• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

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  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

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14日の二階幹事長の発言で、またぞろ
「五輪中止ムード」が漂い始めましたね。
さらに、どうやら第4波は確実にやってきています。
3回目の緊急事態宣言を出しながら五輪の開催準備を
進めるなんてのは、かなり矛盾していますね。

前から申し上げているように、すでに五輪を
フルスペックでは開催できなくなっています。
外国からの選手団は入れても観客は入れないわけでしょ。
その時点ですでに「平和の祭典」の重要な
要素が欠落してしまっていますよ。

さらに最近「無観客」なんて話も出てきました。
そこまでして無理に開催するほど五輪は大事ですか？
選手の皆さんには申し訳ないけれど、
しょせんスポーツなんてのは不急不要のお遊びです。
人の命を危険にさらしてまでやるものじゃありません。

だから、普通に考えたらそんなもの中止が当然。
多額のお金が無駄になっても、それは仕方のないこと。
どうしてそういう常識的な発想ができないのでしょう。
まさに東京五輪はインパール作戦状態です。

今や国民の８割前後が「今夏に五輪を開催せずとも」と
考えています。つまり中止にしてもそれに反対する
声は大きくならないはずなのです。
なのに、菅氏はなぜに開催にこだわるのか？

それはひとえに自分の立場を守るためでしょう。
五輪を開催し、成功させると自分の支持率が上がり、
９月に予定されている自民党の総裁選と、
そのあとの衆議院選挙を乗り切れるはずだ、と。

仮にそうだったら、菅氏の発想はいかにも貧しいですね。
想像力がなさすぎると思います。まあ、そんな顔してます。
このまま強行開催すればWW2以後では
最もしょぼい五輪の大会になります。

記憶に残る、どころか何年か先に世界の人々から
「あれはなかったことにしよう」ということになります。
中国が金メダル２５０個で日本が１２０個とか。
栄光のメダルではなく、愚行の記念品ですね。

そんな五輪だったらやらない方が１００倍マシ。
菅さんの再選や総選挙での自民党の帰趨を考えても
やらない方がかなり有利だと思いますよ。
そういうカンタンな想像ができないところが、
菅さんの最大の弱点ではないでしょうか。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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4月15日16:02に「特別企画note第29号「 榊淳司が選んだ2021年春、注目すべき東京のタワーマンション 」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnote特別企画「シティタワー恵比寿の資産価値はどうなる」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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本日、ヤフーニュースにシティタワー恵比寿に
関するフライデーの記事が転載されました。
これで多くの人が知るところとなるでしょうね。
私もこの件を掘り下げるnote記事を書きました。
以下、その無料部分をペーストします。

講談社が発行する週刊誌「フライデー」の2021年4月16日号に掲載された記事『超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」が起きていた』は、マンション業界のみならず日本社会一般に衝撃をもたらす内容だ。
この記事はその後ネット上にも公開された。

news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267b2f5

記事ではそのタワマンについて「’19年3月に竣工した渋谷区内のマンション。大手デベロッパーの住友不動産が販売、準大手ゼネコンの西松建設が施工を担当した高級物件で、戸数は310戸、価格は9780万～2億6000万円だ」と紹介されている。
該当する物件はひとつしかない。マンション市場に詳しくなくても、すぐにどの物件か分かってしまう。

このタワマンは現在(2021.4.9)、まるで何事もなかったかのように聳え立っている。
さらに、中古マンション市場では何戸かが売り出されている。また、竣工して以来何戸かが中古市場で取引されたと推定される。

このタワマン、フライデーの記事が事実であるとした場合、資産価値はどうなるのか？
私はマンション市場を観察し、そこで取引される物件の資産価値を云々することを本業としている。
このタワマンについては市場にデビューした当初から、私は自ら発行する資産価値レポート（有料）の「渋谷」や「東京のタワーマンション」というタイトルの中でで取り上げてきた。
また週刊誌・フライデーの当該号記事の中にコメントも提供している。

そういった立場から、今回はこのタワマンの資産価値がこの後どのように評価されるのかを考え、推測してみた。以下がその内容である。

ただ、この論考は不特定多数の方に読んでもらいたいとは思わない。できることなら、このタワマンに利害を有する、あるいは今後利害が生じそうな方のみを対象としたい。
したがって、ボリュームに比してやや高額な価格（990円）に設定させていただいた。事情が事情だけにご甘受いただきたい。
また、この内容はそっくそのままnoteでの有料公開から数日後に、私の有料メルマガ（https://sakakiatsushi.com/?p=8935）で会員に配信する予定である。メルマガ会員は有料購読するには及ばない。

