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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

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2月11日16:06に「榊淳司マンション情報454号 北区から2物件」 を送信。発信アドレ

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今回、2月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は北区、文京区あたり予定です。
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---

20代の終わりころ、私は広告代理店の契約社員でした。
職種はコピーライター。マンションの広告を書いていました。
時は1980年台の後半でしたね。まさにバブルです。
バブルですから、いろいろ不思議な体験をします。

「リゾートマンション」というのが出てきました。
どー考えても、納得のいく代物ではありませんでした。
時あたかもスキーブーム。「私をスキーに連れていって」。
私も下手くそながらスキーをやっていました。
スキーリゾートなんてのが出てきて・・マンションですよ。

不思議でしようがないのは、なんでそんなものが必要なの？
というクエッションに誰も答えられなかったこと。
確かに、クリスマスシーズンはホテルの予約が取れなかった。
しかし、忙しい人は１年に数日しかしか使わないはずです。

そんなスキーリゾートのマンションが、東京の
豊島区の分譲マンションと変わらない価格で売られるのです。
そしてまあ、それが見事に売れてしまうのですよ。
今、バカ高な湾岸や武蔵小杉のタワマンが売れているのと
ある程度似ている空気感かもしれませんね
要は「なぜ売れているのか」が説明できません。
言うとすれば「買う人がいたから」でしょうか。

湯沢エリアで販売された1万戸強のマンションが
どういう運命をたどったかは、皆さんご存じのとおり。
今、湾岸エリアで販売されているタワマンが30年後に
どういう運命を迎えているかを暗示している気がします。

合理的に説明できない市場価格は、いつか崩れますよ。
リゾートマンションは、年間の維持コストと同額で
高級旅館で2週間以上は豪遊できますよ。つまり、
経済的な合理性が欠如した不動産商品でした。
だから今、悲惨な運命を辿っています。

湾岸のタワマンが今、バカ高なのを誰も説明できません。
まあ「買うバカがいるから」というのが一番の答え。
いつかは壊さなければならないマンションを
年収の7倍以上のローンを組んで買う「バカ」が
いるから市場が成立していますが、今だけのお話。

中国の不動産バブルは音を立てて崩れています。
その「ガラガラ」という崩落音が間もなく伝わってきます。
2022年は100年後に世界史を学ぶ人にとっては
しっかりと記憶する年になる可能性がありますね。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2月9日16:20に「榊淳司マンション情報452号 杉並区からの１物件」 を送信。発信アドレ

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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は豊島区あたり予定です。
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自分で自分のことがよく分かっている人は
全体の２％くらいではないかと思います。
私は当然９８％側ではないでしょうか。
還暦も近いというのに、いまさら自分のある部分に
気付いて愕然とすることが度々あります。
まあ、私も普通に「至らぬ」人間の一人ですね。

ほとんどの人には、自分を他人に認めてほしいという
「承認欲求」があります。それを上手に利用している
のがSNSではないでしょうか。うまいこと考えました。
多くの人がそれに踊らされています。

SNSでそれなりのお金を稼いでいる人は、
それこそ全体の１％もいないと思います。
大多数の方が、ただ踊っているだけですね。
冷静な目で見ると、SNSは時間の無駄でしかありません。

このSNSのブームはやがて終わるのではないでしょうか。
多くの無駄な情報に接したり、一銭にもならない
承認欲求に時間を使うことの虚しさに気付くはず。
情報機器が発達しても、人間のレベルは変わりません。

人はなるべく自分のことをよく見せようとします。
まあ、気持ちはよーくわかります。私もそうです。
しかし、そういう行為に嘘が伴うと虚しいもの。
嘘というのはたやすくバレます。あるいは、
そんな嘘に騙される人のレベルは高くありません。

人間は神様ではありませんし、神様が人間を創った、
なーんておとぎ話を私は信じていません。当たり前。
人間はサルから進化した一種の亜種です。動物そのもの。
そんな俗な人間がエラそうにしてみても、基本虚しい。

人間はどんなに長く生きても100年程度。
運動神経や知能指数や体型や容姿は変えられません。
まあ、容姿は「整形」がありますが、それはウソ。
親兄弟は選べないし、人種や国籍も同様ですね。
お金持ちに生まれるか貧乏に育つかも選択不可。
それに気付いた時には、たいがいいい大人になっています。

私の子どもが昔、中学受験をしました。
お付き合いで塾や入学した学校の説明会に出ました。
私はかなりイヤイヤ参加。でもまあ、熱心なお父さんの
多いことにちょっとビックリ。ほとんどサラリーマン。

サラリーマンには学歴が必要です。一生ついて回ります。
しょーもないことだと思います。しかし、ある意味大切。
我が子を自分よりも高い偏差値の学校へ入れたいのでしょう。
気持ちは分かりますけどね。見ていて痛々しい。

小室Kさんのように「インターに入れて英語ペラペラ」を
めざす親も最近増えていますね。アホみたいです。
何語で話すかよりも、何で話すか・・ということが大切。
英語が話せるおバカは、カンタンなNYの司法試験もアウト。

人間は、しょせん自分を選べません。
そこは、与えられた器の範囲内で生きていくしかないのです。
努力が報われることがあるかもしれないけど、レアケース。
分相応に生きて、楽しむ、ということが一番だと思います。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2月7日13:56に「榊淳司マンション情報451号 港区と渋谷区から各1物件」 を送信。発信アドレ

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今回、2月に入って2回目の配信でした。
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