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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

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25	26	27	28	29	30	31

しかし、暑い。うんざりするほど、暑い。
地球がどんどん熱くなっているそうな。
この国に四季があるのはええと思うけど、
暑さと寒さはたまらん。最近、寒気は薄らいだけど。

暑くていいのは、ビールが旨いことくらい。
それ以外には、ほとんどない。なーんもなし。
冷房嫌いの私も、一日数時間はお世話になります。
使わなければ、寝られないし、仕事もできない。

さて、世の中は変化を続けていますね。
少しずつだけども、確実に変わっているのが世の中。
私が生息しているつもりのマンション業界も
かなりヤバい状態になってきています。

ちょっと前、3から4年前あたり。新築の戸建は
やや値下がり気味でした。それが今では値上がり。
建築費の高騰はマンションほどではないのに
売値が上がったのは、土地の仕入れ値の上昇かしら。

しかし、みなさんの所得は上がっていません。
金利は上昇気味。ということは「買えない」状態。
新築マンションは東京23区の端っこでも1億状態。
普通の人が自分の所得だけでは買えませんね。

だから、販売状況も好ましくありません。
ある意味、東京の実需マンション市場は「死んでいる」。
なのに、新しい物件はボツボツ出てきています。
この先、デベロッパーは在庫を抱えそうな感じ。

わりあい元気なのは「収益物件」。
最近思うのですが、収益物件市場こそは最も
需給を反映しているのではないかと。
なぜなら、そこは厳格に数字で判断されてしまうので。

借り入れの金利が微妙に上がっているのに
物件価格が下がらなければ、買えませんよね。
ちょっとこましな都心物件ならファンドが買います。
でも郊外の1棟モノは個人の投資家しか買わない。
そこには厳格な数字の査定が働きます。

だから、郊外の収益物件は意外に上がっていない。
郊外の実需向け区分の中古も‥やや値下がり気味。
遠隔郊外は、相変わらず評価ゼロ状態です。
そう考えると、今のマンション市場はかなりヤバい。

中国人の動きが止まったら、流れが変わるかも。
彼らのトレンドって、そう長くは続きません。
すでに1年以上は経過している感じですから、
そろそろ流れが変わっても不思議はない感じ。
政府も規制に動き始めている感じがします。
なんせ連中、異常に逃げ足が速いですからね。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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このブログ、もう17年はやっていますね。
好きなことを書いてきました。原稿料、出ませんw。
遠野なぎこというお方が自宅で遺体発見されたとか。
女優さんだそうですが、最近はブログ収入で食べてたとか。

10年以上前、ブログで生活の糧を得ようというご仁が
四国の田舎に転居なさったのが話題になっていました。
あのご仁、最近のウワサを聞きません。興味ないですが。
私、他人にはほとんど興味がありません。
せいぜいがところ、野次馬レベルですねw。
でも、ブログで飯は食えんでしょう。さすがに無理。

世の中には、常に「敵」を作って追いかけまわしている
忙しいお方もいるようです。ほぼほぼＡＤＨＤですね。
あるいは「推し」を作って追いかけまわすとか。
私にはどちらも理解不能です。勝手にしなはれ、の世界。
どちらも、自分の人生を楽しめるタイプではなさそう。

それにしても、暑いですね。冷房が助かります。
私はもうすぐ63歳ですが、子どもの頃は冷房が贅沢。
初めて借りた部屋にも冷房はありませんでした。
27歳の時、初めて冷房付きのマンションに住みました。

今は「当たり前」でしょ。隔世の感がありますね。
今では欠かせない機能になっています。冷房があれば、
朝の二度寝も、アフタヌーンの昼寝も、実に快適。
文明の利器はありがたいものですよ。

今日はめずらしく別の文明の利器を駆って、ある街を取材。
まあ、思った通りであったし、落胆もありました。
つくづく感じるのは、人間は街を作れない‥ということ。
街、というのは自然に発生するのがいちばんですね。
あるいは、自然に成長、発展するのが最も強力。

ここに住め、ここで買え、ここで食べろ、ここで遊べ‥
こういうの、うまくいった試しがありません。
都市計画というのは、どこか社会主義的。だいたい失敗。
資本主義というのは「人間は強欲な生き物」という
自然の摂理に基づいた社会の仕組み。そっちの方が強い。

今、日本は参院選挙ですね。信じられないことに、
未だに「政府が何もかもコントロールできる」と考える、
言ってみれば社会主義的な発想の主張を唱える
政党や候補者がたくさんいます。アホかいな、アホかいな。

あの、超強権社会の中国ですら、絶対権力を握った
共産党が目の前で現出している不動産バブルの崩壊に
対して、達磨さん状態。手も足も出ないのです。
人間なんて、所詮は無力なもの。政治の世界もその一端。
高々国会議員になっても得られるのは「ちょっと大きな声」。
まあ、だいたいの候補者はそんなことよりも
国会議員という名声がご目当てなんでしょうけども。

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2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
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開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
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暑いですね。何をするのも、イヤになりますよ。
そして、暑苦しい人間たちがひしめき合う参院選。
暑い夏が、さらに暑くなりますがな。堪忍や。
それにしても、選挙は人間の業が出ますな。

