• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

2月20日18:53に「榊淳司マンション情報457号 京都から１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って8回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は大阪あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今、首都圏でもっとも注目されているマンションは晴海フラッグ。
分譲戸数が4145戸もありますからね。私の中では過去最大規模。
ところがこれが、かなりとんでもない物件です。
あまりいい意味ではなく。とにかく、鉄道の利便性が最悪。
住戸のドアを出てから地下鉄大江戸線「勝どき」駅の
ホームに降り立つまでに30分ほどかかりますからね。

そのとんでもない物件が、去年の11月にはとんでもないほど
登録申込が入って、抽選倍率がすごいことになりました。
しかし、それにはとんでもなく狡い募集方法が採用されてました。
まあ、何かにつけて「とんでもない」マンションですね。

私は24歳の時にマンション広告を専業にしているような
広告代理店にコピーライターとして入社しました。
2年半ほど勤めました。マンションの広告ばかりを
書いていましたね。その後も約19年、ほぼ同じ仕事。

嫌と言うほどマンションデベロッパーとお付き合いしました。
言い方は悪いですが、連中は「・・ばっかり」です。
まあ、マンション業界というのは、そういうレベルの集団。
三井や三菱や、大手商社などの担当は優秀でした。
しかし、販売現場なんて「のーみそが腐りそう」なんて
思うことがしばしばありました。まあ、みんな昔の話。

私がマンション広告をガンガン作っていたのは、
もう15年以上も前のことです。今は遠い昔の話です。
晴海フラッグを見ていると、なぜか当時のことを思い出します。
今風に言えば「ムリゲー」ですね。あり得ないスペック。

それでも、「これが売れる広告を作れ」と言われれば
やらねばならなかったのが15年以上前の私です。
しかし、晴海フラッグなんて、まだ条件がいいかもしれません。
「五輪選手村跡地」という材料がありますから。

これで騙されてくれる人は何百人かはいるはず。
ひょっとしたら1000人以上入るのかもしれません。
それが証拠に、すでに1500戸くらいは契約できている、
のかもしれません。よー分かりませんけどね。

今日、ヤフーニュースを見ていたら、その晴海フラッグの
交通利便性を向上させるBRTが、どうやらアカンみたい・・・
というのを見つけてしまいました。まあ、元から無理な話。
専用レーンを走る2両連結バスなんて、たとえ計画通り
走ったとしても6千戸超の住民の足にはなり得ません。

しかし、最後の望みの綱ではあったみたいですね。
これがアカンとなると、ちょっと問題が生じます。
それを信じて晴海フラッグを購入した人は
まさに「騙された」ということになるかもしれませんから。

もちろん、売主側は責任逃れの条項を
広告や契約書に忍び込ませていますから、多分免責。
バカを見るのは信じて契約した人々、ということになりそう。
この物件、これからまだまだ問題は噴出しそうです。

マンション業界は私がアクセクしていたころと変わりません。
あれほど消費者を軽視している業界は他にないでしょう。
なんせ、売ってしまえば後は知らん顔。
あとは野となれ山となれ、というのが基本スタンスです。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月18日14:02に「榊淳司マンション情報456号 浦和区の１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って7回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都市あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

毎日毎日、動画を何本も撮ってユーチューブに上げています。
多い時には14本くらい。少ないときで8本前後ですかね。
その合間に原稿を書いています。連載やスポットの依頼、
さらには資産価値レポートの更新などです。
あるいはnoteも書きますね。ごくたまにコピーも。

動画は1本で1万回再生されたら多い方でしょう。
少ないのは3千回もいかないかな。そんなもんですよ。
「なんで一日に何本も撮れるの」と聞かれます。
だって、私の動画はただの世間話ですから。
時事のニュースをネタにした世間話。
そんなもの、ニュースがあれば無尽蔵に撮れます。

土曜や日曜は国内のニュースがないのでネタに困ります。
海外でも土日は政治経済が動きませんね。
私はスポーツを観ないので、五輪の競技関係は
ほぼネタにできません。しょーもなすぎますね。

芸能も、ほとんど分かりません。テレビ見ませんから。
有名なタレントさんのマンションが売りに出されている、
その価格がどうか・・なんてことをたまに女性週刊誌系の
メディアから聞かれますが、「その人って誰？」の世界。

まあ、自分のテリトリーの範囲でしか喋りません。
政治、経済、歴史、地政学関連、ついでにマンションと不動産。
ありがたいことに、ごく少数ながらファンになってくださる方も
いらっしゃるご様子。ありがたや、ありがたや。

最初の頃はコメントも丁寧に読んでいたのですが、
最近はスルーです。技術面で不安が生じたときに
「音声は大丈夫かいな」とコメントを覗きます。
「音が聞こえない」とか「ブーと音がする」という
コメントがあると改善を図るようにします。

他の人のユーチューブは見ません。見る必要を感じないから。
何か知りたい時には見ることもありますけどね。
私の動画を見る場合、画面は必要ないと思います。しかし、
広告が入るのがユーチューブなので、そこに上げます。
まあ、動画を上げるのは半ば以上は収益が目的ですね。

しかし、これはおもしろいシステムですね。
誰もがコメンテーターや表現者になれます。
当たれば大金を稼げます。当たるのはごく少数ですが。
私のような零細ユーチューバーでも、
まあやって意味のある程度の収益は得られます。

みんな、やればええやん・・と思います。
でも、いろいろな事情からなかなかそうはいかんようで。
私のように羞恥心を捨てられる、というのが
第一の難関かもしれませんね。顔を晒してモノを言う。

顔を隠してモノを言っても説得力は半減未満。
よほどに内容がないと、あきまへん。あきまへん。
多くの人がユーチューバーを目指しても
稼げる人はほんの一握りだそうですね。仕方なし。
有名人のネタでも数千回どまりが多いとか。

つくづく、世の中は日々変化しています。
私が毎日動画を上げるとは思わなんだ。
ことしカンレキになるジジイですぜ。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月16日18:58に「榊淳司マンション情報455号 文京区から１物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は浦和区あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---