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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

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またまた、note用のコンテンツを作りました。
以下、その無料部分をペーストしますね。

みなさんこんにちは、榊淳司です。
コロナ禍のマンション市場はちょっと複雑化していますね。
都心や湾岸の一部では中古物件に人気が出ています。
少しだけ値上がりしている様子も見受けられます。
いわゆる、コロナによるテレワーク特需です。

しかし、ここにきてそういう動きも収まりつつあるようにも思えます。
一方、コロナによって絶不調を招いているのが郊外の
一次取得者向けのファミリーマンションです。
そもそも、コロナ前から売れていませんでした。
コロナでもっと売れなくなってしまったのです。
残業やボーナスが減った人々にとっての
マンション購入が困難になっている状況が窺えます。

売れなくなったらどうするのか？
それはもう、値引きしかありません。
お客様に買っていただける価格まで値引きして販売するしかないのです。
やっていますよ、値引き販売。それはもう盛大に。

私は東京都と川崎市、さいたま市浦和区などで販売される
新築マンションに関して有料の「資産価値レポート」を制作しています。
だから、２３区内で販売される新築物件のすべての現場を調査します。
東京都内で販売される２００戸規模以上の新築マンションについては
「東京の大規模マンション」というタイトルでレポートを出しています。

｢東京の大規模マンション｣全解説18物件【2024年4月】

今回は１月に更新したこのタイトルのレポートで取り上げた
全２５物件の中から、「この物件はほぼ値引きしているだろう」と思われる
７物件のレポート原稿をそのままnote化しました。
この「東京の大規模マンション」というタイトルのレポートは
5,390円で販売しています。
その3分の1弱の分量なので、価格は1,590円とさせていただきます。
奇しくも、私の有料メルマガの月間購読料と同額となりました。

榊淳司のお奨めマンション速報

この７物件の売主企業（JVの場合は売主筆頭）の内訳は
三菱地所レジデンス２物件と東急不動産、東京建物、野村不動産、
大和ハウス工業、京阪電鉄不動産が各１物件です。
大手であろうと財閥系であろうと、売れない物件は値引きです。

私の有料メルマガの購読者は、お金を払って読まないでください。
1週間以内に、この全文をそのままメルマガで配信しますので、
お金を払って読んでいただくと無駄になります。

あと、ここで取り上げた物件が本当に
値引きしているかどうかという点については、
あくまでも私の予測です。実際に販売センターをお尋ねになって
係員に「値引きなんかしていません」と言われる可能性が
ゼロではないことは、あらかじめ申し上げておきます。

また、内容は1月にレポートを更新した時点のものです。
現在は多少状況が異なっている場合があります。
では、これより先は有料となります。

東京都内で只今絶賛値引き販売中７物件のレポート内容を公開！

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月24日13:19にメルマガ特別企画note第26号「メルマガ特別企画note第26号「あの連続倒産劇の悪夢が再び起こる？ 」
を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

以下、さわりのところだけペーストしておきます。

ご登録をいただきありがとうございます。
メルマガ特別企画note第26号「 あの連続倒産劇の悪夢が再び起こる？  」 を送らせていただきます。
２月23日にnoteで有料公開（300円）したものです。

コロナ不況は今後本格化しそうですが、
足元では株価高騰やマンション価格の一部上昇など、
何ともバブリーな現象が起きています。
しかし、悪化するところは確実に悪化しています。
今年はそんな現実が一部顕在化するかもしれません。
その一局面を捉えたつもりの原稿です。
会員のみなさまにはご笑読いただければ幸いです。

・・・・・・・・・・・・・・・・

会員のみなさまは受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は通常版で大阪のタワーマンションの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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ちょっとだけ久しぶりにnoteの記事書きました。
本当はもっと書きたいのですが、
なんか最近バタバタしていますね。
マンション市場が停滞気味なので少しは
時間が取れるかな、と思うのですが中々・・・
では以下に前段の無料部分をペーストしますね。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

