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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

選手村跡地のマンション、晴海フラッグの販売が
再開されるようですね。11月に登録するような。
まあ、2年前の人気が再爆発するでしょうね。
600戸くらいなら、あっという間に売れます。

ところが、あのマンションは4145戸が販売されます。
そのうち第1期の契約残が750戸くらいはあるでしょ。
900戸以上は契約されたようですから。
第2期で600戸の契約が終わったとしても、
3000戸弱は残りますからね。どうするのか？

結局、駅から16分から21分のマンションなんて、
不動産的にはほとんど評価できません。
今は五輪の記憶が残っていますから、
その跡地のマンションがある程度売れます。
しかし、5年後10年後には記憶が薄れます。
ただの駅から遠いマンションになるだけ。

それよりも2024年の引き渡し開始時に
どれくらい残っているのかも問題です。
半分が売れているのかどうか、ちょっと疑問。
土地をタダ同然で払い下げてもらった割には、
最終的にはあまり儲からない事業に
なってしまう可能性があります。
その時はザマーと思われるでしょうね。
何といってもズルで土地を入手した物件です。

しかしこのマンション、いかにも素人受けしますね。
そういった意味で、筋の悪い物件です。
20年後には今の貨幣価値で坪単価が
100万円台の前半あたりになっているでしょう。
その時には「勝どき」駅徒歩5，6分の
タワマンは坪単価200万円程度でしょうか。
もっと下がっているかもしれませんね。
残念ながら、その時はもう私は生きていないはず。

あと、やたらと数が多いので賃貸にも
出しにくい物件になっていると思います。
「あの晴海の外れにある団地ね」的な感覚。
いつになっても駅に遠いのはネックです。

鉄筋コンクリート造のマンションは、
いつか壊さなければなりません。
早ければ50年、普通に100年以内、
がんばっても200年は持たないでしょうね。

別にそのことはどうってことないのですが、
問題は権利関係です。今の法律では
それがスムーズにできない仕組みになっています。
4145戸もある晴海フラッグも、その時に向かって
静かに時間を過ごしているのです。
すでに鉄筋コンクリートの寿命は1年を使っています。
2024年の引き渡し時には「築4年」です。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

どうやらインド株は相当手強いようですね。
感染力は4倍以上、重症化率も2倍以上。
イスラエルやアメリカでは3回目接種に
踏み出しています。日本も検討中。

人によっては「新型コロナはこれからが本番」
なんて言ってる人もいるくらいです。
もしかしたら、そうかもしれませんね。
今までのは、単なる予行演習だったりして。

頼みの綱はワクチン、と思いたいところですが、
致死率ということに関してはコロナと
同じくらいに危険なような気がしますね。
ちょっと前で750人が接種後死亡。
それって、医師が報告した数だけです。
実際は多分、この10倍以上あってもおかしくない。

ということは、コロナ死合計の約1.5万人と
遜色のない数字になったりします。
むしろ、ワクチンの方が危ないかもしれません。
しかも、中日の野球選手のように若くても死ぬ。
あの選手はコロナに感染・発症しても
死ぬことはなかったと思います。ワクチン死。
私たちは今、とんでもない厄災に見舞われています。

そのコロナは武漢の研究所から漏洩した、
という疑惑がかなり濃厚になってきました。
すでにアメリカはそれなりの証拠を持っている様子。
バイデンさんが「予告」した通りなら、
今月の下旬に大きな動きがありそうです。

日本経済も先行きがちょっと不安です。
つまり、もうコロナ前に戻ることはなさそうです。
今のような自粛が続けば飲食や観光業は
持たなくなるでしょうね。
いつまでも政府がお金を補給し続けることは困難。
給付金が無くなれば倒産の続出は確実です。

不動産でいえば、そろそろ中小商業ビルの
投げ売りが出てきそうな気がします。
Ａクラスビルの空室率も高まっています。
ただ、都心のマンションは依然「好調」。
やや勢いは衰えているイメージがありますが。

そしてこの秋は政治の季節です。
衆議院は任期満了解散が濃厚になってきました。
ということは、その前に自民党の総裁選挙。
菅さんはズルズルとした無風再選狙いですね。
しかし、そのシナリオには無理がありそうです。

この国も世界も、今月の下旬から大きな
展開が起こりそうな気がします。
嵐は台風だけが運んでくるのではなさそうです。
ただ、今は猛暑に耐え抜くしかありませんが。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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あまり想像はしたくないのですが、
コロナのワクチンの中に数年後に判明する
薬害が発生したらどうなるのでしょう？
地球はもう、元に戻れなくなります。

ないと思いたいのですが、100％ないとは
言えないのではないですか。早ければ
来年あたり何かが分かるのかもしれません。
ファイザーにモデルナ、アストラゼネカにJ&J。
このあたりは日本にも入ってきています。

中国人はシノファームにシノバック。
ロシアはスプートニクでしたっけ。
このどれかひとつにでも薬害が出たら
それはもう大変なことになりますよ。
歴史を変えるほどの悲劇でしょうね。

そもそも、ワクチンは早くて5年ほどかけて
完成させるものです。それを今回は
特別に半年とか1年で接種を始めています。
確かに接種後半年くらいでは何も起こって
いないようですが、これからは分かりません。