第三極になりそうな神谷宗幣君。アホなこと言いました。
「高齢女性は出産できない‥」いや、その通り。
しかしそれ‥「それをいっちゃあおしめえよ」発言。
女性はにとって「出産」「育児」は人生の重大事。

子どもを産まなかった、産めなかった女性は
そのことを「負」として生きているのですよ。
神谷君、そういうことにも配慮するのが政治家でしょ。
少なくとも、民主主義社会の政治家は「票」が命。
票を逃すような発言は慎むべき・・というか
人としての「優しさ」が足りない発言でしたね。

アホな発言ならまだまだありますよ。
ラサール石井君「社民党がなくなれば日本の底が抜ける」。
社民党は「日本の底」やったん。知らんかったわ。
「一番アホ」という意味での「底」やったら分かるけど。

山尾志桜里君、マジで当選を目指した活動‥すごい。
ヤメ検弁護士として生きていくには悪くないはず。
そんなに国会議員に返り咲きたいののですか・・
まあ、私は一度もやったことないのでその「甘さ」は
ハッキリ言って「よーわからん」世界ですが。

蓮舫は「蓮舫」と書いた票がどれくらい出るのか。
カウントできないけど、彼女の立候補で立民から
逃げた票がどれくらいなのか‥興味あるけど、正直分からん。
まあ、そういった周辺事情はあくまでも周辺事情。

自民党と公明党で50議席取れなければ、参院でも野党多数。
自民党内からは「石破やめろ」の声は高くなりそう。
巷間言われるように、野田・立民との連立ありや。
当然、総理は野田君に明け渡さざるを得ないでしょうな。
喜ぶのは財務省だけ。消費税を15％にする？
そんなこと言いだせば、また2012年のように「使い捨て」。
まだ財務省に騙されたことに気付かい野田君ならやる。

アメリカではトランプ君が大統領に選ばれて、
日本を含めた世界はてんやわんや。エライことです。
民主主義というのは、基本的に選挙権のある市民が
「賢明な選択をする」ということを前提にしています。

しかし、日本やアメリカみたいな成熟国家でも、
時に迷走することがあるのも民主主義。まあまあ。
感情が剥き出して、民主主義を党争の道具にしている
お隣さんに比べれば、まだマシだと思いたけど。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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7月1日13:23に「榊淳司マンション情報636号 大阪のタワーマンションからの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
次回は新宿、世田谷あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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自己顕示欲、というのは言ってみれば「目立ちたがり屋」
ということですよね。ちょっと難しめに言い換えただけ。
みなさん、信じてくれないと思いますが、私はその反対。
小さいころから、なるべく目立たないようにしてきました。
人前で何か喋るなんて、大嫌い。なるべく避けていました。

でもね、社会人になるとそうせざるを得ない場面があります。
特に、私は23歳のころから20年以上広告屋をやってきました。
広告というのは、必ずスポンサーがいます。彼らに
「こんな広告表現でいかがですか？」という提案をします。
業界用語でプレゼン（プレゼンテーション presentaition）。

仕方がないのでやっていました。あまりいい思い出なし。
私が広告を作っていたのは、主に新築マンションの販売関係。
プレゼンを受けるのは、マンションデベや販売会社。
その前の打ち合わせ段階では、広告代理店の営業たち。

今は全く利害関係がなくなったのでいいますが‥アホばかり。
17年ほど前に、その業界から半分足を洗い、今の仕事に。
お付き合いするのはメディア関係の人々。雑誌や新聞、
テレビ、出版社などなど。みんな、それなりに賢い(笑)。

私の今の仕事の中にはテレビに出たり、動画に参加したり‥
なんてことがあり、自然に目立ってしまいます。
最初の頃は戸惑いました。地上メディアなどに出ると、
それなりに緊張しましたね。今は全然ですけれど。

それでも、自分が目立ちたがり屋だとは思いません。
例えば、コメンテーターが二人呼ばれた番組で、
もうお一方がとうとうと自説をまくしたてている場合、
「今日はラッキーかもしれない」と思います。
だって、喋らなくていいからギャラは同じです。

芸人さんたちと一緒になる番組にも出ますが、
彼らの価値観は「1秒でも長く映っていたい」ですね。
気持ちは分かります。職業的に目立ちたがり屋なのです。
私はコメンテーターです。二言三言喋っても、
3分喋っても、ギャラは同じ。何か面白いことを言っても、
次に呼んでもらえるとは限らないし、そもそも
テレビに出ることは私の本業ではありません。
しかも、そもそもが目立ちたくないのが本能。

昨日、自宅で酒を飲みながらユーチューブを観ていました。
まあ、他人がベラベラ喋る動画を見ることはめったになし。
しかし、世の中は基本的に目立ちたがり屋の方が多い。
あるご仁は不動産が専門なのにスポーツの「勝利の法則」
なんてのを引っ張り出して自説を補強していました。
まあ、ある意味笑えます。冷たくね。冷たく。

私は自分の知見を一般の方々に分かりやすく伝えるのが
こういう仕事の本来の役割だと思っています。
自分がいかに凄いか、なんてことを言い出したら・・
それは芸人の「目立ちたがり」と同じレベルですね。
ただ、世の中にはいろいろなお方がいます。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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