マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
今年は不動産業界にも不況の風が吹く

コロナによって売上が激減した業種の中で
ちょっと意外なのは民間の中小以下の病院や
クリニックがあります。患者が激減です。
ジジババたちがコロナ感染を恐れて
近寄らなくなってしまったのですよ。
まあ、仕方ないといえば仕方がないことです。

クリニックによってはジジババたちの
社交場みたいになっていましたからね。
しかし、それが診療報酬の基盤になっていた
ところが多いのも確かなことです。

それで、そういうクリニックの経営者でもある
先生たちの収入も多分、激減しているはず。
なのに、主に開業医の団体である医師会は
コロナの不安を煽ってばかりですね。
ちょっと方向性がずれているような気がします。
まあ、それはいいとして。

ところで、全国的に開業医さんの収入が
減ったことによって、マンション業界の
あるカテゴリーに厳しい影響が出ています。
それは地方の新幹線駅前立地のタワマン。
そういった物件の主要な需要層は、
実のところ地元の開業医の先生たち。
彼らがセカンドハウスように買っていたのです。

先日、とある地方紙の記者さんから電話での
取材をお受けさせていただきました。
新幹線の駅ではないところですが、
誰もが知っている地方のある都市で、
そういった現象が起こっているのですよ。

コロナ騒動、まだまだ続きそうですね。
少なくとも今年いっぱいはやっていそうです。
その影響がジワジワと出てくると思いますよ。
去年は各種給付金で切り抜けた日本経済。
今年はコロナ不況が本格化するはずです。

不動産業界には、今のところ何の悲壮感もありません。
むしろ昨年の給付金やコロナ融資バブルの余韻で、
まだまだニコニコ顔の連中ばかりですね。
しかし、今年はバラマキがなさそうです。

そして、五輪の中止決定が秒読みに入った感じ。
うまく行っても2032年への延期でしょうか。
そうなれば、さらに先行きが暗くなります。
まあ、気分だけでも明るく行きたいものです。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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生きている内に共産中国の崩壊が見たい

モリモリと成長していく新興国が既存の覇権国に挑戦、
という図式は世界史の中にたくさん出てきます。
古くはアテネに挑戦したスパルタですね。
ローマに挑戦したカルタゴもそうです。

珍しく新興国が勝った例はイギリスが対スペインの
覇権争いで見事に逆転勝利となりました。
そのあとでオランダにも勝ちますね。
そして19世紀にはそのイギリスがロシアと
「グレートゲーム」を繰り広げます。
それはまあ、イギリスの判定勝ちでしょうか。

20世紀に入るとドイツがイギリスに挑戦。
2度の大戦で戦いますが、逆転ならず。
しかし、戦後に経済面でイギリスを超えました。
同時期、太平洋では日本がアメリカに挑戦。
「どっちがかったの」なんてＪＤみたいな
ご質問をなさる方はいないと思います(笑)。

さて、21世紀に入ると完全に米中の争いに。
トランプ君がその図式をハッキリとさせました。
この戦い、どちらが勝つかは見えています。
それはもう、アメリカに決まっています。

しかし、中国は自分が負けるとは考えていません。
そのあたり、まだまだ自らを分かっていません。
そもそも、アメリカを相手にする対立構造は
避けるべきだったのに、それをしませんでした。
あの国のメンタルは不健康に歪んでいますね。

アメリカの大統領がバイデン君に代わりました。
今後、この米中対立の図式がどうなるのかが見もの。
就任式に台湾の代表が呼ばれていたことに
「オオッ」と思ったのは私だけではないはず。
バイデン君、パンダハガーのカラーを一掃するのに
やや前のめりになっているような気がします。

歴史は動きます。動いています。
こういう時代に生きていることを僥倖に思います。
ただ、私の命も予定ではあと16年半ほど。
その間に、中国の共産党体制がガラガラと崩れる様を
ぜひとも眺めてみたい気がしますね。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/1/21 21:43 | ちょっと脱線 | Comments (1)

note記事有料公開　マンション価格暴落のキッカケを作る「ファクターX」とは？

久しぶりにnote用の記事を書きました。
以下に無料部分を表示します。

新型コロナの感染が拡大することで、これまで一本調子で騰がってきたマンションの価格が下落に転じる、という2020年の前半に囁かれていた予測は今のところ見事に外れている。それどころか、一部地域では小幅ではあるが値上がり現象さえ見られる。これは一体どういうことなのか？

実のところ、その原因はハッキリとわかっている。それは大きく分けると2つある。

まず第一には、政府が行った未曾有の景気対策である。
2020年の春から夏にかけて、当時の安倍政権が景気対策のために組んだ２次にわたる補正予算は、実質的な支出で約58兆円。事業規模で230兆円というかつてない規模であった。国民ひとり一人に10万円、法人には最高200万円の持続化給付金が支給されたことは記憶に新しい。他にも様々な名目でお金がバラまかれた。
その結果、多くのマネーが株式市場や不動産市場に流れ込んだ。株価はバブル崩壊以来の高値を更新するに至っている。不動産市場にも、一部では値上がり現象が見られた。

次に、コロナ感染の広がりに対応して普及したテレワークだ。いうなれば、テレワークは住宅市場に「特需」をもたらした。
テレワークでは、自宅でパソコンに向き合って仕事を行うスタイルが基本となる。しかし、すべての人がスムーズにテレワークに移行できたわけではない。
都心へ通勤する多くの人にとって、住まいとは主に「寝に帰る」場所だった。ところがそこで一日中業務を行うには、何かと不都合が生じた。

