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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

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  2011/4/14 18:34 コメント (1)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

今日の東京は3300人と、昨日よりは減りました。
亡くなった方は2人だそうです。交通事故死よりも
多いみたいですね。よかったね、なんて言えませんが。
1000人でも大変で2000人だと緊急事態。
5000人を超えたらどうするのでしょうね。

しかし、返す返すもバカバカしいこのコロナ騒ぎ。
海外ではワクチン接種者の感染や発病が
目立っていますね。ということは、
ワクチン接種が進んでも感染者数は減らない？

となると、このおバカな「緊急事態」は
半永久的に続くことになるのでしょうか。
我々はずっと焼肉屋でビールが飲めない？
まあ、そんなのはいいのですが、飲食業は
いつまでたっても正常化できないですね。

一発で解決する方法は、この新型コロナを
「ただの風邪」にしてしまえばいいはずです。
２類から５類に指定を変更するのです。
現に日本ではインフルエンザ程度の致死数。

ちょいと感染力は強いのですが、
警戒すべきは高齢者と基礎疾患のある方。
そうでない方は、普通の風邪扱いで十分。
特に小学生なんて、ほぼ関係ないでしょう。

これは5年後、10年後「あの騒ぎは何だったの」
と言われるようになります。つまり、騒ぎ過ぎ。
たまさか菅さんという、ちょっと思考力の
足りないお方が総理だったから、為にする
専門家の言うことに振り回されているだけですね。
あとは、ここぞとばかりに騒ぐワイドショー。

しかし、いったん騒ぎ出したからには
感染者が出ている限り騒ぎ続けねばなりません。
でないと「あの騒ぎは何だったの」ということに。
でも、中身はどう考えてもちょっときつめの風邪。
死んだ方の数がそれを如実に表しています。

若者たちは、そのことにうすうす気が付いてます。
だから「自粛」といわれてもリアリティなし。
スキあらば騒ごうと構えているのでしょうね。
実際、発症する人はごく少数ですからね。

この分では、少なくとも今年いっぱいは緊急事態。
忘年会もありませんね。べつにいいんだけど。
飲食店での酒類提供が再開されるのはいつ？
ああ、焼肉行きたい。鮨も行きたい。
行けないのは小池と菅のせいですよ。
あの二人、仲が悪いけど「お酒を飲まない」
というところだけは共通しています。

本日の動画　↓

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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1日のコロナの感染者が1万人を超えました。
これからもどんどん増えそうな勢いです。
五輪の開催が少なからず影響しているはず。
もしかして、パラは中止かもしれませんね。
そうなると菅さんの支持率は急降下します。

そもそも、無理をしてまで五輪を開催したのは
自分の政治生命を継続するためである、
というのは日本国民の多くが分かっています。
だって、7割がたが「中止か延期」でした。

ところが始まってみると結構な盛り上がり。
それはそれでいいことだと思います。
しかし、予想された通りに感染者は激増しています。
そのうち五輪関係者の感染も爆発するはず。
選手村でクラスターが発生するかもしれません。

クラスターが発生したところで、実のところ
何でもないはずです。何といってもただの風邪です。
しかし、今まで感染者数でこれだけ騒いできました。
いまさらただの風邪にはできませんね。
そのあたり、菅さんは理解しているのでしょうかね。

ニュースとかであのオッサンの顔を見ていると、
本当に情けなくなります。貧相なだけでなく、
いかにも自分のアタマでモノを考えていなさそうだから。
そんなオッサンに日本を任せているのが私たち。

民主主義の弱点は、有権者が常に最善の判断が
できないこともあります。しかし、今の日本は
選びたくても最善の選択肢がないケースも多いもの。
これは日本だけでなく、アメリカでさえそうです。
彼らが5年前に選んだのはトランプ君でした。
さもなくば、あの「嘘つきヒラリー」が選択肢だった。

トランプ君の嘘は「ホワイト・ライ」でしたね。
ヒラリーの嘘はいけません。善良なフリをしながら
有権者を騙す嘘をつくことは民主主義への冒涜。
しかし、彼女の方が得票数は多かった。
まあ、それは昔の話として・・・

東京のコロナ感染者はもしかしたら1万人まで
いってしまうかもしれませんね。マジですよ。
さらに、五輪関係者から重病人が出るかもしれません。
選手は、発症したところで大丈夫でしょう。
並み以上の体力と身体能力のある連中ですから。

日本にやってきている役員とかが感染発症して
重篤化したらやばいです。それで亡くなったら・・
また、オリンピック終了後に「ハルミ株」が
一気に世界に広がって日本が非難を浴びたら・・

まあしかし、始めてしまったものは仕方なし。
ここは粛々と最後までやるしかなさそうですね。
今のところは何とか大事故が起こっていません。
始めたからには、後は野となれ山となれ。

本日の動画　↓

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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東京でもとうとう3000人を超えましたね。
これで緊急事態宣言の解除が遠のきます。
焼肉食べに行ってビール飲めないという
アホクサイ状態がいましばらく続くということ。

しかし、生きているうちにここまでバカらしい
日本社会を眺められるとは思わなんだ。
ああ情けなや、情けなや、情けなや。
それもこれも小池や菅がアホだから、です。

物事を自分で見て、自分なりに理解して、
最後はどうするのか自分の考えで決める。
つまりは他人の言いなりにはならない。
そのためには自分の判断に自信が持てるような
バックボーンが必要です。つまりは教養。

菅にも小池にも、そっち方面の自信はなさそう。
かたや私立文系の体育会型卒業で、
もう一方は外国の大学を「後付け」の卒業。
社会人になってから勉強に励んだ形跡なし。
まあ、それはいいとして。

