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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

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  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

都心のオフィス空室率が順調に上昇中です。
三鬼商事の出すデータで、都心5区では
とうとう６％を超えてしまいました。
ひとつの目安が５％ですから、
６％台は完全に借り手市場となっています。
新築物件も埋まらないケースが増えています。

もちろん、原因はコロナによるテレワーク。
空室率の上昇は今後も続くと思われます。
下手をしたら1年後には10％を超えることだって
十分にあり得ますよ。そうなったら
未曾有の「オフィス不況」ということになります。
家賃はどんどん下がるでしょうね。

家賃が下落し始めるとリートの利回りが下がります。
するとリートの資産評価も下がるはずです。
まあ、セオリー通りになるかどうかは不明。
理屈としては、そうなるのです。知らんけど(笑)。

コロナの終わりが見えませんね。
インド株は考えているより手ごわいようです。
イスラエルでは3度目のワクチン接種を始めました。
日本では年内に6割行くかどうか、というところ。

またたとえ7割になっても菅さんが期待する
「自然免疫」になるかどうかも分かりません。
菅さんは日々ぼやいているとか。
「どうしてうまくいかないのだ」
そんなん、知らんがな。あんた総理やろな(笑)。

日本は来年の今頃でもまだ、マスクをして
電車に乗っているのかもしれませんね。
飲食店での種類提供は年内ダメそうな感じ。
それが原因で自民党は首都圏で選挙に負けるかも。

もうちょっとしたら第二四半期のＧＤＰが出ます。
悪くはないと思いますが、現在進行中の
第三四半期はマイナスになりそうな気がします。
今年もトータルでプラスになるかどうか。

つまり、日本経済は今のところ「不況」なのです。
しかし不況感が出ないのは失業者が
増えていないのと、不動産や高額商品の
売れ行きがいいからです。ちょっと不思議。

また、去年の使い残しが30兆円ほどありますから、
もしかしたらもう1回くらいバラマキを
やってくれるかもしれませんね。
それには大いに期待したいとおころです。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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アメリカでは家賃を払えなくなった人が
いよいよ追い出されるそうです。
暫定の猶予措置が7月末で切れたのだとか。
大家さんからすると、家賃を払わない店子に
居座られてしまうと大変です。
だから早く追い出したかったはずですね。

日本では住宅ローンの返済が滞りそうな人が
先送りや一時的な利息払いのみといった
猶予期間を設けられる手法が採られています。
これは金融庁の指導もあって、増えているはず。
しかし、トータルの返済額が減ることはありません。
むしろ増えることになります。

これは基本的に1年更新。だから今頃はきっと
「見直し」のラッシュ時期ではないかと想像。
そろそろ市場に任売物件が出始める頃です。
まだそんな様子をうかがうことはできませんが。

低金利が続いているせいで、人々の
住宅ローンに対する感覚が鈍っています。
年収の7倍程度の借金は平気になりました。
この先、35年間も今以上の収入を得られる、
と考える人がなんと多いことか。

日本のサラリーマンの大半は中小企業勤務。
今どきは大企業に勤めていたって、
定年まで安穏とは過ごせませんよ。
であるのに、よく35年ローンが組めますね。
私から見ると不思議で仕方がありません。

コロナは今のところ一部の業種にしか
業績の悪化をもたらしていません。
逆に「特需」に沸いている業界もあります。
マンション業界も特需の恩恵を受けています。
まあ、いつになくよく売れていますよ。
都心ならしょーもない物件でも売れます。

中古もよく売れていますね。
ここ十数年では一番売れたのではないですか。
都心や湾岸では価格も少し上がりました。
郊外はどってことありませんけどね。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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会場はいつものところです。

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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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とくにご予約などは不要です。
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
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ここ2年ほど、ユーチューブに毎日のように
動画を上げています。よく取り上げる
テーマの一つは韓国＝愉快ない隣さん。
まあ、前からウォッチングしていたのですが、
毎日毎日彼らの動向をチェックしていると、
その異常さを改めて強く認識しました。

まあ、日本語でいうところの誠実とか誠意、
真の心。英語でいえばオネスティでしょうか。
彼らほどそれが欠けている民族は珍しいのでは。
「息を吐くように嘘をつく」連中です。

2014年にセウォル号転覆事件が起こったとき、
避難や救援の手際の悪さが際立ちました。
亡くなった方は299人と行方不明5人の大惨事。
このとき、ローマ法王のフランシスコが
韓国人が「道徳的、霊的に生まれ変わるための機会」
と言ったことは有名です。生まれ変わってません。

そして見栄っ張り。まあ、ありがちですが。
さらにヒエラルキーに対して異様に敏感。
「どっちが上か」という序列が超重要なのです。
それで、自分が上だと知ると早速マウンティング。

タワマンの人々もヒエラルキーに敏感。
「何階に住んでいるのか」でそれが分かります。
場合によっては価格表を暗記していて
「23階の西向きなら0000万円くらい」
ということが頭に入っているタワマン族も
決して珍しいわけではありません。