さらに言えばファイザーやモデルナの
ワクチンはmRNAという遺伝子組み換え型。
人類が一度も使用したことのないタイプ
だというではないですか。大丈夫？

すでにワクチンを打った直後に死んだ人が
日本では750人ほどいるそうです。
その数字はどんどん増えていくでしょうね。
もしかしたら1万人を超えるかもしれません。

コロナで死んだ人は、1年半ちょいで1.5万人。
ワクチンで死ぬ人がそれに迫れば、それこそ
「何のためにワクチンを打ったの」という
ことになってしまいませんか。

薬害が出るとすれば今後です。
・ワクチンを打ったら発症しやすくなる病気
・ワクチンを打ったら妊娠しにくくなる
・あるいは催奇性が増大する
そんなことにならないと100％言えますか。
それは10年も経たないと分からないはず。

私から見れば、ワクチンの導入はあまりにも
拙速にすぎるように思えます。
しかし、世界規模で行われているので
ほとんどの人は異をとなえませんね。
私はなんか引っかかるものを感じています。

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ここのところ、マンション市場の周辺では
ちっとも面白いことがありません。
都心ではちょろちょろと売れています。
まあ、山手線から5駅くらいまでは何とか。
それ以遠はかなりしんどそうですね。
郊外は場所によってほぼ死んでいます。

ちょっと面白くなってきたかな、と思うのは
都心の店舗やオフィスビルですね。
ジワリと売り物件が増えている印象があります。
しかし、価格は下がっていませんね。
新しい買い手として中国人がチラチラ。
まあ、今はカンタンに入国できませんから。
在住のエージェントが動いている感じ。

中古マンションは相変わらず好調のご様子。
不況感がありませんからね。コロナバブル。
そろそろマネーが切れるころなのですが、
去年の使い残しが30兆円もあるんですって。
それで補正予算を組もうとなさっている。

しかし、菅さんは何をやっても下手な人ですね。
それを春先に組んで夏前にバラまいて、
秋口に解散総選挙にすればラクに勝てたのに。
総裁選挙と総選挙、２つも終わってから
バラまいても意味がないでしょ、菅さんには。
我々は大歓迎ですけどね。当たり前！

さて、五輪はもうすぐ終わります。
人々の関心は「五輪後」に移り始めました。
景気はよくなるのか、悪くなるのか？
まあ、五輪の経済への影響はすでに終わっています。
本来なら、関係ありませんね。

それよりもコロナがいつ終わるかだと思います。
インド株や南米株が意外と手ごわいですね。
ワクチンは期待したよりも頼りない。
このままだと来年も世界はコロナに
悩まされそうな感じですね。3年目突入。

様々な経済対策も、そろそろ息切れではないですか。
中国では国営企業や地方政府のデフォルトが
本格化しそうではないですか。チャイナクライシス。
次回の大不況は、また外からやってくると思います。
発信源は中国が最有力ではないですか。

まあ、今まで私の予想は当たらないことばかり。
当たらない方がよい場合が多いので、
それもまた悪くないと思います。
五輪後も、大きな変化なく2021年を終えられると、
言うことはありません。あとは、
パラリンピックも無事に終わることを願うばかり。

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新型コロナがいったいどこから来たのかについて
1年ほど前は中国の主張通りに武漢の海鮮市場で
決めてしまおうという動きが顕著でした。
あの「生物兵器研究所」説は陰謀論扱い。
トランプ君が「証拠はある」なんて言うから
ますます嘘くさく聞こえたものです。

しかし、2か月ほど前にバイデン君が
「情報機関に再調査を命じ90日以内に報告を」と
声明を出して以来、陰謀説はやや遠のきました。
そして今日、CNNが「米国の情報機関が
（ハッキング）で大量の情報を取得」という
ニュースを報じました。当局関係者のリーク。

水面下で何かが動いています。
どうやら、あの研究所から漏洩した証拠は
ありそうな気配になってきたわけです。
あとは、それを政治的にどう使うか、ということ。
外交的な駆け引きの道具としては強烈すぎます。

仮に証拠が歴然としているのならば
中国は世界中から天文学的な賠償請求を受けます。
まあ、中国はどんな明確な証拠でも否定して
1ドルたりとも払わないでしょうが。
ただ、道徳的な立場はひどく悪くなります。
そうでなくともウイグルでのジェノサイドが
中国は「人権侵害の国」というイメージを
世界中に植え付けてしまっています。

証拠の明解度如何では北京五輪なんて
宇宙の彼方まで吹っ飛んでしまいますよ。
それどころか中国共産党の支配まで
終わってしまう可能性さえあり得ます。
まあ、バイデン君がそれを決断できる
度胸があれば、ということになりますが。

実は、バイデン君は水面下で中国と握って
ナアナアで済まそうとしているのかも、
という観測が浮上しています。ありそうな話。
最近、米中の表だっての関係が妙に
刺々しい割には貿易額が増えていたりします。
バイデン君は本気で中国と対決しようと
する気があるのかどうか、いまいち疑問。

まあ、どちらにしろ日本は蚊帳の外で
傍観するしかない立場です。
せめて観客として楽しみましょう。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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