今の東京は、まさに「禁酒法」の世界。
これはどう考えてもクレイジーですよ。
なぜって、東京でのコロナでの死者は毎日0.5人。
交通事故の死者よりも少ないくらい。
なのに「酒を出すな」というのはズレすぎてない？

そもそも、酒場での感染は全体の５％未満。
ほとんどは家庭と職場です。だったら
「家に帰るな」とか「テレワーク徹底」になります。
どっちもできないから「酒出すな」でしょうか。
アホにもほどがあります。ほんとに。

五輪の選手や取材にやってきたメディア関係者は
まるで自由に東京の街をうろつき回って
いるそうじゃないですか。日本人が得意の
「自粛」なんて、連中に通じるわけもなく。
予想した通り「世界の変異種大集合」ですね。
さらに「ハルミ株」が生まれるのもほぼ確実。
それが世界に拡散していくわけです。

五輪というのは、しょせんは運動会です。
「不急不要の外出は控えて」というのなら
政府は真っ先に五輪の中止を決めるべきでは
なかったのかと思いますね。

まあしかし、感染者が増えても死者が増えなければ
しょせんはただの風邪。ただの風邪を恐れて
時代遅れの「禁酒法」を施行した小池や菅は
歴史に名を残す愚か者として記憶されます。

本日の動画　↓

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昨年の2020年は世界史の転換点になりそうです。
何が変わるかと言うと「中国の衰退が始まった年」。
米中対立が深まり、冷戦の基本構造が
静かに固まりだしたのが2020年なのです。

さらに、今後はコロナの起源についての
新たなエビデンスが出てくる可能性があります。
すなわち、武漢の研究所から流出だった・・
もしそんなことになったら中国は
世界中から非難ゴーゴーどころではなくなる。

そうでなくても、一路一帯はあっちこっちで
躓いています。評判も散々ですね。
ヨーロッパでも従来仲の良かったドイツが
中国とは距離を置き始めました。
フランスのマクロン大統領は先日、
菅さんと対中政策で合意しました。
ちょっと踏み込んだ内容ですね。

中国は今、かなりの孤立感を味わっています。
味方はロシアだけ。それも呉越同舟な感じ。
習近平君は最近相当焦っている感じがします。
そのくせ、孤立化の原因になっている
ウイグルやチベット、香港に関する問題に
ついては一切譲歩しようとしません。
それどころか「米国は態度を改めよ」と。

その昔、あの大陸には夜郎自大と言う
民族がいたと伝えられています。いまの中国
共産党みたいにやたらと横柄でエラそうな人々。
まあ、そんな連中が長く生き延びるはずもなく・・

アヘン戦争があったのは1840年のことでした。
彼らの屈辱は100年以上も続きます。つまりは
西洋に対する恨みつらみが積み重なっています。
その一部は日本も背負わされています。
彼らはようやくその恨みを晴らす時が来た、
とお考えになっているようですね。
でも、それはやや早まったのではないでしょうか。

今の中国には世界から敬意を集めるようなものが
あまり多くありません。私、中華料理は大好きですよ。
オリンピックで金メダルはたくさん取っていますね。
でも、ドーピングもたくさんあったようです。

中国からは世界に通用するような新しい
産業の概念や製品は生まれていません。
いってみれば、みーんなモノマネです。
でも、ちょっと前まではドルはたくさん稼ぎました。
今はそれも危うくなっているようですが。

中国は世界に覇を唱え始めるのが、
少しばかり早すぎたような気がします。
この先のいつか、アメリカとの対決に負けるはずです。
まあ、それが私の生きているうちに分かる
ことを楽しみにするしかないですね。

本日の動画　↓

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マンションという住形態の一番の弱点は管理です。
うまくいっていればどってことありません。
しかし、そこは人間の集団ですからいろいろあります。
いちばんは、利権化してそれをむさぼる人間が
出てきやすい、ということでしょうね。

業界ではつとに有名なS和Hヶ谷レジデンスなんて
その典型です。あるいはH尾ガーデンヒルズ。
どちらも古くからのボスたちがガチガチに
利権化してしまっていますから、
今の法制度では手の施しようがありません。

まあ、そういった派手な利権化は珍しいのですが
理事長が工事費からうまくキックバックさせる、
なーんてのは珍しくも何ともありません。
管理会社に飲み食いを持たせるなんてかわいいもの。

世の中に管理組合理事たちの私的な団体なんてのも
いくつかありますが、「ここがいいですよ」
と推薦できるところはほとんどありません。
みんな多かれ少なかれ「人間の集団」です。
全幅の信頼にはほど遠いですね。
傷の舐め合いをしているか利権漁りの団体。

そういった中で、中古マンションの管理全般を
統一の基準で評価する制度ができそうな気配です。
ただし、今のところお役所が主導しているので
あまり期待はできませんね。利権にもなりそう。

マンションの管理というのは、よほどに
幸運が重ならないと８０点以上は出せません。
私が８０点以上という管理組合はひとつしか
知りませんね。そこは１００点を超えて１５０点。
あとは最低な管理組合ばかりお目にかかりました。
まあ、問題があるから私のところに来るのですが。

しかし、私のところに来てもうまい解決策は
出せません。今の法制度では無理なことばかり。
だから、やるべきは管理組合の評価基準を作る、
なんてもどかしいことではなくて法の整備です。

今の区分所有法をもっと緻密にすべきなのです。
最優先は、管理組合の運営透明化ですね。
経理処理や理事長選出の手法などをとことん
透明化すべきです。これで利権化はかなりの割合で
防ぐことができるはずです。
参照にすべきは会社法の監査制度でしょう。

ただ、道はまだまだ遠いですね。
この中古マンションの評価制度もまた
中古住宅のインスペクションと同様に
掛け声ばかりで機能しない盲腸みたいな
存在になるような気がします

本日の動画　↓

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
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