不動産価格も、約10年続いた価格上昇を終了。
金利の上昇とともに下落に入るのは確実です。
それは、今年の後半からでも始まりそうな予感があります。
そんなことを6月の講義ではお話するつもりです。
もちろん、まだレジュメは書いていませんが。

最近、コロナの影響でしょうか講演の依頼が消滅。
人前で何かをお話するのはこの早稲田での講義くらい。
まあ、毎日のようにユーチューブの動画は撮っていますが。
なので、ちっともお休みしている気はしません。

マンションの価格は、今も騰がり続けています。
まあ、都心エリアに限ってのお話ではあります。
郊外や地方に行くと、それこそ死屍累々。
建物が完成して1年以上も販売が続く物件がザラ。

金利が安いので売主の負担はさほどでもありませんが、
販売現場の倦怠感は相当なものがありそうです。
待てど暮らせど客が来ないと、現場の空気は淀みます。
そのあたり、大手の売主企業は理解しませんね。

テレワーク用の住み替えやコロナ対策の政府支援など
不動産業界に降って沸いた「特需」はもう終わります。
というか、すでに2021年で実質終わったでしょう。
今市場に漂っているのは、その残り香ではありませんか。

このあとはちょっと難しい時期になりそうです。
市場が下落期に入るのはほぼ確実ですが、
それがいつで、どのレベルなのかは予測不能。
世界経済との関係もあります。世界的な金利上昇。
そして中国の成長がマイナスに陥ることも確実。

日本の金利が上がれば、ドル円相場はどうなるのか？
韓国は国家的なデフォルトに向かってヒタヒタと
進んでいる気配があります。今度こそ、行きそうな・・
そんな中でのマンションの売買、難しいですね。
これから講義の日まで、あれやこれやと考えます。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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やっと北京五輪が終わりました。よかった、よかった。
私は動画を録るためにニュースサイトを渉猟します。
五輪関係のニュースは、ほとんどネタになりません。
なぜなら私があまり詳しくないし、好きでもないから。

五輪関連に押されて、本来のネタが少なくなります。
私はどーも世間が騒ぐネタが嫌いなのです。天邪鬼です。
みんなが見逃しているけれども、重要なネタを見つけると
それはそれは「ヤッター」という気になりますね。

国際政治方面にはそういうネタが結構多いものです。
なぜなら、メディアの担当者には関連の知識がないと
そのネタが重要かどうか分かりにくいからです。
今回のウクライナ情勢なんてまさにそれ。
ほとんどの日本人はウクライナと言っても
何のことか分かりませんよね。だからチンプンカンプン。

私は最近、ウクライナやベラルーシ、あるいは
カザフスタンやその他チュルク系の国にも関心があります。
中国による人権侵害が問題になっているウイグルも
チュルク系の地域です。チュルクとはトルコのことです。

ギリシア時代にはアナトリアと呼ばれたところは今、
「小アジア」なんていう名前に変わって、現トルコですね。
今のトルコ人は日本人から見ると、ほぼ白人系です。
でも、もとはモンゴロイドです。我々と同じ。

同じく、昔はモンゴロイドなのに白人の国みたいに
なっているのはハンガリーとフィンランドです。
彼らの言葉は、文法的に我々と同じ系統です。
でも今はもう、白人の国みたいになっています。
まあ、それはおいておいて・・・

カザフスタンではこの間、反政府デモが激しくなって
ロシアに治安維持部隊の派遣を要請しました。
その時にカザフの大統領がニュースに出ていましたが
白人かモンゴロイドかよーわからん風貌でしたね。

カザフスタンはチュルク系の国です。イチオウは。
あのあたりでは、いちばんリッチな国。資源国です。
中国に人権侵害されているウイグルも、
かなり白人の血が混じっているご様子ですね。
でもウイグル語は、基本トルコ語。彼らは
トルコに行っても何とか言葉が通じるのだとか。

逆に、元は白人の国なのにモンゴル系の血が
強制的に混じってしまったのがイランです。
イランは元々ペルシャ人の国。イランという国名の
意味は「アーリア（白人）」という意味だそうです。

でも、彼らはちょっとアジアっぽいですよね。
チンギスカンの孫とかトルコの度重なる侵入で
モンゴロイドの血が強制的に混じってしまったのですよ。
でも、自分たちはアーリア（白人種）だと思っています。

ウクライナの事変を眺めていると、そういう
様々ないきさつを思い浮かべます。まあ、徒然なるがままに。
中央アジアというのは、ちょっと面白いところ。
日本人には縁が薄いエリアですけどね。

縁は薄いけれど平和であることがいちばん。
なるべく戦争は起こしてほしくありませんね。
まあ、今のところ大丈夫なようですが。
ちょっと油断はなりませんが。

本日の動画　↓

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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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