もしかしたらあの連続倒産劇の再現かも、という事態が進行している。
覚えておられるだろうか、リーマンショック翌年の出来事を。毎週のように上場企業のマンションデベロッパーが倒産していた。
ゼファー、ニチモ、日本綜合地所、アゼル、穴吹工務店、モリモト、ジョイント・コーポレーション、ダイア建設、プロパスト、ノエル、近藤産業・・・その後、何とか事業を継続したり他企業と合併した企業もあるが、大半が我らの視界から消えた。
あれと同じような連続倒産劇が、このコロナ不況下でも起こるかもしれない。

その予兆ともいうべき事態が水面下で秘かに進行している。
以下に説明しよう。ただし、ここからは有料である。
あらかじめ申し上げておくが、これから示すことはすべてオープン情報に基づく観測と予測である。それをご理解の上で有料購読の手続きを進めていただきたい。
また、この内容はいずれかの時期にネットメディアに寄稿する記事になる予定である。

あの連続倒産劇の悪夢が再び起こる？

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2月22日19:03に「榊淳司マンション情報405号 さいたま市浦和区から4物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に大阪のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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私はここ2年ほど零細ユーチューバーですが、
有力なネタのひとつは愉快なお隣さん。
つまりは大韓民国。実に厄介なお隣さん。
知れば知るほど絶望的な連中です。

現在の大統領は文在寅君。こいつがかなり厄介。
法律家のくせに、ちっとも法的な発想がありません。
それで、ひたすら反日的。何かというと反日。
それで随分と墓穴を掘っています。

この人、政治的外交的なセンスがゼロです。
もしかしたらマイナスでしょうね。史上最悪。
それでいて、北朝鮮が大好き。
朝鮮労働党の秘密党員、という報道もありました。

北とアメリカをつなげる外交に大失敗をこいだので、
今やどちらかも相手にされていません。
それでも、北に向かって精一杯尻尾を振っています。
そして中国にも媚媚（コビコビ）。
何とも情けない外交です。

中国からは、完全に属国扱いですね。
国賓で訪問したときには8回の食事の機会が
あったのですが中国側が招待したのは2回だけ。
あとはボッチ飯を食っていたそうです。

それでいて、随行のカメラマンが警備員に
フルボッコにされて身体障害者になったのに
文句ひとつ言わずに帰ってきました。
もう完全になめられてますね。

ヨーロッパ各国を歴訪した時には、
各国の首脳に北朝鮮への制裁解除を説いて回り
すっかり呆れられていました。
それでもご本人は「外交の天才」を自称。

G20が大阪で開催されたとき、このオッサンと
飯を食いたいという首脳は一人もいませんでした。
それで、夕食は大阪の在日代表と一緒に食ったそうです。
安倍さんが引く手あまただったのとは対照的。
それでも、依然として自分は「外交の天才」。

まだコロナの前にヨーロッパでG7があったとき、
トランプ前大統領は欧州の首脳の前で
「韓国の文在寅大統領はウソをつくから困る。
なんであんな奴が大統領なのだ」といったそうな。
これ、わりあいと有名な話です。

この困ったオッサンがお隣さんの大統領になってから
日本との関係は「過去最悪」と言われるようになりました。
ぜーんぶ、コイツのせいだといってもいいくらいです。
それで、コイツの任期はあと1年ちょい。

バイデン政権のアメリカは、それまで韓国は
「相手にせず」という方針でいくような気配です。
そのことも、彼らが自覚しているとは思えず。
あのお国の方々は、何事も自分に都合よく解釈します。

今や世界からかなりストレーンジな国だと
思われていますが、そういうことも自覚していません。
まったくおめでたいというかKYすぎるというか。
こういうお隣さんに対してストレスをためている
日本人はとっても多いように思えます。
だから、私がそういうことを動画で喋ると、
けっこうウケがいいわけですよ。
まあ、みなさんもたまに見てください。

↓　本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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