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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

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12月31日16:31に「榊淳司マンション情報398号 新宿区の3物件」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に中央区あたりの新宿あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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よろしくお願いします。

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新型コロナでGDPは下がって企業業績も悪化。
来年もどうなることやら分からないのに、
なぜか株価は終わってみれば年初より16％高。
これは何とも不思議ですね。理解できません。

現在、東証一部上場企業の筆頭株主は日銀。
買ったものはいつか売らなきゃいけないのに、
いったいどうするおつもりなのでしょうかね。
黒田総裁は、株を売る出口戦略については
それを考えるのは「時期尚早」とおっしゃるとか。

しかし、世界の中央銀行で自国企業の株を
買っているのは日銀だけですよ。
それって世界的な金融政策の常識では
かなり非常識なことなのですよ。

日銀がちょっとでも所有株(ETF)を売る気配を
見せれば、株価は急落することが予想されます。
そうなると、未来永劫売れないことになります。
「時期尚早」というのはETF買いではなかったのですか。

日本経済は大きな大きな爆弾を抱えています。
その別名は「金融緩和」。これはいつまでも続きません。
いつかはやめなければならない金融政策。
それをやめる時には「失われた20年」級の
長期不況がやってくることは間違いなし。

私が生きているうちにそれは来てほしくないですね。
でも、どうやらそれは望み薄ではないかしら。
黒田総裁の任期は、あと2年ちょっとです。
菅政権はほぼほぼ来年の9月には終わりそう。

もしかしたら来年の9月ころには、
黒田君が「敵前逃亡」を図るかもしれません。
伸ばし切った兵站線は、いつまでも守れませんから。
彼が逃げた後は、ながーい敗戦処理になりそう。

今年の株高は多分来年も続きますぜ。
それがこの局地バブルの最後の仇花かもしれませんな。
来年こそは世界経済が大混乱する年になるかも。
まあ、せいぜい期待をして迎えましょうぜ。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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12月26日16:33に「榊淳司マンション情報397号 足立区と練馬区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中にあたりの新宿あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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世界の主要通貨は今、ジャブジャブです。
かつて世界同時というタイミングでこれほどまでに
金融緩和が行われたことは、一度もありませんでした。
だから、世界のどこに行ってもお金は余っています。

「東京の不動産に投資するため世界のお金が集まっている」
最近、こういう類のことをよく聞くようになりました。
ニューヨークやロンドンはコロナで大変。
それに比べて東京はまだまだマシな状態。
だから東京の不動産に投資する、ということだとか。

しかし、東京は2013年以来不動産は極地バブル。
都心部のオフィスビルなんて、利回り3％台ですよ。
かなりリアリティがありません。仮に金融緩和が
終わったら、あっという間に原価割れします。
ものすごーくリスキー。だからリアリティなし。

しかし、余ったお金というのはどこかに行かざるを得ません。
それが東京？　この街、近未来の景色は厳しいですよ。
東京五輪なんて、このままだとほぼ開催できないでしょ。
前途はあまり明るくありません。それでも投資する？

また、海外からの流入資金というのは単位がでかい。
その辺の3億とか10億のビルでは役不足。
都心の一等地にある100億単位のビルがターゲット。
そんなでかい物件、そうそうは出ませんよ。

だから「海外からお金が集まってくる」といっても
実際のところ売買が成立するケースは
さほど多くないのではと私は推測しています。
まあ、実際のところはどうか知りませんけどね。

とにかく、イレギュラーですね。異常な状態。
ところが、実需が主体の市場ではレギュラーな状態。
買う人が少ないので、郊外では価格が下がり気味。
おかしいのは都心と一部湾岸だけですよ。
それに湾岸の中古タワマンは需要を先食いしているだけ。
一巡すれば落ち着くのではないでしょうか。

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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12月24日18:35に「榊淳司マンション情報396号 神奈川の大規模から2物件」 を送信。発信アドレスは

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次回は近日中に足立、練馬あたりの予定です。
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