例えば子育てファミリーでは、登園や登校をしなくなった子どもと一日中家の中で一緒に過ごすことになってしまった。小さな子どもがそばにいる住戸内で、何時間もテレワークをすることは事実上不可能である。ましてや会議や打ち合わせにも適さない。
ご夫婦ともにテレワークになった場合も、何かと不都合が生じる。
こういった事情で、家族ひとり一人の個室を確保しなければならなくなった人々は、たとえ土地が多少狭くても部屋数の多い都心の狭小戸建ての購入へと動いた。
あるいは、共用施設の充実した湾岸の中古タワマンを即決で購入していった。中古ならすぐに引っ越せて、共用施設でテレワークが行えるからだ。

その結果、湾岸の中古タワマンは在庫不足となって、若干ながら値上がり基調となった。
しかし、こういったテレワーク特需というものは、見方を変えると需要の先食いである。
「いつかはマイホームを買わなければならない」という人々に、購入を急がせた結果に過ぎないのだ。

さらに言えば、今後はコロナによって収入が激減した人々が、住宅ローンを払いきれなくなるケースが増えていく。そういった場合、一定の猶予期間が過ぎても収入状況が改善しなければ、担保となっている住宅を市場で売却してローンを精算することになる。
そういったケースは「任意売却」と呼ばれる。2021年は、この任意売却物件が中古マンション市場に数多く供給されることが予測される。
テレワーク特需が一巡した後に任意売却物件が市場に出てくればどうなるのか？
経済の法則通りであれば、需給関係が逆転してマンション価格は下落に転じることになる。
しかし、この需給の逆転は一気に起こるのではなく、徐々に見えてくるのではないか。なぜなら、各人の収入状況やローンの負担の重さはまちまちであって、一斉に任意売却へと流れるわけではなさそうだからだ。

つまり、2021年のマンション市場はなだらかな価格下落への第一段階となるのではなかろうか。
しかし、マンション市場はその先に確実な暴落期を迎える可能性がある。
なぜならこれまで約８年の間、全国規模で主に都心エリアのマンション価格を上昇させてきた「ファクターX」と呼ぶべき要素が、近い将来のある時期に確実に変化することが予測できるからである。
その「ファクターX」が変われば、マンション市場を確実に下落、さらには暴落へと導く強烈な原因となるはずだ。
では、以下に「ファクターX」について説明しよう。
ただし、この「ファクターX」は驚くようなものではない。誰しもが知っている事象であり、さらに誰しもが予測可能な未来図であることは、あらかじめ申し上げておく。

この後は有料部分です。
ご興味がおありの方は下記のリンクからアクセスしてください。
料金は３００円に設定しています。全部で7000字弱のボリュームです。

マンション価格暴落のキッカケを作る「ファクターX」とは？

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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正恩君よ、端っこの方にミサイルカモン！

中国政府の発表によると、かの国の2020年の
経済成長率は2.3％だったとか。ホンマかいな？
といっても、本当のところは当の中国政府でさえ
ハッキリとは分からないはずですよ。
あの国では本当の数字を報告する習慣がありません。

李克強というナンバー2が地方政府のトップを
何人か集めて訓話した、という話がありました。
その要点は「本当のことを中央に報告しろ」。
つまり、それがなされていないから訓話したのです。

まあ、仮に2.3％だとすると大したものですよ。
やはりコロナを4月時点である程度克服したのでしょう。
5月ころにはもう普通に経済回していましたものね。
もっとも、表面的にそう見えているだけかもしれませんが。

最近の習近平君、ちょっと動きが変ですね。
昨年末に脳の手術をなさったということが、
まことしやかに伝えられたりしました。
また、年初の祝辞に「一帯一路」がありませんでした。
引っ込めたのでしょうかね。よーわからんけど。

ともかく、今年はアメリカの大統領が変わって、
米中関係がどうなっていくのかが注目されています。
言われている通り、トランプ君より融和的になる？
その可能性は十分にありそうですが、分かりません。

日本の企業で中国に足を突っ込んでいるところは、
引っこ抜くことを考えた方がよさそうですが、
それもそう簡単にはいかないようですね。
中国に進出している大企業は総じて地政学的な
感覚が鈍いように思えます。歴史を勉強すべきです。

中国という国家が基本的に邪悪であるという、
かなり平凡であるけど理解されていない真実と、
もっと真正面から向き合うべきではないでしょうか。
かの国は究極的に邪な目的を目指しています。

日本は全体としてもう少し現実を見ないといけません。
長らく平和が続いたせいで、かなりボケていますね。
そのくせ、周辺は邪悪で性悪な国々に囲まれています。
なぜ、そういう簡単な現実が見えないのでしょうね。

今の欠陥だらけの日本国憲法は、よほどのことが
ない限り改正することはできません。
北のジョンウン君がミサイルでも撃ち込んで
くれたら日本人も目が覚めますか。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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2021/1/18 22:13 | ちょっと脱線 | Comments (1)

榊淳司マンション情報401号 東京のタワーマンションから2物件 を送信

1月17日17:00に「榊淳司マンション情報401号 東京のタワーマンションから2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2021/1/17 17:00 | メルマガ発信 | Comments (1)