そういうタワマンに住んでいると、
息が詰まるはず。なんであんなところに
住みたがるのか、私には理解不能ですね。
しかし、なんとお隣さんと似ていることか。

そもそも、タワマンを選ぶ時点で見栄っ張りです。
せめてタワマン族は「息を吐くように・・」
の方だけは似ていないように願いたいもの。
残念ながらそっちも似ている人を知っていますが。

ちなみに、韓国人もタワマンは大好きです。
かの国にはタワマンの団地みたいなのがあります。
それこそ、東京の湾岸どころではありません。
まさに「林立」というワードがふさわしいような
タワマン集中エリアがあるのです。

タワマンの唯一のメリットは眺望です。
林立している中にあるタワマンは、
窓の外もタワマンだらけのはず。今の
勝どきなんかがそうなっていますが、
あれどころではありませんね。
いったい、そんなところに住んで何がいいのか
と私は思うのですが、そう考える人は少数派。

タワマン族と韓国人、なぜか共通点多し。
「・・と煙は高いところに昇りたがる」
その・・までは共通して欲しくないですね。
あとは「息を吐くように」言うことも。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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私は長年朝鮮半島をウォッチングしてきたので
大概のことは理解しているつもりですが、
それでも時々「エッ」ということがあります。
この金三冠のメダリストに対する非難の
中身には唖然としました。なにそれ！

その選手が女子にしてはかなりの短髪。
過去に男性を嫌悪する発言があったとかで
お隣さんでは「フェミニン」扱い。
それを理由に「金メダルを返上せよ」とか。
「なんで！」ということになりますよ。

フェミニズム自体が「悪」であると決めつけ、
それが非難の対象になっているとしか思えません。
これって、まったく理解できませんね。
あの連中は日本に対して訳のわからない
言いがかりをつけてきますが、
まあそういった流れと同じなのでしょうか。

それにしても、困った人々ですね。
かの国内でギャーギャーやっている分には
我々にはどーでもいい話です。金三冠もそう。
しかし、矛先がこっちに来ると厄介ですね。

実は奇異なイメージを抱いているのは
日本だけではありません。まあ、世界がそう。
その昔、ロサンゼルスで黒人暴動があったとき、
韓国人の商店が狙い撃ちで破壊、略奪されました。
日ごろから黒人を蔑む感情を丸出しにしていたとか。
まあ、如何にも連中のやりそうなことです。

あの連中の不思議なことは、自分たちが
世界からどれだけ嫌われているか、ほぼまったく
理解していないところです。自分たちは
「世界に鳴り響いている優秀な韓民族」と
けっこう本気で信じ込んでいるのです。

なぜそうなるかというと、あの国のメディアは
自国を褒めたたえるニュースは流すけれど、
その逆はほぼ伝えません。なぜなら不興を買うから。
新聞社や放送局に抗議が殺到するのです。
だから、そういう不興を買うニュースを出しません。

その結果、彼らは世界で稀に見る「常識」の
ない民族集団になってしまっています。
しかし、世界の常識と彼らのそれが
乖離しているのは事実。海外に出ると
時にそれに気付く人がいます。しかし、
そういう人が韓国に帰ってそのことを言うと
これもまた不興を買うわけです。

つまり、彼らは彼らの中で信じ込んでいる
概念に囲まれた世界に住んでいるので。
そのことについて、特に疑問を感じないのが普通。
それに耐え切れなくなった人は
海外に脱出してしまいます。それで帰りません。
日本にもいますね。シンシアリーさんとか
呉善花さんといった人々です。あの国では
完全に浮き上がった存在になっていますね。

本日の動画　↓

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開催日時：8月28日（土）13時～17時
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日本も今日は１２０００人を超えたとか。
やっと「万」を安定的に出せるようになった・・
「世界に追いついたやん」　だからといって
「おめでとう」とは言えません。
ありがたくないキャッチアップですね。

東京の一部では病床が不足しているようですね。
コロナを受け入れたくない病院もかなりあるとか。
経営を圧迫する、というのがその理由？
確かに、そうでなくても去年から大変。

まあ、盛大に五輪もやっていることですから、
東京はこれからも増え続けるでしょうね。
今年いっぱいは緊急事態を解けないでしょう。
困るのは飲食業、観光業の方々。

金融庁は金融機関に「倒産を出すな」と
指導をしているそうです。だから、
とりあえずお金を引っ張ることはできます。
しかし、いずれ返さねばならないお金。

ところで、中国でもジワリとインド株が
広がってきたような感じですね。
なんせあちらは水ワクチンですから、
大きな波が来ればまたぞろ大変なことに。
もう一度都市封鎖をやるのではないですか。
もちろん、その分経済は止まります。
何よりも北京五輪が怪しくなりますね。

この前、シャーマン国務副長官が訪中して
ワン・イー外相などと会談しました。
場所は北京ではなく天津です。
最近は重要な外交使節さえ北京に入れません。
北京五輪のためのバブルを作っているのです。
そんなん、あの国で可能でしょうかね。

東京五輪が終わると、いよいよ来年２月は北京です。
共産党は何が何でも開催するつもりです。
しかし、コロナが蔓延していれば海外勢は
腰が引けるでしょうね。ボイコットの動機付けに。
それはそれで、また面白い展開となります。

本日の動画　↓

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