シティタワー恵比寿の資産価値が
どうなるのかを考える

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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何年か前に「2025年東京不動産大暴落」という本を出しました。
確か８刷までいったはず。まあまあのヒットですね。
その頃、日銀の黒田総裁は2018年の任期でやめる、
と思っていたのですよ。でも再任。2023年まで続きます。

あのオッサン、はっきりいってとんでもないことやっています。
その名も「異次元金融緩和」というハチャメチャな金融政策。
これ、たぶん日本の金融政策史に燦然と輝きます。
金色ではなくドドメ色だと思います。

このあと、日本は彼の政策のしりぬぐいで
史上最長の不況に陥る可能性があります。
そんなもの、「失われた20年」ではきかないでしょう。
あるいは、ハイパーインフレで一気に解決か。
どっちにしろ、えらいこっちゃの世界ですよ。

この異次元金融緩和を今も続けているのは、
あのオッサンの面子以外の何物でもないでしょうね。
「２％の物価上昇」がこの8年で一度も達成できず。
景気はすっかり良くなったのにいまだ０％金利。
一部ではマイナス金利にさえなっています。

東京五輪の開催に向けてのオペレーションも
かなりの「インパール作戦」ですが、この
異次元金融緩和も相当にやばい政策ですよ。
日本銀行がETFを買いまくってきたのですよ。
だから株価は実力以上の値上がりを続けています。

いつかは調整に入らなければいけないことです。
しかし、今はただ黒田のオッサンの面子だけですね。
このままいけば奈落の底に落ちますよ。
それがわかっていながら、流されいる人多すぎ。

アベノミクスは最初の2年くらいはよかったと思います。
しかし、その後の6年余りは明らかやり過ぎです
単純に黒田のオッサンが唱えた「２％の物価上昇」が
できないからダラダラとやっているだけです。

日経平均と都心の不動産価格を無闇に上げました。
今、都心の不動産価格はマンション以外が下落。
これって、かなり不自然な現象なのですよ。
景気が良くないのだからマンションの価格も
下がっていいはずなのに下がらない。
その理由は、黒田のオッサンの異次元金融緩和。

物事には必ず作用と反作用があります。
これだけ不自然に上がったマンション価格が
いったん下落に転じたらどうなるのでしょうね。
私は1990年代の後半を経験した人間です。

あの時のバブル退治はいたって人為的でした。
しかし、次のバブル崩壊は自然現象になります。
知りませんぜ、といいたいですね。
自然をバカにしたら手痛いしっぺ返しを受けます。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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カタチあるものは必ず壊れる・・でしたっけ。
その昔、親の世代の人によく言われました。
ところが、ヨーロッパの建築は何百年も
壊れなかったりしています。日本はダメ。

法隆寺なんて例外中の例外で、必ず壊れます。
鉄筋コンクリート造のマンションも例外でなし。
まあ、100年たてば壊れるでしょうね。
その前に、3回目の大規模修繕ができるかどうか、
というハードルもありますけど。

タワーマンションという、何とも醜悪な建造物は
22世紀の東京にとってはアキラの世界を構成する
重要な廃墟建造物になるかもしれませんね。
今の世界では何とも想像できませんが。

そもそも、タワマンを喜ぶ人は想像力が足りないかも。
ああいう表層的な煌びやかさに価値を感じている、
ということは本質を見抜く眼力がない証拠。
いかにも薄っぺらな価値観をお持ちなのでしょう。

100年後の日本人は、今の我々のやらかしたことの
始末に追われているかもしれません。
何ともお気の毒ですが、仕方のないことです。
我々は現実以上に賢明ではない、というのが真実。

多くの人には事象の表面しか見えていません。
その向こうの本質について考えることすら
できない人間が、残念ながら大多数なのです。
「かっこいいマンションに住みたい」と考えて
一見見栄えがいいけれどもかなり醜悪な造形の
タワマンに高いお金を払ったりします。

そういう人間ほど、ヨーロッパの古い街や京都に憧れて
いたりして、したり顔で解説してくれます。
そんなものにはちさいころからどっぷりと
浸かって生きてきてこちとらには笑止千万。

私はある意味でこの薄っぺらな大都会である
東京に落胆しています。ちょっとだけ好きですけど(笑)。
まあ、京都ほど面倒くさくないところが多いので。
合理的に生きようとするには、日本で東京が一番。

しかし、この街をある程度支配する建築の
センスには全く同意できませんね。かなり醜悪。
夜、お酒を飲みながらいろいろ考えています。
この街には366万人も小池百合子に投票した人がいます。

私は彼女が都知事に立候補した時から吐き気あり。
そんな彼女を二回も都知事に当選させたのがこの街。
やんぬるかな、やんぬるかな、やんぬるかな。
きっとタワマン好きの多くも彼女に投票したのでしょう。
そんなことを考えると悪いお酒になりますね。
そろそろやめましょう。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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